Moléson-sur-Gruyères - Fattoria acquistare

Fattoria tradizionale con potenziale di sviluppo

L'opportunità Imponente fattoria prealpina nel suo stato originale, nel villaggio, su un terreno di 2'060 m2, offre un volume costruito raro e una fattoria la cui riqualificazione in appartamenti è ammessa -- un supporto di progetto per investitori disposti a valorizzare il potenziale nel rispetto della struttura esistente.La proprietàEdificio rurale tradizionale (facciata in tronchi o pietra, tetto a padiglione con ampio sporto, camini) diviso in due parti: un'area residenziale su due livelli e un'area rurale adiacente (fattoria, stalla, ampio sottotetto).L'insieme è nel suo stato originale e richiede una completa ristrutturazione. È proprio questo che lo rende un oggetto di investimento.Il potenziale • Appartamenti nella fattoria: l'area rurale può ospitare la creazione di alloggi all'interno del volume esistente -- un asset centrale dell'operazione. • Zona del villaggio: terreno edificabile, nel cuore del tessuto urbano, che garantisce l'uso residenziale. • Posizione: vicino alla chiesa, ambiente calmo con sbocco e vista sulle Prealpi -- un quadro che sostiene il valore di rivendita o locativo. • Area residenziale: l'area residenziale esistente può essere ristrutturata e riorganizzata all'interno del suo volume attuale, eventualmente creando 2 appartamenti Quadro del progettoL'edificio è protetto in classe A e si trova in un perimetro di protezione per le costruzioni e perimetro archeologico. In concreto: la trasformazione avviene (nessuna estensione o elevazione), e gli interventi sull'involucro e sugli elementi originali sono regolati dal Servizio dei beni culturali. La creazione di appartamenti nella fattoria è ammessa all'interno di questo quadro. Da budgettare: una ristrutturazione secondo gli standard del patrimonio, che può essere parzialmente compensata da sovvenzioni o contributi. Realizzabilità e condizioni su richiesta.

Fattoria Autentica da Ristrutturare

Fattoria Autentica da Ristrutturare - Un Rifugio di Pace a Vaulruz (FR)Situata nel cuore della campagna friburghese, questa superba fattoria tradizionale da ristrutturare rappresenta un'opportunità rara per gli amanti dell'autenticità, della natura e dei bei progetti. Costruita nel 1852, su un terreno generoso di 2'460 m², si trova lontano dal villaggio di Vaulruz, in un ambiente pacifico e verde, mentre offre un accesso diretto e veloce alle infrastrutture regionali.L'edificio principale, classificato come monumento protetto (categoria 2), offre circa 220 m² di spazio abitabile, distribuito su cinque locali, con un potenziale di ristrutturazione molto più ampio grazie ai suoi solai accessibili, alla fattoria adiacente e a una superficie utile totale di circa 500 m². Il volume costruito è di circa 3'850 m³, che fornisce una base ideale per un progetto di ristrutturazione ambizioso, sia per una residenza principale, sia per una residenza comune di charme, sia per un progetto di turismo rurale.Il piano terra comprende una cucina, un soggiorno, un bagno e due camere da letto. Al piano superiore ci sono tre camere da letto aggiuntive, nonché l'accesso diretto alla fattoria. I solai sono anch'essi accessibili e potrebbero essere sviluppati secondo le esigenze del futuro proprietario. Il riscaldamento è attualmente fornito da una stufa a legna, che conferisce all'alloggio un'atmosfera calda, che rimane abitabile in un comfort rustico, mentre si attende la sua ristrutturazione.All'esterno, la proprietà dispone di un'area grande e pianeggiante con un orto, una fattoria accessibile dal retro, un garage in cemento che può ospitare fino a tre veicoli, nonché diversi posti auto all'aperto. L'approvvigionamento idrico è garantito da una fonte di acqua potabile privata, e una fossa biologica è in funzione (non collegata alle acque reflue). Questa proprietà si trova a soli due minuti dall'autostrada (Vaulruz), sei minuti dall'uscita di Bulle e circa venticinque minuti dai centri urbani di Friburgo o Vevey. Il centro del villaggio di Vaulruz e i suoi servizi sono raggiungibili in meno di due minuti in auto, il che conferisce a questa fattoria un equilibrio perfetto tra tranquillità rurale e vicinanza ai servizi.Rara sul mercato, questa proprietà è un vero invito a sognare e costruire. Siate amanti di belle pietre, investitori o alla ricerca di un progetto di vita in campagna, questa fattoria da ristrutturare offre un ambiente unico, una superficie generosa e un ambiente incantevole.Desiderate organizzare una visita o ottenere ulteriori informazioni?Non esitate a contattarci per scoprire il pieno potenziale di questo gioiello nel cuore della Gruyère.

