2 résultats - Biens immobiliers à vendre avec Balcon / Terrasse: Muntelier

Vente d'une villa exceptionnelle de 9 pièces dans le style de la Belle Époque

Dans un emplacement privilégié sur le Mont Vully, cette villa exceptionnelle de 9 pièces se présente comme une propriété unique pour les personnes ayant un sens prononcé de l'architecture, de la qualité et de l'artisanat traditionnel.La maison a été planifiée et réalisée sur une période d'environ deux ans avec grand soin. L'architecture s'oriente consciemment vers des éléments de conception classiques de la Belle Époque et les combine avec une construction de haute qualité, durable, et une attention particulière portée aux matériaux naturels.La propriété est située sur un plateau surélevé sur le Mont Vully et bénéficie d'un emplacement exceptionnellement ensoleillé, d'une grande intimité et d'une tranquillité extraordinaire. Le jardin spacieux avec des structures en pierre naturelle dans un style inspiré de la Toscane souligne le caractère méditerranéen de la propriété et crée un lieu de retraite avec une haute qualité de vie.Dès l'entrée, l'entrée représentative transmet le caractère spécial de la maison. Via un escalier d'entrée spacieux, flanqué de deux colonnes de pierre marquantes, on entre dans le hall d'entrée. Des luminaires sur mesure en verre de Murano et des luminaires muraux correspondants créent des accents élégants. Un escalier en chêne massif rappelle l'architecture généreuse des maisons de maîtres classiques et caractérise l'atmosphère particulière de l'intérieur.La villa a été conçue comme une maison à plusieurs générations et offre des possibilités d'utilisation correspondantes. Une grande importance a été accordée aux matériaux naturels et de haute qualité lors de sa création. Les matériaux en plastique ont été largement évités, en particulier dans le domaine de l'isolation thermique. Ainsi, le bâtiment combine la qualité de construction traditionnelle avec la durabilité et la préservation de la valeur à long terme.Un potentiel de développement supplémentaire est offert par les combles. Les prérequis techniques pour une expansion ultérieure sont déjà préparés : eau chaude et froide, tuyaux de chauffage, eaux usées et prises de courant sont disponibles. En outre, la possibilité d'un ascenseur extérieur ultérieur a été conceptuellement prise en compte. Cela crée le potentiel de créer un espace de vie supplémentaire et d'agrandir la maison pour une autre génération si nécessaire.Cette propriété se distingue consciemment des constructions neuves conventionnelles. Elle s'adresse aux acheteurs qui apprécient l'individualité, la qualité artisanale, l'architecture classique et une atmosphère de vie particulière.La propriété ne peut être comprise dans son ensemble que sur place. Nous serions ravis d'organiser une visite personnelle pour les acheteurs sérieusement intéressés et de les guider à travers la propriété.Le propriétaire se réserve le droit de vendre la propriété à l'offre d'achat la plus attractive en cas de demande correspondante.

Villa contiguë orientée Sud "Le Clos du Vully"

PROMOTION "LE CLOS DU VULLY" à LugnorreEt si vous donniez vie à votre projet immobilier dans un cadre unique mêlant nature, confort et qualité de vie familiale ?Saisissez l'opportunité d'acquérir la maison de vos rêves de 6.5 pièces orientée Sud, située dans le paisible village de Lugnorre (FR), à deux pas du lac de Morat.Avec plus de 171 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette villa contiguë offre une atmosphère chaleureuse et harmonieuse.Imaginez vos matinées bercées par le calme de la nature, vos enfants jouant dans le jardin, et vos soirées en famille dans un cadre verdoyant et serein. Cette promotion vous offre la possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies.COMPOSITION DE LA VILLA BRez-de-chaussée :-Un hall d'entrée-Un local technique commun avec les deux autres villas-Un WC visiteurs avec colonne de lavage-Un réduit/espace de stockage-Un réduit sous escalier-Une cuisine ouverte sur un séjour convivial, offrant un accès à un agréable jardin et sa terrasse1er étage :-Un hall de distribution-Une suite parentale avec salle d'eau et accès au balcon-3 spacieuses chambres à coucher dont une avec accès au balcon-Une salle de bains-Un espace de rangement, idéal pour l'aménagement d'un dressing.Extérieurs :-Une agréable terrasse-Un jardin privatif-Un balconStationnement :- Deux places de parc couvertes- Une place de parc extérieure Budgets alloués :Cuisine : CHF 30'000.- TTCSanitaire : CHF 15'000.- TTCParquet CHF 70.-/m² TTCCarrelage CHF 70.-/m² TTCDécouvrez toutes nos offres sur www.amma.immo et réalisez le rêve de votre vie !

