Biens immobiliers à vendre: Région Hérens

Appartement 3,5 pièces + studio à vendre

benoît dorsaz immobilier vous présente cet appartement de 3,5 pièces avec un studio en annexe situé au rez-de-chaussée d'une PPE de trois logements dans le village d'Euseigne.Possibilité de raccorder les deux objets par un escalier. Sa disposition est la suivante :Rez-de-chaussée (63 m2) • cuisine • salon • deux chambres à coucher • salle d'eau (douche,wc,lavabo) Rez inférieur (25 m2) • studio avec entrée indépendante et terrasse Annexes • cave • réduit • bûcher L'appartement 3,5 pièces est actuellement loué. Possibilité de créer des places de parc sur la parcelle de base.N'hésitez pas à nous contacter, dossier et visite sur demande.Pour de plus amples renseignements et visite : benoit@bdimmo.ch / Benoît Dorsaz 079 223 87 87

Appartement 2.5 pièces en duplex à vendre

benoît dorsaz immobilier vous présente ce charmant appartement de 2.5 pièces en duplex de 140 m2 situé au premier étage et combles d'une PPE de trois logements dans le village d'Euseigne.Sa disposition est la suivante :1er étage • cuisine • salon • chambre à coucher • salle d'eau (douche,wc,lavabo) Combles • deux chambres • bureau • salle d'eau (baignoire,wc,lavabo) Annexes • Réduit • Cave • Local technique • Terrain de 153 m2 en zone village à côté (utilisé comme jardin et espace vert) Possibilité de créer des places de parc sur la parcelle de base.N'hésitez pas à nous contacter, dossier et visite sur demande.Pour de plus amples renseignements et visite : benoit@bdimmo.ch / Benoît Dorsaz 079 223 87 87

Villa individuelle en fin de construction !

Située sur les hauteurs du village de Vex, cette villa offre une vue imprenable à couper le souffle. Son orientation Est lui offre une très belle luminosité dès les premiers rayons de soleil matinaux.La villa est construite au coeur d'un nouveau petit quartier de maisons dans une zone très calme de la commune. La maison est au stade de construction hors d'eau et hors d'air. Elle offre encore le choix de toutes les finitions à ses futurs acquéreurs et pourra être rapidement habitable.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand espace séjour/salle à manger baignant dans une grande luminosité grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes. Une belle cuisine ouverte avec un accès sur une terrasse couverte de près de 15 mètres carrés vient compéter l'ensemble. A l'étage se trouvent 2 grandes chambres à coucher avec salle de douche attenante ainsi qu'une belle suite parentale. Toutes les chambres jouissent d'une vue spectaculaire sur la vallée en face.- Vue imprenable sur la vallée- Grande qualité de construction- Style moderne- A 10 minutes de Sion- Dans un quartier calmeLa maison est vendue avec 2 places de parc extérieures.Diese Villa befindet sich auf den Anhöhen des Dorfes Vex und bietet einen atemberaubenden Blick. Ihre Ausrichtung nach Osten bietet eine sehr schöne Helligkeit ab den ersten morgendlichen Sonnenstrahlen. Die Villa wird im Herzen eines neuen kleinen Häuserblocks in einer sehr ruhigen Gegend der Gemeinde gebaut. Das Haus befindet sich im Stadium der wasser- und luftdichten Konstruktion. Es bietet seinen zukünftigen Käufern noch die Wahl aller Ausführungen und kann schnell bewohnbar sein.Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-/Essbereich, der dank seiner großen Schiebefenster in viel Licht getaucht ist. Eine schöne offene Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von fast 15 Quadratmetern rundet das Ganze ab. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie eine schöne Master-Suite. Alle Zimmer genießen einen spektakulären Blick auf das gegenüberliegende Tal.- Atemberaubender Blick auf das Tal- Hohe Bauqualität- Moderner Stil- 10 Minuten von Sion entfernt- In einer ruhigen GegendDas Haus wird mit 2 Außenparkplätzen verkauftSituated on the heights of the village of Vex, this villa offers breathtaking views. Facing east, it is bathed in light from the first rays of morning sun. The villa has been built in the heart of a new neighborhood of houses in a very quiet area of the commune. The house is at the stage of being built out of water and out of air. On the first floor, you'll find a large living/dining area bathed in natural light thanks to its large sliding windows. A beautiful open kitchen with access to a covered terrace of almost 15 square meters completes the ensemble. On the first floor, you'll find 2 large bedrooms with en-suite shower rooms, as well as a beautiful master suite. All rooms enjoy spectacular views of the valley opposite.- Breathtaking views of the valley- High quality construction- Modern style- 10 minutes from Sion- In a quiet neighborhoodThe house is sold with 2 outdoor parking spaces

