5 risultati - Fattoria acquistare: Distretto Emmental

Casa colonica storica con charme e potenziale

La proprietà Situata in un ambiente rurale a Krauchthal, immersa nelle dolci colline tra Berna e Burgdorf, questa casa colonica del 1823 si presenta. La proprietà storica combina l'architettura tradizionale svizzera, ampi spazi e un notevole potenziale di sviluppo. Un'opportunità rara per gli amanti di edifici storici che apprezzano il carattere speciale di una tale proprietà. La casa colonica impressiona per la sua costruzione tradizionale e l'aspetto imponente. Il piano terra è stato costruito in pietra di sabbia solida, mentre i piani superiori sono caratterizzati da una costruzione in legno tipica. Elementi in pietra di sabbia lavorati con cura, ingressi storici, tettoie laterali e il tetto a falde multiple con la sua Ründi artisticamente progettata testimoniano la alta qualità artigianale dei tempi passati. L'edificio è elencato nell'inventario dei beni culturali cantonali come degno di protezione e è considerato una testimonianza notevole della storia della costruzione regionale. Numerosi dettagli architettonici preservati danno alla proprietà il suo carattere inconfondibile. La proprietà dispone attualmente di una superficie abitabile di circa 172 m², distribuita su due piani. Inoltre, ci sono ampi locali commerciali e secondari, che sottolineano il volume di costruzione impressionante di circa 3 280 m³. Le dimensioni di costruzione spaziose lasciano già intravedere le possibilità che dormono in questo edificio storico. Particolarmente degno di nota è il potenziale di sviluppo e di espansione eccezionale. Le riserve di spazio generose offrono possibilità interessanti per ampliare notevolmente la superficie abitabile esistente e, se necessario, creare unità abitative aggiuntive. Ciò offre la prospettiva emozionante di combinare l'architettura storica con il comfort di vita moderno. Progetti corrispondenti richiedono un permesso speciale e l'approvazione delle autorità competenti. La casa colonica è attualmente in uno stato che richiede chiaramente una ristrutturazione e attende di essere riportata in vita con nuove idee e l'affetto necessario. La combinazione di tessuto di costruzione storico e di possibilità di progettazione diverse rende questa proprietà particolarmente attraente. Chi è disposto a intraprendere una ristrutturazione completa troverà qui la base per un progetto di abitazione unico. Le condizioni di terreno generose offrono anche un valore aggiunto speciale. La proprietà agricola originaria di circa 18 000 m² è stata parcellizzata. Gli edifici esistenti si trovano su una parcelle nouvellement formata di circa 1 500 - 1 500 m², che è ancora assegnata alla zona agricola. Gli ampi spazi verdi offrono molto spazio per gli appassionati di giardinaggio, gli animali domestici, le attività di svago e gli hobby diversi nel quadro delle norme applicabili. La proprietà spaziosa crea anche una distanza piacevole con il vicinato e procura una sensazione di libertà speciale. L'ambiente calmo e naturale e la buona accessibilità di Berna e Burgdorf completano l'offerta. Qui, l'idillio rurale, lo spazio e la vicinanza con i principali centri regionali si combinano. Informazioni importanti sulla vendita e sull'utilizzo Situazione inizialeLa casa colonica di Hindelbankstrasse 13 a Krauchthal (nome di parcelle Buech, numero di proprietà 2427 Krauchthal) è stata costruita nel 1823 e non è più utilizzata per scopi agricoli da molti anni. È attualmente utilizzata esclusivamente a scopo di abitazione. La proprietà si trova nella zona agricola. Essendo la proprietà attualmente soggetta alla legge federale sulle terre agricole (art. 2, comma 1 e art. 6 BGBB, RS 211.412.11) come proprietà agricola, potrebbe, nella sua forma attuale, essere acquistata solo da coltivatori diretti con autorizzazione (art. 61 e segg. BGBB). Al fine di rendere la casa colonica accessibile a tutti gli interessati, sarà separata dalla terra agricola prima del trasferimento di proprietà. La casa colonica sarà parcellizzata con la terra necessaria e autorizzata. Esclusione dal BGBB e parcellizzazioneDopo l'aggiudicazione, la casa colonica sarà separata dal terreno agricolo restante con gli abords necessari di circa 1 500 - 2 500 m². La superficie e il limite definitivi saranno determinati dal Regierungsstatthalteramt Emmental come autorità di approvazione secondo il BGBB; ciò che l'autorità riconosce come gli abords necessari