Rustico acheter: 6600 (Locarno, Solduno, Muralto)

OTTIMO RENDIMENTO A LUGANO

Nel comune di Lugano, in zona centrale e ben servita, poco distante dalla zona pedonale del centro storico, dall’università, dalla stazione ferroviaria e da tutti i servizi pubblici e privati offriamo quattro appartamenti facenti parte di una signorile palazzina tutta ad uso residenziale.Questa proposta immobiliare è indirizzata a tutti coloro che voglio investire sul mattone in centro Lugano ed ottenere un buon rendimento.Parliamo di quattro appartamenti, che possono essere utilizzati come residenza secondaria, con vista aperta verso il lago, tutti disposti su un piano che verranno finemente ristrutturati.Questi appartamenti in affitto, vista la posizione centrale, sono molto richiesti ,di seguito il presunto scenario di affitto utilizzato pigioni mensili adeguate ed allettanti:1. Appartamento Trilocale A - pigione mensile Chf 1.700 ca2. Appartamento Bilocale B - pigione mensile Chf 1.450 ca3. Appartamento Bilocale C -pigione mensile Chf 1.450 ca4. Appartamento Trilocale D - pigione mensile Chf 1.700 caIl presunto reddito annuo si attesterà sui Chf 75.600 ca, le spese condominiali rimangono a carico dell’inquilino.Parliamo di un investimento di Chf 1.500.000 ca. che comprende l’acquisto dei 4 appartamenti rinnovati ed arredati in modo semplice e funzionale.I mezzi propri che chiede la Banca per gli immobili a reddito sono il 25% dell’investimento, nel nostro caso occorre investire Chf 375.000 ca .In buona sostanza, deducendo il costo degli interessi annui bancari che oggi si parla di un tasso fisso per 10 anni del 1,85 % ca. , il presunto rendimento annuo, riferito ai mezzi propri , si attesterà sul l 13-14 % circa .Maggiori informazioni verranno rese su richiesta.

Interessante Immobile Residenziale

Interessante Immobile residenziale a redditoProponiamo in vendita una interessante palazzina residenziale a reddito, adiacente al Golf Club Lugano a Magliaso.La proprietà di 320 m2 SUL si sviluppa su tre piani, di cui uno seminterrato, e comprende 2 appartamenti di 99 m2 che occupano ciascuno un piano dell'edificio e nel corpo adiacente 1 ulteriore appartamento di 71 m2.L'oggetto si arricchisce di 1 box auto nel seminterrato, di 1 locale tecnico, di una lavanderia e di cantine, oltre a diversi posteggi esterni.Compreso nel prezzo di vendita, é incluso un terreno edificabile adiacente con un potenziale pari a 336 m2 SUL mentre lo stabile ha una riserva edificatoria di ulteriori 127 m2 SUL.Posizione comoda e ben servita dai mezzi di trasporto.

Casa ticinese con grotto, rustici e tanto terreno / Tessinerhaus mit Grotto, Rusticos und viel Land

