Avry-devant-Pont - Fattoria acquistare

Proprietà di 10 locali in piena natura

Situata su un terreno di 2'791 m², questa fattoria friburghese di 10 locali dispone di una superficie utile di 580 m², di cui 450 m² abitabili. Essa beneficia di un ambiente di vita eccezionale e privilegiato in piena campagna, lontano dall'effervescenza urbana, ideale per la détente e che potrete pienamente apprezzare durante i bei giorni grazie alla sua orientamento sud-ovest. Entrando nella casa attraverso l'ingresso principale, scoprirete un ampio ingresso che dà accesso a un bagno per gli ospiti, a una sala da pranzo spaziosa con accesso diretto alla terrazza, nonché a una cucina, accompagnata da una cantina e da un annesso che può servire da lavanderia. Dalla cantina, avrete anche accesso a una vecchia cantina, aggiungendo un charme unico all'intero. Questo ingresso vi condurrà anche alla prima camera da letto, dotata della sua doccia e del bagno. Inoltre, una piccola porta vi permetterà di accedere a un grande atelier / deposito e a un locale tecnico senza dover uscire dall'edificio.Al 1° piano, scoprirete il pezzo forte di questa proprietà: un ampio salotto, aperto al 2° piano, dove troneggia un'enorme cheminée. Questa stanza offre molte possibilità di allestimento secondo le vostre esigenze. A questo stesso livello, troverete anche 4 camere da letto, 2 bagni e un bagno separato.Al 2° piano, una galleria che si affaccia sul soggiorno del 1° piano vi permetterà di godere del calore della cheminée, beneficiando allo stesso tempo di una bella luminosità. Due camere da letto completano questo piano.Questi interni creano un'atmosfera calda e accogliente, dove ogni membro della famiglia potrà disporre del proprio spazio di vita. Le travi a vista sono messe in scena in modo splendido, aggiungendo una nota di calore a questi impressionanti volumi.La proprietà dispone di un garage, di più posti auto all'aperto, di un'area coperta che può servire da pergola, nonché di una fonte d'acqua privata.Lasciatevi sedurre da questo bene d'eccezione e contattateci per una visita!Godetevi il suo contesto: https://nodalview.com/s/306keqNVz85uNSdjTymFKD

Azienda agricola equestre rinnovata di 6.5 locali senza vicinato a Villarimboud / FR

Magnifico agriturismo equestre rinnovato con una situazione unica, senza vicinato. È composto da:parte abitativa: • al piano terra: un corridoio di attraversamento, una cucina attrezzata, un soggiorno con stufa svedese, un bagno / WC separato, uno studio, un bagno con vasca / lavandino / spazio lavanderia. • al 1° piano: 1 corridoio di distribuzione, 3 belle camere da letto, 1 camera da rinnovare (possibilità di creare un 2° bagno). • nel sottotetto: 1 grande volume disponibile. • in cantina: 2 cantine di cui 1 con accesso all'esterno, 1 locale riscaldamento con impianto di riscaldamento centrale a olio (2009). parte rurale: • 1 area coperta, 1 stalla di 43 m2 (pavimento forestale), 2 fienili accessibili con veicoli e gru elettrica viaggiante (revisionata nel 2026), 2 stalle dismesse. Varie: proprietà di 2'500 m2 (zona agricola, + possibilità di affittare circa 1'550 m2 aggiuntivi) sistemata con giardino ornamentale, parco cavalli, terrazze, parcheggi, garage doppio, acqua di sorgente, impianto di trattamento privato mini.Situata alla Rte de Torny 50 a Villarimboud (FR), questa proprietà beneficia di una posizione rara e privilegiata, che offre un ambiente di vita eccezionale nel cuore della campagna friburghese.Impiantata senza vicinato diretto, gode di assoluta tranquillità, lontano da qualsiasi inquinamento acustico o visivo. Circondata da prati e foreste, sedurrà gli amanti della natura, dello spazio e dell'intimità. Nonostante l'ambiente preservato, la proprietà rimane facilmente accessibile e si trova a soli 200 metri dalla rete equestre Equivia, un vantaggio particolarmente apprezzato dagli appassionati di equitazione e dai proprietari di cavalli.Visita video disponibile su www.ivac.ch.

Fattoria di carattere con rurale, in aperta campagna

Esclusività: fattoria storica ristrutturata con potenziale costruttivo Un vero colpo al cuore. Fattoria del 1654, nel cuore della Glâne, in un ambiente autentico. Pietra grezza, legno di epoca, stufa con panca in molassa, struttura originale; classificata A1, la più alta protezione.Terreno pianeggiante e recintato di 1'080 m², vista libera sulle Pré-Alpes, insolazione ottimale. Calma totale, a 5 minuti da Romont e 10 minuti dall'autostrada.Una proprietà rara, per coloro che cercano carattere e una vera visione.Piano terra: ingresso, cucina in quercia attrezzata, grande soggiorno, sala da pranzo con stufa con panca in molassa, bagno completo, spazio di archiviazione con riscaldamento e boiler.1° piano: grande camera principale, camera comunicante, grande ripostiglio.Seminterrato: vecchia cantina.Parte rurale: stalla, grande fienile, officina, stanza disponibile.Un forte potenziale: una richiesta di ampliamento dello spazio abitativo attuale è stata pre-validata dal servizio dei beni culturali.Esterni: carnotzet, terrazza, balcone, giardino ornamentale, 3 posti auto, fermata autobus a 50 m.

