1725 résultats - Toutes les annonces: Canton Tessin

Espace de location multifonctionnel - Carona

Nous proposons un grand espace d'environ 85 m² à louer, caractérisé par une hauteur interne notable, idéal pour de multiples destinations.Grâce à ses caractéristiques, l'espace se prête parfaitement comme entrepôt, magasin, atelier, laboratoire artisanal ou pour d'autres activités compatibles.L'accès se fait par un grand portail, qui rend particulièrement simples les opérations de chargement et de déchargement des marchandises.Un contrat de location flexible est également disponible, avec des conditions à convenir.Loyer : CHF 650.- par mois, tout compris.

Immeuble de rendement complètement loué – rendement net supérieur à 5,2%

Au cœur de Chiasso, dans une position stratégique à quelques minutes de la gare internationale, des accès autoroutiers A2 et des principaux services, nous proposons à la vente un intéressant immeuble commercial et administratif, entièrement loué, caractérisé par une élégante façade en briques.-La propriété, également connue sous le nom de siège de l'ancienne poste de Chiasso Boffalora, s'élève sur un terrain de 1'293 m² et bénéficie d'une position privilégiée dans le principal pôle économique du Mendrisiotto, à proximité immédiate d'activités commerciales, d'institutions bancaires, de bureaux, de restaurants et de services publics.-La propriété représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, grâce à l'occupation complète des espaces, à la diversification des locataires et à un rendement net supérieur à 5,2%.-Le terrain présente également un potentiel de développement intéressant : avec environ 970 m² de surface utile lorda (SUL) actuellement réalisés, les indices de construction permettent une exploitation totale de jusqu'à 1'938 m² de SUL, étant situé dans la zone RI6 (Résidentiel Intensif à six étages).-Composition de la propriété • Espaces commerciaux • Bureaux administratifs et professionnels • Entrepôts et magasins • Points forts de l'investissement • Rendement net supérieur à 5,2% • Immeuble entièrement loué (100%) • Emplacement central et très bien desservi • Bonne accessibilité routière et piétonnière • Diversification des locataires et stabilité des revenus locatifs • Présence de nombreuses places de parking privées, particulièrement rares et demandées dans le centre de Chiasso • Espaces commerciaux, administratifs et logistiques intégrés dans le même complexe • Potentiel de construction jusqu'à 1'938 m² de surface utile lorda (SUL) • Possibilité d'une valorisation supplémentaire du terrain -La documentation complète est disponible sur demande.Les intermédiaires ne sont pas acceptés.-Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition à l'adresse e-mail rr@immonova.ch ; nous vous invitons à inclure un numéro de téléphone et une adresse e-mail dans votre demande afin que nous puissions vous contacter.

