Un Luogo di Vita e di Opportunità nel Cuore del Val Ferret: Edificio Multifunzionale, Caffè-Ristorante e 3 Appartamenti, Fienile e Giardino
LE PORTALETUn luogo di vita e di storia nel cuore del Val Ferret.A Praz-de-Fort, nell'autentico e preservato scenario del Val Ferret, Le Portalet è una di quelle proprietà che non può essere semplicemente riassunta in pochi metri quadrati.Questo ensemble immobiliare atipico riunisce sotto un'unica indirizzo un caffè-ristorante, tre appartamenti, una terrazza, un'anNESSO, una grande fattoria in legno massiccio e un giardino.Al piano terra, il caffè-ristorante costituisce il cuore vivente della proprietà. I suoi diversi spazi permettono di accogliere sia gli abituali che i visitatori di passaggio, mentre la terrazza offre un vero e proprio vantaggio durante i bei giorni.Ai piani superiori, tre appartamenti indipendenti completano l'ensemble e apportano una dimensione locativa interessante.A pochi passi di distanza, la grande fattoria in legno massiccio con seminterrato e il suo giardino partecipano pienamente al carattere del luogo e offrono un valore aggiuntivo a questo già unico ensemble.Le Portalet beneficia anche di una posizione privilegiata nel cuore di una valle apprezzata per i suoi paesaggi, le escursioni e il turismo. Il passaggio degli escursionisti del Tour du Mont-Blanc contribuisce in particolare all'animazione e all'attrattiva di Praz-de-Fort durante la stagione estiva.Una proprietà rara e multipla, che combina attività commerciale, abitazione, investimento e patrimonio, con ancora molte possibilità da immaginare.LA PROPRIETÀ IN UN COLO D'OCCHIOCaffè-ristoranteCirca 20 posti in salaCirca 24 posti nel bistroCirca 16 posti in terrazza3 appartamenti:3,5 locali, circa 45 m²3,5 locali, circa 50 m²3,5 locali, circa 80 m²In aggiunta:Annesso e area terrazzaGrande fattoria in legno massiccio con seminterratoGiardino/terrenoPrezzo di vendita dell'ensemble: CHF 620'000.UN POTENZIALE LOCATIVO INTERESSANTELa situazione locativa attuale rappresenta un reddito di CHF 19'440. all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 3,1% sul prezzo di vendita.Il potenziale locativo a lungo termine è stimato a CHF 32'040. all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo potenziale di circa il 5,2%.Questa differenza si spiega in particolare con il potenziale di valorizzazione dell'ensemble nonché con la possibile evoluzione del canone del caffè-ristorante.Le Portalet offre così una combinazione rara tra redditi esistenti, potenziale di sfruttamento e valore patrimoniale, nel cuore di un'area turistica particolarmente apprezzata.Le Portalet vi intriga? Venite a scoprirlo.Mi piacerebbe mostrarvi sul posto il fascino, gli spazi e il potenziale di questa proprietà unica nel cuore del Val Ferret.Contattatemi, sarò felice di informarvi e organizzare la vostra visita.Al fine di preservare la tranquillità dei luoghi e non disturbare l'attività del ristorante, le visite si effettuano esclusivamente su appuntamento e in presenza di V Immobilier.