Una dimora storica nel cuore di Charmey

Costruita intorno al 1850 su un terreno di 678 m², questa incantevole casa di villaggio a schiera ha attraversato i secoli beneficiando di una costante manutenzione e di regolari ristrutturazioni. Distribuita su tre livelli, offre quasi 302 m² di spazio abitabile con bei volumi, circa una dozzina di camere e numerose possibilità di allestimento. Il suo carattere autentico si esprime attraverso elementi architettonici tipici della regione, come le boiseries originali, la facciata in tavillons, il tetto a demi-croupe o il vecchio forno a legna, che conferiscono all'insieme un'atmosfera calda e piena di carattere.All'esterno, la proprietà beneficia di un giardino intimo e di spazi ammobiliati al riparo dalle vedute, orientati a ovest per godere appieno del sole di fine giornata. L'ambiente particolarmente pacifico si allea con una situazione pratica grazie alla vicinanza dei negozi, delle scuole e delle altre comodità del villaggio. I volumi esistenti nonché la configurazione della casa offrono inoltre un interessante potenziale di evoluzione, permettendo di considerare diversi progetti secondo le esigenze dei futuri proprietari.Unendo patrimonio, autenticità e qualità della vita, questa dimora costituisce un'opportunità rara per gli amanti di beni di carattere. È oggetto di un censimento in valore B e di una protezione di categoria 2, che ne testimoniano l'interesse patrimoniale pur permettendone la preservazione. Infine, questo bene può essere acquisito sia come residenza principale che come residenza secondaria, un ulteriore vantaggio per un progetto familiare o una residenza di charme.

Fattoria tradizionale con potenziale di sviluppo

L'opportunità Imponente fattoria prealpina nel suo stato originale, nel villaggio, su un terreno di 2'060 m2, offre un volume costruito raro e una fattoria la cui riqualificazione in appartamenti è ammessa -- un supporto di progetto per investitori disposti a valorizzare il potenziale nel rispetto della struttura esistente.La proprietàEdificio rurale tradizionale (facciata in tronchi o pietra, tetto a padiglione con ampio sporto, camini) diviso in due parti: un'area residenziale su due livelli e un'area rurale adiacente (fattoria, stalla, ampio sottotetto).L'insieme è nel suo stato originale e richiede una completa ristrutturazione. È proprio questo che lo rende un oggetto di investimento.Il potenziale • Appartamenti nella fattoria: l'area rurale può ospitare la creazione di alloggi all'interno del volume esistente -- un asset centrale dell'operazione. • Zona del villaggio: terreno edificabile, nel cuore del tessuto urbano, che garantisce l'uso residenziale. • Posizione: vicino alla chiesa, ambiente calmo con sbocco e vista sulle Prealpi -- un quadro che sostiene il valore di rivendita o locativo. • Area residenziale: l'area residenziale esistente può essere ristrutturata e riorganizzata all'interno del suo volume attuale, eventualmente creando 2 appartamenti Quadro del progettoL'edificio è protetto in classe A e si trova in un perimetro di protezione per le costruzioni e perimetro archeologico. In concreto: la trasformazione avviene (nessuna estensione o elevazione), e gli interventi sull'involucro e sugli elementi originali sono regolati dal Servizio dei beni culturali. La creazione di appartamenti nella fattoria è ammessa all'interno di questo quadro. Da budgettare: una ristrutturazione secondo gli standard del patrimonio, che può essere parzialmente compensata da sovvenzioni o contributi. Realizzabilità e condizioni su richiesta.

Fattoria di carattere con 3 alloggi indipendenti su 2'998 m² di terreno

Nel cuore della campagna friburghese, in un ambiente calmo e verde, questa autentica fattoria di carattere offre uno spazio di vita privilegiato che combina spazio, charme e reddito locativo.Costruita su un bellissimo terreno di 2'998 m², questa rara proprietà consiste in tre appartamenti indipendenti, che consentono di riunire più generazioni sotto lo stesso tetto e di beneficiare di un reddito locativo esistente.Gli appartamenti • Un appartamento di 4,5 locali al piano terra, spazioso, luminoso e regolarmente ristrutturato • Un appartamento indipendente di 2,5 locali al 1° piano • Un appartamento moderno di 4,5 locali, realizzato nel 2021, dotato di pompa di calore e pannelli fotovoltaici Reddito locativoDue appartamenti sono attualmente affittati e generano un reddito locativo annuo di circa CHF 36'000.–.Un locale aggiuntivo, attualmente libero, offre un potenziale di reddito aggiuntivo.Esterni e annessiLa proprietà beneficia di numerose attrezzature e annessi che rafforzano il suo carattere unico: • Grande fienile/stalla • Cella sotto il ponte • Ripostiglio esterno • Fontana alimentata da una sorgente privata • Grande giardino • Molti posti auto • Aree esterne generose per godere appieno dell'ambiente rurale Punti di forza • Terreno di 2'998 m² • Tre appartamenti indipendenti • Reddito locativo esistente • Appartamento moderno del 2021 • Pompa di calore e pannelli fotovoltaici • Fontana alimentata da una sorgente privata • Fienile, stalla e annessi • Ambiente calmo e verde • Ideale per una famiglia multigenerazionale o un investimento patrimoniale • A pochi minuti da Romont e dalle principali comodità Questa proprietà di carattere sedurrà gli acquirenti che cercano un immobile autentico che offra bei spazi, un ambiente privilegiato e una alta qualità della vita.Un'opportunità unica per coloro che cercano un immobile di carattere che combini spazio, reddito e qualità della vita.Pratica completa e visite su richiesta.078 627 82 57 contact@mavimmo.ch

