Attique acheter: Région Frauenfeld

Sonnige Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und Cheminée

Die lichtdurchflutete und sehr gepflegte Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von rund 180 m2. Die Wohnung besticht durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée und einer Raumhöhe von 4.80 Meter, einer im Jahre 2020 renovierten offenen Küche, drei Schlafzimmer, einer Nasszelle mit einer Eckbadewanne und einer Dusche sowie einem Reduit mit viel Stauraum mit eigenem Waschturm. Eine Galerie im Obergeschoss eignet sich ideal für ein Büro oder kreativen Raum. Die Wohnung bietet viel Aussenfläche, denn sie verfügt über zwei Terrassen und einen zusätzlichen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie zwei Einstellplätze in der Tiefgarage.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/8552-24-1

24-299 Exklusive Traumwohnung am See...

Traumwohnung an exquisiter SeelageDie moderne, elegante und komplett möblierte Attikawohnung, an sehr attraktiver Wohnlage in Steckborn, direkt am Yachthafen gelegen, erfüllt höchste Wohnansprüche. Die Verschmelzung von Form und Funktion erzielt atmosphärisch stimmige Räume, wie sie selten zu finden sind. Die Attikawohnung überzeugt mit einem zeitlosen Design, einer erstklassigen Materialisierung und einer perfekt durchdachten Raumplanung. Raumhohe Panorama Fenster, ein Sonos Sound-System, modernste Haustechnik mit ?Minergie?, Loxone Smarthomesteuerung, modernstes Lichtkonzept und Vieles mehr versprechen exklusivsten Komfort. Die eingebauten Beleuchtungskomponenten sorgen für akzentuiertes Licht, da wo man es sich wünscht. Das runde Sofa ist drehbar, damit man wahlweise den Blick ins Grüne auf den See geniessen oder TV schauen kann. Auf einer Ebene verteilen sich die Wohnbereiche und vereinen Raum für Erholung, Arbeit und alltägliches Leben. Die lichtdurchfluteten Räume und grosse Fensterfronten machen den Wohn- und Lebensraum so einzigartig.Ein weiteres Prädikat ist die herrliche Aussicht über den romantische Hafen mit seiner wohltuender Pappelallee direkt am See, welche Drinnen wie Draussen verzaubert.Erleben Sie täglich das Schauspiel einer phantastischen Wasserlandschaft mit dem Yachthafen und dem See als Panorama vor Ihnen.Die Wohnüberbauung NAUTILUS liegt unmittelbar im Yachthafen im Feldbachareal in Steckborn, an vorderster Front zum See. Ruhig und unverbaubar, mit schönster Aussicht zum See. Ein Hafenidyll der besonderen Art. Angrenzend an den wunderschönen und weitläufigen Feldbachpark. Das Naherholungsgebiet und der einzigartige Badeplatz am See liegen unmittelbar vor der Haustüre.Der monolithische Baukörper verfügt über einen Innenhofbereich, welcher der privaten Nutzung der Bewohner zusteht und nach Aussen komplett abgegrenzt ist. Absolute Ruhe und die ganztägige Besonnung sind die Prädikate dieses privaten Hofgartens.ObjektbeschriebKONSTRUKTIONMassive Baukonstruktion mit modernstem Fassadenkleid. Das Tragwerk ist in Stahlbeton und Backsteinmauerwerk ausgeführt, mit hinterlüfteter verputzter Fassade (STO-Verotec), Loggia mit Kunstharzbeschichteten Platten in dezentem Holzdecor. Fenster in Vollmetall, 3-fach Isolierverglasung, elektrische Lamellenstoren. Loggia mit Glasbrüstungen, volltransparent.UNTERGESCHOSSAuf dem Niveau der Tiefgarage mit Tageslicht, liegt ein grosser, belüfteter Raum mit den Kellerabteilen für die Wohnungen. Jeder Wohnung steht ein Abteil mit ca. 8 - 9 m2 und mit Stromanschluss zur Verfügung.In der Tiefgarage ist die Grundinstallation für das Lademanagement für Elektromobile vorbereitet. Ergänzend ist lediglich bei Bedarf die eigentliche Ladestation (einheitliches Modell) zu beschaffen.AUSSENBEREICHDer Gebäudekomplex liegt unmittelbar im Yachthafen, angrenzend an den Feldbachpark. Der monolithische Baukörper verfügt über einen Innenhofbereich, welcher der privaten Nutzung der Bewohner zusteht und nach Aussen komplett abgegrenzt ist. Absolute Ruhe und die ganztägige Besonnung sind die Prädikate dieses privaten Hofgartens.BESONDERHEITENDie Wärmeversorgung für die Überbauung wird mit einer Contracting-Vereinbarung sichergestellt. Die Anlage nutzt primärdie Seewasserwärme. Der Contractingpartner ist Eigentümer der wärmetechnischen Anlagen im Heizungsraum und bewirtschaftet diese auch (Wartung, Auslesung, etc.). Die Kosten für die Amortisation und Wartung der Anlage sind in der Grundgebühr der individuell gemessenen Wärmekosten enthalten. Die Wohnungen sind MINERGIE ® zertifiziert.BEMERKUNGENDie Überbauung Nautilus wurde auf dem Feldbachareal im Baurecht der Gemeinde Steckborn erstellt. Die Baurechtsdauer ist auf 99 Jahre ausgelegt, Ablauf 31.12.2102. Die Betriebs- und Nebenkosten für diese Wohnung betragen in der Jahresrechnung 01.01. - 31.12.2024 / ca. CHF 820.- pro Monat, inkl. der Einlage in den Erneuerungsfond's und dem Kostenanteil für den Baurechtszins.Detaillierte Abrechnung auf Anfrage.Hier einige Highlights zur Wohnung • Grosszügiger Empfangsbereich, Garderobe mit raumhohen Einbauschränken • Vollverspiegelung und indirekte Beleuchtung • exklusive Küche • Tagesbad mit Badewanne / Toilette • Ensuitebad im Masterbedrtoom mit grosser Duschnische / Toilette mit Geberit 8000+ und Ankleide • Direktausgang zur Seeloggia welche mit Glasüberdachung eine die ganzjährige Nutzung ermöglicht, Horizontalmarise für den Sonnenschutz • Sundeck-Whirlpool • Edle und sehr hochwertige Materialisieren mit Silestone, Natursteinplatten, Corianabdeckungen, edles Holzparkett, Seidentapeten und vieles mehr Gut angebundenSteckborn ist sehr gut an die Netze des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Das Städtchen liegt an der Eisenbahnlinie Schaffhausen-Kreuzlingen (-St. Gallen/Rorschach). Nach Frauenfeld führt eine Buslinie direkt zum Bahnhof, mit Intercity-Verbindungen bis in die Westschweiz. Ab Kreuzlingen verkehren direkte Züge bis nach Karlsruhe.Die Autobahnanschlüsse in Frauenfeld (A7 Richtung Winterthur und Zürich) und Kreuzlingen/Konstanz (B33 Richtung Singen und Suttgart) sind nur knappe 20 Minuten von Steckborn entfernt.Und nicht zuletzt stellen Schiffe in den wärmeren Jahreszeiten Verbindungen über den See und zu weiteren Orten am Schweizer Untersee-Ufer und rheinabwärts bis Schaffhausen her.Umgebung und FreizeitBedingt durch die einmalige Lage am See sind die Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung beinahe unbegrenzt. Rudern, Segeln, Yachting, Baden und Wonneliegen, Schwimmen und Tauchen, Fischen sind nur einige der Möglichkeiten am See. Im Hinterland der Gemeinde, in geringer Fussdistanz eröffnen sich weitere Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern, Radfahren u.s.w.In der Gemeinde ermöglichen verschiedene Angebote von Vereinen zudem eine sehr vielfältige Abwechslung. In der Überbauung Nautilus ist ein modernes Fitnessstudio eingemietet.Der Erholungsraum am Unter- und Bodensee erschliesst mit verschiedenen öffentlichen Schiffskursen die deut- sche Nachbarschaft, den Rhein bis Schaffhausen und Konstanz/Kreuzlingen für schöne Ausflüge. Mit Bahn und Postauto erreichen Sie ab Steckborn alle wichtigen Ziele im Grossraum Bodensee.KaufmodalitätenVerkaufspreis:Wohnung D 3.2 / CHF 2'980'000.-2 grosse Hallenparkplätze / 50'000 / 55'000.-Gesamtkaufpreis CHF 3'085'000.- (Festpreis)Zahlungsmodalitäten:Reservationsanzahlung CHF 25'000.-Anzahlung bei Kaufentscheid und Kaufvertragsunterzeichnung 20 % des Kaufpreises. Restkaufpreis zahlbar bei Grundbuchanmeldung und SchlüsselübergabeÜbernahmetermin:sofort / o.n.V.Kaufnebenkosten:Grundbuch- und Notariatskosten 0.5 % zu je 1/2 Handänderungssteuer Kanton Thurgau 1.0 %zu je .5 pro Vertragspartei.Grundbuchauszug und Steuerwertprotokoll bei konkretem Kaufinteresse und auf Verlangen.Information:Die detaillierte Betriebs- und Nebenkostenabrechnung 2023 erhalten sie gerne auf Anfrage. Sämtliche Text und Bildrechte im Eigentum des Erstellers RGb immobilien gmbh. Alle Angaben aus dieser Publikation sind freibleibend und ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen ausdrücklich vorbehalten, im März 2024 / © RGb immobilien gmbh.Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen...

