Schwarzenbach (Huttwil)
Schwarzenbach (Huttwil)

Schwarzenbach (Huttwil) - Fattoria acquistare

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Remo Wyss

Remo Wyss

1 / 14
Remo Wyss

Remo Wyss

  • Parcheggio
  • Garage
  • Animali domestici ammessi
  • +5
10 locali, 223m², CHF 850'000.–
Sandacker 363, 3472 Wynigen

Un pezzo di qualità della vita emmentale

Nel mezzo del paesaggio collinare idilliaco di Wynigen, immerso in un ambiente rurale con prati e foreste estesi, questa fattoria storica si presenta come una proprietà eccezionale con molto charme, spazi generosi e possibilità di utilizzo diverse. La proprietà, costruita originariamente nel 1654, combina l'architettura contadina tradizionale con una varietà impressionante di edifici e locali.Particolarmente impressionante è il metodo di costruzione tradizionale con il suo tetto caratteristico, largamente sporgente, le persiane verdi e gli numerosi elementi in legno, che danno alla proprietà il suo charme rurale inconfondibile e ricordano la storia secolare della fattoria.Oltre alle due unità abitative, la proprietà convince con i suoi spazi utilitari e secondari generosi. La fattoria parzialmente in sottosuolo dispone di una cantina storica a volta e di due altre stanze del sottosuolo. Inoltre, c'è una stalla modernizzata o una parte di fattoria, un fienile, cinque stalle per piccoli animali, vari annessi, garage, una rimessa e altri edifici di sfruttamento agricolo. La grande soffitta e le numerose aree di stoccaggio offrono possibilità di utilizzo supplementari.Un gioiello speciale della fattoria è il granaio storico del 1563, che riflette in modo impressionante la lunga storia della proprietà e, insieme agli altri edifici annessi, crea un'immagine di fattoria autentica.Il terreno generoso offre molto spazio libero e possibilità di progettazione individuali. Una fonte d'acqua propria con serbatoio, un bacino d'acqua e l'accesso asfaltato con un grande cortile e uno spazio di ritorno completano l'offerta polivalente.Secondo le chiarificazioni precedenti con l'amministrazione del distretto, esistono fondamentalmente possibilità di estensione o di ampliamento dello spazio di vita esistente, soggetto alle approvazioni richieste.Questa fattoria eccezionale combina un luogo tranquillo e naturale con la vicinanza a Wynigen e Burgdorf. Qui, si presenta l'occasione rara di acquistare una proprietà storica con spazi generosi, potenziale polivalente e carattere inconfondibile. Procedura di venditaLa proprietà è ancora soggetta alla legge federale sulle terre agricole (art. 2 BGBB) oggi. Poiché l'impresa agricola non è più vitale da tempo e la dimensione di un'impresa agricola non è più raggiunta (art. 5 e 7 BGBB), è stata elaborata una soluzione con l'amministrazione del distretto e l'Ufficio per le comunità e la pianificazione del territorio (AGR): la fattoria sarà separata dalla terra agricola con circa 4.000 m² di terreno circostante. Per questo, l'autorità concede un'eccezione al divieto di frazionamento (art. 58 e 60 BGBB) e dichiara che la nuova parcelle non rientra più nella legge sulle terre agricole (art. 84 BGBB). Successivamente, la nota corrispondente nel registro fondiario sarà cancellata (art. 86 BGBB).Cosa significa questo per voiNon appena la decisione è definitiva, non è più richiesta l'autorizzazione all'acquisto (art. 61 BGBB). Non dovete coltivare la terra voi stessi (art. 63 BGBB) e non c'è limitazione di prezzo (art. 66 BGBB). La proprietà è così anche aperta ai non agricoltori. La parcelle rimane nella zona agricola.La terra agricola restante sarà presa in carico dall'affittuario attuale. Per lui, valgono ancora le regole del BGBB (art. 47 e 61 ss. BGBB). Non è possibile acquistare terre agricole supplementari.Per chi è adatta la proprietà?Per le persone che vogliono ristrutturare una fattoria, viverci e godere dell'ambiente. Dopo la consultazione con l'AGR, è possibile più spazio di vita all'interno dell'edificio esistente, probabilmente anche più appartamenti (art. 24c e 24d RPG, art. 42 RPV). L'identità dell'edificio deve essere preservata. Solo la permesso di costruire successivo con il consenso dell'AGR (art. 25 comma 2 RPG) è vincolante.Prezzo e offerteIl prezzo di riferimento è di 850.000 CHF. Accettiamo offerte fino al 30 novembre 2026. Dopo di che, la proprietà decide dell'acquirente. Successivamente, procederemo con la parcelizzazione con il geometra e le richieste con l'amministrazione del distretto. Il contratto di acquisto sarà notariato pubblicamente (art. 216 OR) e è legato alla forza legale della liberazione dal BGBB.VisiteLe visite sono possibili solo in compagnia dell'agenzia Wyss AG. Ci sono ancora animali che vivono nella fattoria, chiediamo la vostra considerazione.Ci auguriamo del vostro contatto.Agenzia Wyss AG, 031 556 88 00, aw@agenturwyss.chTutte le informazioni senza garanzia. Le decisioni legalmente vincolanti e il contratto di acquisto notariato sono autoritativi.