Magnifique villa de 5.5 pièces avec vue dégagée sur les champs

Située dans le paisible hameau de Champmartin, à quelques minutes en vélo de Cudrefin et de sa belle plage, cette villa jumelle de 5.5 pièces séduit par son architecture contemporaine, ses beaux volumes et ses finitions de qualité.Son système de chauffage par pompe à chaleur air-eau, avec diffusion de chaleur par le sol, assure une température agréable tout au long de l'année, également en été grâce à son système de Freecooling. Une magnifique cheminée permet également de chauffer l'espace de vie.Disposition et atouts principaux : • Hall d'entrée avec dressing • Pièce polyvalente pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux • Cuisine ouverte avec îlot central et séjour lumineux • Accès direct à une terrasse d'environ 40m² orientée Est • Deux chambres et une suite parentale avec dressing et salle de douche • Salle de bains supplémentaire et WC visiteurs • Cave, buanderie et espaces de rangement • Quatre places de parc extérieures La configuration en demi-niveaux apporte une belle séparation des espaces et une identité architecturale unique. Contactez-moi pour obtenir le lien de la visite virtuelle ainsi que le dossier complet.Carole Javet - 078 264 78 45 - carole@maillard-immo.ch

Appartement de charme au 5.5 pièces avec loggia

Depuis le parking, le bâtiment est facilement accessible à pied. L'entrée mène directement dans l'escalier, qui dessert les différents étages de la propriété. Par cet escalier, vous atteignez enfin le grenier.Là, un appartement spacieux de 5,5 pièces vous attend, qui impressionne par son architecture spéciale et son caractère individuel. Des hauteurs de pièces variables, des parties de plafond surélevées et des poutres en bois visibles créent une atmosphère inspirante avec beaucoup de personnalité. Le plan d'étage bien pensé offre une variété d'options d'utilisation flexibles. Le cœur de l'appartement est le vaste espace de vie, de repas et de cuisine, qui est particulièrement accueillant en raison de la lumière naturelle.

