• Modern two-story house with red-tiled roof, white exterior, and balcony overlooking a green landscape.
  • Aerial view of a residential neighborhood with multiple houses, green lawns, trees, and solar panels on some roofs.
  • Bright, open-plan living and dining area with wooden floors, large windows, a red sofa, a glass dining table with chairs, and a fireplace.
  • Open-plan living and dining area with wooden flooring, exposed wooden beams, a grey sofa, red sofa, coffee table, ottoman, dining table with chairs, bookshelf, and a staircase leading to an upper level.
  • Modern kitchen with blue cabinets, granite countertop, built-in oven, and glassware on display.
  • A modern outdoor seating area with a wooden deck, a grey sectional sofa, throw pillows, a coffee table, and a large red umbrella providing shade. The space is enclosed by a stone wall and features lush greenery and plants.
  • Wooden terrace with a table and chairs, overlooking a scenic landscape with trees and hills.
  • A wooden deck with two black lounge chairs, surrounded by a metal fence and lush greenery, with a modern house and scenic landscape in the background.
  • Well-maintained garden with green grass, stone pathway, and small water tank attached to the house.
  • Well-maintained garden with a raised stone planter, wooden shed, and lush greenery, including tall grasses and trees, under a clear blue sky.
  • Bright bedroom with wooden flooring, a red duvet-covered bed, two pillows, a nightstand with a lamp, and large windows with white curtains. The room has white walls and a slanted wooden ceiling.
  • Bright, unfurnished room with wooden flooring, large windows, a desk with a chair, a potted plant, and a shelf on the wall.
  • Bright bedroom with wooden flooring, large windows offering scenic views, a bed with blue bedding, a chair, a small table, and a screen on a stand.
  • Modern bathroom with a white sink, toilet, bathtub, and mirror. Features dark tiled flooring and light-colored walls with blue accents.
  • A spacious, well-lit attic room with wooden floors and slanted ceilings. Features include a bed, a small table and chair, a potted plant, a shelf with books and decorative items, a television on a stand, and an exercise bike near the window.
  • Bright living room with wooden floors, slanted wooden ceiling, large windows, red sofa, potted plants, exercise bike, and a TV screen.
  • Wooden balcony with a scenic view, featuring a sofa, chairs, and a small table.
  • A modern building entrance with a covered parking area, a white Renault car parked, and a staircase leading to the entrance door.
1 / 18
Pièces
5.5
Surface habitable
160 m2
Prix de vente
CHF 1'490'000.–

"Maison individuelle indépendante à Eggenwil AG"

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Adresse

Kochsmattstrasse 6, 5445 Eggenwil

Durée du trajet

Nouveau
  • 23 min.Station: Widen Heinrüti

Informations sur l'entourage

Source de ces données

Les données affichées sont fournies par l'un de nos fournisseurs tiers.

Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • École

    2 min.Primarschule Eggenwil

  • Transports publics

    3 min.Eggenwil Dorfplatz

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 1'490'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
01.11.2026
Type:
Maison
Nombre de pièce(s):
5.5
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
160 m2
Superf. d. terrain:
335 m2
Volume:
741 m3
Dernière rénovation:
2020
Année de construction:
1999

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

Document (0)

Description

Voudriez-vous passer Noël 2026 dans votre nouvelle maison au poêle suédois et profiter de l'été 2027 dans votre jardin idyllique ? Emouvrez et sentez-vous chez vous, à partir du 01.11.26 (possible à partir du 05.10.26 sur arrangement).

Vous voulez vivre à proximité de la nature et pourtant ne pas manquer la proximité de Zurich et de Baden ? Alors cette maison individuelle spéciale dans un emplacement non obstrué avec seulement un voisin direct est juste ce qu'il faut. Les grandes rénovations ne sont pas nécessaires. Nous souhaitons que cette maison trouve de nouveaux propriétaires qui l'apprécient autant que nous.

Emplacement

La maison est située dans une impasse. À pied, c'est à 5 minutes de la Reuss et de la réserve naturelle, idéal pour les promenades ou les sports.