Maison avec deux appartements

Située à la sortie de Charmey (station thermale et touristique été/hiver prisée par les touristes) sur la route du col du Jaun, cette magnifique bâtisse du XVIIIème siècle est un joyau de charme et d'authenticité.La propriété rurale est constituée de 2 parcelles voisines (face à face) totalisant 635 m2 et séparées par un chemin goudronné. La plus petite parcelle située en face de la ferme comprenant une zone jardin et une place goudronnée avec un accès direct à la rivière.La ferme est érigée sur la plus grande parcelle d'une surface de 424 m2. Elle dispose d'un très grand volume et offre un potentiel de rénovation considérable (un pré-projet peut être remises aux personnes intéressées) . Les futurs acquéreurs ont à leur disposition un petit bijou qui ne demande qu'à retrouver sa splendeur et son charme d'antan.Car non seulement la bâtisse en elle-même est remarquable par son authenticité, mais les espaces intérieurs sont eux aussi impressionnants: des boiseries authentiques dans toutes les pièces, des murs et une cheminée en pierre naturelle, un poêle en céramique , etc... Un magnifique terrain de jeux pour tout amateur de vieilles pierres désireux de redonner vie à cette ferme centenaire.Elle est actuellement composée de 2 logements, un duplex de 221 m2 habitable et un appartement 2,5 pièces de 45 m2 habitable.A venir visiter absolument pour découvrir ce magnifique bien!Plus de photos sur: https://www.remax.ch/fr/119791003-374Vidéo: https://youtu.be/dmW-p5JGKtg-Dieses wunderschöne Gebäude aus dem 18. Jahrhundert liegt am Ortsausgang von Charmey (einem bei Touristen beliebten Kur- und Ferienort für Sommer und Winter) an der Straße zum Jaun-Pass und ist ein Juwel voller Charme und Authentizität.Das ländliche Anwesen besteht aus zwei benachbarten (einander gegenüberliegenden) Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 635 m², die durch einen asphaltierten Weg voneinander getrennt sind. Die kleinere Parzelle gegenüber dem Bauernhaus umfasst einen Gartenbereich und einen asphaltierten Platz mit direktem Zugang zum Fluss.Das Bauernhaus steht auf der größeren Parzelle mit einer Fläche von 424 m². Es verfügt über sehr viel Platz und bietet beträchtliches Renovierungspotenzial (ein Vorentwurf kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden). Den zukünftigen Käufern steht ein kleines Juwel zur Verfügung, das nur darauf wartet, seinen früheren Glanz und Charme wiederzuerlangen.Denn nicht nur das Gebäude selbst besticht durch seine Authentizität, auch die Innenräume sind beeindruckend: authentische Holzvertäfelungen in allen Räumen, Wände und ein Kamin aus Naturstein, ein Keramikofen usw. Ein herrlicher Spielplatz für jeden Liebhaber alter Gemäuer, der diesem jahrhundertealten Bauernhof neues Leben einhauchen möchte.Derzeit besteht es aus zwei Wohneinheiten: einer Maisonette-Wohnung mit 221 m² Wohnfläche und einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche.Unbedingt besichtigen, um diese herrliche Immobilie zu entdecken!Video: https://youtu.be/dmW-p5JGKtgMehr Photos auf: https://www.remax.ch/fr/119791003-374-Located just outside Charmey (a popular summer and winter spa and tourist resort) on the road to the Col du Jaun, this magnificent 18th-century building is a gem of charm and authenticity.The rural property consists of two adjacent plots (facing each other) totaling 635 m² and separated by a paved road. The smaller plot, located across from the farmhouse, includes a garden area and a paved courtyard with direct access to the river.The farmhouse stands on the larger plot, which covers an area of 424 m². It features a very spacious interior and offers considerable renovation potential (a preliminary design can be provided to interested parties). Future buyers have at their disposal a little gem just waiting to regain its former splendor and charm.For not only is the building itself remarkable for its authenticity, but the interior spaces are equally impressive: authentic wood paneling in