dell'edificio abitativo è determinante (art. 60 BGBB). La nuova parcelle della casa colonica deve essere esclusa dalla legge sulle terre agricole con una decisione di constatazione (art. 84 BGBB). Una discussione preliminare con il Regierungsstatthalteramt ha già avuto luogo. L'autorità ha fondamentalmente promesso un permesso. Tuttavia, una discussione preliminare non è una decisione; solo la decisione finale e giuridicamente vincolante è vincolante. Il terreno agricolo restante non è l'oggetto di questa vendita. Rimane soggetto alla legge sulle terre agricole e sarà trasferito separatamente a una persona autorizzata. Cosa significa per voiAcquistate un edificio abitativo con abords, per il quale non è necessario alcun permesso agricolo e alcuna coltivazione diretta dopo l'esclusione dal BGBB. Il contratto di vendita sarà notariato pubblicamente (art. 216 OR) e concluso sotto la condizione sospensiva che le decisioni del Regierungsstatthalteramt siano giuridicamente vincolanti e che la mutazione possa essere iscritta nel registro fondiario. La superficie esatta della parcelle sarà determinata solo con il permesso. L'indicazione di circa 1 500 - 2 500 m² è un valore di piano. La servitù esistente relativa al diritto di sorgente sarà annullata, e la casa deve essere collegata alla rete pubblica. L'edificio è elencato nell'inventario dei beni culturali cantonali come degno di protezione. Pertanto, ogni modifica strutturale richiede l'intervento della conservazione dei monumenti cantonale. Possibilità di utilizzo e di espansioneStato esistente: Essendo l'edificio stato costruito legittimamente prima del 1° luglio 1972, l'utilizzo abitativo esistente beneficia della garanzia dello stato esistente estesa per gli edifici al di fuori della zona di costruzione (art. 24c RPG, art. 41 e 42 RPV). L'appartamento può essere rinnovato, parzialmente modificato e moderatamente ampliato nel quadro della legge federale, anche nella parte commerciale annessa. L'identità dell'edificio deve essere preservata. Conservazione dei monumenti: In quanto oggetto degno di protezione dell'inventario dei beni culturali (art. 10a e segg. BauG BE, BSG 721.0; Denkmalpflegegesetz DPG, BSG 426.41), le trasformazioni devono essere coordinate con la conservazione dei monumenti cantonale. Per le misure relative alla conservazione dei monumenti, contributi del settore pubblico possono essere possibili, a seconda del progetto; i costi dei lavori di conservazione dei monumenti sono deducibili fiscalmente sotto determinate condizioni (art. 32, comma 3 DBG e legge fiscale bernese). Chiarimenti in corso: Se, al di là dell'ampliamento dell'appartamento esistente, un'espansione più ampia, in particolare unità abitative aggiuntive nella parte commerciale antica, è autorizzabile, è attualmente in chiarimento con l'Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) e la conservazione dei monumenti cantonale. La base giuridica sarebbe l'art. 24d, comma 2 e 3 RPG (cambio completo di scopo degli edifici degni di protezione). Vi terremo informati sui risultati. Fino a quel momento, si applica quanto segue: L'appartamento esistente è garantito nel quadro dello stato esistente; ogni espansione aggiuntiva è soggetta alla riserva del permesso di costruire. Prezzo e procedura di offertaIl prezzo minimo è di 665 000 CHF. Vi invitiamo a presentare la vostra offerta scritta entro metà dicembre 2026. Successivamente, discuteremo le offerte con la proprietà, che deciderà sull'aggiudicazione. Oltre al prezzo, le prove di finanziamento e la volontà di seguire la procedura di approvazione saranno determinanti. Dopo l'aggiudicazione, un pagamento di riserva di 25 000 CHF sarà dovuto. Procedura e calendario • Visite e presentazione delle offerte fino a metà dicembre 2026 • Decisione della proprietà e aggiudicazione, accordo di riserva • Progetto di mutazione del Nachführungsgeometer • Richieste al Regierungsstatthalteramt Emmental (BGBB) • Notarizzazione pubblica del contratto di vendita sotto condizione sospensiva • Forza giuridica delle decisioni, iscrizione nel registro fondiario della mutazione e del trasferimento di proprietà • Trasferimento di possesso previsto per la primavera 2027 Il calendario dipende dalla durata di trattazione delle autorità e dall'evoluzione dei termini di appello e può essere posticipato. VisiteLe visite hanno luogo esclusivamente in compagnia dell'agenzia Wyss AG. Vi preghiamo di non entrare nella proprietà senza registrazione preventiva.