Eggenwil est à 5 minutes en voiture de Bremgarten AG, avec Coop, Migros et Lidl, ainsi que d'autres magasins.

Distances : Zurich HB 21 km 50 minutes en transports en commun, Baden 14 km 40 minutes en bus direct.

École

Jardin d'enfants, école primaire et secondaire avec garderie en vue, accessible directement par la prairie.

L'école secondaire est à Bremgarten (5 minutes en bus, 3 minutes à l'arrêt de bus).

Maison

Maison individuelle en construction légère en bois (construite en 1999) très bien isolée. Même dans les combles, il ne fait pas chaud en été !

De nombreuses fenêtres, donc c'est toujours très lumineux.

Un espace de repas couvert dans le jardin permet de manger à l'extérieur même en été chaud.

Rénovations 2020 :

La façade et les fenêtres ont été peintes à l'extérieur. Des panneaux solaires avec un stockage de 15 kWh et une station de recharge pour voitures électriques ont été installés. Les coûts d'énergie et de chauffage sont correspondamment bas.

Le jardin entier a été réaménagé : dalles en béton de faible entretien, mur en Kanfanar, jardin potager surélevé, réservoir d'eau de pluie de 600 litres. La clôture du voisin est envahie de buissons de baies et invite à se régaler en été.

Balcon

Le balcon abrité du vent au deuxième étage avec vue sur la Reuss et soleil du soir invite à séjourner tout au long de l'année.

Sécurité et Confort

Détecteurs de fumée dans toutes les pièces habitées

Deux fenêtres avec moustiquaires par pièce

Portes et fenêtres au rez-de-chaussée et au sous-sol sont sécurisées contre les cambrioleurs

Stationnement

4 places de parking (2 couvertes)

Grand placard fermé avec porte coulissante dans le carport, parfait pour les vélos et autres objets.

Sous-sol

Espace d'entrée fermé avec vestiaire. Salle de hobby avec fenêtre. Buanderie (lave-linge V-Zug / sèche-linge, stockage solaire).

Salle de chauffe avec pompe à chaleur, chaudière (remplacée en 2012) et nouveau système de décalcification (juin 2026).

Cellier (abri anti-aérien), grand congélateur

Escaliers

Escalier ouvert en bois de hêtre massif, jusqu'au grenier (reponcé en 2016).

Rez-de-chaussée niveau jardin

Parquet en hêtre

Cuisine ouverte avec bar, toilettes pour les invités, buanderie avec porte pour chat et porte sur le jardin.

Salle de séjour ouverte avec poêle suédois (11 kWh de capacité de chauffage) et armoires dans des niches

3 portes-fenêtres avec moustiquaires donnent directement sur le jardin.

1er étage

Parquet en hêtre (10 ans, comme neuf)

3 chambres avec fenêtres sur 2 côtés chacune

Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, lavabo et évacuation des eaux usées

2e étage

Séparé par du verre isolant (2016)

Parquet en chêne foncé (2013)

Grand espace ouvert actuellement divisé avec un grand placard

Évacuation des eaux usées

Préparation pour l'extension d'une salle de bain supplémentaire disponible

Grand balcon abrité du vent avec une belle vue

Prochaines étapes :

Nous renonçons à un agent immobilier, car nous aimerions vous montrer personnellement notre maison.

Prière de ne contacter que des acheteurs potentiels qui ont un budget correspondant et qui peuvent idéalement fournir une confirmation de financement non engageante d'une banque.

Inscrivez-vous par e-mail.

Si vous vous présentez brièvement et nous fournissez votre numéro de téléphone, nous vous appellerons promptement. Prière de noter les heures auxquelles vous êtes disponible.

Nous pouvons arranger un rendez-vous de visite pour les prochains jours.

Les photos ne donnent qu'une première impression. Découvrez comment cette maison exceptionnelle vous affecte lors d'une visite.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Gisela und Jacques Demierre

No. d'annonce
4003250253
Réf. de l'objet
rd4zw.2quw0

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Fonds propres (optionnel)

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