SAN NAZZARO - Vendesi Immobile con Ristorante e 2 Appartamenti

SAN NAZZAROImmobile misto con ristorante e 2 appartamenti.A pochi minuti dal nuovo Porto del Gambarogno sul Lago Maggiore con 280 posti barca (quasi già tutti assegnati!).Posizione ideale per chi vuole combinare investimento/ristorazione/residenziale con il forte potenziale generato dal nuovo porto turistico del Gambarogno.Descrizione breve- Proprietà su particella di ca. 687 m², in zona residenziale intensiva, tra strada cantonale e ferrovia.- Piano terreno: storico ristorante con terrazza; operativo fino a febbraio 2025, con superficie di ca. 150 m² e ampia terrazza esterna con pergolato, tavoli in pietra e muri di cinta.Spazi adatti a ristorante anche in sinergia con la futura clientela del porto (residenti, proprietari di barche, turisti). Ad oggi necessita di lavori di rinnovo.- Primo piano: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 4 locali, anch'essi da ristrutturare.Due opzioni di acquisto1. Recupero dell'esistente - Rilancio del ristorante e ristrutturazione dei 2 appartamenti.- Valore locativo potenziale complessivo ca. 60'000 CHF/anno.Per chi è adatta questa soluzioneInvestitore o ristoratore che vuole rilanciare un locale storico in una posizione strategica, sfruttando l'indotto del nuovo porto e la vicinanza a Locarno / Ascona.Soggetto che cerca una combinazione "business + abitazione" (ristorante al piano terreno, alloggio proprietario/gestore e appartamento da affittare).2. Operazione di sviluppo - Demolizione e nuova costruzione sfruttando, parametri edificatori (PR zona residenziale intensiva): - indice di sfruttamento massimo 0.70 (oggi ca. 0.50, quindi 30% di riserva), - altezza massima alla gronda 10 m, con possibile aggiunta di un piano (edificio attuale ca. 6 m).Valorizzazione legata al nuovo portoIl Porto Gambarogno (zona Sass di Sciatt - San Nazzaro) prevede circa 280 attracchi, è in fase finale di realizzazione e rappresenta un investimento strategico per la rivalorizzazione delle rive del Gambarogno.Le prenotazioni dei posti barca risultano già molto elevate, con posti praticamente tutti assegnati o prenotati, creando una domanda potenziale di posti letto, servizi e ristorazione nei dintorni.Fontihttps://www.gambarogno.ch/Porto-Gambarogno-6bdfe100SAN NAZZARO Mischliegenschaft mit Restaurant und 2 Wohnungen.Nur wenige Minuten vom neuen Porto Gambarogno am Lago Maggiore mit rund 280 Bootsplätzen (fast alle bereits vergeben!). Ideale Lage für alle, die Investition/Gastronomie/Wohnen mit dem starken Potenzial des neuen Yachthafens kombinieren möchten. Kurzbeschreibung - Liegenschaft auf einer Parzelle von ca. 687 m² in der Wohnzone ,,residenziale intensiva", zwischen Kantonsstrasse und Bahnlinie. - Erdgeschoss: historisches Restaurant mit Terrasse; bis Februar 2025 in Betrieb, ca. 150 m² Innenfläche plus grosse Aussenterrasse mit Pergola, Steintischen und Umfassungsmauern. Geeignet als Restaurant/Bistro, ideal in Synergie mit der künftigen Hafenklientel (Einwohner, Bootsbesitzer, Touristen). Renovationsbedürftig.- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern und 1 Wohnung mit 4 Zimmern, beide sanierungsbedürftig. Zwei Kaufoptionen1. Sanierung des Bestands - Wiedereröffnung des Restaurants und umfassende Renovation der 2 Wohnungen. - Potenzielle Netto-Mietzinseinnahmen gesamt: ca. CHF 60'000.-/Jahr. Geeignet für Investoren oder Gastronomen, die ein historisches Lokal in strategischer Lage neu positionieren möchten und eine Kombination aus ,,Business + Wohnen" suchen (Restaurant im EG, Eigentümer-/Pächterwohnung und zusätzliche Mietwohnung).2. Entwicklungsprojekt / Neubau - Abbruch und Neubau unter Ausnutzung der baurechtlichen Kennzahlen (Wohnzone residenziale intensiva): - Ausnützungsziffer maximal 0.70 (heute ca. 0.50, also rund 30% Reserve). - Maximale Traufhöhe 10 m mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu realisieren (bestehendes Gebäude ca. 6 m).Mehrwert durch den neuen HafenDer Porto...

Bureau à louer à Pazzallo

Découvrez ce bureau à louer situé Via dei Faggi 4 à Pazzallo (6912), disponible immédiatement. Il est situé dans un bâtiment avec un espace idéal pour les professionnels et les petites entreprises à la recherche d'une solution pratique et fonctionnelle.L'espace de bureau comprend : • 2 pièces communicantes avec connexions internet • Salle de réunion moderne : Sur demande, il est possible d'utiliser une salle de réunion commune équipée de connexions et de monitor/webcam. • Couloir avec sanitaires : Espace commun et toilettes séparées pour hommes et femmes ainsi qu'une cuisine commune. Le quartier est calme, offrant ainsi un contexte paisible et idéal pour travailler avec concentration.Emplacement et services à proximité : arrêt de bus, sortie d'autoroute Paradiso.Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un espace de bureau professionnel.

Grundstück zu verkaufen TERRENO IN VENDITA :-)