Un pezzo di qualità della vita emmentale

Nel mezzo del paesaggio collinare idilliaco di Wynigen, immerso in un ambiente rurale con prati e foreste estesi, questa fattoria storica si presenta come una proprietà eccezionale con molto charme, spazi generosi e possibilità di utilizzo diverse. La proprietà, costruita originariamente nel 1654, combina l'architettura contadina tradizionale con una varietà impressionante di edifici e locali.Particolarmente impressionante è il metodo di costruzione tradizionale con il suo tetto caratteristico, largamente sporgente, le persiane verdi e gli numerosi elementi in legno, che danno alla proprietà il suo charme rurale inconfondibile e ricordano la storia secolare della fattoria.Oltre alle due unità abitative, la proprietà convince con i suoi spazi utilitari e secondari generosi. La fattoria parzialmente in sottosuolo dispone di una cantina storica a volta e di due altre stanze del sottosuolo. Inoltre, c'è una stalla modernizzata o una parte di fattoria, un fienile, cinque stalle per piccoli animali, vari annessi, garage, una rimessa e altri edifici di sfruttamento agricolo. La grande soffitta e le numerose aree di stoccaggio offrono possibilità di utilizzo supplementari.Un gioiello speciale della fattoria è il granaio storico del 1563, che riflette in modo impressionante la lunga storia della proprietà e, insieme agli altri edifici annessi, crea un'immagine di fattoria autentica.Il terreno generoso offre molto spazio libero e possibilità di progettazione individuali. Una fonte d'acqua propria con serbatoio, un bacino d'acqua e l'accesso asfaltato con un grande cortile e uno spazio di ritorno completano l'offerta polivalente.Secondo le chiarificazioni precedenti con l'amministrazione del distretto, esistono fondamentalmente possibilità di estensione o di ampliamento dello spazio di vita esistente, soggetto alle approvazioni richieste.Questa fattoria eccezionale combina un luogo tranquillo e naturale con la vicinanza a Wynigen e Burgdorf. Qui, si presenta l'occasione rara di acquistare una proprietà storica con spazi generosi, potenziale polivalente e carattere inconfondibile. Procedura di venditaLa proprietà è ancora soggetta alla legge federale sulle terre agricole (art. 2 BGBB) oggi. Poiché l'impresa agricola non è più vitale da tempo e la dimensione di un'impresa agricola non è più raggiunta (art. 5 e 7 BGBB), è stata elaborata una soluzione con l'amministrazione del distretto e l'Ufficio per le comunità e la pianificazione del territorio (AGR): la fattoria sarà separata dalla terra agricola con circa 4.000 m² di terreno circostante. Per questo, l'autorità concede un'eccezione al divieto di frazionamento (art. 58 e 60 BGBB) e dichiara che la nuova parcelle non rientra più nella legge sulle terre agricole (art. 84 BGBB). Successivamente, la nota corrispondente nel registro fondiario sarà cancellata (art. 86 BGBB).Cosa significa questo per voiNon appena la decisione è definitiva, non è più richiesta l'autorizzazione all'acquisto (art. 61 BGBB). Non dovete coltivare la terra voi stessi (art. 63 BGBB) e non c'è limitazione di prezzo (art. 66 BGBB). La proprietà è così anche aperta ai non agricoltori. La parcelle rimane nella zona agricola.La terra agricola restante sarà presa in carico dall'affittuario attuale. Per lui, valgono ancora le regole del BGBB (art. 47 e 61 ss. BGBB). Non è possibile acquistare terre agricole supplementari.Per chi è adatta la proprietà?Per le persone che vogliono ristrutturare una fattoria, viverci e godere dell'ambiente. Dopo la consultazione con l'AGR, è possibile più spazio di vita all'interno dell'edificio esistente, probabilmente anche più appartamenti (art. 24c e 24d RPG, art. 42 RPV). L'identità dell'edificio deve essere preservata. Solo la permesso di costruire successivo con il consenso dell'AGR (art. 25 comma 2 RPG) è vincolante.Prezzo e offerteIl prezzo di riferimento è di 850.000 CHF. Accettiamo offerte fino al 30 novembre 2026. Dopo di che, la proprietà decide dell'acquirente. Successivamente, procederemo con la parcelizzazione con il geometra e le richieste con l'amministrazione del distretto. Il contratto di acquisto sarà notariato pubblicamente (art. 216 OR) e è legato alla forza legale della liberazione dal BGBB.VisiteLe visite sono possibili solo in compagnia dell'agenzia Wyss AG. Ci sono ancora animali che vivono nella fattoria, chiediamo la vostra considerazione.Ci auguriamo del vostro contatto.Agenzia Wyss AG, 031 556 88 00, aw@agenturwyss.chTutte le informazioni senza garanzia. Le decisioni legalmente vincolanti e il contratto di acquisto notariato sono autoritativi.