Sympathique 2 pièces en duplex au coeur de la Place du Village

Duplex sud de 2 pièces sur la place du Village. Avec 3 chambres et deux salles de bains, cet appartement vous offrira tout le confort nécessaire. L'espace des chambres est très apprécié. Il se situe au rez-de-chaussée, sans vis à vis avec une petite terrasse agrémentée d'un espace vert ce qui rendra très agréable vos prochains séjours. La vue est dégagée sur les Alpes Valaisannes. Idéalement situé au coeur de la zone piétonne, avec possibilité de partir sur les pistes de skis directement depuis la place et le Spa & Wellness à moins de 2 minutes à pied.L'appartement est vendu sous le régime d'une société immobilière.

2.5 pièces sur les pistes des 4 Vallées - Ski-in / Ski-out

Appartement 2.5 pièces au coeur du Domaine skiable des 4 Vallées - Résidence secondaire - Vente aux étrangers ! Située en bas de la piste de ski des Masses, sur le Domaine des 4 Vallées (Verbier, Nendaz, Thyon et Veysonnaz), cette nouvelle résidence saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts.À 1'500 mètres d'altitude, la résidence "La Dent-Blanche" se compose de 9 chalets regroupés autour d'un restaurant, d'un Wellness et de petits commerces, ouverts toute l'année. Avec une exposition Sud-Est, vous bénéficierez d'un bon ensoleillement, avec une vue imprenable sur le massif de la Dent-Blanche et le Cervin, enneigés tout au long des saisons.Cette résidence hôtelière vous permettra d'acquérir un bien en résidence secondaire et vendable aux étrangers, au coeur des montagnes Valaisannes, avec l'avantage unique d'un accès ski-IN, ski-OUT et d'autres atouts tels que : • Espace restaurant, cuisine et bar • Espace Wellness composé d'un sauna, d'un hammam et d'une piscine avec jacuzzi • Espace d'accueil dédié à l'administration et à la location • Salle de jeux pour les enfants • Locaux de services pour les logements et les commerces • Parking souterrain et places extérieures en sous-sol • Chaque logement bénéficie d'une kitchenette et compte un balcon ou une terrasse • Ski-pass à conditions avantageuses • Place de jeux, garderie et patinoire • ... La Résidence Dent-Blanche se compose de 87 appartements entièrement équipés, soit : • 41 appartements de 2.5 pces • 19 appartements de 3,5 pces • 27 appartements de 2,5 pces • 168 places intérieures et 24 extérieures Grâce à ses services et prestations proposées par la Résidence la Dent-Blanche, vous pourrez profiter de vos séjours en toute tranquillité et apprécier chaque instant, sans aucun souci. Une réception ouverte 7/7 permettra ainsi de gérer facilement votre venue grâce à des services complets tels que le Wifi et télévision, linge de maison et draps changés, jardins et balcons nettoyés,... Pendant vos absences, la Résidence s'occupera de louer votre appartement, ce qui permettra de couvrir les frais et bénéficier d'un rendement agréable.N'hésitez plus, nous sommes à disposition pour tout complément d'informations !2.5-Zimmer-Wohnung im Herzen des Skigebiets der 4 Vallées - Zweitwohnsitz - Verkauf an Ausländer! Unterhalb der Skipiste Les Masses im Skigebiet der 4 Vallées (Verbier, Nendaz, Thyon und Veysonnaz) gelegen, wird Sie diese neue Residenz dank ihrer zahlreichen Vorteile begeistern.Auf 1'500 Metern Höhe besteht die Residenz "La Dent-Blanche" aus 9 Chalets, die sich um ein Restaurant, einen Wellnessbereich und kleine Geschäfte gruppieren, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Mit einer südöstlichen Ausrichtung profitieren Sie von einer guten Sonneneinstrahlung mit einem atemberaubenden Blick auf das Dent-Blanche-Massiv und das Matterhorn, die zu jeder Jahreszeit mit Schnee bedeckt sind.Diese Hotelresidenz ermöglicht es Ihnen, eine Immobilie als Zweitwohnsitz und verkaufbar an Ausländer zu erwerben, im Herzen der Walliser Berge, mit dem einzigartigen Vorteil eines Ski-IN, Ski-OUT Zugangs und anderen Vorteilen wie : • Restaurant-, Küchen- und Barbereich • Wellnessbereich bestehend aus einer Sauna, einem Dampfbad und einem Schwimmbad mit Jacuzzi • Empfangsbereich, der der Verwaltung und der Vermietung gewidmet ist • Spielraum für Kinder • Serviceräume für Wohnungen und Geschäfte • Tiefgarage und Außenplätze im Untergeschoss mit Serviceräumen • Jede Wohnung profitiert von einer Küchenzeile und zählt einen Balkon oder eine Terrasse • Skipass zu günstigen Bedingungen • Spielplatz, Kinderbetreuung und...