Maison familiale moderne et conviviale de 5,5 pièces

Cette maison familiale moderne, construite en 2013, combine le confort de vie contemporain avec une atmosphère chaleureuse et naturelle. La construction en bois caractéristique donne à la maison une aura spéciale, tandis que l'architecture réfléchie et le concept énergétique durable avec une pompe à chaleur et un système solaire offrent un confort moderne. L'accès est pratique via une rue de quartier calme. Un carport pratique offre un stationnement confortable directement à la maison et protège vos véhicules des intempéries en même temps. En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un entrée lumineux et invitant. De là, vous pouvez accéder directement à la cuisine et à la salle à manger ouvertes, qui communiquent sans interruption avec le vaste salon. Cela crée un sentiment d'espace harmonieux avec des distances courtes et une connexion agréable entre les différentes zones de vie. La cuisine moderne impressionne par son équipement fonctionnel, son espace de stockage ample et son design attrayant. Dans la zone de vie adjacente, de grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et une belle connexion avec la nature environnante. Un cheminée ajoute au confort et fait de la zone de vie un endroit cozy pour des heures détendues avec la famille et les amis. À l'étage supérieur, il y a trois chambres et un dressing séparé. Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette séparé, complètent l'offre de pièces. Les pièces offrent des possibilités de retraite agréables et peuvent être adaptées individuellement à vos besoins. Le sous-sol étend la maison avec des pièces polyvalentes. Une chambre d'invité avec sa propre cellule humide, un espace de buanderie et technique, ainsi qu'une pièce de cave supplémentaire, offrent beaucoup d'espace pour les invités, les hobbies, le travail ou le stockage. Les fenêtres en bois et aluminium de haute qualité avec vitrage triple, le chauffage par le sol et la technologie de maison moderne complètent l'offre. La combinaison de matériaux naturels, de beaucoup de lumière naturelle et d'un concept de pièce bien pensé crée une atmosphère de vie confortable avec un caractère spécial. Un foyer qui combine le confort moderne avec la chaleur et la personnalité, offrant de l'espace pour de nombreux moments beaux. Demander notre documentation de vente détaillée pour plus d'informations intéressantes. Ne pas encore trouvé le bon ? L'équipe d'IMMOSEEKER est heureuse de vous aider.

Maison multifamiliale historique dans un emplacement unique en vieille ville

Au cœur de la vieille ville historique de Murten, cette maison multifamiliale caractéristique située Hauptgasse 39 se présente comme une opportunité spéciale pour les amoureux de tissu historique et les investisseurs ayant un œil pour le potentiel de développement. Le bâtiment s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain avec son architecture traditionnelle et combine le logement et le commerce sous un même toit. La propriété comprend deux unités résidentielles et une unité commerciale et se trouve dans un état nécessitant une rénovation complète. Cela ouvre des possibilités intéressantes pour un renouvellement complet et une rénovation moderne. L'accès est direct depuis la rue principale et mène au rez-de-chaussée. Ici se trouve l'unité commerciale avec une vitrine sur la rue. La surface comprend un espace de vie, un espace de repas et une cuisine, offrant un point de départ intéressant pour une utilisation future ou une nouvelle conception. Dans la partie arrière du bâtiment, la cour intérieure protégée s'ouvre, donnant à la maison de ville historique un caractère spécial. Un local de stockage adjacent complète l'offre d'espace à ce niveau. Via l'escalier caractéristique, vous atteignez le 1er étage. Ici se trouve un appartement de 2,5 pièces d'environ 61 m² d'espace de vie net. Le plan d'étage comprend un corridor, une pièce séparée, une cellule humide avec douche, une cuisine et un espace de vie et de repas d'environ 27 m². Les éléments en bois existants et les poutres de plafond visibles rappellent l'histoire de la maison et forment une base attrayante pour combiner le confort moderne avec le caractère original de la propriété lors d'une rénovation. L'appartement de 3,5 pièces s'étend sur les 2e et 3e étages et répartit ainsi ses pièces sur deux niveaux de vie. Au 2e étage, il y a une pièce, une salle de bain, une cuisine séparée et un espace de vie et de repas. Le corridor donne accès aux pièces individuelles et assure une division claire de l'étage. L'unité est complétée par une autre pièce au 3e étage. Au total, ce niveau a environ 61 m² d'espace utilisable. La construction du toit et les éléments en bois partiellement visibles contribuent également à l'apparence originale du bâtiment ici. Une autre particularité se trouve dans le sous-sol. La cave voûtée historique souligne le caractère original de la maison de ville. Avec d'autres zones de cave et la salle des réservoirs, environ 48 m² d'espace utilisable supplémentaire sont disponibles ici. En plus de la propriété, une zone extérieure séparée dans les fossés de la ville peut être achetée. L'environnement vert avec une ancienne population d'arbres offre un refuge agréable et crée une valeur ajoutée spéciale. Le tissu historique, l'utilisation polyvalente et l'emplacement central de la vieille ville donnent à cette propriété son caractère spécial et créent des perspectives intéressantes pour l'avenir. Demander notre documentation de vente détaillée pour plus d'informations intéressantes. N'avez-vous pas encore trouvé ce que vous cherchiez ? L'équipe d'IMMOSEEKER est heureuse de vous aider.

