Oggetto

Proprietà No. 3066, casa unifamiliare a Schulstrasse 4 a 9233 Halden.

Dati/Fatti

Casa unifamiliare di 4 ½ locali con rimessa e giardino

Anno di costruzione: 1850

Dimensioni
Superficie del terreno 455 m²
Cubatura secondo GVTG: 640 m³

Prezzo di vendita: CHF 470'000 per
- Casa unifamiliare di 4 ½ locali
- Officina/rimessa
- Giardino e cortile anteriore
- Parcheggi per diversi veicoli

Spese di registrazione: Ognuno a metà
Disponibilità: Secondo accordo

Macro-posizione

9223 Halden si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Thurgau.

La popolazione del comune politico di Bischofszell è cambiata in media del +1,4% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 6'417 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,6%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,3% (al 1 giugno 2025).

I prezzi delle proprietà sono cambiati del +20,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +27,1%).

Micro-posizione

La proprietà a Schulstrasse 4 a Halden è una parte di Bischofszell, situata un po' fuori.

Convince particolarmente con la sua posizione calma e naturale pronunciata.

Le zone circostanti sono costruite in modo lasso e caratterizzate da spazi verdi e aree agricole, il che consente una qualità di vita e di soggiorno elevata con molta privacy.

Il volume di traffico molto basso sottolinea il carattere calmo e rende la posizione particolarmente attraente per le persone che cercano di rilassarsi.

La vicinanza immediata con la natura offre molte possibilità per le attività di svago all'aperto.

Nonostante il carattere rurale, le infrastrutture più importanti sono a una distanza ragionevole nelle località circostanti.

Distanze approssimative
500 m alla Thur
1,3 km alla scuola di Schweizersholz
3 km alla più grande possibilità di shopping (Coop Bischofszell)
3 km alla stazione di Bischofszell Nord
19 km al lago di Costanza (Romanshorn)
20 km a San Gallo

Nel complesso, si tratta di una posizione di vita calma e naturale al di sopra della media, con una qualità di vita attraente a lungo termine.

Proprietà

Registro fondiario di Bischofszell

Proprietà 3066
Piano No. 32
Guggebüel

455 m²

Edificio residenziale Assek. No. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] giardino [333 m²], area pavimentata restante [16 m²], edificio [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402w

La proprietà è situata nella zona residenziale W2 con densità di costruzione media.

L'edificio è classificato come notevole secondo l'inventario della conservazione storica, il che è la seconda classificazione più bassa e significa una grande libertà di progettazione.

Secondo GIS, non ci sono siti contaminati.

Ambiente

Lato nord: Cortile anteriore, ingresso della casa, possibilità di parcheggio, aiuole e albero

Lato sud: Prato, cespugli, recinzione e scarpata in pietra

Lato ovest: stretta striscia di prato, sentiero pedonale, giardino utile, possibilità di parcheggio e recinzione

Lato est: costruito

Costruzione

Edificio residenziale di 2 piani con rimessa attaccata sul lato ovest
Costruzione in legno e in muratura
Facciate con rivestimento in legno verticale e intonaco
seminterrato, muri esterni Bollenstein, pavimenti in legno
Tetto a due falde con sotto-tetto in legno, coperto con tegole ondulate, lavori di copertura in lamiera
Riscaldamento via stufa TlBA con distribuzione di calore via radiatori
Acqua calda via ca. 200 l di boiler e scaldabagno istantaneo in cucina
Finestre in plastica e in legno e persiane sul lato sud
Cucina integrata nuova

Finitura e tecnica

Rivestimenti del pavimento: diversi, principalmente in vinile

Muri: abrasione, Täfer, Pavatex

Soffitti: Täfer, Pavatex e intonaco bianco

Stato/Ristrutturazioni

La sostanza di base è buona, ma sono stati rilevati danni di costruzione minori.

Sono stati effettuati gli investimenti seguenti negli ultimi anni:

Sostituzione delle finestre del seminterrato, isolamento del soffitto del seminterrato nella parte est, finestre nella parte abitativa, ristrutturazione nel soggiorno, ristrutturazione del cortile anteriore e dei dintorni

2020
Cucina + finitura + pavimenti + pitture/intonaci

Programma di locali

Seminterrato
Scala
Locale del seminterrato con uscita sud
altro locale del seminterrato

Piano terra
Porta d'ingresso
Corridoio
Bagno con WC, lavabo e doccia
Porta
Corridoio/scalinata al primo piano
Cucina integrata con stufa TIBA supplementare e locale di stoccaggio
Soggiorno
Camera da letto (altezza della stanza approx. 1,95 m) e botola con accesso al seminterrato
Anticamera alla rimessa
Corridoio
Locale di stoccaggio
Officina

Piano superiore
Scala
Corridoio
Camera dei bambini
Camera dei genitori
Soffitta, parte inferiore nord
Soffitta est con accesso al
soffitta superiore