Grundstück am Hang zu Verkaufen Terreno in pendenza in vendita Wir verkaufen exklusive das Grundstück im Namen der Eigentümerschaft.Das Grundstück befindet sich direkt rechts vor dem Restaurant Grütli oberhalb der Strasse. In dem Inserat ist auch die Adresse vom Restaurant drin, da das Grundstück noch keine hat.Pugema ist eine Fraktion der Gemeinde Arogno und liegt an ruhiger und sonniger Lage mitten im Grünen oberhalb von Campione d'ltalia und geniesst eine wunderbare Aussicht auf den Golf des Luganersees und seine Umgebung. Es hat ungefähr dreißig Einwohner. Sie können mehrere schöne Ausflüge in die Umgebung machen. Es kann über die Kantonsstrasse von Maroggia aus erreicht werden und ist ca. 10 Minuten von Arogno und 30 Minuten von den Zentren von Lugano und Mendrisio entfernt.Weiter entlang der Kantonsstrasse gelangt man zum See und genau zur Ortschaft San Rocco (Lugano), wo es eine Schiffsanlegestelle nach Lugano gibt.Schön, quasi über der Enklave von Italien ist der Ortsteil Pugerna von Arogno mit herrlicher Sicht zum Monte San Salvatore und etwas vom See. Der Ortsteil ist über die verbesserte Zufahrtsstrasse Pugerna erreichbar. Etwas eng aber machbar. Dafür wird man mit dem Charm, Aussicht und die Ruhe auf dem Grundstück wieder belohnt. Im Dorfteil hat es fast alles.Das Grundstück eignet sich auch gut für ein Doppelfamilien Haus. An Projekt Ideen fehlt es nicht. Nach uns ist es wichtig, dass man für das Wohnen auf die 2. Ebene vom unteren Grundstückteil kommt. Die obere Grundstückhälfte ist Grünzone. Hier könnte man sich einen ganz kleinen Rebberg anpflanzen.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt :-)Haftung ausgeschlossen.Daten werden erhoben.© Copyright, f immobilien agVendesi appezzamento di terreno in pendenzaVendiamo l'immobile esclusivamente per conto del proprietario.La struttura si trova direttamente sulla destra di fronte al ristorante Grütli sopra la strada. L'annuncio include anche l'indirizzo del ristorante, in quanto la struttura non ne dispone ancora.Pugerna fa parte del comune di Arogno ed è situata in posizione tranquilla e soleggiata immersa nel verde sopra Campione d'Italia e gode di una meravigliosa vista sul Golfo di Lugano e dintorni, ed ha una trentina di abitanti. Puoi fare diverse belle gite nella zona. Si raggiunge tramite la strada cantonale da Maroggia e dista circa 10 minuti da Arogno e 30 minuti dai centri di Lugano e Mendrisio.Proseguendo lungo la strada cantonale si arriva al lago e precisamente al paese di San Rocco (Lugano), dove c'è una darsena per Lugano.Bellissimo il quartiere Pugerna di Arogno, quasi al di sopra dell'enclave d'Italia, con una vista meravigliosa sul Monte San Salvatore e qualcosa di lago. Il quartiere è raggiungibile tramite la strada di accesso migliorata di Puderna. Un po' stretto ma fattibile. Per questo sarete ricompensati con il fascino, la vista e la tranquillità della proprietà. Nella parte del villaggio ha quasi tutto.La proprietà è adatta anche per una casa bifamiliare. Le idee progettuali non mancano. Secondo noi è importante che si possa arrivare al 2° livello dalla parte bassa della proprietà per abitare. La metà superiore della proprietà è una zona verde. Potresti piantare un vigneto molto piccolo qui.Non vediamo l'ora del suo contatto :-)Responsabilità esclusa.I dati vengono raccolti.© Copyright, f immobilien ag, :-)Per l'italiano contattare Nora Frischknecht, Tel.: 079'614'13'57

LUGANO CENTRE – Espace commercial prestigieux avec grande vitrine et visibilité extraordinaire

Via Pretorio 3 – 6900 LuganoAu cœur battant de Lugano, à quelques pas de la Piazza Riforma et de la renommée Via Nassa, nous proposons un espace commercial prestigieux au rez-de-chaussée, situé dans l'une des rues les plus fréquentées et les plus recherchées de la ville.Grâce à sa position stratégique, l'immeuble bénéficie d'un passage piétonnier exceptionnel, garantissant une visibilité maximale pour toute activité commerciale. La grande vitrine sur rue représente une opportunité extraordinaire pour valoriser son image de marque et attirer une clientèle locale et internationale.L'espace commercial, d'environ 60 m², se compose de : • un espace de vente lumineux avec accès direct depuis la rue; • un arrière-boutique pratique; • un sanitaire. C'est la solution idéale pour les boutiques, les showrooms, les joaillers, les studios professionnels, les agences, les concept stores ou les activités qui recherchent un emplacement prestigieux dans le centre-ville.Pour ceux qui ont besoin d'une surface plus grande, il est également possible de louer le premier étage d'environ 75 m², composé de trois pièces, d'un corridor et d'une salle de bain complète, parfait comme bureaux directionnels, espace administratif, salles de réunion ou espaces opérationnels.Les environnements peuvent être personnalisés et adaptés aux besoins du futur locataire, sous réserve d'un accord avec le propriétaire.Conditions de locationRez-de-chaussée (60 m²) • Loyer mensuel : CHF 9’000.– • Avance pour les frais : CHF 250.–/mois Premier étage (75 m² – optionnel) • Loyer mensuel : CHF 2’000.– • Avance pour les frais : CHF 250.–/mois Points forts • Emplacement central dans le cœur de Lugano