Splendida fattoria friburghese

Annidato nel cuore del villaggio di Riaz, una comune dinamica vicina a Bulle, questa magnifica fattoria trae vantaggio da una posizione strategica, che combina la vicinanza urbana e la natura.A soli 3 minuti in auto dal centro città di Bulle, gode di un accesso facile all'autostrada e di una grande vicinanza alle scuole primarie e secondarie - il collegio si trova a Bulle; ai negozi e ai trasporti pubblici.Questa proprietà incanta già al primo sguardo con la sua autenticità. Il suo giardino alberato, con vegetazione curata, garantisce un'intimità notevole, sottolineando il carattere della fattoria. Progettato con cura, pianeggiante e facile da mantenere, è adornato con grandi alberi che preservano la tranquillità del luogo. Una spaziosa terrazza esposta a sud consente di godere appieno della calma e della discrezione circostanti, promettendo momenti preziosi da condividere con la famiglia o con gli amici.Non appena si entra, opera il fascino. Il piano terra è disposto intorno a un ampio soggiorno dotato di un camino non funzionale, che conferisce al soggiorno il suo carattere caldo. La cucina aperta, rinnovata nel 2021, è organizzata armoniosamente intorno a un'isola centrale e a un accesso diretto alla bella terrazza in legno esposta a sud. La sala da pranzo adiacente, dotata di un camino, si apre direttamente all'esterno. Un bagno con doccia e WC, nonché una lavanderia che integra la stanza tecnica e la caldaia a olio, completano questo livello.La fattoria - integrata nel volume attuale - può anche essere trasformata in uno spazio abitativo.Nel seminterrato, una cantina con pavimento in ciottoli aggiunge un tocco di autenticità supplementareEsternamente, la proprietà rivela tutto il suo potenziale. Sebbene sia elencata tra i beni culturali protetti, un'estensione è possibile, a condizione che si armonizzi con il carattere architettonico dell'edificio esistente.Una proprietà rara e unica, tagliata per le esigenze delle famiglie in cerca di serenità e degli amanti dell'autenticità.

Proprietà eccezionale

Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata Sulle altezze verdi di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità. In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra di esse, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale. Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Potrete così godere di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi maestosi e degli accessi della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate. La proprietà, che occupa l'intera parte abitativa di un'autentica fattoria friburghese risalente al 1789, sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli. L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, seguita da un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con il massimo rispetto per il suo fascino originale. Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità. Distribuzione degli spazi: Al piano terra: - Una vasta cucina aperta completamente attrezzata, con economat annesso (cassetti integrati, vaporiera ad alta pressione) - Una sala da pranzo di circa 26 m² - Un soggiorno luminoso di 43 m² - Bagno per gli ospiti - Lavanderia - Ingresso con guardaroba e armadi a muro - Una splendida terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato Al primo piano (piano genitori): - Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità) - Uno spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria - Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio) - Studio Al secondo piano: - Tre grandi camere da letto - Bagno con doccia - Bagno separato - Ampio corridoio con armadi Nel seminterrato: Un magnifico cantina a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno. Gli esterni: Il giardino privato di 493 m², curatamente piantumato e interamente recintato, prolunga con dolcezza lo spazio abitativo. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante. Un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi, delle siepi e degli accessi della proprietà. Parcheggi e annessi: - Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio) - Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno - Stazione di ricarica elettrica privata - Locale di deposito o officina di 11 m² - Locale per biciclette in comune - Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet Comfort e prestazioni: - Riscaldamento a pompa di calore geotermica - Finestre a doppio vetro con zanzariere - Isolamento termico efficiente - La copertura del tetto è stata completamente rifatta (2014–2015) - I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento, un'unione riuscita di modernità e autenticità Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto. A soli 10 minuti da Bulle, potrete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali. Un triplex d'eccezione per un'arte di vivere privilegiata. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, spazi generosi e servizi contemporanei in un ambiente naturale preservato. Un luogo dove si vive bene, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività. Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione. Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00

Antica Fattoria Eccezionale a Romanens in Gruyère

Antica Fattoria Eccezionale a Romanens in GruyèreChemin de la Grotte 37, 1669 RomanensUn patrimonio autentico carico di storiaNascosta nel cuore della pittoresca regione della Gruyère, questa magnifica fattoria antica risalente al 1640 invita a scoprire quasi quattro secoli di storia e charme autentico. Un vero testimone del patrimonio friburghese, questa eccezionale immobile offre volumi generosi e un'atmosfera unica.Caratteristiche principali7,5 locali : • 1 salone con un grande camino in pietra • 1 sala da pranzo con un grande forno a mattoni • 4 camere da letto spaziose • 1 ufficio • 3 bagni Spazi di vita eccezionaliQuesta fattoria si distingue per le sue superfici notevoli, rare per un'immobile di questo tipo. Il riscaldamento tradizionale a legna, assicurato da superbi forni a mattoni e camini in pietra, offre un calore autentico e un'atmosfera incomparabile durante i mesi invernali. Un complemento elettrico è anche installato.La cucina, interamente rinnovata nel 2015, combina modernità e charme rustico, creando uno spazio conviviale e funzionale al cuore della casa.Annessi e dipendenze • Grande locale annesso con 3 box per cavalli, un pollaio interno-esterno. • Grande fienile al piano superiore • Garage • Locale per il bricolage pratico Ambiente di vita privilegiatoSituata in un ambiente calmo e preservato, l'immobile beneficia di una posizione eccezionale a proximità immediata della foresta, circondata da campi.RistrutturazioniParzialmente ristrutturata nel 2008 e 2015, questa fattoria combina con sottigliezza il charme dell'antico e il comfort moderno, preservando l'anima dell'edificio mentre assicura uno spazio di vita piacevole.Un'opportunità raraQuesta fattoria antica rappresenta un'opportunità unica di acquisire un'immobile eccezionale nel cuore della Gruyère, combinando autenticità storica, volumi generosi e posizione privilegiata in uno dei villaggi della regione.