Immobilier à Morat : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Morat est-elle connue ?
Morat se situe dans le canton de Fribourg. Morat est connue pour sa vieille ville médiévale bien conservée, sa situation au bord du lac et ses remparts historiques. La ville est aussi fortement associée à la bataille de Morat, qui fait toujours partie de son identité locale.
À quoi ressemble le marché immobilier à Morat ?
Le marché immobilier de Morat est généralement marqué par une offre limitée, un caractère historique et une demande pour des logements dans une petite commune lacustre très agréable à vivre.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 695 000 CHF
- Cela représente 15,2 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 565 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 862 880 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 500 000 CHF
- Cela représente 18,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 090 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 770 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 650 CHF
- Cela représente 0,8 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 390 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 960 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-morat
Évolution des prix
- Appartement (Achat) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,7 %
- Depuis l'année dernière : 8,6 %
- Maison individuelle (Achat) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,0 %
- Depuis l'année dernière : 3,4 %
- Appartement (Location) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,0 %
- Depuis l'année dernière : 2,1 %
Taux d'imposition
Morat a une charge fiscale générale de 12,59 %. Cela se compare à 13,8 % pour le canton de Fribourg et à 12,24 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 17,67 %
- Couple marié sans enfant : 11,74 %
- Couple avec enfants : 8,55 %
- Retraité marié : 15,83 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 14 925 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 28 145 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 32 155 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 9 730 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 20 215 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,69 % (moyenne suisse : 0,94 %)
- Nombre total d'appartements : 4 902
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 152 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 9 525, avec un taux de population étrangère de 20,54 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 74 915 CHF. Cela représente 8,5 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,93 % (moyenne suisse : 1,45 %).
Connectivité
- Il faut 56 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 18 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 29 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 11 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Morat ?
La vie quotidienne à Morat combine un centre-ville compact, l’accès au lac de Morat et le plaisir de profiter des cafés, des restaurants et des espaces publics de la vieille ville. Le secteur convient aux personnes qui apprécient un rythme calme, un cadre patrimonial et des loisirs de plein air à proximité.
Quels styles de vie conviennent à Morat ?
Morat convient aux acheteurs à la recherche d’un mode de vie plus calme, notamment aux couples, aux retraités et aux familles qui souhaitent un environnement à taille humaine avec du caractère. Elle attire aussi les acquéreurs qui privilégient les rues historiques, la proximité du lac et un cadre résidentiel à l’identité locale bien ancrée.
Données au : septembre 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.
