DUPLEX CON MANSARDA ABITABILE A CREMIN (LUCENS) COMPLETAMENTE RINNOVATO
DESCRIZIONEDubimo vi presenta in esclusiva questo eccezionale duplex completamente rinnovato. Situato in una piccola PPE di 5 abitazioni a Crémin, nel cuore della campagna vaudoise, tra Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo in una tipica casa di villaggio della regione.Il duplex si estende su circa 200 m² su due livelli. Occupa il piano e i mansardi attentamente sviluppati. Seduce con i suoi generosi volumi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazioso locale mansardato di quasi 100 m² con soppalco. Un ampio spazio disponibile offre un'area di stoccaggio di quasi 70 m², che può anche permettere l'ampliamento del duplex o la creazione di una seconda abitazione. Attualmente dispone di una camera da letto e può accogliere fino a due camere da letto supplementari, previo lavoro.All'esterno, un piacevole giardino recintato di 240 m² si apre sulla campagna circostante.Grazie alle sue molte superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di abitazioni aggiuntive.Una rara proprietà in un villaggio affascinante e dinamico, a 30 minuti da Losanna.CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie abitabile totale ponderata: 198 m² • Volume costruito: 1.710 m³ • Superficie del terreno: circa 660 m² • Numero di lotti in PPE: 5 • Anno di costruzione: 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONE:Piano terra: • Un corridoio che dà accesso alla scala che porta all'alloggio Primo piano: • Entrata con spazio studio e ripostigli • Cucina completamente attrezzata con isola centrale • Sala da pranzo luminosa che può essere convertita in camera da letto • Ampia camera da letto principale • Bagno con vasca e doccia • WC separato Mansarda: • Ampio locale di circa 100 m², completamente rinnovato • Camino monumentale con inserto • Soppalco con area notte • Vasca da bagno integrata nel locale • Area lavanderia • Possibilità di installare una cucina attrezzata • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo Esterno: • Giardino recintato • Apertura sulla campagna circostante • Posti auto esterni POTENZIALE AGGIUNTIVO: • L'ampliamento del duplex creando una quarta camera da letto, • La creazione di un'abitazione aggiuntiva, • L'allestimento di spazi professionali o di svago, o • Un ampio spazio di stoccaggio PUNTI DI FORZA:Nessun lavoro pianificatoLa proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, salvo alcune modifiche alla distribuzione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.Spazi insolitiCon circa 200 m² di spazio e volumi pregevoli e sfruttabili, questo edificio offre ampi spazi e grande flessibilità d'uso. Lo spazio ampio disponibile costituisce un interessante potenziale di investimento.Fascino e autenticitàTravi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa casa. I lavori di ristrutturazione hanno saputo preservarne l'anima, offrendo al contempo comfort moderno.Ambiente di vita autenticoCrémin incanta con la sua atmosfera pacifica e l'ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una rara qualità della vita, circondato da natura e paesaggi aperti che si affacciano sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al minigolf e golf su erba a Crémin è gratuito per i suoi abitanti. Un ambiente ideale per le famiglie con bambini.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di ristrutturazione.SITUAZIONE:Crémin è un affascinante villaggio nella Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente negozi, scuole, infrastrutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon garantiscono anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per raggiungere gli aeroporti principali. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, edifici tradizionali e magnifiche viste sulla campagna circostante e le vette delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