Fattoria individuale nel cuore di una natura preservata

Tra Cottens e Autigny, dove lo sguardo si perde tra prati verdi e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà impregnata di serenità e autenticità.Nascosta in una posizione dominante alla periferia del pittoresco villaggio di Cottens, nel cantone di Friburgo, questa antica fattoria beneficia di un ambiente particolarmente calmo e di un accesso facile durante tutto l'anno. Circondata da vaste aree agricole, offre uno spazio di vita raro dove la natura e la tranquillità regnano supreme. Dalla terrazza, il panorama si apre sui paesaggi circostanti e sulle Prealpi, offrendo uno spettacolo vivente nel corso delle stagioni.Al tempo stesso elegante e funzionale, questa proprietà costituisce un'opportunità ideale per un acquirente che cerca una proprietà di alta qualità in Svizzera, che combina qualità della vita, comfort e potenziale.A pochi minuti a piedi, il centro del villaggio offre tutte le comodità necessarie: negozi, panificio, negozio di generi alimentari, ristorante, banca con sportello bancomat, ufficio postale, nonché una fabbrica di formaggi artigianali. La chiesa e la stazione ferroviaria completano questo spazio di vita pratico e piacevole. La rete ferroviaria consente di raggiungere facilmente le principali città svizzere, rendendo i viaggi particolarmente facili. Uno studio medico e una stazione di servizio sono presenti nel villaggio, mentre l'accesso autostradale e i centri commerciali si trovano a soli 6 km di distanza.Questo luogo privilegiato combina armoniosamente soleggiamento generoso, natura preservata e accessibilità.La proprietà si compone di due abitazioni separate, che offrono una grande flessibilità d'uso.La prima abitazione, parzialmente ristrutturata, copre circa 154 m² e seduce con i suoi volumi generosi e il suo alto potenziale di ristrutturazione. Una parte è attualmente affittata, costituendo un interessante asset finanziario e un ritorno immediato.La seconda abitazione, interamente ristrutturata nel 2004, copre circa 132 m² e offre uno spazio di vita caldo e confortevole, pronto ad accogliere i suoi futuri occupanti senza ristrutturazione.Nel complesso, la fattoria copre una superficie abitabile di circa 370 m² per un volume di 3.007 m³. Ha 8 camere da letto e 3 bagni, permettendo sia una grande residenza familiare che un progetto misto che combina abitazione e reddito da locazione.Non appena si entra nella proprietà, il fascino opera immediatamente. I volumi, la luce naturale e l'atmosfera calda mettono in evidenza questa abitazione. La boiseries d'epoca, le travi a vista e gli elementi tradizionali conferiscono all'insieme un'anima unica, caratteristica delle costruzioni con carattere.Questa rara proprietà seduce con la diversità dei progetti che consente: residenza principale, abitazione intergenerazionale o investimento di alta qualità.Parcheggio e annessiHangar e posti auto esterni a disposizioneLocale di depositoLocale tecnico con caldaia a olio e due serbatoi da 2.000 litriVetri doppiRara sul mercato, questa proprietà si rivolge agli amanti di proprietà autentiche, che offrono spazi ampi e uno spazio di vita privilegiato in un ambiente naturale preservato.Un luogo dove si vive bene, sia lontano dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.Interessati?Siamo a vostra completa disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita personalizzata a questa proprietà.

L'Arte di vivere in campagna! Una fattoria eccezionale dove autenticità, eleganza e serenità si incontrano!