* * A seulement 8 minutes de Sion * *

* * A seulement 8 minutes de Sion * *- - En cours de construction - - Spacieux et lumineux appartement de 2.5 pièces de 140.20 m2 + terrasse 40 m2Répartition intérieure :- Séjour, cuisine avec coin à manger, économat, 3 chambres, 2 salles de bain, réduit, terrasse, cave.L'appartement jouit d'une grande baie-vitrée avec en toile de fond une magnifique vue sur la vallée du Rhône.L'appartement se trouve au 1er étage.Chauffage : Pompe à chaleurOrientation : SudAscenseur : OuiEtat : Neuf Prise de possession : Décembre 2024- Choix des matériaux possible : Cuisine, sanitaires, carrelage, parquet, peinture, ...Places de parc : 2 (vendues en plus, pour le prix de CHF 20'000.--).La commune d'Ayent s'étend sur la rive droite de la vallée du Rhône, de la plaine jusqu'au sommet du Wildhorn à une altitude de 3250 mètres en passant par le barrage de Tseuzier (Rawyl)La commune se compose de 13 villages : Argnoud, Anzère, Blignou, Botyre, Botyrette, Fortunau, La Place-Villa, Luc, Saint-Romain, Saxonne, Signèse...........................................Autres appartements disponibles "Immeuble Mousquetaire II" :- 2 1/2 pièces de 60.5 m2 + terrasse 21.74 m2 + loggia 6.91 m2 : CHF 385'000.--- 2 1/2 pièces de 62.5 m2 + terrasse 18.75 m2 + loggia 8.90 m2 : CHF 2.5'000.--- 4 1/2 pièces (ATTIQUE) de 132 m2 + terrasse 40 m2 + loggias 8.33 m2 + 7.37 m2 : CHF 885'000.--...........................................

Projet de deux immeubles d'habitation à Signèse/Ayent

Projet immobilier de 3 appartements à seulement quelques minutes de la ville de Sion dans un environnement privilégié.1er Etage :Appartement No1, 2 1/2 de 83m2, orientation sud-ouest y compris loggia et terrasse (surface pondérée)Prix : CHF 432'000.--/vendu • Chambre de 13.30m2 • Séjour/cuisine de 32m2 • Terrasse de 18.80m2 • Loggia de 8.90m2 • Cave En sus : 1 place de parc couverte : CHF 20'000.--Appartement No 2, 2 1/2 de 73m2 orientation sud-est y compris logia et terrasse (surface pondérée)Prix : CHF 2.5'000.-- • Chambre de 11.70m2 • Séjour/cuisine de 27.60m2 • Terrasse de 21.70m2 • Logia de 6.90m2 • Pelouse de 23m2 • Cave En sus : 1 place de parc garage : CHF 32'000.--AttiqueAppartement No 3 traversant, 4 1/2 de 210m2, orientation sud y compris loggia et terrasse (surface pondérée)Prix : CHF 1'000'000.-- • Chambre 1 de 10.80m2 • Chambre 2 de 10.60m2 • Suite parentale de 19.60m2 • Séjour/cuisine de 41.40m2 • Terrasse de 40.80m2 • Loggia no 1 de 8.30 • Logia no 2 de 7.37 • Cave En sus : 1 place de parc couverte : CHF 20'000.-- 1 place de parc garage : CHF 32'000.--Dossier de vente remis sur RDV uniquement

