ST OURS, FATTORIA DI CARATTERE DA RISTRUTTURARE – UN POTENZIALE ECCEZIONALE A 7 MINUTI DA FRIBURGO

Prezzo di vendita: CHF 590'000.–

Cerchi un immobile atipico che offra ampie possibilità di trasformazione e sviluppo? Questa antica fattoria da ristrutturare completamente costituisce un'opportunità rara per un investitore, un artigiano, un'azienda o una famiglia che desidera creare un ambiente di vita unico.

Situata a Saint-Ours, nel cantone di Friburgo, a soli 7 minuti dalla città di Friburgo, questa proprietà beneficia di un contesto villaggio mentre rimane idealmente vicina alle infrastrutture urbane.

UN VOLUME IMPRESSIONANTE E UN FORTISSIMO POTENZIALE

La fattoria sviluppa un volume totale di circa 4'000 m³, comprensivo della parte abitativa e della stalla, su un terreno di circa 5'000 m².

Una sorgente d'acqua scorre tutto l'anno!

La proprietà necessita di una ristrutturazione completa, sia nella parte abitativa che nella stalla. Questa situazione offre tuttavia una grande libertà di progettazione e la possibilità di ripensare completamente gli spazi secondo il progetto visionato.

La superficie abitabile potrebbe essere aumentata di circa il 60%, offrendo un potenziale particolarmente interessante per la creazione di alloggi aggiuntivi.

PARTe ABITATIVA

La parte abitativa comprende attualmente sei camere da letto, nonché un grandissimo salone distribuito su due livelli, offrendo un carattere e volumi particolarmente generosi.

I solai presentano anche un potenziale per la creazione di un appartamento.

A seconda del progetto, l'intera parte abitativa potrebbe essere riorganizzata per creare più appartamenti, una grande abitazione familiare o un insieme misto di abitazioni e attività professionali.

STALLA, ARTIGIANATO E ATTIVITÀ PROFESSIONALI

La stalla costituisce uno spazio particolarmente interessante per un artigiano o un'azienda, con numerose possibilità di allestimento in funzione delle esigenze.

Il volume disponibile consente di pianificare:

• laboratori artigianali;

• uffici;

• magazzini e spazi di stoccaggio;

• locali per attività professionali;

• spazi complementari alle abitazioni;

• progetti residenziali o misti.

Questa configurazione rende la proprietà particolarmente polivalente e consente di pianificare un progetto su misura.

CANTINE E ELEMENTI CARATTERISTICI

La fattoria è parzialmente scavata e dispone, tra l'altro, di una bellissima cantina a volta in pietre di molassa, che conferisce al fabbricato un autentico fascino.

È inoltre possibile parcheggiare più veicoli davanti alla fattoria.

UN PROGETTO PER L'ALLEVAMENTO DI CAVALLI O LA PERMACOLTURA

Con il suo terreno di circa 5'000 m², questa proprietà offre anche un potenziale interessante per un progetto orientato alla natura.

La fattoria dispone di stalle attrezzate per accogliere cavalli, nonché di una fossa per il letame.

Il terreno può inoltre adattarsi a una famiglia che desidera sviluppare un progetto di permacoltura, giardinaggio o produzione di generi alimentari, soggetto alle possibilità legali e alle autorizzazioni necessarie.

UNA SITUAZIONE PRIVILEGIATA

La fattoria si trova a Saint-Ours, nella parte germanofona del cantone di Friburgo, e beneficia quindi di una situazione particolarmente interessante:

Friburgo è raggiungibile in circa 7 minuti in auto.

Le famiglie hanno quindi una vasta scelta per la scolarità dei figli: la possibilità di proseguire la scolarità in francese, bilingue o in tedesco, secondo le istituzioni e le possibilità offerte.

Il trasporto scolastico è garantito.

PER CHI?

Una sorgente d'acqua scorre tutto l'anno!!!

Questa proprietà si rivolge in particolare a:

• una famiglia che desidera creare una grande abitazione personalizzata;

• un investitore che cerca un progetto di ristrutturazione e creazione di alloggi;

• un artigiano che desidera unire abitazione, laboratorio e magazzino;

• un'azienda che cerca uffici e spazi di stoccaggio;

• un titolare di progetto che desidera sviluppare un'attività rurale;

• una famiglia che desidera combinare abitazione, cavalli, giardinaggio e permacoltura.

UNA FATTORIA DA TRASFORMARE SECONDO LE VOSTRE ESIGENZE

Con il suo volume di circa 4'000 m³, il suo terreno di 5'000 m², il potenziale di aumentare la superficie abitabile di circa il 60%, le stalle e le ampie stanze, questa antica fattoria offre un eccezionale ventaglio di possibilità.

Un immobile destinato a coloro che desiderano creare, trasformare e dare una nuova vita a un edificio dal carattere.

Prezzo di vendita: CHF 590'000.–

La proprietà viene venduta nello stato attuale, richiedendo una ristrutturazione completa. Le possibilità di trasformazione, aumento della superficie abitabile, creazione di alloggi o sfruttamento professionale sono da confermare con le autorità competenti secondo il progetto visionato.