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Estévenens, questa proprietà di carattere vi invita a scoprire un vero e proprio rifugio di pace!Completamente ristrutturata con cura notevole, questa antica fattoria di villaggio combina con eleganza il fascino senza tempo delle costruzioni antiche con il comfort di una ristrutturazione di alta qualità.Edificata su un magnifico lotto di 2'580 m², completamente alberato, offre una vista libera sulla campagna friburghese e un ambiente di assoluta calma.Ogni stagione rivela la bellezza della natura circostante, offrendo un ambiente di vita privilegiato in cui serenità e autenticità si incontrano.I suoi volumi generosi, il carattere preservato, il vasto terreno rurale che offre un notevole potenziale di sviluppo e la posizione ideale, a pochi minuti da Romont e dall'autostrada A12, fanno di questa proprietà un gioiello raro, destinato agli amanti dei luoghi d'eccezione.Più che una semplice abitazione, questa proprietà racconta una storia e offre un vero e proprio stile di vita, in cui spazio, natura, dolcezza di vita e autenticità prendono tutto il loro significato.PosizioneIl comune beneficia di una posizione geografica particolarmente vantaggiosa, che combina la quiete della campagna con la vicinanza immediata dei principali assi di comunicazione.A pochi minuti di distanza, Romont offre tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana: negozi, scuole, ristoranti, banche, servizi amministrativi, strutture sportive e culturali.L'autostrada A12, raggiungibile tramite l'uscita di Vaulruz, consente di raggiungere rapidamente le città di Bulle, Friburgo, Losanna, Vevey e Berna, facilitando sia i viaggi professionali che quelli privati.Le stazioni ferroviarie di Romont e Palézieux offrono ottime collegamenti ferroviari con i principali centri economici della Svizzera romanda.Le famiglie apprezzeranno anche la qualità delle scuole della regione, le numerose strutture sportive e le molteplici possibilità di svago che questo ambiente di vita privilegiato offre.Tra natura preservata e vicinanza urbana, Estévenens sedurrà coloro che desiderano godere di un ambiente pacifico senza rinunciare a un accesso rapido ai principali assi stradali.Una proprietà di carattere con fascino senza tempoIn un ambiente verde e perfettamente preservato, questa magnifica fattoria di villaggio rappresenta un'opportunità rara sul mercato immobiliare friburghese.Completamente ristrutturata con gusto, ha preservato l'autenticità della sua architettura originale, offrendo al contempo un comfort moderno che soddisfa le esigenze odierne. I materiali nobili, le travi a vista, i volumi generosi e l'atmosfera calda conferiscono a questa proprietà un carattere veramente eccezionale.Con circa 200 m² di superficie abitabile, la casa offre spazi di vita belli e luminosi, in cui ogni stanza riflette il carattere unico di questa proprietà. La casa è distribuita armoniosamente su più livelli, compresi un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un sottotetto.Il vasto terreno rurale adiacente è uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Come vera e propria riserva di potenziale, offre numerose possibilità di adattamento in base alle esigenze del futuro proprietario: ampliamento della residenza principale, creazione di un'alloggio supplementare (soggetto alle necessarie autorizzazioni), laboratorio, spazio di svago, garage di grande capacità o qualsiasi altro progetto compatibile con le norme vigenti.All'esterno, la proprietà si apre su un magnifico lotto completamente alberato e curato. Gli alberi, gli spazi verdi e la vista libera sulla campagna circostante creano un'atmosfera pacifica, intima e particolarmente piacevole.Questa proprietà sedurrà gli acquirenti che cercano una proprietà di carattere che offra un equilibrio perfetto tra autenticità, comfort moderno, volumi generosi e notevole potenziale di sviluppo.Informazioni generaliQuesta autentica fattoria di villaggio, completamente ristrutturata, dispone di una superficie abitabile di circa 200 m², distribuita su più livelli, compresi un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un sottotetto.Edificata su un magnifico lotto di 2'580 m², completamente alberato, offre un ambiente verde, pacifico e perfettamente curato, che fornisce un ambiente di vita privilegiato nel cuore della campagna friburghese.La casa è composta da 5 locali, un bagno e un wc separato.Il riscaldamento è assicurato da un impianto a pellet, che garantisce comfort, efficienza energetica e rispetto dell'ambiente.La proprietà dispone di quattro posti auto esterni. Il vasto terreno rurale adiacente consente anche la creazione di più posti auto interni in base alle esigenze del futuro proprietario.Un vero e proprio punto di forza di questa proprietà è il terreno rurale, che offre un notevole potenziale di ampliamento o trasformazione, offrendo numerose possibilità di adattamento, soggetto all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni da parte delle autorità competenti.Questa proprietà sedurrà gli amanti delle proprietà di carattere che cercano un luogo di vita unico, che combini autenticità, volumi generosi e alto potenziale di sviluppo.Il vostro progetto futuro inizia quiQuesta proprietà eccezionale merita di essere scoperta sul posto per apprezzarne appieno il fascino, gli spazi e l'ambiente di vita privilegiato che offre.Se questa proprietà ha attirato la vostra attenzione o se desiderate ottenere ulteriori informazioni, il nostro team è a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande e organizzare una visita personalizzata.Avremo il piacere di accompagnarvi in tutto il vostro progetto immobiliare con professionalità, discrezione e impegno.www.murith-immobilier.chfanny@murith-immobilier.ch

Fattoria Autentica da Ristrutturare

Fattoria Autentica da Ristrutturare - Un Rifugio di Pace a Vaulruz (FR)Situata nel cuore della campagna friburghese, questa superba fattoria tradizionale da ristrutturare rappresenta un'opportunità rara per gli amanti dell'autenticità, della natura e dei bei progetti. Costruita nel 1852, su un terreno generoso di 2'460 m², si trova lontano dal villaggio di Vaulruz, in un ambiente pacifico e verde, mentre offre un accesso diretto e veloce alle infrastrutture regionali.L'edificio principale, classificato come monumento protetto (categoria 2), offre circa 220 m² di spazio abitabile, distribuito su cinque locali, con un potenziale di ristrutturazione molto più ampio grazie ai suoi solai accessibili, alla fattoria adiacente e a una superficie utile totale di circa 500 m². Il volume costruito è di circa 3'850 m³, che fornisce una base ideale per un progetto di ristrutturazione ambizioso, sia per una residenza principale, sia per una residenza comune di charme, sia per un progetto di turismo rurale.Il piano terra comprende una cucina, un soggiorno, un bagno e due camere da letto. Al piano superiore ci sono tre camere da letto aggiuntive, nonché l'accesso diretto alla fattoria. I solai sono anch'essi accessibili e potrebbero essere sviluppati secondo le esigenze del futuro proprietario. Il riscaldamento è attualmente fornito da una stufa a legna, che conferisce all'alloggio un'atmosfera calda, che rimane abitabile in un comfort rustico, mentre si attende la sua ristrutturazione.All'esterno, la proprietà dispone di un'area grande e pianeggiante con un orto, una fattoria accessibile dal retro, un garage in cemento che può ospitare fino a tre veicoli, nonché diversi posti auto all'aperto. L'approvvigionamento idrico è garantito da una fonte di acqua potabile privata, e una fossa biologica è in funzione (non collegata alle acque reflue). Questa proprietà si trova a soli due minuti dall'autostrada (Vaulruz), sei minuti dall'uscita di Bulle e circa venticinque minuti dai centri urbani di Friburgo o Vevey. Il centro del villaggio di Vaulruz e i suoi servizi sono raggiungibili in meno di due minuti in auto, il che conferisce a questa fattoria un equilibrio perfetto tra tranquillità rurale e vicinanza ai servizi.Rara sul mercato, questa proprietà è un vero invito a sognare e costruire. Siate amanti di belle pietre, investitori o alla ricerca di un progetto di vita in campagna, questa fattoria da ristrutturare offre un ambiente unico, una superficie generosa e un ambiente incantevole.Desiderate organizzare una visita o ottenere ulteriori informazioni?Non esitate a contattarci per scoprire il pieno potenziale di questo gioiello nel cuore della Gruyère.