A Curio, in posizione collinare, soleggiata e immerso nella tranquillità, vendiamo questa bella casa ticinese di 1.5 locali con vista incantevole, grotto, rustici e 61.500 mq di terreno composti in 13'700 mq di prato e i restanti 49'800 suddivisi tra bosco, selva, terreno agricolo e costruzioni.La casa ticinese molto ben curata e con un ambiente rustico e armonioso è così composta: Atrio con guardaroba, ampio soggiorno con accogliente camino e una fantastica vista nel verde, sulle montagne e sul lago, una spaziosa cucina ben attrezzata e un piccolo bagno per gli ospiti al primo piano. Al piano superiore c'è una bella camera da letto con soffitto a vista molto alto e un grande e bellissimo armadio a muro in legno, una stanza intermedia ideale come guardaroba o angolo ufficio e un bagno con vasca. Tramite una scala interna o dall'esterno si giunge nella bella cantina vini e ad un fantastico Grotto esterno coperto con grande tavolo in legno, zona barbecue e un ulteriore servizio con doccia. Un bel cortile con lastre in granito, pergola e accogliente tavolo in pietra completa questa bella area esterna circondata da una vasta e fiorita vegetazione dove si gode di molta privacy.La proprietà dispone inoltre di un'ulteiore parte di edificio destinata a locale attrezzi/hobby e fienile, un'ulteriore cantina esterna, e un posto coperto per 2 auto.Il sistema di riscaldamento (elettrico) a pavimento dispone di regolazione individuale in ogni locale e la proprietà dispone inoltre di un sistema di videosorveglianza esterna.Insieme a questa bella casa ticinese, vengono venduti numerosi terreni per una superficie totale di ca. 61.500 mq con prati, alberi da frutto (oltre 60 piante), boschi, 2 rustici meritevoli di conservazione, e corsi d'acqua privati con bellissimi biotopi. Un paradiso e luogo perfetto per gli amanti della natura e della pace che desiderano allontanarsi dal "trambusto quotidiano" e godersi una vita idilliaca nella natura. Per ulteriori dettagli o una visita siamo molto volentieri a vostra disposizione. Prezzo di vendita su richiesta. ______________________________________________________________In Curio, an idyllischer und sonniger Hanglage, verkaufen wir dieses schöne 1.5 Zimmer Tessinerhaus mit unverbaubarer Sicht, mit Grotto, Rusticos und 61.500 qm Landwirtschaftsland und Privatwald (13'700 qm Rasen und die restlichen 49'800 qm aufgeteilt zwischen Wald, Forst, landwirtschaftlichen Flächen und Gebäuden.Das gepflegte Tessinerhaus mit stimmigem rustikalem Ambiente besteht aus: Eingangsbereich, einem grosszügigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und traumhafter Sicht ins Grüne, auf die Berge und auf den See, eine geräumige und gut ausgestattete Landhausküche und einem kleinen Gästebad im ersten Stock. Im oberen Stock befindet sich das Schlafzimmer mit sehr hoher Holzdecke und grossem sehr schönem Holz-Einbauschrank, ein Zwischenraum ideal als Garderobe oder Büroecke und ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine innen Treppe oder von aussen erwartet Sie ein toller Weinkeller und ein schönes gedecktes Aussen-Grotto mit grossem Holztisch, Grillecke und einem weiteren Badezimmer. Ein schöner Vorplatz mit Granitplatten, Pergola und gemütlichem Steintisch vervollständigt diesen schönen Aussenbereich mit viel Grün, blühenden Hortensien und Privatsphäre.Das Anwesen verfügt ausserdem über einen weiteren Gebäudeteil, der als Werkzeug-/Hobbyraum und Scheune genutzt wird (nicht zu Wohnzwecken nutzbar), einen weiteren Aussenkeller und einen gedeckten Autounterstand für 2 Autos.Die Fussbodenheizung (Elektrisch) ist in jedem Raum individuell regelbar und die Immobilie verfügt über eine externe Videoüberwachung-System.Zusammen mit diesem schönen Tessinerhaus werden noch zahlreiche Grundstücke mit Landwirtschaftsland, Wiesen, zahlreichen Obstbäumen (über 60 Pflanzen) und Wald mit 2 Rusticos, privaten Gewässern und Biotopen mit einer gesammtfläche von ca. 61.500 qm angeboten. Ein Paradies und perfekter Zufluchtsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende welche wünschen von dem ?Alltagstrubel? zu entfliehen und ein idyllisches Leben in der Natur zu geniessen. Für weitere Einzelheiten oder eine Besichtigung dieser Naturidylle stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Verkaufspreis auf Anfrage.

Edificio plurifamiliare (rendimento netto 5.9%) completamente ristrutturato!

