Rustico acquistare: Aettenschwil

Modernes Doppeleinfamilienhaus mit zeitlosem Design

In einem ruhigen und beliebten Einfamilienhaus - Quartier in Safenwil, nahe von Schulen und Einkauf, steht ein modernes 6 ½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus zum Verkauf.Im Inneren sorgen grosse Fensterfronten gepaart mit Südost-Ausrichtung für optimale Licht- und Sonnenverhältnisse. Der Grundriss ist klassisch und überzeugt mit moderner Offenheit.Das Herz der Liegenschaft ist der grosszügige Wohn- / Essbereich mit moderner Küche. Im Sommer kann man die grosse Fensterfront zum Garten öffnen und die Mahlzeiten auf dem Sitzplatz mit Pergola geniessen. Der Garten ist Dank dem ebenen Grundstück sehr einfach im Unterhalt. Ob Trampolin oder einen Aussengrill - hier findet man für alle Hobbies ein Plätzchen.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei grosse Zimmer für Schlafen, Büro oder Hobby. Abgerundet wird das ansprechende Raumangebot mit zwei modernen Badezimmern und einem grosszügigen Keller mit zwei zusätzlich ausgebauten Zimmer, die beheizt sind. Auch energetisch steht die Liegenschaft in Nichts nach. Das Haus ist zeitgemäss isoliert und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Vor dem Haus steht ein Carport und auf dem Vorplatz finden zwei weitere Fahrzeuge ihren Platz.

BESTE LAGE FÜR ÖV-NUTZER! 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus

Ein perfektes Haus für ÖV-Nutzer oder FamilienSehr angenehmes Quartier beim SBB-BahnhofLeben in der schönen kleinen Stadt LenzburgAuch eine kinderfreundliche Lage, Nähe SchulenKindergarten befindet sich sogar im QuartierEinkaufsläden liegen beinahe vor der HaustürGemütliche Wohnräume praktisch eingeteiltHelles Wohnzimmer mit schönem CheminéeGemütlicher Gartensitzplatz der gedeckt istHelle und offene Küche mit FensterfrontZwei vollwertige Nasszellen, beide im OGErste Nasszelle mit einer Dusche ausgesattetZweite Nasszelle mit Badewanne (Ensuite)Zudem hat es im EG ein Gäste-WC mit FensterGrosses Elternschlafzimmer mit Ensuite BadIm Elternschlafzimmer hat es EinbauschränkeZwei Kinderzimmer haben einen BalkonzugangLeicht zu pflegender Garten mit PrivatsphäreLetzte grosse Renovationsarbeiten waren im 2008Wie Küche, Nasszellen, Böden, Maler/Gipser, usw.Auch Garten und Umgebung wurden erneuertWaschküche im UG mit Waschmaschine/TumblerIm UG zudem mit Hobbyraum und KellerabteilGasheizung, Wärmeverteilung durch RadiatorenEine Einzelgarage mit Zugang durch den GartenDrei Aussen-Parkplätze auf dem GrundstückBaujahr 1977, Parz. 329 m², Kubatur 658 m³Wohnfläche Netto 124 m² und Brutto 190 m²Bezug per sofort oder nach VereinbarungVerkaufspreis auf Anfrage

DAS SUCHEN HAT EIN ENDE. Wohnen an ruhiger Lage

Wohnen Nähe Zentrumca. 600 m zu Zentrum, Einkauf und Schulenca. 900 m zu Bahnhof WSBin ruhigem Wohnquartiergrosszügiges, gepflegtesfreistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit angenehmem AmbienteMinergie Zertifiziert (Nr. AG-1879)offenes Wohnen / Essen / Kochen moderne Küche mit Ablageflächengedeckter Sitzplatz, grosser BalkonWärmepumpenheizung 3 NasszellenEinbau von Lift möglichzwei Garagen und zwei AbstellplätzeNettofläche ca. 270 m2Kubatur nach SIA 951 m2Parzelle 416 m2Baujahr 2010DAS SUCHEN HAT EIN ENDE.Seriös, fachkundig und zukunftsorientiert – Makler aus LeidenschaftSeit über 40 JahrenRufen Sie uns an. Telefon 062 897 29 04Ihr Wernli Immobilien AG Team

4.5% BRUTTORENDITE - VOLLVERMIETET MIT NEUER WÄRMEPUMPE!

3-Familienhaus im Dorfkern - HistorischZum Verkauf steht ein im 2012 und 2023 renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.Zwischen 2012 und 2023 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung, die Sanitärleitungen, die Stromanlage sowie eine neue Wärmepumpe im 2023 (Wechsel Öl auf Wärmepumpe) Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:EG: Wohnfläche 86 m2 Brutto Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1389.75.- Netto)1. OG:Wohnfläche 86 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1381.25.- Netto)2. OG - DG (Maisonette):Wohnfläche 120 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1566.- Netto)Vorteile des Objekts:Das Objekt liegt zentral und ruhigDie einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnittenDie Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetztDer Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurtNeues Heizungssystem (Wärmepumpe) 2023Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. TerrakottafliesenDie Maisonette-Wohnung verfügt über einen ChemiéeHistorische Ausstattungselemente sind vorhandenDas Haus verfügt über einen grossen KellerbereichDiverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren UmgebungVerschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar4.5% Bruttorendite (Nettomieteinnahmen 4`337.-)RenovationenRenovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013New Heating system (heatingpump) 2023Schulen und Ausbildungsstätten:Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 kmEinkauf:Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 kmÖffentlicher Verkehr:Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m, Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km Makrolage5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).

