Molte persone desiderano comprare un appartamento quando hanno risparmiato considerevoli importi. L’idea di investire in un immobile di proprietà si manifesta anche spesso in concomitanza con un possibile aumento del canone di affitto. Gli immobili si prestano particolarmente per l’investimento di capitali. ImmoScout24 vi offre la possibilità di trovare un appartamento da comprare adeguato alle vostre esigenze oppure di proporre il proprio appartamento in vendita.

Se si desidera comprare un appartamento in Svizzera si devono tenere presenti molti fattori. Al primo posto deve esserci una solida pianificazione delle risorse. L’acquisto e la vendita direttamente tra privati evita gli oneri di intermediazione. Sia su internet che in libreria si trovano diversi manuali sull’argomento. Nella ricerca di un appartamento da comprare non esitate a farvi aiutare dall’ampia offerta di appartamenti di ImmoScout24.

Appartamenti in vendita in Svizzera

Un appartamento di proprietà (proprietà per piani) è adatto sia per chi desidera vivere in modo indipendente sia come investimento a lungo termine. Dai monolocali compatti ai classici appartamenti di proprietà, fino agli spaziosi appartamenti familiari in condomini: sono particolarmente richiesti gli immobili in posizioni ben collegate e con planimetrie efficienti. La domanda è elevata, l'offerta scarsa: il tasso di sfitto a livello nazionale è solo dell'1.01%.

Acquistare un appartamento: le informazioni più importanti in breve

• Per single e famiglie: ampia scelta da 1 a 6+ locali

• Mantenimento del valore grazie alla domanda stabile e al numero basso di immobili sfitti

• Considerare i costi comuni nella proprietà per piani (fondo di rinnovamento, amministrazione)

• Per investitori e investitrici: la domanda di affitti sostiene i rendimenti a seconda della posizione

• Il finanziamento richiede una solida sostenibilità e capitale proprio

Panoramica del mercato degli appartamenti di proprietà in Svizzera

Il patrimonio abitativo svizzero comprende 4’840’096 abitazioni (dato riferito a tutte le abitazioni in Svizzera). Negli ultimi cinque anni sono state costruite 235’897 nuove unità; tra queste, 71’190 sono appartamenti trilocali e 61’659 quadrilocali (dati riferiti alle nuove costruzioni), a conferma dell’elevata domanda di planimetrie compatte. Il tasso di sfitto complessivo è pari all'1.01%; per i trilocali è dell'1.13% e per i quadrilocali dell'0.97%: un segno della scarsa disponibilità e della tendenziale stabilità dei prezzi in questi segmenti. In 3 anni la popolazione è cambiata arrivando a 9’051’029 abitanti (+3.57%), il che sostiene ulteriormente la domanda. Utile per valutare i rendimenti: gli affitti mensili medi sono di CHF 1640, il 25 % delle offerte si colloca a CHF 1300 o meno e il 75 % a CHF 2070 o meno, valori che consentono di stimare i rendimenti lordi in funzione della posizione.

Quali sono i costi associati all'acquisto di un appartamento?

Oltre al prezzo di acquisto, in Svizzera si devono sostenere le spese notarili e di registro fondiario, nonché, a seconda del cantone, l’imposta sul trasferimento di proprietà. Nel caso della proprietà per piani si aggiungono i contributi correnti per amministrazione e manutenzione. In genere è richiesto almeno il 20 % di capitale proprio; la sostenibilità mensile si attesta intorno a un terzo del reddito lordo. Tasso d’interesse, ammortamento e stato energetico influiscono in modo diretto su costi e valore.

Guida decisionale : passo dopo passo verso l'acquisto di un appartamento

1. Definisci le tue esigenze: posizione, numero di stanze, budget, uso proprio o investimento.

2. Verifica la sostenibilità e chiedi la conferma del finanziamento.

3. Seleziona l’immobile considerando la vicinanza a trasporti pubblici e scuole, l’inquinamento acustico e gli indici energetici.

4. Analizza il dossier: registro fondiario, regolamento della proprietà per piani, verbali, fondo di rinnovamento.

5. Valuta lo stato dell'edificio e il piano di ristrutturazione; richiedi preventivi.

6. Confronta prezzo e rendimento; riserva e stipula il contratto di compravendita presso il notaio.

Prossimi passi

Avvia la ricerca con filtri precisi, attiva le notifiche e fissa per tempo le visite. Richiedi la documentazione completa e fai verificare sia il finanziamento sia le regole della proprietà per piani. In questo modo potrai prendere decisioni ponderate e assicurarti l’appartamento più adatto alle tue esigenze.