2.5 Zimmer Wohnung in Botyre

Les travaux ont commencé! Nous vous présentons ce magnifique appartement de 2.5 pièces, offrant une surface habitable de 137 m².L'appartement se trouve au rez supérieur de ce charmant petit immeuble de cinq appartements, avec ascenseur. Il se compose d'un dégagement, de trois chambres dont une bénéficie d'une salle de douche privative. Le vaste séjour et la cuisine ouverte sont orientés au sud et s'ouvre sur un grand balcon de 14m2 à la vue dégagée.Deux places de parc extérieures en sus obligatoires au prix de CHF 12'000.L'offre présente les avantages suivants:- immeuble avec ascenseur- situation centrale à 12 minutes de Sion- trois chambres et deux salles d'eau- vue, luminosité et calme- pompe à chaleur air-eauLes infos supplémentaires et plans vous seront transmis volontiers sur demande.D'autres offres immobilières sur www.proviva.ch

Beaux volumes et luminosité au rendez-vous (Lot B)

Située dans un quartier paisible et résidentiel, au coeur du charmant village de Fortunau, cette maison exceptionnelle vous séduira par son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme.Implantée sur une jolie parcelle d'environ 400 m², cette splendide résidence clé en main vous offrira un confort absolu, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous aurez la possibilité de personnaliser les finitions selon vos préférences, créant ainsi un espace qui vous ressemble.La partie jour vous accueille avec une vaste et lumineuse pièce de vie. Elle comprend un séjour et un espace dînatoire, reliés à une cuisine spacieuse et élégante, équipée d'électroménagers de qualité et de matériaux haut de gamme. Un WC visiteur complète cet espace convivial.À l'étage, vous trouverez deux chambres à coucher d'environ 12 m² chacune, offrant tout le confort nécessaire à votre bien-être. Une salle de bains élégante est également présente à ce niveau. Pour couronner le tout, une suite parentale de 16 m² avec dressing et salle de bains privative vous garantit une intimité sans pareille.Les extérieurs sont aménagés avec soin : une terrasse de plus de 20 m² et un jardin privatif de 100 m² vous permettront de profiter de moments agréables en plein air. Deux places de parking, à CHF 20'000.- chacune (en sus du prix de vente), complètent ce bien d’exception, avec un accès direct par ascenseur depuis les garages.Si vous recherchez une habitation au style épuré, alliant qualité et bien-être, ne cherchez plus ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien exceptionnel Vivian Mottet - 079 587 66 22

Idéal pour votre famille (Lot A)

Situé dans un quartier calme et résidentiel, au coeur du village de Fortunau dans une région très porteuse du canton du Valais, ce bien saura vous séduire par son emplacement idéal et ses finitions de qualité.Construite pour vous, sur une jolie parcelle d’environ 400 m2, cette magnifique maison livrée clé en main vous offrira un confort absolu, proche de toutes les commodités, dans un cadre de vie exclusif. Le choix des finitions est au gré des acquéreurs et vous pourrez ainsi créer votre futur chez-vous à votre image.Dans la partie jour, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie. Elle sera pourvue d'un séjour et d'un espace dînatoire communiquant avec une belle et grande cuisine. Cette dernière sera entièrement équipée avec des électroménagers de qualité et des matériaux de standing. Un WC visiteur complètera agréablement cet espace. En découvrant la partie supérieure, l'espace nuit se composera de deux chambres à coucher, d'environ 12 m2 chacune, bénéficiant de tout le confort nécessaire au bien-être. Une salle de bains sera conçue sur ce même niveau, afin d'agrémenter ces belles chambres à coucher. Pour finaliser en beauté cette partie nuit, une suite parentale d’environ 16 m2, pourvue d'un dressing et d'une salle de bains privative, vous garantira une intimité à nulle autre pareille.Un soin tout particulier sera apporté aux aménagements extérieurs avec une terrasse de plus de 20 m2 ainsi qu’un jardin privatif de quelque 100 m2 : un atout de taille pour cet objet d'exception qui vous permettra de prolonger vos soirées entre amis. De plus, deux places de parc à CHF 20'000.- chacune en SUS du prix de vente, viendront compléter agréablement ce bien d’exception. À noter que l’accès depuis les garages se fait via un ascenseur.Vous l'aurez compris, si vous êtes tenté par un habitat au style épuré et unique, conjuguant qualité et bien-être, il n'y a plus à hésiter ! Contactez-moi au 079 587 66 22 Vivian Mottet