Exklusive Villa mit atemberaubender Panoramasicht

Die exklusive Villa mit dieser atemberaubenden Aussicht wird Sie begeistern!Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage:www.rinaudo-kiss.chEingebettet im attraktiven und begehrten Villenquartier am "Frickberg" steht diese moderne kubische Designer-Villa an unverbaubarer und an einer kaum zu überbietenden Lage, fernab vom Alltagsstress und dennoch nur 25 Autofahrminuten von Basel und Zürich entfernt.Die Liegenschaft wurde im Jahr 2015 erstellt und verfügt über 8 Zimmer, 3 Badezimmer, diverse Nebenräumlichkeiten und einen wunderschönen Garten. Das traumhafte Anwesen besticht nicht nur durch die Aussicht, sondern auch durch ein aussergewöhnliches Raumprogramm auf drei Ebenen, hochwertiger Bausubstanz und exklusivem Innenausbau. Offenheit und Durchlässigkeit prägen den Innenraum dieser Architekten-Villa, die sich durch Individualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten auszeichnet.Schon beim Betreten der Liegenschaft spüren Sie das besondere Feeling!Der grosszügige Eingangsbereich mit Garderobe lässt die überdurchschnittliche Grösse der Villa erahnen. Viel Stauraum (Abstellraum & Technik) und direkter Garagenzugang rundet das Raumangebot im Sockelgeschoss ab. Für Hundeliebhaber steht eine grosse Hundedusche zur Verfügung, die sich auch anderweitig nutzen lässt.Breite Treppen mit angenehmer Schritthöhe und Geländer aus Glas verbinden die einzelnen Stockwerke miteinander und schaffen ein sehr elegantes Ambiente. Ihre Waren und Ihren Einkauf transportieren Sie bequem mit dem Warenlift in die oberen Etagen.Im Erdgeschoss befinden sich die Schlafbereiche. Einzelzimmer für die Kinder, für den Besuch sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Bäder und die Waschküche. Die Zimmer sind hell und geräumig und bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten an. Die Zimmer auf der Frontseite haben direkten Zugang zum Aussenbereich.Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss. Diese Etage verfügt über ein grosses Wohn- / Esszimmer mit Schwedenofen und einer offenen Küche. Hier erleben Sie eine aussergewöhnliche, loftartige Wohnsituation. Sie haben direkten Zugang zu der Sonnenterrasse und einem durch Pergola gedeckten Sitzplatz. Die miteinander verbundenen Aussen- und Innenräume inspirieren zu einem fast mediterran anmutenden Leben. Von hier aus geniessen Sie einen atemberaubenden Panoramablick ins Fricktal und die umliegenden Jurahügel.Die Villa wird durch eine besonders attraktiv gestaltete Gartenanlage umgeben. Nebst einem Gäste-WC mit Dusche steht Ihnen direkt hinter der Küche ein Reduit (Vorratskammer) zu Verfügung.Die passende Gartenbeleuchtung sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre und setzt die Pflanzen optimal in Szene.Jedes Geschoss bietet Ihnen einen Ausgang in den Aussenbereich.Die Liegenschaft ist in einem ausgezeichneten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden.HIGHLIGHTS: • atemberaubende Kombination zweier Aussenbereiche • Terrassen mit Panoramasicht über Frick, Jurahügel und den Schwarzwald sowie ein Sitzplatz mit Blick ins Grüne • die Parzelle grenzt von zwei Seiten an die Landwirtschaftszone (unverbaubare Lage) • moderne Architektur • luxuriöser Innenausbau • hochwertige Küche mit state-of-the-art Geräten • exklusives Design im Wohnbereich und im Garten • grosszügiges Raumprogramm • 8 Zimmer ( Eltern mit Ankleide und Badzimmer en Suite) • 3 Bäder • Ankleide • verdeckter Warenlift, welcher mit jedem Geschoss verbunden ist • elektrische Storen mit Geräuschdämpfungseinlage • Türhöhen im ganzen Haus 2.1 m • Klimaanlage im Wohnbereich & im Büro 2 • 8-Personen Whirlpool • Schwedenofen • Minergiestandard mit kontrollierter Lüftung und Kühlfunktion • ABB Homeautomation • Holz-/Metallfenster • Gartenbewässerungsanlage • Doppelgarage • 1 -2 Aussenabstellplätze • Hundedusche Haben wir Ihre Interesse geeweckt? Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.