"Un pezzo di qualità della vita emmentale"

Nel mezzo del paesaggio collinare idilliaco di Wynigen, immerso in un ambiente rurale con prati e foreste estesi, questa fattoria storica si presenta come una proprietà eccezionale con molto charme, spazi generosi e possibilità di utilizzo diverse. La proprietà, costruita originariamente nel 1654, combina l'architettura contadina tradizionale con una varietà impressionante di edifici e locali.

Particolarmente impressionante è il metodo di costruzione tradizionale con il suo tetto caratteristico, largamente sporgente, le persiane verdi e gli numerosi elementi in legno, che danno alla proprietà il suo charme rurale inconfondibile e ricordano la storia secolare della fattoria.

Oltre alle due unità abitative, la proprietà convince con i suoi spazi utilitari e secondari generosi. La fattoria parzialmente in sottosuolo dispone di una cantina storica a volta e di due altre stanze del sottosuolo. Inoltre, c'è una stalla modernizzata o una parte di fattoria, un fienile, cinque stalle per piccoli animali, vari annessi, garage, una rimessa e altri edifici di sfruttamento agricolo. La grande soffitta e le numerose aree di stoccaggio offrono possibilità di utilizzo supplementari.

Un gioiello speciale della fattoria è il granaio storico del 1563, che riflette in modo impressionante la lunga storia della proprietà e, insieme agli altri edifici annessi, crea un'immagine di fattoria autentica.

Il terreno generoso offre molto spazio libero e possibilità di progettazione individuali. Una fonte d'acqua propria con serbatoio, un bacino d'acqua e l'accesso asfaltato con un grande cortile e uno spazio di ritorno completano l'offerta polivalente.

Secondo le chiarificazioni precedenti con l'amministrazione del distretto, esistono fondamentalmente possibilità di estensione o di ampliamento dello spazio di vita esistente, soggetto alle approvazioni richieste.

Questa fattoria eccezionale combina un luogo tranquillo e naturale con la vicinanza a Wynigen e Burgdorf. Qui, si presenta l'occasione rara di acquistare una proprietà storica con spazi generosi, potenziale polivalente e carattere inconfondibile.

Procedura di vendita

La proprietà è ancora soggetta alla legge federale sulle terre agricole (art. 2 BGBB) oggi. Poiché l'impresa agricola non è più vitale da tempo e la dimensione di un'impresa agricola non è più raggiunta (art. 5 e 7 BGBB), è stata elaborata una soluzione con l'amministrazione del distretto e l'Ufficio per le comunità e la pianificazione del territorio (AGR): la fattoria sarà separata dalla terra agricola con circa 4.000 m² di terreno circostante. Per questo, l'autorità concede un'eccezione al divieto di frazionamento (art. 58 e 60 BGBB) e dichiara che la nuova parcelle non rientra più nella legge sulle terre agricole (art. 84 BGBB). Successivamente, la nota corrispondente nel registro fondiario sarà cancellata (art. 86 BGBB).

Cosa significa questo per voi

Non appena la decisione è definitiva, non è più richiesta l'autorizzazione all'acquisto (art. 61 BGBB). Non dovete coltivare la terra voi stessi (art. 63 BGBB) e non c'è limitazione di prezzo (art. 66 BGBB). La proprietà è così anche aperta ai non agricoltori. La parcelle rimane nella zona agricola.

La terra agricola restante sarà presa in carico dall'affittuario attuale. Per lui, valgono ancora le regole del BGBB (art. 47 e 61 ss. BGBB). Non è possibile acquistare terre agricole supplementari.

Per chi è adatta la proprietà?

Per le persone che vogliono ristrutturare una fattoria, viverci e godere dell'ambiente. Dopo la consultazione con l'AGR, è possibile più spazio di vita all'interno dell'edificio esistente, probabilmente anche più appartamenti (art. 24c e 24d RPG, art. 42 RPV). L'identità dell'edificio deve essere preservata. Solo la permesso di costruire successivo con il consenso dell'AGR (art. 25 comma 2 RPG) è vincolante.

Prezzo e offerte

Il prezzo di riferimento è di 850.000 CHF. Accettiamo offerte fino al 30 novembre 2026. Dopo di che, la proprietà decide dell'acquirente. Successivamente, procederemo con la parcelizzazione con il geometra e le richieste con l'amministrazione del distretto. Il contratto di acquisto sarà notariato pubblicamente (art. 216 OR) e è legato alla forza legale della liberazione dal BGBB.

Visite

Le visite sono possibili solo in compagnia dell'agenzia Wyss AG. Ci sono ancora animali che vivono nella fattoria, chiediamo la vostra considerazione.

Ci auguriamo del vostro contatto.

Agenzia Wyss AG, 031 556 88 00, aw@agenturwyss.ch

Tutte le informazioni senza garanzia. Le decisioni legalmente vincolanti e il contratto di acquisto notariato sono autoritativi.