Casa con potenziale di ristrutturazione o di nuova costruzione
Descrizione Oggetto Proprietà No. 3066, casa unifamiliare a Schulstrasse 4 a 9233 Halden. Dati/FattiCasa unifamiliare di 4 ½ locali con rimessa e giardinoAnno di costruzione: 1850DimensioniSuperficie del terreno 455 m²Cubatura secondo GVTG: 640 m³Prezzo di vendita: CHF 455'000 per- Casa unifamiliare di 4 ½ locali- Laboratorio/rimessa- Giardino e cortile anteriore- Parcheggi per diversi veicoliSpese notarili: Ciascuno a metàDisponibilità: Secondo accordo Macro-posizione9223 Halden si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.La popolazione del comune politico di Bischofszell è cambiata in media del +1,4% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 6'417 abitanti (al 31 dicembre 2024).Il carico fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,9%).Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,6%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,3% (al 1 giugno 2025).I prezzi degli immobili sono cambiati del +20,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +27,1%). Micro-posizioneLa proprietà a Schulstrasse 4 a Halden è un quartiere di Bischofszell, che si trova un po' fuori.Essa convince particolarmente per la sua posizione calma e naturale pronunciata.I dintorni sono costruiti in modo lasso e caratterizzati da spazi verdi e aree agricole, il che consente una qualità di vita e di soggiorno elevata con molta privacy.Il volume di traffico molto basso sottolinea il carattere calmo e rende la posizione particolarmente attraente per le persone con un desiderio di relax.La vicinanza immediata con la natura offre numerose possibilità di attività di svago all'aperto.Nonostante il carattere rurale, le infrastrutture più importanti sono raggiungibili a distanza ragionevole nei villaggi circostanti.Distanze approssimative500 m al fiume Thur1,3 km alla scuola di Schweizersholz3 km alla più grande opportunità di shopping (Coop Bischofszell)3 km alla stazione ferroviaria di Bischofszell Nord19 km al lago di Costanza (Romanshorn)20 km a San GalloComplessivamente, si tratta di una posizione di vita calma e naturale superiore alla media, con una qualità di vita attraente a lungo termine. ProprietàRegistro fondiario di BischofszellProprietà 3066Piano No. 32Guggebüel455 m² Casa d'abitazione Assek. No. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] giardino [333 m²], area pavimentata restante [16 m²], edificio [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402wLa proprietà si trova nella zona residenziale W2 con densità di costruzione media.L'edificio è classificato come notevole secondo l'inventario dell'agenzia di conservazione del patrimonio, il che è la seconda classificazione più bassa e significa una grande libertà di progettazione.Secondo il SIG, non ci sono siti contaminati. AmbienteLato nord: Cortile anteriore, ingresso della casa, possibilità di parcheggio, aiuole e albero Lato sud: Prato, cespugli, recinzione e muro di pietra Lato ovest: stretta striscia di prato, sentiero pedonale, giardino utile, possibilità di parcheggio e recinzione Lato est: annesso CostruzioneEdificio residenziale a 2 piani con annesso ovestCostruzione in legno e muraturaFacciate con rivestimento in legno verticale e intonacoseminterrato, muri esterni in Bollenstein, pavimenti in legnoTetto a due falde con struttura in legno, con copertura in lamiera ondulata, lavori di lamiera in lamiera di ferroRiscaldamento tramite stufa TlBA con distribuzione del calore tramite radiatoriAcqua calda tramite caldaia di acqua calda di circa 200 l e scaldabagno istantaneo in cucinaFinestre in plastica e legno IV e tende da sole sul lato sudCucina integrata nuova Finitura e tecnologiaRivestimenti del pavimento: diversi, principalmente in vinileMuri: abrasione, Täfer, PavatexSoffiti: Täfer, Pavatex e intonaco bianco Stato/RistrutturazioniLa sostanza di base è buona, ma sono stati rilevati danni di costruzione minori.Sono stati effettuati gli investimenti seguenti negli ultimi anni: Sostituzione delle finestre del seminterrato, isolamento del soffitto del seminterrato nella parte est, finestre nella parte abitabile, trasformazione nel soggiorno, ristrutturazione del cortile anteriore e dei dintorni2020 Cucina + trasformazione + pavimenti + pittura/intonaco Programma di localiSeminterratoScalaLocale del seminterrato con uscita sud altro locale del seminterratoPiano terraPorta d'ingressoCorridoioBagno con WC, lavabo e docciaPortaCorridoio/scalinata al piano superioreCucina integrata con stufa TIBA supplementare e locale di depositoSoggiornoCamera (altezza della stanza circa 1,95 m) e cerniera con accesso al seminterratoAnticamera all'annessoCorridoioLocale di depositoLaboratorioPiano superioreScalaCorridoioCamera dei bambiniCamera dei genitoriSoffitta, parte inferiore nordSoffitta est con accesso allasoffitta superiore
