Cormagens - Fattoria acquistare

Casa colonica di 820 m² composta da 3 appartamenti e 2 fienili parzialmente ristrutturati, a 8 km da Avenches e a 25 km da Neuchâtel e Friburgo.

Casa colonica con molto potenziale e fascino a Montmagny (VD) Ci si sta cercando un'armonia perfetta tra uno spazio di vita pacifico, uno spazio di lavoro per le attività professionali e un reddito da locazione?Cercate non più: Io sono l'immobile che offre tutti questi vantaggi! Io mi presento:Io sono una casa colonica affascinante piena di potenziale, con un volume di 2'746 m³, situata su un terreno verde e alberato di 1'182 m² nel pittoresco villaggio di Montmagny, a soli 10 km da Avenches, 25 km da Friburgo, 24 km da Neuchâtel e 47 km da Berna, quindi in mezzo alla natura eppure vicino a tutto. La mia composizione:1 appartamento con 2 stanze e ½ ? 59 m²1 appartamento con 3 stanze e ½ ? 85 m²1 duplex con 4 stanze e ½ ? 212 m²1ª fattoria ? 195 m² / 521 m³ su 3 livelli, con garage per camion / laboratorio-magazzino2ª fattoria ? 269 m² / 917 m³ su 3 livelli, con garage per camion e laboratorio/magazzino3 garage6 posti auto esterni Scopritemi in tutti i dettagli!Per ciascuno dei miei spazi, potete utilizzare il tour virtuale per passeggiare come se foste lì!Ecco il mio video di presentazione: https://youtu.be/AFpAyxW9hpU Appartamento con 3 stanze e ½Tour virtuale: http://bit.ly/4o02FJ8(Con questo link, potete visitare l'intero esterno della proprietà)Giardino privato bellissimoAmpio soggiornoCucina aperta con accesso diretto alla terrazzaBagno con docciaDue camere da lettoSpazio di archiviazioneSeconda porta d'ingressoSpazio di archiviazioneLaboratorio con accesso al cortile interno Duplex con 4 stanze e ½Tour virtuale: http://bit.ly/4ohdBm2Piano terra:Garage o ampio locale di archiviazione prima dell'accesso al duplex1° piano:Camera da lettoCamera mansardataAmpia camera da letto dei genitori con balcone privatoSpazio di archiviazioneCucina aperta sul soggiornoAmpio soggiorno/sala da pranzo con un bel camino in pietraAmpio balcone intimoBagno con vasca e lavatrice2° piano:Ampio spazio sottotetto sviluppabileLocale tecnico Appartamento con 2 stanze e ½Tour virtuale: http://bit.ly/3VCFqrICucina aperta sul soggiorno e sala da pranzoAmpia camera da lettoBagno con vascaLavanderia/locale tecnico con spazio di archiviazione 1ª fattoria su 3 livelliTour virtuale: http://bit.ly/46oyULWIdeale per un'attività professionale o un progetto di abitazione (possibilità di creare fino a 4 appartamenti). 1° livello:Ampio garage per camion / magazzino (altezza 3,15 m, larghezza 6 m, lunghezza 12 m)2° livello:Laboratorio di 12 m x 12 m (altezza 2,60 m)Accesso diretto dal cortile internoArea modulare3° livello:Sottotetto sviluppabile 2ª fattoria su 3 livelliTour virtuale: http://bit.ly/44J9rvr1° livello: Laboratorio/magazzino2° livello: Laboratorio3° livello: Laboratorio o sala di esposizione Montmagny, un quadro pacificoIl villaggio di Montmagny con 1587 abitanti, situato nel distretto di Broye-Vully (VD), conta circa 200 abitanti. Siete a soli 8 minuti dall'autostrada di Avenches, 25 km da Friburgo e 24 km da Neuchâtel. Interessati?Per ricevere il dossier completo, inviatemi per favore:Vostro nome e cognomeVostro indirizzo postale completoVostro indirizzo emailVostro numero di telefonoMi piacerebbe conoscerVi.Siete pronti a farmi diventare il vostro futuro nido?Mi piacerebbe incontrarVi