Maison de ferme charmante avec charme, environnement et réserve de terrain à bâtir attractive

La combinaison de caractère historique, de nombreux bâtiments annexes et de réserve de terrain à bâtir attractive rend cette offre particulièrement intéressante. Des espaces de jardin spacieux, des pièces polyvalentes et le potentiel d'expansion existant ouvrent des perspectives qui vont bien au-delà de l'habitation classique. Une opportunité rare pour tous ceux qui apprécient l'espace, la flexibilité et les possibilités de développement à long terme.Autres points forts • Parcelle de terrain d'environ 2'500 m² • Possibilité de réaliser une parcelle de construction supplémentaire d'environ 1'000 m² • Toit, hall des machines et autres bâtiments annexes avec des utilisations polyvalentes • Deux balcons avec des orientations ensoleillées et des vues différentes • Possibilités d'expansion dans les combles pour un espace de vie ou de travail supplémentaire • Espaces de jardin spacieux avec beaucoup d'espace pour les loisirs, la détente ou l'autosuffisance • Combinaison rare d'infrastructure existante, d'espace utilisable et de perspectives futures dans le Seeland bernois Demandez notre documentation de vente détaillée pour plus d'informations intéressantes.N'avez-vous pas encore trouvé ce que vous cherchiez ? L'équipe d'IMMOSEEKER est à votre disposition.

Appartement moderne de 5,5 pièces avec style et confort

Cet appartement de 5,5 pièces, presque neuf, situé au Doktorgässli 3 à Gurmels, allie une architecture contemporaine à une planification d'espace réfléchie et à un emplacement résidentiel attractif dans la région de Fribourg. La maison multifamiliale, construite en 2024, se présente en construction solide et s'intègre harmonieusement dans le quartier.L'accès à la propriété est pratique via le Doktorgässli, où une entrée claire mène directement au garage souterrain. Là, vous avez un parking dans le garage disponible pour 25 000 CHF, qui peut être acheté et permet un stationnement couvert. Du garage, vous pouvez entrer dans l'immeuble à l'abri de la pluie. Un ascenseur relie confortablement tous les étages et vous amène directement à la porte de l'appartement.Dès l'entrée dans l'appartement, la générosité devient apparente. Un corridor spacieux de plus de 20 mètres carrés relie les différentes zones de manière élégante et crée une structure claire. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière, forment le cœur de l'appartement. Les façades vitrées généreuses offrent beaucoup de lumière naturelle et créent une transition harmonieuse au balcon d'environ 21 mètres carrés, qui offre suffisamment d'espace pour une décoration élégante. Ici, vous pouvez profiter d'heures ensoleillées avec une vue sur le quartier et les espaces verts environnants.La cuisine moderne convainc par ses lignes claires et son équipement de haute qualité. Les faces noires rencontrent une surface de travail élégante, complétée par une plaque de cuisson à induction avec extracteur intégré, un four, un cuiseur à vapeur, un tiroir chauffant, ainsi que des réfrigérateurs et des congélateurs spacieux. La disposition réfléchie des éléments permet des flux de travail efficaces et souligne le caractère intemporel de la conception intérieure.Quatre pièces bien proportionnées offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes en tant que chambres à coucher, chambres d'enfants, chambres d'invités ou espaces de travail. La combinaison de carreaux de céramique dans les zones de vie et de lambris dans les chambres crée une image globale harmonieuse. Deux salles de bains stylisées, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, assurent un confort élevé dans la vie quotidienne. La hauteur de pièce agréable de 2,40 mètres et le chauffage par le sol avec une pompe à chaleur eau-sel moderne reflètent le sentiment de vie de haute qualité.Un appartement moderne, lumineux, avec un plan d'étage généreux, une conception intérieure de haute qualité et un balcon attractif en tant qu'extension de la zone de vie. Idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner un mode de vie élégant avec un lien agréable à l'extérieur.Demander notre documentation de vente détaillée pour obtenir des informations supplémentaires intéressantes.Vous n'avez pas encore trouvé ce que vous cherchiez ? L'équipe d'IMMOSEEKER est à votre disposition.