  • Parcheggio
  • Garage
  • Animali domestici ammessi
  • +5
Tempo di percorrenza
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1 / 24
7.5 locali, 250m², CHF 1'650'000.–
Ferrenberg 247B, 3474 Rüedisbach

Vivere con cavalli - Proprietà esclusiva con comfort abitativo di alta qualità e infrastrutture per cavalli

La proprietà Questa ex casa in legno rotondo si trova in un ambiente tranquillo e naturale a Ferrenberg vicino a Wynigen e combina il carattere inconfondibile dell'arte della costruzione tradizionale dell'Emmental con un design interno moderno e di alta qualità. La proprietà impressiona con la sua disposizione generosa, le diverse possibilità di utilizzo e l'infrastruttura per cavalli direttamente integrata.L'edificio residenziale si estende su più piani e offre spazi di vita generosi, integrati da ampi locali accessori e un'area di scuderia completamente integrata con quattro box per cavalli e tre box esterni. La combinazione riuscita di stile di costruzione storico e architettura contemporanea crea un'atmosfera di vita unica con alta qualità della vita.È particolarmente degno di nota il carattere accuratamente preservato della casa. Le costruzioni in legno visibili, le pareti in legno rotondo originali, i soffitti a travi massive e i lavori di falegnameria di alta qualità danno alle stanze un'atmosfera calda e autentica. Questi elementi tradizionali sono armoniosamente integrati da materiali moderni, un piano di layout aperto e finiture di alta qualità.Negli ultimi anni, la proprietà è stata modernizzata in modo continuo e deliberato. La cucina di alta qualità, il bagno spazioso, i servizi di edificio rinnovati e vari altri investimenti hanno contribuito in modo significativo al comfort di vita attuale. Allo stesso tempo, il carattere originale è stato preservato, il che fa della proprietà una combinazione rara di tradizione, qualità della vita e funzionalità.Oltre agli spazi di vita generosi, la proprietà offre condizioni ideali per l'allevamento di cavalli. Le scuderie direttamente collegate, i locali accessori funzionali e le terre di pascolo estese consentono distanze corte e una connessione ottimale tra la vita e l'allevamento di animali. Le terre agricole associate offrono anche la possibilità di produrre il proprio fieno per l'alimentazione degli animali.

Tempo di percorrenza
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1 / 13
5.5 locali, CHF 985'000.–
Oberdorfstrasse 12, 4934 Madiswil

Tradizione incontra spazio per il nuovo: Casa colonica di 5,5 locali dal carattere unico

Questa affascinante casa colonica combina carattere tradizionale con spazio generoso e opzioni di utilizzo versatile. Gli elementi in legno visibili, le stanze da soggiorno accoglienti e l'architettura tipica conferiscono alla proprietà un'atmosfera di vita speciale. Allo stesso tempo, il vasto sottotetto offre molto potenziale per idee individuali e progetti futuri. Una casa per tutti coloro che apprezzano l'originale e cercano spazio per le loro idee.Lasciatevi convincere dai seguenti punti di forza: • 160 m² di spazio abitabile distribuito su 5,5 locali • Area di ingresso accogliente con molto spazio per un guardaroba • Ampio soggiorno e zona pranzo con carattere in legno tradizionale, un camino e una cucina adiacente • Cucina aperta con un bancone invitante e molto spazio di lavoro • Parecchie stanze spaziose distribuite su due piani • Due bagni con in totale una doccia e una vasca da bagno • Altezza della stanza ridotta di circa 1,90 m al piano superiore • Vasto sottotetto offre un potenziale attraente per idee di ampliamento individuali • Spazio polivalente supplementare crea uno spazio utilizzabile e di stoccaggio prezioso • Proprio laboratorio offre spazio per lavori manuali e hobby • Impressionante cantina a volta nel seminterrato per ulteriore spazio di stoccaggio • Area esterna confortevole con un'area di seduta coperta per ore rilassate all'aperto • Due posti auto e due posti di parcheggio esterni completano l'offerta Desiderate ulteriori informazioni? Ordinate ora i documenti di vendita dettagliati utilizzando il modulo di contatto – ci piacerebbe sentirci da voi!