Raumwunder über den Dächern von Müllheim

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines schönen Wohnhauses mit Baujahr 1995. Die perfekte Lage ermöglicht es Ihnen, viele schöne Sonnenstunden zu geniessen, denn die scheint hier viele Stunden. Ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind mühelos zu Fuss erreichbar.In der Wohnung empfangen Sie ein grosszügiger, gut aufgeteilter Grundriss und ein Parkettboden. Die hohen Räume mit den Dachschrägen begeistern ebenso wie die zahlreichen Fenster, die eine optimale Lichtdurchflutung gewährleisten. Das zusätzliche Gäste-WC sowie das schöne Hauptbad mit Badewanne lassen nichts zu wünschen übrig. Im Winter sorgt das stilvolle Cheminée für Behaglichkeit, während Sie durch die Fenster die tanzenden Schneeflocken beobachten.Ein besonderes Highlight ist auch die grosse Küche mit Frühstücksbar, die Ihnen viel Raum für schmackhafte Gerichte und aufwendige Gebäcke bietet. Die auf der Wohnebene integrierte Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zwei Balkone sind wie zusätzliche Wohnräume im Freien, auf denen Sie die Sonne geniessen und das Aufblühen Ihrer Balkonpflanzen bestaunen können. Zudem gehört zu diesem attraktiven Objekt eine Garagenbox für Ihr Fahrzeug.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Grosszügige Wohnung in ruhigem und gepflegtem Wohnquartier

• Dachterrasse ca. 30 m2 • Weitsicht auf den Untersee • Bad • sep. Dusche/WC • Disponibel mit Dusche/WC • grosse Küche • Kellerabteil • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Aussenabstellplätze • Lift • Waschmaschine Tumbler im Arbeitszimmer • diverse Einbauschränke als Stauraum • sep. Waschraum