"Un morceau de qualité de vie emmentale"

Au milieu du paysage de collines idyllique de Wynigen, niché dans un environnement rural avec des prairies et des forêts étendues, cette ferme historique se présente comme une propriété exceptionnelle avec beaucoup de charme, des espaces généreux et des possibilités d'utilisation diverses. La propriété, construite à l'origine en 1654, combine l'architecture paysanne traditionnelle avec une variété impressionnante de bâtiments et de pièces.

La ferme détachée est située sur un terrain de 4 401 m² et dispose d'une surface habitable d'environ 223 m², répartie sur deux unités de logement développées et séparées. L'appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée et l'appartement de 5,5 pièces à l'étage supérieur permettent différents concepts de vie, que ce soit en tant que maison à plusieurs générations, en combinaison de logement et de travail ou en location partielle.

Ce qui est particulièrement impressionnant, c'est la méthode de construction traditionnelle avec son toit caractéristique, largement projeté, les volets verts et les nombreux éléments en bois, qui donnent à la propriété son charme rural inconfondable et rappellent l'histoire séculaire de la ferme.

En plus des deux unités de logement, la propriété convainc par ses espaces utilitaires et secondaires généreux. La ferme partiellement en sous-sol dispose d'une cave voûtée historique et de deux autres pièces du sous-sol. De plus, il y a un étable modernisé ou une partie de ferme, un hangar à bétail, cinq étables pour petits animaux, divers appentis, garages, une remise et d'autres bâtiments d'exploitation agricole. La grande fenière et les nombreuses surfaces de stockage offrent des possibilités d'utilisation supplémentaires.

Un joyau spécial de la ferme est le grenier historique de 1563, qui reflète de manière impressionnante l'histoire longue de la propriété et, avec les autres bâtiments annexes, crée une image de ferme authentique.

Le terrain généreux offre beaucoup d'espace libre et des possibilités de conception individuelles. Une source d'eau propre avec réservoir, un bassin d'eau et l'accès asphalté avec un grand avant-cour et un espace de retournement complètent l'offre polyvalente.

Selon les clarifications précédentes avec l'administration du district, il existe fondamentalement des possibilités d'extension ou d'agrandissement de l'espace de vie existant, sous réserve des approbations requises.

Cette ferme exceptionnelle combine un emplacement calme et naturel avec la proximité de Wynigen et de Burgdorf. Ici, l'occasion rare se présente d'acquérir une propriété historique avec des espaces généreux, un potentiel polyvalent et un caractère inconfondable.

Procédure de vente

La propriété est encore soumise à la loi fédérale sur les terres agricoles (art. 2 BGBB) aujourd'hui. Puisque l'entreprise agricole n'est plus viable depuis longtemps et que la taille d'une entreprise agricole n'est plus atteinte (art. 5 et 7 BGBB), une solution a été élaborée avec l'administration du district et le Bureau des communes et de l'aménagement du territoire (AGR) : la ferme sera séparée de la terre agricole avec environ 4 000 m² de terrain environnant. Pour cela, l'autorité accorde une exception à l'interdiction de morcellement (art. 58 et 60 BGBB) et déclare que la nouvelle parcelle ne relève plus de la loi sur les terres agricoles (art. 84 BGBB). Par la suite, la note correspondante dans le registre foncier sera supprimée (art. 86 BGBB).

Ce que cela signifie pour vous

Dès que la décision est définitive, aucune autorisation d'acquisition n'est requise pour l'achat (art. 61 BGBB). Vous n'avez pas à cultiver la terre vous-même (art. 63 BGBB) et il n'y a pas de limitation de prix (art. 66 BGBB). La propriété est ainsi également ouverte aux non-agriculteurs. La parcelle reste dans la zone agricole.

La terre agricole restante sera reprise par le locataire actuel. Pour lui, les règles du BGBB (art. 47 et 61 ss. BGBB) s'appliquent toujours. Il n'est pas possible d'acheter des terres agricoles supplémentaires.

Pour qui la propriété est-elle appropriée ?

Pour les personnes qui veulent rénover une ferme, y vivre elles-mêmes et profiter de l'environnement. Après consultation avec l'AGR, plus d'espace de vie est possible à l'intérieur du bâtiment existant, probablement aussi plusieurs appartements (art. 24c et 24d RPG, art. 42 RPV). L'identité du bâtiment doit être préservée. Seule la permission de construire subséquente avec le consentement de l'AGR (art. 25 al. 2 RPG) est contraignante.

Prix et offres

Le prix de référence est de 850 000 CHF. Nous acceptons les offres jusqu'au 30 novembre 2026. Après cela, la propriété décide de l'acquéreur. Par la suite, nous allons initier la parcelisation avec le géomètre et les demandes avec l'administration du district. Le contrat d'achat sera notarié publiquement (art. 216 OR) et est lié à la force légale de la libération du BGBB.

Visites

Les visites ne sont possibles qu'en compagnie de l'agence Wyss AG. Il y a encore des animaux vivant sur la ferme, nous demandons votre considération.

Nous nous réjouissons de votre contact.

Agence Wyss AG, 031 556 88 00, aw@agenturwyss.ch

Toutes les informations sans garantie. Les décisions légalement contraignantes et le contrat d'achat notarié sont autoritaires.