Espaces de bureaux et commerciaux modulables à Monte Carasso

Recherchez un espace de travail qui combine représentation, flexibilité et qualité architecturale?Nous louons, dans un emplacement central à Monte Carasso, des espaces administratifs et/ou commerciaux exclusifs et de haute qualité à l'intérieur du bâtiment Ex Raiffeisen, conçu par l'architecte Luigi Snozzi, avec accès direct à la place du complexe Ex Convent renommé, dans une zone de protection monumentale.Le bâtiment se développe sur quatre niveaux (dont un sous-sol) et offre des solutions flexibles et modulables, tant en termes de surface que de mode d'utilisation : de 60 m à 460 m, avec possibilité de location intégrale ou de subdivision en unités plus petites.La configuration des espaces permet une grande adaptabilité à différentes activités professionnelles et commerciales grâce à la présence de :- guichets au rez-de-chaussée;- bureaux fermés;- espaces open-space (également adaptés au coworking);- salles de réunion de différents types et tailles;- archives;- cuisine;- terrasse;- jardin avec pergola.Certains environnements, en particulier les salles de réunion, peuvent être utilisés en mode partagé, permettant une organisation efficace et dynamique de l'espace.La plupart des locaux sont déjà meublés avec des meubles sur mesure et des éléments de design, permettant une mise en service immédiate dans un contexte représentatif et soigné. Certaines surfaces restent personnalisables en fonction des besoins de l'utilisateur futur.Au sous-sol, un grand archive mobile à haute capacité est également disponible, idéal pour la gestion documentaire, et les anciennes coffres-forts de la banque, qui peuvent être adaptés à différents usages.Des postes de coworking et des espaces partagés sont également disponibles, qui peuvent être intégrés aux surfaces privées.L'offre comprend :- 5 places de parking privées devant le bâtiment;- de nombreux parkings publics à proximité immédiate;- arrêt des transports en commun à 3 minutes;- accès à la nouvelle sortie d'autoroute (direction Lugano) à 1 km.En bref- Surfaces de 60 m à 460 m- Location intégrale ou modulable- Salles de réunion privées ou partagées- Possibilités de coworking- Places de parking privées et publiques- Transports en commun à 3 minutes- Accès autoroutier à 1 km Disponibilité sur demande (certains espaces disponibles immédiatement)Plus- Architecture signée Luigi Snozzi- Guichets au rez-de-chaussée- Coffre-fort avec coffres- Archive mobile à haute capacité- Grande salle de réunion avec cuisine et cheminée- Jardin avec pergola- Locaux meublés avec meubles sur mesure et éléments de design- Possibilité de personnalisationPrix- Bureaux privés à partir de CHF 1'500.- par mois- Postes de coworking à partir de CHF 550.- par mois- Place de parking privée CHF 100.- par mois- Frais inclus

Postes de coworking et espaces de travail flexibles

Recherchez un espace de travail qui combine représentation, flexibilité et qualité architecturale?Nous louons des postes de coworking et des espaces de travail partagés dans un emplacement central à Monte Carasso, au sein de l'édifice historique Ex Raiffeisen, conçu par l'architecte Luigi Snozzi, avec accès direct à la place du complexe renommé Ex Convento, dans une zone de protection monumentale.L'édifice se développe sur quatre niveaux (dont un souterrain) et offre un environnement professionnel unique, conçu pour travailler de manière flexible sans sacrifier le confort, l'image et la qualité de l'espace.Disponibles sont:- postes de coworking dédiés- bureaux privés de différentes tailles- salles de réunion réservables (privées ou partagées)- espaces communs équipés pour favoriser la collaboration et les opérations quotidiennesLes environnements comprennent des guichets au rez-de-chaussée, des bureaux fermés, des espaces ouverts, des archives, une cuisine, une terrasse et un jardin avec pergola.La plupart des espaces sont déjà meublés avec des meubles sur mesure et des éléments de design, prêts à être utilisés immédiatement. Certaines zones restent personnalisables en fonction des besoins de l'utilisateur.Dans le sous-sol, les éléments suivants sont également disponibles:- archive mobile à haute capacité- coffre-fort avec casiers de sécurité, adaptables à différents usagesLes postes de coworking peuvent être intégrés avec des espaces privés et des services partagés, offrant une solution scalable pour les professionnels, les studios créatifs, les consultants, les start-ups et les petites entreprises.L'offre est complétée par:- 5 places de parking privées devant l'édifice- de nombreux parkings publics à proximité immédiate- arrêt de transport en commun à 3 minutes- accès à la nouvelle sortie d'autoroute (direction Lugano) à 1 kmEn bref- Postes de coworking disponibles immédiatement- Possibilité d'ajouter des bureaux privés (de 60 m à 460 m)- Salles de réunion réservables (privées ou partagées)- Espaces meublés et prêts à l'emploi- Jardin avec pergola- Places de parking privées et publiques- Connexions optimalesPlus- Architecture de valeur- Guichets au rez-de-chaussée- Coffre-fort avec casiers de sécurité- Archive mobile à haute capacité- Grande salle de réunion avec cuisine et cheminée- Espace de travail représentatif et flexible- Possibilité de croissance au sein de l'édificePrix- Postes de coworking à partir de CHF 550.- par mois- Bureaux privés à partir de CHF 1'500.- par mois- Place de parking privée CHF 100.- par mois- Frais inclus