Fattoria eccezionale, completamente ristrutturata nel cuore della campagna friburghese

Una residenza di carattere, rara e eccezionaleNascosta in un ambiente calmo e preservato, questa magnifica casa di campagna del XVIII secolo si erge su un terreno di 3'614 m², ai margini di una zona agricola, senza vis-à-vis.Unendo charme storico, volumi generosi e prestazioni moderne, questa proprietà è un vero gioiello sul mercato immobiliare regionale, offrendo un ambiente di vita unico per le famiglie, gli amanti della natura e gli appassionati di autenticità.Ristrutturazioni e comfort tecnicoCompletamente ristrutturata nel 2022, la casa conserva la sua autenticità e gli elementi d'epoca, integrando comfort moderno e installazioni tecniche performanti.Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità e estetica. I lavori realizzati garantiscono una casa vivibile, sicura e confortevole:- Tetto rinnovato e isolato nel 2011- Ristrutturazione completa dei pavimenti- Servizi igienici e pitture completamente rinnovati nel 2022- Adattamento elettrico alle norme e installazione moderna- Riscaldamento a pellet distribuito da radiatori nuovi- Ristrutturazione completa delle condutture d'acqua con diritto di sorgente e collegamento all'acqua comunale- 8 posti auto asfaltatiQueste dotazioni assicurano un'efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un ambiente di vita piacevole fin dall'acquisto.Disposizione dettagliata delle stanzePiano terra:- Cucina e soggiorno (58,08 m²): ampio spazio aperto e luminoso con camino d'epoca, ideale per pasti in famiglia o ricevimenti- Camera da letto (17,62 m²) con bagno annesso- Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, uno studio o un'attività professionale- Locale tecnico (12,37 m²)- Lavanderia (10,58 m²), funzionale- Cantina (46,47 m²), spazio conviviale per serate e degustazioni- Silo a pellet per 9 tonnellate per l'alimentazione del riscaldamento1° piano:- Tre camere da letto luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²)- Corridoio di 26,52 m² che può servire da studio o spazio di relax- Due bagni moderni e funzionali- Sottotetto di circa 70 m² che offre un potenziale aggiuntivo per lo stoccaggio, lo studio o il tempo liberoSemi-interrato:- Cantina di 26,87 m², ideale per lo stoccaggio o come cantinaEsterniLa casa si apre su un giardino alberato e intimo, un vero e proprio rifugio di pace propizio al relax. Il terreno generoso consente di creare spazi per gli animali o semplicemente godere dell'ambiente rurale. La presenza di una sorgente d'acqua naturale con diritto di sorgente costituisce un vantaggio raro, garantendo un'autonomia preziosa e rafforzando l'attrattiva unica di questa proprietà.Punti di forza e vantaggi maggiori- Casa del XVIII secolo, completamente ristrutturata- Superficie abitabile circa 280 m² su due livelli + sottotetto con potenziale di sviluppo- Dotazioni di alta gamma e finiture curate- Giardino e terreno schermati, confine agricolo, sorgente d'acqua naturale- Spazi polivalenti: laboratorio, cantina, lavanderia, sottotetto- Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all'ingresso autostradale di VaulruzUn ambiente di vita d'eccezione Questa fattoria di carattere combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un ambiente ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in un settore privilegiato della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, consente di godere di un'atmosfera rurale restando facilmente connessa agli assi principali e alle comodità locali.Questa proprietà rara costituisce un'opportunità unica di acquistare una casa di charme, vivibile, con spazi generosi e un ambiente naturale privilegiato.Non esitate a contattarci e organizzare una visita in questo luogo d'eccezione!