Fattoria storica classificata - Un patrimonio d'eccezione

Alcune proprietà non si riducono a semplici metri quadrati o a una ubicazione. Raccontano una storia, attraversano i secoli e costituiscono un patrimonio architettonico unico. Questa notevole fattoria, risalente al 1749, è una di queste proprietà eccezionali, destinata agli amanti delle pietre antiche, dell'autenticità e del patrimonio storico.Situata nel cuore del villaggio di Grolley, a pochi passi dalle comodità, questa rara proprietà offre un contesto carico di storia e un potenziale eccezionale per un acquirente che desidera rivitalizzare un edificio iconico.Un insieme immobiliare notevoleCostruita su un terreno generoso di 3'798 m², questa vecchia fattoria consiste nell'edificio principale e in diverse dipendenze, tra cui:un vecchio legnaio;un vecchio porcile;un'ampia area rurale che comprende la vecchia stalla.Il volume totale della costruzione è di 3'790 m, che testimonia l'importanza e la presenza di questo insieme immobiliare.La superficie abitabile attuale è di circa 210 m², distribuita nei quartieri abitativi. L'area rurale offre un potenziale considerevole per una ristrutturazione. Soggetto all'approvazione delle autorità competenti e in conformità con le norme di conservazione del patrimonio, la superficie abitabile potrebbe essere aumentata di circa il 60% attraverso la ristrutturazione della vecchia stalla. (soggetto a accordo)Una proprietà di valore patrimoniale eccezionaleQuesta fattoria è protetta e classificata dal Servizio dei beni culturali del Cantone di Friburgo, secondo il livello di protezione più alto. Questa classificazione riguarda sia le facciate esterne che gli elementi interni di interesse storico e architettonico.Ogni intervento deve quindi essere realizzato nel rispetto delle esigenze di conservazione del patrimonio, garantendo la preservazione dell'autenticità e del valore storico dell'edificio.Una tale proprietà si rivolge in primo luogo agli acquirenti che sono sensibili alla storia, consapevoli delle responsabilità che implicano la restaurazione di un monumento classificato e desiderosi di trasmettere questo patrimonio alle generazioni future.Situazione giuridicaLa proprietà è situata in una zona agricola e beneficia di un'esenzione dalla Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR), offrendo un quadro giuridico specifico da esaminare secondo il progetto previsto.LavoriL'edificio richiede una ristrutturazione completa. Questa restaurazione rappresenta un'opportunità unica di coniugare il comfort contemporaneo con il rispetto di un patrimonio architettonico che risale a più di cinque secoli.I futuri proprietari avranno la possibilità di rivelare il carattere di questa casa storica, mettendo in evidenza i materiali originali, i volumi generosi e l'identità architettonica eccezionale.I vantaggi di questa proprietàFattoria storica risalente al 1749.Posizione privilegiata nel centro del villaggio di Grolley.Terreno di 3'798 m².Volume totale di 3'790 m.Superficie abitabile attuale di circa 210 m².Potenziale di aumento della superficie abitabile di circa il 60%.Vecchio legnaio e vecchio porcile.Edificio classificato e protetto dal Servizio dei beni culturali.Proprietà esente da LDFR.Oggetto raro per gli amanti del patrimonio e della ristrutturazione.Un'opportunità unicaLe proprietà di questo tipo sono estremamente rare sul mercato. Più di un'acquisizione immobiliare, questa proprietà rappresenta la possibilità di diventare il custode di un patrimonio eccezionale, testimone di oltre cinque secoli di storia friburghese.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.Desiderate ricevere ulteriori informazioni o la documentazione completa?Contattatemi all'indirizzo c.chambe@gerance-hirt.ch, e sarò felice di aiutarvi. Sono anche a vostra disposizione per una visita sul posto.