Bureau au centre de Lugano - 4e étage

Nous proposons un espace de bureau en open space d'environ 248 m² à louer, situé au 4e étage de l'un des bâtiments les plus représentatifs de la Via Balestra 12, au centre de Lugano, dans une zone stratégique et prestigieuse de la ville.Actuellement, le bureau se compose d'un bureau et d'un espace ouvert avec la possibilité d'adapter ou de reconfigurer les espaces en fonction des besoins. En plus d'une cuisine et de sanitaires.Une rénovation à la charge du propriétaire est prévue, qui comprend le remplacement des sols et la rénovation des salles de bains. Toute modification est à la charge du locataire.Le bureau est équipé de:-Climatisation-Préparation pour une cuisine à usage exclusif-Toilettes pour personnes handicapées-Deux ascenseurs pour les clients-Transpalette-Disponibilité d'un local de stockage/sous-solConditions économiques:Loyer annuel: CHF 240/m²Loyer mensuel total: CHF 4960.Frais accessoires annuels: CHF 55/m² + régularisationFrais mensuels totaux: CHF 1137,00 ca. + régularisation à la fin de l'annéeFrais mensuels totaux (loyer + frais): CHF 6'097,00 ca. + régularisationPlaces de parking disponibles dans le garage souterrain au prix de CHF 250.- par mois.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition.

Lieu de prestige - Espaces de bureau et commerciaux modulables à Monte Carasso

Lieu de prestige - Espaces de bureau et commerciaux modulables à Monte Carasso Cherchez-vous un espace de travail qui combine représentation, flexibilité et qualité architecturale?Nous louons, en position centrale à Monte Carasso, des espaces de bureau et/ou commerciaux exclusifs et de haute qualité à l'intérieur de l'édifice Ex Raiffeisen, conçu par l'architecte Luigi Snozzi, avec accès direct à la place du complexe renommé Ex Convento, en Zone de Protection Monumentale.L'édifice s'étend sur quatre niveaux (dont un sous-sol) et offre des solutions flexibles et modulables, à la fois pour la surface et pour le mode d'utilisation : de 60 m² à 460 m², avec possibilité de location intégrale ou de division en unités plus petites.- guichets au rez-de-chaussée;- bureaux fermés;- espaces ouverts (également adaptés au coworking);- salles de réunion de différents types et tailles;- archives;- cuisine;- terrasse;- jardin avec pergola.Certaines pièces, en particulier les salles de réunion, peuvent être utilisées en mode partagé, permettant une organisation efficace et dynamique de l'espace.Une grande partie des pièces est déjà meublée avec des meubles sur mesure et des éléments de design, permettant une opérationnalité immédiate dans un contexte représentatif et soigneusement conçu. Certaines surfaces restent personnalisables en fonction des besoins de l'utilisateur futur.Au sous-sol, il y a également un grand cabinet d'archives mobile à haute capacité, idéal pour la gestion documentaire, et les anciennes coffres-forts de la banque, adaptables à différents usages.Des espaces de coworking et des espaces partagés sont également disponibles, qui peuvent être intégrés aux surfaces privées.Les offres comprennent :- 5 places de parking privées devant l'édifice;- de nombreux parkings publics à proximité immédiate;- arrêt des transports en commun en 3 minutes;- accès à la nouvelle sortie d'autoroute (direction Lugano) à 1 km.En bref- Surfaces de 60 m² à 460 m²- Location intégrale ou modulable- Salles de réunion privées ou partagées- Possibilités de coworking- Places de parking privées et publiques- Transports en commun en 3 minutes- Sortie d'autoroute à 1 km- Disponibilité sur demande (certains espaces immédiatement disponibles)Plus- Architecture de Luigi Snozzi- Guichets au rez-de-chaussée- Coffre-fort avec coffres- Cabinet d'archives mobile- Grande salle de réunion avec cuisine et cheminée- Jardin avec pergola- Pièces avec meubles sur mesure et éléments de design- Possibilité de personnalisationPrix- Bureaux privés à partir de CHF 1'500.- / mois- Espaces de coworking à partir de CHF 550.- / mois- Place de parking privée CHF 100.- / mois- Charges incluses

