Ampio appartamento di 4,5 locali con ampio balcone angolare in una zona residenziale ricercata
LOSANNA, UN'ARTE DI VIVERE QUOTIDIANO Un indirizzo che unisce natura, svago, cultura e mobilitàAl Chemin des Grandes-Roches 9, la vita quotidiana assume una dimensione speciale. In un ambiente residenziale e verde, questo indirizzo beneficia di una situazione che consente di godere appieno dei numerosi vantaggi di Losanna, preservando al contempo la calma e la serenità cercate per il proprio spazio di vita.Qui, la natura, le attività sportive, le scuole, i negozi e la vita culturale di Losanna sono facilmente raggiungibili. Una situazione ideale per coloro che desiderano combinare qualità della vita, praticità e vicinanza alla città.Natura & PasseggiateIl quartiere offre un accesso privilegiato a diverse aree verdi che invitano a rallentare e godere appieno dell'ambiente circostante.La Promenade du Bois-de-Beaulieu, situata direttamente sul Chemin des Grandes-Roches, costituisce un piacevole prolungamento del quartiere per le passeggiate quotidiane, le uscite in famiglia o semplicemente per godere un po' di verde in città.Nelle vicinanze, il Parc de Beaulieu e il Parc de l'Hermitage offrono anch'essi belle aree per passeggiare, rilassarsi o godere di un momento all'aperto. La significativa presenza di parchi e passeggiate contribuisce all'atmosfera residenziale e al carattere piacevole del settore.Scuole & Vita FamiliareLa situazione si rivela particolarmente attraente per le famiglie. Diverse scuole sono accessibili nel settore, tra cui l'École secondaire Lausanne-Bergières, mentre la vicinanza al Gymnase de Beaulieu costituisce un vantaggio apprezzabile per le famiglie con adolescenti e giovani adulti.L'ambiente immediato offre anche numerose possibilità di svago e attività per bambini e adolescenti, con strutture sportive, aree verdi e diversi impianti nelle vicinanze.Questa concentrazione di attività e istituzioni educative consente di semplificare notevolmente la vita familiare, offrendo ai bambini la possibilità di praticare le loro attività vicino a casa.Sport, Svago & BenessereIl settore beneficia di una vera e propria vicinanza alle strutture sportive di Losanna. Il Service des sports de la Ville de Lausanne, situato al Chemin des Grandes-Roches 10, testimonia la vocazione sportiva e ricreativa del settore. La città offre una vasta gamma di attività e impianti, come la natazione e diverse discipline sportive e attività all'aperto.Per le famiglie, le possibilità sono numerose durante la bella stagione. Le piscine di Losanna, tra cui Bellerive, Boisy, Bellevaux e Montchoisi, consentono di godere appieno dei giorni estivi, mentre la piscina di quartiere Vieux-Moulin offre un bacino per non nuotatori e una vasca per bambini.Cultura, Cinema & UsciteLa vicinanza al centro di Losanna consente anche di godere di una vita culturale ricca e variegata.Cinema, teatri, musei, concerti, spettacoli ed esposizioni scandiscono la vita della città durante tutto l'anno. Per un'uscita spontanea, diversi cinema sono facilmente raggiungibili, tra cui il Cinema Bellevaux, nonché le sale del centro città come il Pathé Flon e il Pathé Galeries.La ricchezza culturale di Losanna offre così una molteplicità di possibilità, sia che si cerchi un'uscita in famiglia, una serata con gli amici o semplicemente il desiderio di scoprire una nuova esposizione, spettacolo o concerto.Ristoranti, Negozi & Vita LosanneseVivere a Losanna significa godere di una città vivace e conviviale, dove ristoranti, caffè, negozi e servizi accompagnano naturalmente la vita quotidiana.Il centro città e i suoi diversi quartieri offrono un'offerta particolarmente variegata, consentendo di fare la spesa quotidiana come anche di godere di un pasto al ristorante, di un caffè in terrazza o di una serata con gli amici.Questa vicinanza alla vita losannese consente di beneficiare di tutti i vantaggi di una città dinamica, senza dover rinunciare al carattere residenziale del quartiere.Il Lago