Hôtel historique avec restaurant, grotto et terrain à bâtir – une occasion rare au cœur du Tessin
Hôtel historique avec restaurant, grotto et terrain à bâtir – une occasion rare au cœur du Tessin Au milieu du paysage naturel et authentique du Tessin, cet ensemble immobilier caractéristique combine l'hôtellerie, la tradition et le potentiel de développement.Une occasion unique pour les investisseurs qui recherchent une propriété à valeur stable avec histoire et perspectives d'avenir.La propriété comprend un hôtel avec restaurant, un appartement privé confortable et un grotto typique du Tessin – situé sur un terrain d'environ 2 000 m², où un projet de construction de 8 appartements a déjà été développé. Disposition des piècesPartie restaurant / maison d'habitation :• Sous-sol : locaux techniques, débarras et cellier.• Rez-de-chaussée : bar, restaurant et salle de télévision.• 1er étage : appartement avec cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain et balcon (rénové vers 1990).• 2e étage : appartement avec kitchenette, 3 chambres, salle de bain et terrasse (rénové 2006).• Grenier : 8 chambres avec salles de bain au niveau du sol.Partie hôtel :• Sous-sol : buanderie, vestiaires, 3 WC, abri et débarras.• Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec réception, bar, salle à manger, bureau, petite cuisine, stockage et ascenseur.• 1er et 2e étages : au total 14 chambres (7 par étage) avec salle de bain privée, balcon ou terrasse.• Grenier : local de stockage. Le grotto – l'âme authentique du TessinSur la propriété, il y a un grotto traditionnel du Tessin, préservé avec amour et équipé d'une cuisine professionnelle en acier inoxydable et d'une salle à manger confortable avec cheminée et plafond à poutres en bois.Un endroit plein de charme et de chaleur – idéal pour des événements privés, des dîners typiques ou des dégustations de vin – avec accès direct au jardin et à l'extérieur avec pergola et tables en granit. Extérieurs et potentielLe terrain environnant d'environ 2 117 m² offre des places, des jardins, des chemins pavés et des murs en pierre naturelle.Un projet architectural déjà développé pour la construction de 8 appartements modernes crée des opportunités d'investissement supplémentaires à côté de l'activité hôtelière et de restaurant existante. Données techniques• Année de construction : 1873 (restaurant) – extension 1966 (hôtel) – rénovations 1990, 2000, 2006• Méthode de construction : murs en pierre et en brique solides, plafonds en béton• Toit : toit à deux pentes avec couverture en tuiles, isolé• Fenêtres : cadres en bois avec vitrage isolant• Chauffage : chauffage au fuel• Cuisine : cuisine professionnelle en acier inoxydable avec cellier• Connexions : télévision par câble, internet Wi-Fi• État : bon, entretenu en continu Un endroit qui raconte l'histoire du TessinCette propriété combine le meilleur du Tessin : un hôtel historique avec caractère, un restaurant et un grotto plein de charme, ainsi qu'un terrain à bâtir avec un potentiel de développement attractif.Idéal pour les investisseurs ou les hôteliers qui veulent créer un hôtel de charme avec résidence privée – dans un environnement rempli de paix, d'authenticité et de beauté naturelle.