A 7 minuti da Friburgo, fattoria St-Ours da ristrutturare in vendita

ST OURS, FATTORIA DI CARATTERE DA RISTRUTTURARE – UN POTENZIALE ECCEZIONALE A 7 MINUTI DA FRIBURGOPrezzo di vendita: CHF 590'000.–Cerchi un immobile insolito che offra ampie possibilità di trasformazione e sviluppo? Questa antica fattoria da ristrutturare completamente costituisce un'opportunità rara per un investitore, un artigiano, un'azienda o una famiglia che desidera creare un ambiente di vita unico.Situata a Saint-Ours, nel cantone di Friburgo, a soli 7 minuti dalla città di Friburgo, questa proprietà beneficia di un contesto rurale pur restando idealmente vicina alle infrastrutture urbane.UN VOLUME IMPONENTE E UN FORTISSIMO POTENZIALELa fattoria sviluppa un volume totale di circa 4'000 m³, comprensivo della zona abitativa e della stalla, su un terreno di circa 5'000 m².Un corso d'acqua scorre tutto l'anno!La proprietà necessita di una ristrutturazione completa, sia della zona abitativa che della stalla. Questa situazione offre tuttavia una grande libertà di progettazione e la possibilità di ripensare completamente gli spazi secondo il progetto pianificato.La superficie abitabile potrebbe essere aumentata del 60%, offrendo un potenziale particolarmente interessante per la creazione di alloggi supplementari.ZONA ABITATIVALa zona abitativa comprende attualmente sei camere da letto, nonché un ampio salone su due livelli, offrendo un carattere e volumi particolarmente generosi.I sottotetti presentano anche un potenziale per la creazione di un appartamento.A seconda del progetto, l'intera zona abitativa potrebbe essere riorganizzata per creare diversi appartamenti, una grande abitazione familiare o un insieme misto che combina abitazioni e attività professionali.STALLA, ARTIGIANATO E ATTIVITÀ PROFESSIONALILa stalla costituisce uno spazio particolarmente interessante per un artigiano o un'azienda, con molteplici possibilità di allestimento in funzione delle esigenze.Il volume disponibile consente, tra l'altro: • laboratori artigianali; • uffici; • magazzini e spazi di stoccaggio; • spazi per attività professionali; • spazi aggiuntivi per abitazioni; • progetti residenziali o misti. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente polivalente e consente la pianificazione di un progetto su misura.CANTINE E ELEMENTI CARATTERISTICILa fattoria è parzialmente scavata e dispone, tra l'altro, di una bella cantina a volta in pietre di molassa, che conferisce all'edificio un fascino autentico.È inoltre possibile parcheggiare diversi veicoli davanti alla fattoria.UN PROGETTO EQUESTRE O DI PERMACOLTURACon il suo terreno di circa 5'000 m², questa proprietà offre anche un potenziale interessante per un progetto orientato alla natura.La fattoria dispone di stalle attrezzate per accogliere cavalli, nonché di una fossa per il letame.Il terreno può anche essere adatto a una famiglia che desidera sviluppare un progetto di permacoltura, giardinaggio o produzione di generi alimentari, soggetto alle possibilità regolamentari e alle autorizzazioni necessarie.UNA SITUAZIONE PRIVILEGIATASituata a Saint-Ours, nella parte germanofona del cantone di Friburgo, la proprietà beneficia di una situazione particolarmente interessante:Friburgo è raggiungibile in circa 7 minuti in auto.Le famiglie hanno così una vasta scelta per la scolarizzazione dei figli: possibilità di proseguire la scolarizzazione in francese, bilingue o in tedesco, secondo le istituzioni e le possibilità offerte.Il trasporto scolastico è garantito.PER CHI?Un corso d'acqua scorre tutto l'anno!!!Questa proprietà si rivolge in particolare a: • una famiglia che desidera creare una grande abitazione personalizzata; • un investitore che cerca un progetto di ristrutturazione e creazione di alloggi; • un artigiano che vuole unire abitazione, laboratorio e magazzino; • un'azienda che cerca uffici e spazi di stoccaggio; • un titolare di progetto che desidera sviluppare un'attività in campagna; • una famiglia che desidera associare abitazione, cavalli, giardino e permacoltura. UNA FATTORIA DA TRASFORMARE SECONDO LE VOSTRE ESIGENZECon il suo volume di circa 4'000 m³, il suo terreno di 5'000 m², il potenziale di aumentare la superficie abitabile del 60%, le stalle e gli spazi generosi, questa antica fattoria offre una gamma eccezionale di possibilità.Un immobile destinato a coloro che desiderano creare, trasformare e dare una nuova vita a un edificio con carattere.Prezzo di vendita: CHF 590'000.–La proprietà è venduta nello stato attuale, richiedendo una ristrutturazione completa. Le possibilità di trasformazione, aumento della superficie abitabile, creazione di alloggi o sfruttamento professionale sono da confermare con le autorità competenti secondo il progetto pianificato.