Maison individuelle indépendante à Eggenwil AG
Voudriez-vous passer Noël 2026 dans votre nouvelle maison au poêle suédois et profiter de l'été 2027 dans votre jardin idyllique ? Emouvrez et sentez-vous chez vous, à partir du 01.11.26 (possible à partir du 05.10.26 sur arrangement).Vous voulez vivre à proximité de la nature et pourtant ne pas manquer la proximité de Zurich et de Baden ? Alors cette maison individuelle spéciale dans un emplacement non obstrué avec seulement un voisin direct est juste ce qu'il faut. Les grandes rénovations ne sont pas nécessaires. Nous souhaitons que cette maison trouve de nouveaux propriétaires qui l'apprécient autant que nous.EmplacementLa maison est située dans une impasse. À pied, c'est à 5 minutes de la Reuss et de la réserve naturelle, idéal pour les promenades ou les sports.Eggenwil est à 5 minutes en voiture de Bremgarten AG, avec Coop, Migros et Lidl, ainsi que d'autres magasins.Distances : Zurich HB 21 km 50 minutes en transports en commun, Baden 14 km 40 minutes en bus direct.ÉcoleJardin d'enfants, école primaire et secondaire avec garderie en vue, accessible directement par la prairie.L'école secondaire est à Bremgarten (5 minutes en bus, 3 minutes à l'arrêt de bus).MaisonMaison individuelle en construction légère en bois (construite en 1999) très bien isolée. Même dans les combles, il ne fait pas chaud en été !De nombreuses fenêtres, donc c'est toujours très lumineux.Un espace de repas couvert dans le jardin permet de manger à l'extérieur même en été chaud.Rénovations 2020 :La façade et les fenêtres ont été peintes à l'extérieur. Des panneaux solaires avec un stockage de 15 kWh et une station de recharge pour voitures électriques ont été installés. Les coûts d'énergie et de chauffage sont correspondamment bas.Le jardin entier a été réaménagé : dalles en béton de faible entretien, mur en Kanfanar, jardin potager surélevé, réservoir d'eau de pluie de 600 litres. La clôture du voisin est envahie de buissons de baies et invite à se régaler en été.BalconLe balcon abrité du vent au deuxième étage avec vue sur la Reuss et soleil du soir invite à séjourner tout au long de l'année.Sécurité et ConfortDétecteurs de fumée dans toutes les pièces habitéesDeux fenêtres avec moustiquaires par piècePortes et fenêtres au rez-de-chaussée et au sous-sol sont sécurisées contre les cambrioleursStationnement4 places de parking (2 couvertes)Grand placard fermé avec porte coulissante dans le carport, parfait pour les vélos et autres objets.Sous-solEspace d'entrée fermé avec vestiaire. Salle de hobby avec fenêtre. Buanderie (lave-linge V-Zug / sèche-linge, stockage solaire).Salle de chauffe avec pompe à chaleur, chaudière (remplacée en 2012) et nouveau système de décalcification (juin 2026).Cellier (abri anti-aérien), grand congélateurEscaliersEscalier ouvert en bois de hêtre massif, jusqu'au grenier (reponcé en 2016).Rez-de-chaussée niveau jardinParquet en hêtreCuisine ouverte avec bar, toilettes pour les invités, buanderie avec porte pour chat et porte sur le jardin.Salle de séjour ouverte avec poêle suédois (11 kWh de capacité de chauffage) et armoires dans des niches3 portes-fenêtres avec moustiquaires donnent directement sur le jardin.1er étageParquet en hêtre (10 ans, comme neuf)3 chambres avec fenêtres sur 2 côtés chacuneGrande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, lavabo et évacuation des eaux usées2e étageSéparé par du verre isolant (2016)Parquet en chêne foncé (2013)Grand espace ouvert actuellement divisé avec un grand placardÉvacuation des eaux uséesPréparation pour l'extension d'une salle de bain supplémentaire disponibleGrand balcon abrité du vent avec une belle vueProchaines étapes :Nous renonçons à un agent immobilier, car nous aimerions vous montrer personnellement notre maison.Prière de ne contacter que des acheteurs potentiels qui ont un budget correspondant et qui peuvent idéalement fournir une confirmation de financement non engageante d'une banque.Inscrivez-vous par e-mail.Si vous vous présentez brièvement et nous fournissez votre numéro de téléphone, nous vous appellerons promptement. Prière de noter les heures auxquelles vous êtes disponible.Nous pouvons arranger un rendez-vous de visite pour les prochains jours.Les photos ne donnent qu'une première impression. Découvrez comment cette maison exceptionnelle vous affecte lors d'une visite.Nous nous réjouissons de vous entendre !