Superbe attique au calme

Bienvenue à Signèse, un havre d'exclusivité et d'élégance niché au coeur de la pittoresque commune d'Ayent. Cette résidence flambant neuve, abritée dans un petit immeuble de caractère comprenant seulement six appartements, promet une expérience de vie sans pareille. Dès que vous franchissez le seuil, une vue saisissante s'offre à vous, changeant au gré des saisons. Les larges baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle, créant une ambiance à la fois accueillante et chaleureuse. Chaque détail de cet appartement a été soigneusement pensé, chaque matériau sélectionné avec rigueur, conférant une aura de sophistication à l'ensemble. Les finitions impeccables ajoutent une touche de raffinement, tandis que la possibilité de personnalisation permet de modeler l'espace selon vos désirs, le rendant véritablement unique. La disposition ingénieuse des pièces conjugue à merveille fonctionnalité et esthétique. L'appartement, un attique traversant, dispose d'un vaste et lumineux séjour avec accès terrasse, de 3 chambres dont une suite parentale avec loggia et terrasse privée. La cuisine moderne, équipée de tout le nécessaire, devient le coeur battant de cette demeure, propice aux échanges et aux moments de partage. Enfin, une spacieuse terrasse vous invite à profiter pleinement du cadre idyllique qui vous entoure. Que ce soit pour savourer un café au lever du soleil ou pour contempler le coucher de soleil sur les sommets enneigés, cette terrasse deviendra vite votre refuge favori. Ce bien est vendu avec une place dans le garage et une place extérieure (en sus 40000), soit un prix de vente total de CHF940'000.- Ne tardez pas à découvrir ce bijou d'habitation !

A construire, belle villa mitoyenne de 177 m2 habitables

EXCLUSIVITEUne villa pour le prix d'un appartement !Belle villa, mitoyenne par la terrasse, en propriété individuelle, de 2.5 pièces ou 5,5 pièces de 177 m2 habitables avec pelouse et grande terrasse.Son amenagement et son design contemporain ne sauront que vous seduire et sa grande terrasse ne fera que combler vos attentes a la belle saison et vous procurer intimite et vue imprenable. Ses 3 chambres pouvant se transformer en 4 chambres, très facilement et à moindre coût, est sans nul doute un atout considérable pour les familles nombreuses !Pour plus de détails, visitez notre site : www.valimmobilier.chElle est composee comme suit :Rez-de-chaussée : • Dégagement • Salle d'eau avec double vasque, WC et baignoire • 2 grandes chambres • Suite parentale avec coin dressing, salle d'eau privée avec douche, WC et lavabo • Cave • Local technique/buanderie • Acces pelouse Rez supérieur : • Vaste séjour/salle à manger donnant sur la terrasse • Cuisine ouverte • Terrasse de plus de 35 m2 Entrée : • Hall d'entrée avec grande penderie • Réduit fermé • Couvert double • Dégagement Extérieur : • Grande terrasse • Pelouse INFO IMPORTANTE : • Une plus value de CHF 20'000. doit être pris en compte dans ce prix de vente, en cause, l'inflation de divers matériaux. Option : • Il est possible de transformer le local technique - cave en chambre supplémentaire (plus value sur demande) Sa situation geographique lui confere un atout supplementaire : • Calme • Vue imprenable • Quelques minutes a pieds des commodités • 800 m du Centre du village (poste, car, pharmacie, etc.) • Construite avec des materiaux de qualite Ne laissez pas filer ce bien, il est fait pour vous !N'hesitez plus a venir visiter immediatement le site de construction.