Lieu de prestige - Espaces de coworking et bureaux flexibles à Monte Carasso

Lieu de prestige - Espaces de coworking et bureaux flexibles à Monte Carasso Recherchez un espace de travail qui combine représentation, flexibilité et qualité architecturale ?Nous louons des espaces de coworking et des espaces de travail partagés dans un emplacement central à Monte Carasso, au sein de l'édifice historique Ex Raiffeisen, conçu par l'architecte Luigi Snozzi, avec accès direct à la place du complexe renommé Ex Convento, dans une zone de protection monumentale.L'édifice se développe sur quatre niveaux (dont un sous-sol) et offre un environnement professionnel unique, conçu pour travailler de manière flexible sans sacrifier le confort, l'image et la qualité de l'espace. Disponibles sont :· espaces de coworking dédiés· bureaux privés de différentes tailles· salles de réunion réservables (privées ou partagées)· espaces communs équipés pour favoriser la collaboration et les opérations quotidiennes Les environnements comprennent des guichets au rez-de-chaussée, des bureaux fermés, des espaces ouverts, des archives, une cuisine, une terrasse et un jardin avec pergola.Une grande partie des espaces est déjà meublée avec des meubles sur mesure et des éléments de design et prête à être utilisée immédiatement. Certaines zones restent personnalisables en fonction des besoins de l'utilisateur. Au sous-sol, les éléments suivants sont également disponibles :· archive mobile à haute capacité· caveau avec casiers de sécurité, adaptables à différents usagesLes espaces de coworking peuvent être combinés avec des bureaux privés et des services partagés, offrant une solution scalable pour les professionnels, les créatifs, les consultants, les start-ups et les petites entreprises. L'offre comprend :· 5 places de parking privées devant l'édifice· de nombreux parkings publics à proximité immédiate· arrêt de transports en commun à 3 minutes· accès à la nouvelle sortie d'autoroute (direction Lugano) à 1 km En résumé· Espaces de coworking disponibles immédiatement· Possibilité d'ajouter des bureaux privés (de 60 m² à 460 m²)· Salles de réunion réservables (privées ou partagées)· Espaces équipés et prêts à l'emploi· Jardin avec pergola· Places de parking privées et publiques· Bonnes liaisons de transport En plus· Architecture de haute valeur· Guichets au rez-de-chaussée· Caveau avec casiers de sécurité· Archive mobile à haute capacité· Grande salle de réunion avec cuisine et cheminée· Environnement de travail représentatif et flexible· Possibilité d'expansion au sein de l'édifice Prix· Espaces de coworking à partir de CHF 550.- / mois· Bureaux privés à partir de CHF 1'500.- / mois· Place de parking privée CHF 100.- / mois· Frais inclus

Grand entrepôt avec bureau attenant en plein centre, avec accès commode et pratique

À louer grand entrepôt avec bureau attenant en plein centre, divisé comme suit:- accès commode par portail automatique (320 cm x 343 cm) avec fourgon/camion pour chargement/déchargement, également équipé d'une plate-forme élévatrice;- espace de stockage ouvert de 272 m²;- bureau de 55 m²;- dégagement et services de 20 m²;- hauteur des pièces de 411 cm.PERSONNALISATIONS- possibles et à discuter avec l'administration.PLACES DE PARKING DISPONIBLES- intérieures (box) à 120.- CHF;- plusieurs publiques dans le secteur.CONDITIONS PARTICULIÈRES- durée du contrat minimum à discuter avec l'administration;- dépôt de garantie de 10'000.- CHF (compte bloqué ou SwissCaution) exigé.

Bureaux en location première

Nous proposons des bureaux modernes en location première de différentes superficies, situés à la Residenza Adamini, dans le quartier de Lugano-Loreto.Les bureaux peuvent être loués individuellement ou combinés pour répondre à des besoins d'espace différents.Superficies disponibles :- 49,3 m² - CHF 1'100,00 + CHF 150,00 frais accessoires- 39,8 m² - CHF 850,00 + CHF 150,00 frais accessoires- 39,8 m² - CHF 850,00 + CHF 150,00 frais accessoires- 39,8 m² - CHF 850,00 + CHF 150,00 frais accessoires- 39,3 m² - CHF 850,00 + CHF 150,00 frais accessoires- 29,5 m² - CHF 750,00 + CHF 150,00 frais accessoires- 29,4 m² - CHF 750,00 + CHF 150,00 frais accessoires- 26,7 m² - CHF 700,00 + CHF 150,00 frais accessoiresLes espaces ont été entièrement rénovés, ainsi que l'ensemble de l'immeuble, avec des avantages en termes d'efficacité énergétique, de finitions modernes et d'espaces lumineux et bien distribués.Les bureaux disposent des locaux suivants en commun :- cuisine- espace vert extérieur- salle de réunion de 29,8 m²- trois sanitaires séparés pour hommes, femmes et personnes handicapéesDes places de parking en garage sont disponibles à CHF 180,00 par mois chacune.

Voici votre bureau meublé avec des services de secrétariat au WTC Lugano et vous êtes opérationnel immédiatement.