Splendida fattoria friburghese

Annidato nel cuore del villaggio di Riaz, una comune dinamica vicina a Bulle, questa magnifica fattoria trae vantaggio da una posizione strategica, che combina la vicinanza urbana e la natura.A soli 3 minuti in auto dal centro città di Bulle, gode di un accesso facile all'autostrada e di una grande vicinanza alle scuole primarie e secondarie - il collegio si trova a Bulle; ai negozi e ai trasporti pubblici.Questa proprietà incanta già al primo sguardo con la sua autenticità. Il suo giardino alberato, con vegetazione curata, garantisce un'intimità notevole, sottolineando il carattere della fattoria. Progettato con cura, pianeggiante e facile da mantenere, è adornato con grandi alberi che preservano la tranquillità del luogo. Una spaziosa terrazza esposta a sud consente di godere appieno della calma e della discrezione circostanti, promettendo momenti preziosi da condividere con la famiglia o con gli amici.Non appena si entra, opera il fascino. Il piano terra è disposto intorno a un ampio soggiorno dotato di un camino non funzionale, che conferisce al soggiorno il suo carattere caldo. La cucina aperta, rinnovata nel 2021, è organizzata armoniosamente intorno a un'isola centrale e a un accesso diretto alla bella terrazza in legno esposta a sud. La sala da pranzo adiacente, dotata di un camino, si apre direttamente all'esterno. Un bagno con doccia e WC, nonché una lavanderia che integra la stanza tecnica e la caldaia a olio, completano questo livello.La fattoria - integrata nel volume attuale - può anche essere trasformata in uno spazio abitativo.Nel seminterrato, una cantina con pavimento in ciottoli aggiunge un tocco di autenticità supplementareEsternamente, la proprietà rivela tutto il suo potenziale. Sebbene sia elencata tra i beni culturali protetti, un'estensione è possibile, a condizione che si armonizzi con il carattere architettonico dell'edificio esistente.Una proprietà rara e unica, tagliata per le esigenze delle famiglie in cerca di serenità e degli amanti dell'autenticità.

Un gioiello! Dove il tempo ha lasciato il suo segno

Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservataSulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto notevole per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per un'usabilità ottimale.Questa proprietà offre un'impressione vera di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli spazi esterni. Si beneficia così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi maestosi e degli abords della proprietà, restando a disposizione per accompagnare i propri progetti di giardinaggio, se lo si desidera.Il triplex occupa l'intera parte abitativa antica di una autentica fattoria friburghese risalente al 1789 e sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.L'edificio ha beneficiato di un primo restauro accurato nel 1980, poi di un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con il massimo rispetto per il suo carattere originale.Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.Distribuzione degli spazi:Al piano terra:- Cucina grande e completamente attrezzata, con economato annesso (cassetti integrati, vaporiera ad alta pressione)- Sala da pranzo di circa 26 m²- Salotto luminoso di 43 m²- Servizi igienici per gli ospiti- Lavanderia- Ingresso con guardaroba e armadi a muro- Terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privatoAl primo piano (piano genitori):- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità)- Spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio)- StudioAl secondo piano:- Tre grandi camere da letto- Bagno con doccia- Servizi igienici separati- Grande corridoio con armadiNel seminterrato:Un meraviglioso cantina a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.Gli spazi esterni:Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga con dolcezza l'abitazione. Un vero scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abords della proprietà.Parcheggi e annessi:- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio)- Parcheggi per visitatori lungo il confine del terreno- Stazione di ricarica elettrica privata- Locale di deposito o officina di 11 m²- Locale biciclette comune- Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzetComfort e prestazioni:- Riscaldamento a pompa di calore geotermica- Vetri doppi con zanzariere- Isolamento termico efficiente- Tetto completamente rinnovato (2014–2015)- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento stampato, unione riuscita di modernità e autenticitàMarsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionaleIl comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola elementare, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per gli svaghi all'aperto.A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, spazi generosi e servizi contemporanei in un ambiente naturale preservato.Un luogo dove è piacevole vivere ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Proprietà con 2 appartamenti e 1 unità commerciale nel cuore di Sorens

A meno di 15 minuti da Bulle, nel cuore del villaggio di Sorens, questa proprietà rappresenta una bella opportunità di investimento. Composta da due appartamenti e un'unità commerciale con vetrina, offre un rendimento interessante.La casa consiste in:Appartamento di 4,5 locali a duplex:Al piano terra, un ampio soggiorno/sala da pranzo, una cucina aperta e un bagno con doccia.Al piano superiore, tre camere da letto, un bagno con lavatrice, uno spazio aperto e una mansarda.Appartamento di 3 locali a duplex (attualmente affittato):Al piano terra, cucina, soggiorno/sala da pranzo, cantina.Al piano superiore, due camere da letto, un bagno.Unità commerciale di 2 locali a piano terra (attualmente affittata)All'esterno, troverete 4 posti auto privati e un'area di giardino.Questo edificio, che è stato parzialmente ristrutturato nel 2016 (appartamento di 4,5 locali, tetto e elettricità), merita alcuni ritocchi, ma beneficia di un potenziale molto interessante grazie alla sua posizione strategica.