Casa multifamiliare con parte commerciale annessa

Oggetto di investimento: edificio residenziale con estensione commerciale L'edificio residenziale storico del 1847 comprende quattro appartamenti e è classificato come oggetto culturale da preservare. Nel 1973, la proprietà è stata ampliata da una sezione commerciale direttamente annessa.Questo investimento polivalente combina charme storico e potenziale di sviluppo interessante, e apre prospettive attraenti per il futuro.Scopri le possibilità di questa proprietà speciale. Richiedi la documentazione di vendita dettagliata oggi stesso.

Vecchia casa colonica, nuove opportunità!

Charme storico incontra un potenziale di sviluppo polivalente Questa parte residenziale di una vasta fattoria offre un'opportunità rara per gli acquirenti con visioni. La proprietà combina il carattere speciale di un edificio storico con un potenziale eccezionalmente polivalente per una ristrutturazione completa, una ricostruzione individuale o la realizzazione di un concetto di vita moderno.Sul terreno di circa 371 m², sono disponibili due unità residenziali separate. Ciò apre diverse possibilità per l'uso futuro. Che sia come una spaziosa casa per una famiglia, come una casa multigenerazionale, per vivere con diverse generazioni sotto lo stesso tetto, o come una combinazione di uso proprio e di locazione, la divisione esistente offre una base interessante per diverse esigenze di vita e idee individuali.L'unità residenziale più piccola al piano terra ha una piacevole disposizione delle stanze e è ideale, ad esempio, come un appartamento separato per i membri della famiglia, gli ospiti o per la locazione. L'appartamento più grande sopra, che si estende su due piani, offre molto spazio per la realizzazione di un sogno di vita personale. In particolare nel contesto di una ristrutturazione completa o di una ristrutturazione del nucleo, esiste la possibilità di reinterpretare le stanze esistenti e di adattarle agli standard di vita di oggi.Ciò che è particolarmente emozionante è il potenziale di espansione e di progettazione esistente. Gli acquirenti ricevono l'opportunità di preservare il carattere della proprietà esistente e, al tempo stesso, di creare un concetto di vita contemporaneo. Con una pianificazione riflessiva, possono essere progettati spazi di vita individuali che combinano il fascino storico della vecchia fattoria con il comfort moderno.Una lavanderia non riscaldata completa l'offerta di spazio e offre possibilità aggiuntive per l'uso o la progettazione futura. Le due unità residenziali hanno anche le loro aree di seminterrato. Nella zona esterna, le pergole esistenti e la terrazza invitano a godere della vista sui dintorni e della bella vista sulle Alpi.La proprietà è in uno stato di degrado e si rivolge quindi in particolare agli acquirenti che riconoscono il potenziale di una ristrutturazione completa e vogliono realizzare le loro idee. Il sistema di riscaldamento a olio esistente è stato rinnovato nel 2022 e si trova attualmente in un edificio separato. Questa circostanza offre anche considerazioni interessanti nel contesto della pianificazione futura riguardo allo sviluppo tecnico e energetico della proprietà.I posti auto esterni completano l'offerta e assicurano una situazione di parcheggio pratica direttamente alla proprietà.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • Due unità residenziali, ideali per la vita multigenerazionale o la locazione • Potenziale polivalente per la ricostruzione e la ristrutturazione del nucleo • Vecchia parte di fattoria con carattere speciale • Vista magnifica sulle Alpi • Terrazza, pergole e lavanderia • Potenziale attraente per la ricostruzione, la ristrutturazione o la ristrutturazione del nucleo • Aree di seminterrato proprie per le due unità residenziali • Posti auto esterni • Posizione tranquilla con carattere di vita rurale Questa vecchia fattoria è più di un oggetto di ristrutturazione: è un'opportunità di ripensare ciò che esiste. Che sia una ristrutturazione del nucleo completa, un progetto multigenerazionale individuale, una casa familiare spaziosa o una combinazione di vita e di locazione, qui c'è spazio per le idee e la possibilità di dare un futuro nuovo a una proprietà caratteristica.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Non esitate a contattarci, ci piacerebbe mostrarvi questa proprietà emozionante di persona e concordare un appuntamento di visita con voi.