Rendimento netto 5.9% - collocato a sud del Cantone Ticino, nella città di Chiasso, questo edificio residenziale completamente ristrutturato si sviluppa su 7 piani (e 2 livelli seminterrati dedicati ai locali tecnici e ai box-garage), dispone di 21 appartamenti e di 2 spazi commerciali.Gli appartamenti sono di diversa metratura, lo stabile è dotato di ascensore ed è situato in quartiere emergente nei pressi della Stazione Ferroviaria di Chiasso. Gli ambienti sono rifiniti coniugando eleganza, modernità e attenzione per il dettaglio, gli appartamenti si distinguono per le seguenti caratteristiche: pavimenti in parquet con isolamento acustico da calpestio, cucine moderne con piani cottura in vetroceramica, elettrodomestici integrati Siemens di ultima generazione, bagni con vasche, balconi e ampi terrazzi in affaccio sulla città. Serramenti moderni favoriscono l’ingresso della luce naturale rendendone gli ambienti ancora più luminosi, spaziosi ed accoglienti.In allegato il dossier di presentazione.info@narva.ch- - -"Mehrfamilienhaus im Süden des Kantons Tessin!"Nettorendite 5.9% - dieses komplett renovierte Wohnhaus im Süden des Kantons Tessin in der Stadt Chiasso erstreckt sich über 7 Etagen (und 2 Untergeschossen für Technikräume und Garagen). Insgesamt verfügt es über 21 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen.Die Wohnungen sind unterschiedlich gross, das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und befindet sich in einem aufstrebenden Viertel in der Nähe des Bahnhofs von Chiasso. Die Zimmer sind mit Eleganz, Modernität und Liebe zum Detail eingerichtet und zeichnen sich durch folgende Merkmale aus: Parkettböden mit Trittschalldämmung, moderne Küchen eingebauter grosser Kühlschrank und Gefrierschrank, integrierter Geschirrspüler, Einbauofen, Elektrokochfeld, integrierte Dunstabzugshaube, Badezimmer mit Badewanne, Balkon und grosse Terrassen mit Blick auf die Stadt. Die Sanitäranlage ist neu. Moderne Fenster begünstigen den Eintritt von natürlichem Licht und machen die Räume noch heller, geräumiger und einladender.Im Anhang die Verkaufsbroschüre.info@narva.ch

Villa - Lugano

Nella frazione di Bogno-Valcolla (Comune Lugano), alle porte del paese, vendiamo un noto BAR-RISTORANTE-PIZZERIA con 1 appartamento di 4,5 locali al 1° piano. Acquistabile anche come RESIDENZA SECONDARIA. Interessante ipoteca al 1,2 % fino al 2028. Lo stabile è stato riattato nel 12.5, si presenta in discrete condizioni e può anche essere trasformato per ottenere una CASA PLURIFAMILIARE con un ulteriore appartamento al pianterreno al posto del ristorante. Il ristorante dispone di ca. 40 posti a sedere internamente e circa 20 posti sulla terrazza esterna. Di fronte e anche prima e dopo il ristorante vi sono numerosi posteggi pubblici. Al Piano Terra (ca. 170 m2) c'è il ristorante così composto: terrazza anteriore ed entrata, bel bancone bar, sala con camino, servizi uomo e donna, forno a legna per pizza, salone ed ulteriore sala separata per banchetti e/o riunioni con uscita sulla terrazza e giardino sul retro, ampia cucina a gas situata dietro il bar. Sul retro del bar c'è anche 1 mini appartamento con una camera e un bagno con doccia-bidet-finestra-lavatrice-asciugatrice. Al 1° Piano (ca. 98 m2) c'è un appartamento di 4,5 locali così composto: entrata, corridoio, salotto con camino ed accesso al balcone, cucina separata, sala pranzo, 3 camere con uscita sul balcone, bagno con vasca-bidet-finestra. Al Piano Cantina (ca. 98 m2) c'è il locale tecnico (riscaldamento a nafta con distribuzione a radiatori), cantina con ghiaia, vespaio, sottoscala. Dietro lo stabile troviamo un grande piazzale con tettoia per la legna e alloggiamento per le bombole gas per la cucina, un deposito (ex garage) ed un locale tank nafta (4 x 1'500 litri). Consumo per riscaldamento totale ristorante e appartamento: ca. 4'000 litri/nafta/anno. Fibra ottica. Serramenti in alluminio con doppi vetri. (Deutsch/english: immobiliare.mpp.ch).