di Ginevra & l'Arte di VivereIn pochi minuti, il Lago di Ginevra offre una dimensione diversa alla vita quotidiana.Le rive di Ouchy, le passeggiate lungo l'acqua, le aree di relax e le numerose attività nautiche consentono di godere appieno dei bei giorni e della dolcezza della vita a Losanna.Per una passeggiata dopo il lavoro, un'uscita in famiglia il fine settimana o semplicemente per ammirare il tramonto sul lago, le rive del Lago di Ginevra costituiscono un vero e proprio privilegio della vita losannese.Una Mobilità FacilitataLa situazione beneficia anche di una facile accessibilità. I trasporti pubblici consentono di raggiungere facilmente i diversi quartieri di Losanna e il centro città. La piazza del Mercato è raggiungibile a piedi in meno di 20 minuti e offre un accesso rapido ai negozi, ristoranti e servizi del centro.Le principali arterie stradali facilitano anche gli spostamenti verso le comuni circostanti e l'intera regione. La vicinanza agli assi autostradali costituisce un ulteriore vantaggio per coloro che si spostano regolarmente, con collegamenti pratici in direzione di Morges, Vevey, Montreux, Ginevra e del resto della regione del Lago di Ginevra.Il carattere residenziale del Chemin des Grandes-Roches è anche rafforzato dalle misure di moderazione del traffico: la strada figura nell'elenco delle strade losannesi interessate dalla limitazione a 30 km/h durante la notte.Un Indirizzo dove Tutto è RiunitoAbitare al Chemin des Grandes-Roches significa scegliere più di un semplice indirizzo.Significa godere ogni giorno di un ambiente dove gli spazi verdi si affiancano alle strutture sportive, dove le scuole e gli istituti di formazione sono facilmente raggiungibili, dove le piscine e le attività di svago consentono di godere appieno del tempo libero e dove la ricchezza culturale e gastronomica di Losanna rimane a portata di mano.Un indirizzo che offre il giusto equilibrio tra tranquillità residenziale e dinamismo urbano, natura e cultura, vita familiare e libertà di godere appieno della città.Un ambiente di vita pensato per oggi, ma soprattutto per durare. Appartamento - 4,5 locali Un Interno Progettato per il Comfort e la SicurezzaL'appartamento beneficia di un accesso pratico, sia dal parcheggio interno che dal cortile della proprietà, che è stato piantato con cura e dotato di una bella fontana d'epoca. Un cancello sicuro con citofono garantisce l'accesso alla residenza, prima di scoprire un elegante ingresso all'interno dell'edificio.Questo bel appartamento di 4,5 locali, situato al 1° piano di un edificio con 13 appartamenti, seduce con i suoi volumi generosi, la sua distribuzione armoniosa e gli spazi progettati per offrire una vita quotidiana confortevole e conviviale.L'ingresso offre un'accoglienza funzionale ed elegante, preservando gli spazi di vita.Il cuore dell'appartamento si apre su un grande soggiorno luminoso, composto da un piacevole spazio salotto e sala da pranzo. Nel suo prolungamento, la cucina aperta crea un'atmosfera calda e conviviale.Il soggiorno si prolunga naturalmente verso un grande balcone, di 20 m2, un vero e proprio spazio esterno aggiuntivo dove godere dei bei giorni, creare un'area pranzo o semplicemente savourare un momento di relax.La zona notte è composta da tre camere spaziose. La camera dei genitori è particolarmente piacevole e beneficia del suo bagno personale con WC, offrendo comfort e intimità.Un appartamento con bei volumi e distribuzione armoniosa, ideale per coloro che cercano un ambiente di vita confortevole, funzionale e piacevole a Losanna.Situazione LocativaL'appartamento è affittato e il contratto di locazione in corso non è stato risolto. L'immobile è quindi venduto con un contratto di locazione valido.Per quanto riguarda la PPE, il fondo di rinnovamento ammontava a 99'052,85 CHF al 31 dicembre 2025. Le spese PPE mensili ammontano a 725,65 CHF per l'anno 2026.Un posto auto interno completa questo immobile al prezzo di 50'000.- CHF in aggiunta al prezzo dell'appartamento.