Contrats avec une flexibilité maximale et vous êtes opérationnel immédiatement pour seulement CHF 800.- par mois. Offrez à votre entreprise une adresse moderne et prestigieuse qui représente la qualité de vos activités en Tessin et au-delà.Au World Trade Center Lugano, qui se trouve à proximité immédiate de l'aéroport de Lugano, vous trouverez des bureaux modernes et modulables, sur mesure pour vos besoins. Avec nos contrats avec une flexibilité maximale, vous pouvez également commencer avec un bureau de seulement 18 m² et l'adapter à vos besoins à tout moment au fur et à mesure que votre entreprise se développe. Au WTC, nous offrons également des services fiduciaires et de secrétariat qui vous permettent de croître avec des coûts fixes minimaux. Vous trouverez un environnement de travail à la pointe, avec des possibilités de bénéficier de nombreuses synergies, idéal pour les professionnels et les entreprises qui cherchent un emplacement pour grandir.Caractéristiques principales: • Situé dans la tour centrale du WTC, où se trouvent également des agences bancaires, des études de droit, des compagnies d'assurance, un restaurant BAR et de nombreux autres services utiles. • Bâtiment moderne avec de grandes fenêtres et norme Minergie • Plafonds hauts pour une atmosphère spacieuse et lumineuse • Accès sans barrieres pour garantir l'inclusivité • Garage et parking pour invités disponibles • Fibre optique pour internet professionnel Emplacement stratégique: • • Supermarchés Migros et Coop à 2 minutes à pied • Proximité du lac et de la rivière, parfait pour des pauses relaxantes • Environnement moderne et stimulant, idéal pour la croissance Cet emplacement offre une opportunité unique de développer votre entreprise dans un contexte international et prestigieux. Ne manquez pas l'occasion de faire partie du World Trade Center Lugano, un hub pour l'innovation et le networking global.

Terrain à bâtir au-dessus du lac Majeur

Terrain à bâtir avec potentiel pour 3-4 unités de logement à Brissago (TI) Investissez dans la vue, la tranquillité et les rendementsÀ Rossorino, un quartier résidentiel très demandé au-dessus de Brissago, nous vendons un terrain de 970 m² entièrement viabilisé avec vue sur le lac - idéal pour un petit projet exclusif en propriété condominiale, un petit immeuble de rapport avec appartements ou votre maison individuelle.Profitez de l'opportunité rare :Grâce à la zone W3 (facteur d'utilisation 0,6), une surface de plancher brute de 555 m² peut être réalisée sur le terrain à bâtir - idéale pour 3 à 4 unités de logement avec une valeur marchande élevée. La topographie plate, l'accès facile (également via les terrains communaux) et un mur de soutènement existant en excellent état simplifient la mise en œuvre sur le plan de la construction et de l'économie.Avantages de localisation qui convainquent : • Quartier résidentiel calme et ensoleillé avec une haute qualité de vie • Vue partielle sur le lac - zone supérieure avec vue dégagée sur le lac Majeur • À seulement 10 minutes de Locarno / Ascona - également idéal pour les navetteurs • Bonne accessibilité par les transports en commun (ligne de bus 8) • Près de la frontière italienne - également attractif pour les acheteurs avec des liens internationaux Faits relatifs à la construction : • Superficie du terrain : 970 m² • Zone de construction W3 : 925 m² • Utilisation maximale : 0,6 -> 555 m² de surface de plancher brute • Réalisable : 3-4 résidences principales de haute qualité • Aucun site contaminé dans le registre foncier / aucune servitude • Seules les résidences principales sont autorisées (maisons de vacances exclues) • Vente à des étrangers avec résidence principale à Brissago autorisée • Revenu locatif provenant de l'utilisation des places de parking jusqu'au début de la construction Il y a 11 places de parking sur le terrain, qui sont louées. Les places de parking louées génèrent un revenu locatif mensuel de 660 CHF.-. Les contrats de location peuvent être résiliés avec un préavis de 3 mois (un potentiel de loyer élevé peut être réalisé).Conclusion pour les investisseurs :Un terrain prêt à être construit avec un potentiel de développement, une localisation micro et macro attractive et une valeur ajoutée concrète - idéal pour un projet résidentiel avec un potentiel de vente ou de location élevé.Intéressé ? Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions.

Bureau de 232 m² au centre de Lugano

Lugano, situation centrale En plein centre de Lugano, en face de l'abri des bus, nous proposons à la location un bureau de 232 m² situé au 3ème étage d'un immeuble noble et rénové.Le bureau dispose de 12 locaux avec cuisine et deux salles de bain.Les locaux sont prévus pour l'installation de la climatisation.Trois places de parking extérieures sont disponibles à CHF 250.- mensuels chacune.

