Objet

Propriété No. 3066, maison unifamiliale à Schulstrasse 4 à 9233 Halden.

Chiffres/Faits

Maison unifamiliale de 4 ½ pièces avec remise et jardin

Année de construction : 1850

Dimensions
Superficie du terrain 455 m²
Cubature selon GVTG : 640 m³

Prix de vente : CHF 470'000 pour
- Maison unifamiliale de 4 ½ pièces
- Atelier/remise
- Jardin et cour avant
- Places de parking pour différents véhicules

Frais d'inscription : Chacun à moitié
Disponibilité : Selon accord

Macro-emplacement

9223 Halden est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgau.

La population de la commune politique de Bischofszell a changé en moyenne de +1,4% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 6'417 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 11,5% (canton : 10,9%).

Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,6%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,3% (au 1er juin 2025).

Les prix des propriétés ont changé de +20,3% au cours des cinq dernières années (canton : +27,1%).

Micro-emplacement

La propriété à Schulstrasse 4 à Halden est une partie de Bischofszell, située un peu à l'extérieur.

Elle convainc particulièrement par son emplacement calme et naturel prononcé.

Les environs sont construits de manière lâche et caractérisés par des espaces verts et des zones agricoles, ce qui permet une qualité de vie et de séjour élevée avec beaucoup de privacité.

Le volume de trafic très faible souligne le caractère calme et rend l'emplacement particulièrement attractif pour les personnes cherchant à se détendre.

La proximité immédiate avec la nature offre de nombreuses possibilités pour les activités de loisirs en plein air.

Malgré le caractère rural, les infrastructures les plus importantes sont à une distance raisonnable dans les localités environnantes.

Distances approximatives
500 m à la Thur
1,3 km à l'école de Schweizersholz
3 km à la plus grande possibilité de shopping (Coop Bischofszell)
3 km à la gare de Bischofszell Nord
19 km au lac de Constance (Romanshorn)
20 km à Saint-Gall

Dans l'ensemble, il s'agit d'un emplacement de vie calme et naturel au-dessus de la moyenne, avec une qualité de vie attractive à long terme.

Propriété

Registre foncier de Bischofszell

Propriété 3066
Plan No. 32
Guggebüel

455 m²

Bâtiment résidentiel Assek. No. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] jardin [333 m²], surface pavée restante [16 m²], bâtiment [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402w

La propriété est située dans la zone résidentielle W2 avec une densité de construction moyenne.

Le bâtiment est classé comme notable selon l'inventaire de la conservation historique, ce qui est la deuxième classification la plus basse et signifie une grande liberté de conception.

Selon GIS, il n'y a pas de sites contaminés.

Environnement

Côté nord : Cour avant, entrée de la maison, possibilité de parking, parterres de fleurs et arbre

Côté sud : Pelouse, buissons, clôture et talus en pierre

Côté ouest : étroite bande de pelouse, chemin piéton, jardin utilitaire, possibilité de parking et clôture

Côté est : construit

Construction

Maison résidentielle de 2 étages avec remise attenante sur le côté ouest
Construction en bois et en maçonnerie
Façades avec revêtement en bois vertical et enduit
sous-sol, murs extérieurs Bollenstein, planchers en bois
Toit à deux pentes avec sous-toit en bois, recouvert de tuiles ondulées, travaux de couverture en tôle
Chauffage via poêle TlBA avec distribution de chaleur via radiateurs
Eau chaude via ca. 200 l de chauffe-eau et chauffe-eau instantané dans la cuisine
Fenêtres en plastique et en bois et volets sur le côté sud
Cuisine intégrée neuve

Finition et technique

Revêtements de sol : différents, principalement en vinyle

Murs : abrasion, Täfer, Pavatex

Plafonds : Täfer, Pavatex et plâtre blanc

État/Rénovations

La substance de base est bonne, mais des dommages de construction mineurs ont pu être détectés.

Les investissements suivants ont été réalisés au cours des dernières années :

Remplacement des fenêtres du sous-sol, isolation du plafond du sous-sol dans la partie est, fenêtres dans la partie habitable, rénovation dans la salle de séjour, rénovation de la cour avant et des environs

2020
Cuisine + finition + sols + peintures/enduits

Programme de pièces

Sous-sol
Escalier
Pièce du sous-sol avec sortie sud
autre pièce du sous-sol

Réz-de-chaussée
Porte d'entrée
Couloir
Salle de bains avec WC, lavabo et douche
Porte
Couloir/escalier au premier étage
Cuisine intégrée avec poêle TIBA supplémentaire et local de stockage
Salle de séjour
Chambre (hauteur de pièce approx. 1,95 m) et trappe avec accès au sous-sol
Antichambre à la remise
Couloir
Local de stockage
Atelier

Étage
Escalier
Couloir
Chambre d'enfants
Chambre des parents
Grenier, partie inférieure nord
Grenier est avec accès au
grenier supérieur