Villa de 8,5 pièces pleine de possibilités

Cette résidence exclusive de 8,5 pièces à Gurbrü allie calme rural, architecture moderne et confort de vie généreux au niveau le plus élevé. Entourée de champs, de forêts et de collines douces, la résidence impressionne par sa conception d'espace ouvert, son design intérieur élégant et son extérieur de rêve avec piscine, cuisine en plein air et jardin soigné. Les salons lumineux, un bureau séparé, plusieurs chambres et un grenier aménagé créent un espace pour la famille, le retrait et l'inspiration. Un terrain généreux (1 170 m²), 13 places de parking et des détails raffinés tels que la façade en pierre naturelle, la galerie ou le bar intégré dans le sous-sol font de cette propriété une véritable rareté dans le Seeland bernois.Autres points forts de la propriété • Jardin privé avec piscine, cuisine en plein air et divers espaces de sièges • Architecture représentative avec façade en pierre naturelle et galerie aérée • Salle de séjour et salle à manger lumineuses avec cuisine élégante • Grand bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le travail à domicile • Chambre principale avec salle de bain en suite et accès à la terrasse ensoleillée • Grenier avec loggia - parfait pour la créativité ou le retrait • Deux aires de garage séparées, l'une avec bar intégré • Emplacement calme et naturel avec vue et haute qualité de vie • 13 places de parking (7 dans le garage), idéales pour les invités et les familles Demandez notre documentation de vente détaillée pour plus d'informations intéressantes.N'avez-vous pas encore trouvé ce que vous cherchiez ? L'équipe d'IMMOSEEKER est à votre disposition.

Spacieuse villa individuelle avec séjour de 60m2

Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Misery, cette magnifique villa individuelle construite en 2015 séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, espaces généreux et qualité de vie.Édifiée sur une parcelle de 595 m², cette propriété offre 162 m² habitables (environ 200 m² utiles) parfaitement agencés. Soigneusement entretenue, elle se distingue par son architecture contemporaine, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante. Véritable c?ur de la maison, le magnifique espace de vie d'environ 60 m² réunit harmonieusement le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cette vaste pièce bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre à coucher, idéale pour recevoir, aménager un bureau ou offrir un espace de vie de plain-pied. Une salle de bains complète ce niveau.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres à coucher, dont une magnifique suite parentale bénéficiant de son dressing, de sa salle de bains privative ainsi que d'un balcon-terrasse privatif, véritable espace de détente. Les deux autres chambres disposent de beaux volumes et se partagent une seconde salle de bains.Le sous-sol complète parfaitement cette propriété en offrant de généreux espaces de rangement.À l'extérieur, le jardin privatif constitue un véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et sécurisé.Le chauffage par pompe à chaleur garantit une excellente efficacité énergétique tout en assurant un confort optimal tout au long de l'année.Un couvert à voiture ainsi qu'une place de parc extérieure viennent compléter ce bien.Idéalement située à seulement quelques minutes de Fribourg, la commune de Misery-Courtion offre un cadre de vie particulièrement apprécié des familles, avec ses écoles, ses commerces, ses transports publics et son accès rapide aux principaux axes routiers.Les points forts • Villa individuelle construite en 2015 • Quartier résidentiel calme et familial • Parcelle de 595 m² • 162 m² habitables (env. 200 m² utiles) • Magnifique espace de vie ouvert d'environ 60 m² • Cuisine moderne entièrement équipée • 4 chambres à coucher • Chambre de plain-pied au rez-de-chaussée • Suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon-terrasse • Deux salles de bains supplémentaires (une à chaque niveau) • Sous-sol • Chauffage par pompe à chaleur • Jardin privatif • Couvert à voiture et place de parc extérieure • À quelques minutes de Fribourg • Villa parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. • Toutes les peintures ont été refaite • Le jardin a été refait Une villa idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible, d'espaces généreux et d'un confort moderne. Grâce à sa distribution fonctionnelle, sa superbe suite parentale et son vaste espace de vie de 60 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié où il fait bon vivre.