Terrain constructible à Rivera

Nous proposons dans la commune de Monteceneri dans la localité de Rivera, un terrain constructible d’une superficie de 2 618 m². Pour ce terrain, un projet a été élaboré pour réaliser un bâtiment artisanal réparti comme suit :Rez-de-chaussée (largeur environ 15 m - longueur environ 75 m)Destiné à des activités de production artisanales avec la possibilité, compte tenu de la hauteur, d’installer un pont-roulant.Premier étagePièces pour bureaux, salle de conférence, cuisine et cantine ouvrière.Le terrain est situé dans la zone Ar-R et est principalement destiné à des utilisations artisanales et commerciales.Pour les nouvelles activités artisanales et commerciales, ainsi que pour la réstructuration des existantes, les dispositions suivantes s’appliquent :Indice de constructibilité maximum 5,00 m³/m²Superficie verte minimale 35%Hauteur maximale des bâtiments 12 mHauteur maximale des bâtiments à la crête 15 mDistance minimale par rapport à la limite 5,00 mPour la réstructuration et l’agrandissement des bâtiments résidentiels existants, les dispositions suivantes doivent être respectées :Indice de constructibilité maximum 2,00 m³/m²Superficie verte minimale 40%Hauteur maximale des bâtiments 10,50 mHauteur maximale des bâtiments à la crête 12,50 mDistance minimale par rapport à la limite 3,50 mLe prix de vente du terrain est de 2 100 000 CHF, ce qui correspond à environ 750 CHF/m² SUL.Plus d’informations seront fournies sur demande.

Immeuble commercial et réaménagé à Sant'Antonino

Dans la zone industrielle de Sant’Antonino, nous vendons cet immeuble artisanal-industriel de valeur, totalement réaménagé en 2005 et disposé sur deux niveaux, offrant un environnement de travail lumineux et ensoleillé. Idéal pour les entreprises en croissance, les studios professionnels ou les activités commerciales qui recherchent des espaces modernes et fonctionnels dans un contexte tranquille mais bien connecté.Actuellement utilisé comme bureaux et laboratoire, il dispose de 9 places de parking extérieures et d'un garage.L'immeuble est disposé comme suit :- au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand laboratoire, un bureau, la salle technique, le grand garage, un coin cuisine et une salle de bain avec deux sanitaires et une douche;- au premier étage, nous trouvonsinstead une salle d'enregistrement, une salle de registration (toutes deux insonorisées), un bureau, un grand débarras, un grand laboratoire avec un service.Chauffage avec pompe à chaleur air-eau et distribution par serpents de sol et panneaux photovoltaïques présents.Une opportunité unique d'investir dans un immeuble commercial complet et polyvalent au cœur du Tessin.

Espace de bureau à louer à Balerna

À l'intérieur d'une petite résidence adjacente à la frontière, au 8 Via Giuseppe Motta à Balerna, nous louons un petit bureau de 70 m² au rez-de-chaussée surélevé avec chauffage et services communs ainsi que possibilité de places de parking dans la cour.Loyer CHF 900.-/mois + participation aux frais CHF 100.- + parking CHF 80.-/place/moisCaractéristiques principales: • Surface: 70 m² • Type: uniquement pour usage de bureau, pas de magasins et/ou d'activités commerciales (comme coiffeur/esthéticienne, petite atelier etc.) • Disponibilité: À partir du 1er décembre 2025

Vente dans le centre de Gordevio - B&B historique complètement rénové

Nous proposons dans le centre de Gordevio un investissement au grand potentiel.Le B&B Cà Nosa est situé dans le calme et la beauté naturelle de la vallée, dans une zone stratégique à la fois pour les touristes qui veulent visiter les beautés de la Valle Maggia et pour les clients qui veulent profiter des événements offerts dans le Locarnese et ses environs.Le bâtiment a été construit en 1930 et complètement rénové en 2020.Le bâtiment se compose de ce qui suit :RDC : • Entrée/réception; • Cuisine; • Toilettes pour dames; • Toilettes pour hommes; • Salle de petit-déjeuner spacieuse et lumineuse; • Grand piazzale et jardin avec possibilité de petit-déjeuner à l'extérieur et de détente à l'extérieur. 1er étage : • 4 chambres doubles, chacune avec salle de bain et douche; • Petit bureau ou local de stockage. 2e étage (comble) : • 1 petite suite de 30 m2 avec salle de bain privée (WC/douche); • 1 chambre familiale : 2 chambres, grande salle de bain (WC/douche). Sous-sol : • Cuisine; • Grottino pour fêtes privées; • Local technique avec pompe à chaleur; • Local de stockage; • Laverie/repasse. AUTRE : • Disponibilité : immédiat; le B&B reste ouvert jusqu'au transfert de propriété pour ne pas perdre la clientèle; • Clientèle fidélisée depuis des années; • Possibilité d'achat de l'inventaire; • Aucun travail n'est actuellement prévu car la structure a été complètement rénovée en 2020; • Possibilité de créer un appartement privé pour le futur propriétaire/gérant; • Chauffage : centralisé avec pompe à chaleur. CONTACTS, INFORMATIONS ET VISITES :FIDIFIM Sagl - 0041 (0)91 743 44 45