Tempo di percorrenza
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1 / 15
6 locali, CHF 590'000.–
Korante 130, 4954 Wyssachen

Progetto con storia e prospettiva: oltre 3.600 m² di terra e due parti di casa sulla riva del fiume

Progetto con storia e prospettiva: oltre 3.600 m² di terra e due parti di casa sulla riva del fiume *** Se sei interessato, per favore contattami via modulo di contatto, grazie. *** Chi apprezza l'originale e vuole realizzare qualcosa di unico con le proprie mani troverà un potenziale raro qui: La proprietà situata in zona tranquilla e protetta su una pendice sud-ovest dolce nel centro di Wyssachen è circondata da prati e caratterizzata dal murmure dolce del fiume. Comprende un totale di 3.646 m², di cui 2.668 m² sono nella zona del villaggio e 978 m² sono nella zona agricola. Ciò la rende ideale per la convivenza delle generazioni, i mestieri, l'allevamento e una vita con un legame con la natura. L'edificio residenziale si compone di due parti di casa con un totale di circa 180 m² di spazio abitativo. L'edificio storico del XVIII secolo è fortemente necessitante di ristrutturazione e pone le basi per un'atmosfera unica con le sue stanze caratteristiche e i solai sviluppabili. L'annesso del 1956 con sei stanze, cucina e bagno su tre piani è funzionale e ben mantenuto, ma anche divenuto obsoleto - perfetto per una ristrutturazione graduale secondo le proprie idee. Entrambe le parti di casa possono continuare ad essere utilizzate separatamente o come una vasta casa di famiglia. I locali del seminterrato, le ex stalle e un edificio annesso con un laboratorio e due posti auto offrono spazio per i mestieri e gli hobby. I dintorni soleggiati sulla riva del fiume sono un paradiso di giardino e un rifugio al tempo stesso - con aree di seduta, prato, pollaio e pascolo per gli esseri umani e gli animali. Sia come progetto di ristrutturazione che come terreno edificabile con opportunità di sviluppo: Questa proprietà offre libertà di progettazione, storia e futuro - nel cuore di Wyssachen, dove la scuola, la latteria e la fermata dell'autobus sono a pochi passi e le colline dolci dell'Oberaargau creano una qualità di vita rurale nel cuore della Svizzera.

Tempo di percorrenza
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1 / 25
12 locali, 195m², CHF 735'000.–
Obergasse 4, 4934 Madiswil

Casa colonica storica con potenziale di sviluppo nel centro del villaggio di Madiswil

Meraviglia di spazio nel centro del villaggioQuesta casa colonica del 1808 è situata nel cuore del villaggio di Madiswil e combina una sostanza di costruzione storica con un potenziale di sviluppo eccezionale. L'edificio si presenta nella sua forma originale: parte abitativa, fienile e soffitta sotto un unico tetto, completamente chiuso su un terreno di 779 m² nella zona del centro del villaggio 2.La parte abitativa comprende due unità abitative indipendenti, ciascuna estesa su piano terra e 1° piano. Le unità possono essere combinate o rimanere come appartamenti separati. La soffitta non sviluppata offre uno spazio abitativo supplementare con potenziale. La parte economica, l'ex fienile, apre ulteriori possibilità: abitazione, commercio, studio o unità supplementari sono concepibili. La zona del centro del villaggio 2 lascia la necessaria flessibilità per uno sviluppo individuale.La proprietà è in stato di necessità di ristrutturazione e si adatta agli acquirenti con una chiara idea e la volontà di creare qualcosa di proprio. Coloro che cercano un progetto con carattere troveranno un punto di partenza raro qui.Nella parte posteriore della proprietà, il progetto di costruzione nuova Garbenweg Madiswil con 12 appartamenti in proprietà è in corso di realizzazione contemporaneamente. La casa colonica può essere collegata al nuovo sistema di riscaldamento a pellet di legno della nuova costruzione, una soluzione efficiente e sostenibile che riduce notevolmente gli sforzi di ristrutturazione. Ulteriori informazioni sul progetto di costruzione nuova su http://garbenweg.rieder-immobilien.ch.Prezzo di acquisto: 735 000 CHFAmbienteMadiswil si trova nella regione di Oberaargau del cantone di Berna e combina una gestione villageosa con un'infrastruttura ben sviluppata. Il comune conta circa 3 400 abitanti e offre un ambiente di vita tranquillo e ben curato con distanze corte e una vita villageosa attiva.La proprietà si trova nel centro del villaggio, a proximità immediata dell'amministrazione comunale e della Linksmäderhalle. La Coop, la panetteria, la posta, la drogheria e gli studi medici e dentistici sono facilmente raggiungibili a piedi. L'asilo nido e la scuola sono anch'essi vicini, il che rende la posizione particolarmente attraente per le famiglie. Le offerte gastronomiche come il Café Ascot completano la vita villageosa.Per quanto riguarda i trasporti, Madiswil è ben collegato. La stazione ferroviaria offre collegamenti diretti con Langenthal, Huttwil e Lucerna. Langenthal può essere raggiunto in auto in circa 8 minuti, Huttwil in 11 minuti. Via Langenthal, esistono collegamenti con i centri regionali e sovraregionali; Olten può essere raggiunto in 37 minuti, Berna in 49 minuti. L'autostrada A1 può essere raggiunta in un breve lasso di tempo.Incassato nel paesaggio collinare dolce dell'Oberaargau, Madiswil offre numerose possibilità di passeggiate, gite in bicicletta e relax nella natura, proprio davanti alla porta e senza lunghi viaggi.

Tempo di percorrenza
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