Maison mitoyenne avec vue panoramique sur le lac de Morat

Maison mitoyenne avec une vue panoramique sur le lac de MoratSituée à Vallamand, dans un environnement calme, verdoyant et ensoleillé, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur le lac de Morat.La propriété est actuellement implantée sur une parcelle de plus de 1'300 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant. Un projet de division parcellaire permettrait de détacher environ 900 m² de terrain constructible, sur lesquels la construction d'une villa individuelle est envisageable. La maison existante conserverait ainsi une parcelle d'un peu plus de 400 m².Il existe également la possibilité d'acquérir l'ensemble de la propriété, soit la maison et la totalité de la parcelle de plus de 1'300 m², offrant ainsi différentes perspectives d'utilisation et de développement.La maison développe une surface habitable d'environ 140 m², répartie sur 5.5 pièces. Elle comprend quatre chambres, deux salles d'eau, une cuisine équipée ainsi qu'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, offrent un cadre agréable et convivial.Le bien nécessite des travaux de rénovation, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les volumes et d'adapter la maison à leurs besoins et à leurs goûts.Les extérieurs constituent un véritable atout, avec une belle terrasse orientée vers le lac, un jardin d'hiver, une dépendance ainsi qu'un généreux espace extérieur.La situation est idéale, avec l'école primaire, les transports publics et les accès routiers à proximité immédiate, ainsi que les commerces et restaurants à quelques minutes.La commune de Vallamand, intégrée à Vully-les-Lacs, séduit par son cadre de vie paisible entre lac et vignobles. Elle offre un environnement naturel privilégié, apprécié pour ses paysages, ses activités de plein air et sa douceur de vivre. Proche de Morat et bien reliée aux principaux axes, elle permet de concilier tranquillité résidentielle et accessibilité aux centres urbains.Cette propriété représente une opportunité rare, tant pour les amateurs de tranquillité, de nature et de vues exceptionnelles que pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant un intéressant potentiel de développement immobilier.Doppelhaushälfte mit Panoramablick auf den MurtenseeDie Doppelhaushälfte befindet sich in Vallamand, eingebettet in eine ruhige, grüne und sonnige Umgebung. Dank ihrer privilegierten Lage geniesst sie einen unverbaubaren Panoramablick auf den Murtensee.Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², und insgesamt 5.5 Zimmer verfügt die Liegenschaft über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine ausgestattete Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Kamin. Die grosszügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.Auch der Aussenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Eine schöne, zum See ausgerichtete Terrasse, ein Wintergarten, ein Nebengebäude sowie grosszügige Aussenflächen ergänzen das Angebot.Die Liegenschaft befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern grosses Potenzial. Sie eröffnet die Möglichkeit, die Raumaufteilung neu zu gestalten und das Haus nach individuellen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.Die Liegenschaft erstreckt sich über ein grosszügiges Grundstück von mehr als 1'300 m² und bietet damit attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.Im Rahmen einer möglichen Parzellierung könnte eine Baulandparzelle von rund 900 m² geschaffen werden, die sich ideal für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses eignet. Für das bestehende Haus verbliebe dabei eine Grundstücksfläche von etwas über 400 m².Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit dem Haus und der vollständigen Grundstücksfläche von über 1'300 m² zu erwerben, wodurch sich verschiedene Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.Die Lage...