EXCEPTIONAL VIEW ON THE ALPS AND THE RHÔNE PLAIN

Located in the commune of Nax/Mont-Noble, this charming chalet/villa is established in a residential and bucolic setting. Benefiting from a view and an exceptional situation, with a sunny western exposure, at an altitude of 1240 m, it offers an environment of great quality. The proximity of schools, public transport as well as daily commodities, will fulfil the wishes of both a family and a couple in search of tranquility. The surfaces and volumes are harmonious. The whole will guarantee you an undeniable quality of life in the intimacy of a splendid setting with a preserved view on the Alps and the plain of the Rhone. Note the energy production with the installation of photovoltaic and thermal panels on the roof. The management and optimisation is done by domotics. This mode of exploitation of the green energy will bring you very close to autonomy (in more value). The resort of Nax/Mont-Noble enjoys a good reputation for the quality of its ski area and the very family atmosphere of the village. The proximity of Sion will also allow you to take advantage of the cultural activities that liven up the life of the locals and visitors of the central Valais. The chalet is easily accessible all year round. The proposed property will meet the needs and wishes of all persons or families who prefer a certain quality of life and an interesting real estate investment.

Greppon 202

Appartement joliment aménagé situé au 2ème étage de l'immeuble Greppon à Thyon 2000.Le séjour se compose dun bel espace de vie avec cuisine ouverte, coin à manger et salon. Cet espace est lumineux grâce aux grandes baies vitrées qui donnent sur un balcon faisant toute la longueur du séjour.Ce dernier est orienté Sud-Est, il offre une vue dégagée sur les pistes et sur le Val des Dix. A cela sajoute trois chambres, idéal pour loger une famille de 8 personnes ainsi que deux salles de bain.Salle de bain 1 : WC, lavabo et douche.Salle de bain 2 : WC, lavabo et baignoire.Lappartement se trouve à deux pas du centre de la station et de tous les commerces. Il dispose de deux places de parc et de deux locals à ski au sous-sol du bâtiment. Idéalement situé au pied des pistes.

Magnifique Villa 2.5 pcs de 190 m2 avec aide financière de 50 milles francs

Découvrez cette magnifique villa individuelle située à Hérémence, proposée par Claire Immobilier en résidence principale uniquement. Pas de PPE, vous êtes propriétaire de la maison et du terrain.Avec ses 190 m2, cette villa individuelle 2.5 pièces offre un espace de vie spacieux avec 3 chambres et 3 salles de bain. Vous pourrez profiter d'une terrasse de 7.6 m2 ainsi que d'un magnifique jardin de 80 m2. Le terrain est de 500 m2.La promotion "La Dent d'Hérens" à Hérémence est un véritable bijou qui offre aux futurs acquéreurs un cadre de vie exceptionnel dans ce charmant village. L'exposition Nord-Est garantit un ensoleillement optimal le matin et une vue imprenable. Avec plus de 300 jours de soleil par an, le Valais est une région privilégiée. À une altitude de 1'250 mètres, vous serez au-dessus de la brume et des nuages, entouré d'un paysage majestueux.Cette promotion bénéficie d'une aide financière de la commune et de l'État, d'un montant de 50'000.-. Profitez de cette opportunité unique pour acquérir votre résidence principale dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.Liste des lots / surface de vente / disponibilité avec les places de parc couvertes comprises.Rez surélevé :1er étage- 2.5 : 112.5 m2 (CHF 626'000.-) + 2 pl. parc couv. ( CHF 45'000.-) = CHF 665'000.- DISPONIBLEVilla individuelle:- Villa 2.5 pièces : 190.0 m2 + 2 pl. parc couv inclus dans le prix = CHF 975'000.- DISPONIBLE y compris environ 80 m2 de jardin + terrain de 500 m2.Compris :Local technique avec pompe à chaleur individuelle aménagés pour handicapés sauf terrasses.Pré-installation pour panneaux solaires.Pour toutes demandes, voici mes coordonnées :Claire Vizit, courtière indépendante.Claire Immobilier Sarl+41 79 260 00 04