Antica Fattoria Eccezionale a Romanens in Gruyère

Antica Fattoria Eccezionale a Romanens in GruyèreChemin de la Grotte 37, 1669 RomanensUn patrimonio autentico carico di storiaNascosta nel cuore della pittoresca regione della Gruyère, questa magnifica fattoria antica risalente al 1640 invita a scoprire quasi quattro secoli di storia e charme autentico. Un vero testimone del patrimonio friburghese, questa eccezionale immobile offre volumi generosi e un'atmosfera unica.Caratteristiche principali7,5 locali : • 1 salone con un grande camino in pietra • 1 sala da pranzo con un grande forno a mattoni • 4 camere da letto spaziose • 1 ufficio • 3 bagni Spazi di vita eccezionaliQuesta fattoria si distingue per le sue superfici notevoli, rare per un'immobile di questo tipo. Il riscaldamento tradizionale a legna, assicurato da superbi forni a mattoni e camini in pietra, offre un calore autentico e un'atmosfera incomparabile durante i mesi invernali. Un complemento elettrico è anche installato.La cucina, interamente rinnovata nel 2015, combina modernità e charme rustico, creando uno spazio conviviale e funzionale al cuore della casa.Annessi e dipendenze • Grande locale annesso con 3 box per cavalli, un pollaio interno-esterno. • Grande fienile al piano superiore • Garage • Locale per il bricolage pratico Ambiente di vita privilegiatoSituata in un ambiente calmo e preservato, l'immobile beneficia di una posizione eccezionale a proximità immediata della foresta, circondata da campi.RistrutturazioniParzialmente ristrutturata nel 2008 e 2015, questa fattoria combina con sottigliezza il charme dell'antico e il comfort moderno, preservando l'anima dell'edificio mentre assicura uno spazio di vita piacevole.Un'opportunità raraQuesta fattoria antica rappresenta un'opportunità unica di acquisire un'immobile eccezionale nel cuore della Gruyère, combinando autenticità storica, volumi generosi e posizione privilegiata in uno dei villaggi della regione.

In Vendita: Progetto di vita verde, casa di 4.5 locali + 2 box per cavalli

In Vendita? Un vero progetto di vita verde con potenziale eccezionale Lasciatevi sedurre da questa rara opportunità nascosta in un ambiente pacifico e verde, nel cuore di Lovens. Un luogo ideale per realizzare i vostri desideri di natura, spazio e libertà. Situata su un bel terreno, questa proprietà offre una base ideale per un progetto unico: una trasformazione in una casa di 4.5 locali accompagnata da due box per cavalli. Il permesso di costruire è attualmente in corso di validazione, permettendovi di anticipare e personalizzare il vostro futuro spazio abitativo secondo i vostri desideri. L'edificio esistente, luminoso e pieno di potenziale, sviluppa circa 120 m² di spazio abitativo. La stalla, in buone condizioni strutturali, costituisce un importante vantaggio per dare vita al vostro progetto, sia residenziale, equino o anche di locazione. I punti di forza: Ambiente calmo e naturale, senza vicini Progetto di trasformazione in una casa di 4.5 locali 2 box per cavalli pianificati (uso privato o di locazione) Stalla sana con grande potenziale di ristrutturazione Libertà di progettazione interna Ambientazione ideale per gli amanti della natura e degli animali Un progetto con molteplici possibilità: Residenza principale nel verde Progetto equino privato o semiprofessionale Investimento con alto valore aggiunto Residenza secondaria di charme Opzioni di acquisto: L'edificio esistente può essere acquistato nel suo stato attuale al prezzo di CHF 500'000. È anche possibile acquistare la proprietà completamente ristrutturata al prezzo di CHF 1'150'000. Offritevi un ambiente di vita privilegiato, in cui natura, tranquillità e potenziale si incontrano per creare un luogo a vostra immagine. Per ulteriori informazioni, per ottenere i piani o organizzare una visita, contattateci subito.

Fattoria

Scopri questa proprietà eccezionale di 370 m² di spazio abitabile, distribuiti su due abitazioni indipendenti, su un terreno di 2'642 m² senza vicini e con una vista mozzafiato sulla natura. La prima abitazione di 235 m² comprende una cucina aperta sul soggiorno, due camere da letto e un bagno al piano terra. Al piano superiore, due camere da letto aggiuntive e uno spazio convertibile. La seconda abitazione di 154 m² dispone di una cucina aperta sul soggiorno, un bagno e una lavanderia al piano terra. Al piano superiore, tre camere da letto e un ripostiglio. Possibilità di creare un terzo appartamento di circa 100 m².Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - proprietà eccezionale- vista mozzafiato- prima abitazione di 235 m²- seconda abitazione di 154 m²- possibilità di un terzo appartamento di circa 100 m²- giardino- nessun vicino- posti auto- etc., etc., etc. ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno - anche le visite online sono possibili!Niente trovato che corrisponda alle tue aspettative? Troverai oltre 2'000 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero per le transazioni immobiliari.Hai un immobile da vendere?Approfitta della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/benefitVuoi conoscere il valore del tuo immobile?Scopri il suo valore ora con la nostra valutazione gratuita, non vincolante e immediata!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: ideale nella municipalitàStato dell'edificio: buonoBagni: 2 (1 x doccia / lavandino / WC, 1 x vasca da bagno / WC / lavandino)Sistema di riscaldamento: riscaldamento a pavimentoTrasporto pubblico: autobus, 500 mScuola: scuola primaria, 600 mNegozi: Denner, 500 m