Vorreste trascorrere il Natale 2026 nella vostra nuova casa vicino al camino svedese e godervi l'estate 2027 nel vostro giardino idilliaco? Trasferitevi e sentitevi a casa, a partire dal 01.11.26 (possibile dal 05.10.26 previo accordo).

Volete vivere vicino alla natura e tuttavia non perdere la vicinanza a Zurigo e a Baden? Allora questa casa unifamiliare speciale in una posizione non ostruita con solo un vicino diretto è proprio ciò che fa per voi. Le grandi ristrutturazioni non sono necessarie. Noi desideriamo che questa casa trovi nuovi proprietari che la apprezzino tanto quanto noi.

Posizione

La casa si trova in una strada chiusa. A piedi, si trova a 5 minuti dalla Reuss e dalla riserva naturale, ideale per passeggiate o sport.

Eggenwil si trova a 5 minuti d'auto da Bremgarten AG, con Coop, Migros e Lidl, oltre ad altri negozi.

Distanze: Zurigo HB 21 km 50 minuti con i mezzi pubblici, Baden 14 km 40 minuti con autobus diretto.

Scuola

Asilo nido, scuola elementare e scuola media con servizio di baby-sitting in vista, accessibile direttamente attraverso il prato.

La scuola superiore si trova a Bremgarten (5 minuti in autobus, 3 minuti alla fermata dell'autobus).

Casa

Casa unifamiliare in legno a costruzione leggera (costruita nel 1999) molto ben isolata. Anche nel sottotetto non fa caldo in estate!

Molte finestre, quindi è sempre molto luminoso.

Un'area da pranzo coperta nel giardino consente di mangiare all'aperto anche in estate calda.

Ristrutturazioni 2020:

La facciata e le finestre sono state dipinte all'esterno. Sono stati installati pannelli solari con un accumulo di 15 kWh e una stazione di ricarica per auto elettriche. I costi di energia e riscaldamento sono corrispondentemente bassi.

Il giardino intero è stato riorganizzato: piastrelle in cemento a basso mantenimento, muro in Kanfanar, giardino ortivo rialzato, serbatoio di acqua piovana da 600 litri. La recinzione del vicino è invasa da cespugli di bacche e invita a gustare in estate.

Balcone

Il balcone protetto dal vento al secondo piano con vista sulla Reuss e sole della sera invita a soggiornare tutto l'anno.

Sicurezza e Comfort

Rilevatori di fumo in tutte le stanze abitate

Due finestre con zanzariere per stanza

Porte e finestre al pian terreno e al seminterrato sono sicure contro i ladri

Parcheggio

4 posti auto (2 coperti)

Grande armadio chiuso con porta scorrevole nel carport, perfetto per biciclette e altri oggetti.

Seminterrato

Area d'ingresso chiusa con guardaroba. Stanza da hobby con finestra. Lavanderia (lavatrice V-Zug / asciugatrice, accumulo solare).

Locale riscaldamento con pompa di calore, caldaia (sostituita nel 2012) e nuovo sistema di decalcificazione (giugno 2026).

Cantina (rifugio antiaereo), grande congelatore

Scale

Scala aperta in legno di faggio massiccio, fino al sottotetto (ristrutturata nel 2016).

Piano terra livello giardino

Parquet in faggio

Cucina aperta con bar, toilette per gli ospiti, lavanderia con porta per gatti e porta sul giardino.

Soggiorno aperto con camino svedese (11 kWh di capacità di riscaldamento) e armadi nelle nicchie

3 porte-finestre con zanzariere danno direttamente sul giardino.

1° piano

Parquet in faggio (10 anni, come nuovo)

3 camere con finestre su 2 lati ciascuna

Grande bagno con vasca d'angolo, doccia, toilette, lavabo e scarico delle acque reflue

2° piano

Separaato da vetro isolante (2016)

Parquet in quercia scura (2013)

Grande spazio aperto attualmente diviso con un grande armadio

Scarico delle acque reflue

Preparazione per l'ampliamento di un bagno supplementare disponibile

Grande balcone protetto dal vento con una bella vista

Prossime fasi:

Noi rinunciamo a un agente immobiliare, poiché vorremmo mostrarvi personalmente la nostra casa.

Prego, contattate solo acquirenti potenziali che hanno un budget corrispondente e che possono idealmente fornire una conferma di finanziamento non impegnativa di una banca.

Iscrivetevi via e-mail.

Se vi presentate brevemente e ci fornite il vostro numero di telefono, vi contatteremo prontamente. Prego, notate gli orari in cui siete disponibili.

Noi possiamo organizzare un appuntamento di visita per i prossimi giorni.

Le foto danno solo una prima impressione. Scoprite come questa casa eccezionale vi colpisce durante una visita.

Noi ci rallegriamo di sentirci da voi!