"OTTIMO RENDIMENTO A LUGANO"

Nel comune di Lugano, in zona centrale e ben servita, poco distante dalla zona pedonale del centro storico, dall’università, dalla stazione ferroviaria e da tutti i servizi pubblici e privati offriamo quattro appartamenti facenti parte di una signorile palazzina tutta ad uso residenziale.

Questa proposta immobiliare è indirizzata a tutti coloro   che voglio investire sul mattone in centro Lugano ed ottenere un buon rendimento.

Parliamo di quattro appartamenti, che possono essere utilizzati come residenza secondaria, con vista aperta verso il lago, tutti disposti su un piano che verranno finemente ristrutturati.

Questi appartamenti in affitto,  vista la posizione centrale, sono molto richiesti ,di seguito il presunto scenario di affitto utilizzato pigioni mensili adeguate ed allettanti:

1.       Appartamento Trilocale A - pigione mensile Chf 1.700 ca

2.       Appartamento Bilocale B  - pigione mensile Chf 1.450 ca

3.       Appartamento Bilocale C -pigione mensile Chf 1.450 ca

4.       Appartamento Trilocale D - pigione mensile Chf 1.700 ca

Il presunto reddito annuo si attesterà  sui Chf 75.600 ca,  le spese condominiali rimangono a carico dell’inquilino.

Parliamo di un investimento di  Chf 1.500.000 ca. che comprende l’acquisto dei 4 appartamenti rinnovati ed arredati in modo semplice e funzionale.

I mezzi propri che chiede la Banca per gli immobili a reddito sono il 25% dell’investimento, nel nostro caso occorre investire Chf 375.000 ca .

In buona sostanza, deducendo il costo degli  interessi annui bancari che oggi si parla di un tasso fisso per 10 anni del  1,85 % ca. ,  il presunto rendimento annuo, riferito ai mezzi propri , si attesterà sul l 13-14 % circa .

Maggiori informazioni verranno rese su richiesta.