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CHF 3'200'000.–
2400 Le Locle

Bâtiment de rendement partie de l'UNESCO (potentiel d'extention et rendement brut 5.77%)

IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLEUn actif solide au coeur de la Vallée de l'HorlogerieRare opportunité d'acquérir un immeuble de caractère inscrit au patrimoine UNESCO, construit en 1905 et entièrement rénové au cours des dernières décennies. Idéal pour un investisseur privé souhaitant un bien tangible, des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation concret.Le bien en chiffresPrix demandé : CHF 3 200 000Revenus locatifs actuels : CHF 156 480 / anRendement brut actuel : 4.89%Rendement brut potentiel (plein loué) : 5.77%Valeur d'assurance (bâtiment + garages) : CHF 4 400 000+Des locataires de premier plan dès le premier jourRevenu mensuel grâce à des locataires établis et reconnus : CHF 13 040Un potentiel de valorisation immédiat : +CHF 28 000/anDeux niveaux sont actuellement vacants et offrent une marge d'amélioration directe du rendement : • 2e étage + Combles aménageables Une fois ces surfaces louées: • le rendement brut passerait à 5.77% - CHF 185 000 Potentiel de développement et de constructionLa parcelle de 1 649 m² offre des possibilités de développement significatives, en zone mixte, qui dépassent le seul bâtiment existant : • Nouveau bâtiment côté Est - à l'emplacement des garages actuels, le cadastre et la configuration de la parcelle permettent la construction d'un nouveau bâtiment de 250 m² au sol sur 14 m de hauteur, à usage industriel ou locatif, avec possibilité de garage souterrain. Un tel projet représente un levier de création de valeur important pour l'investisseur à moyen terme. • Aménagement des combles en lofts - des plans de projet existent déjà (variante architecturale datée), illustrant la création de deux lofts de ~68 m² dans les combles (hauteur sous toit 3m20, hauteur sous chevrons 1m80). • Ascenseur extérieur - installation possible côté ouest, rendant les étages pleinement accessibles et augmentant sensiblement leur valeur locative. CAPEX • Toiture et fenêtres entièrement remplacées en 2009 • Façades rénovées en 2010 • Bureaux et sanitaires rénovés en 2018 • Système d'alarme incendie et caméras de surveillance en place Le bien • Surface parcelle : 1 649 m² (bien-fonds n 3977, Le Locle) • Surface totale bâtiment : ~1 590 m² répartis sur 5 niveaux • Zone d'affectation : Zone mixte (activités + logement) • Classé RACN 2e catégorie - bâtiment typique et pittoresque • Valeur de remplacement à neuf (ECAP) : CHF 4 165 589 Contactez nous pour plus d'informations.

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2 pièces, CHF 800.–
Rue de la Concorde 53, 2400 Le Locle

Local commercial avec garage à louer – Rue de la Concorde 53, Le Locle

Découvrez cet espace commercial polyvalent de 75 m² situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment à la façade rose clair avec des détails architecturaux classiques, idéalement implanté au cœur de Le Locle (2400). Disponible immédiatement, ce bien se prête aussi bien à une activité commerciale qu'à un usage de stockage.Les points forts du bien : • Surface généreuse : 75 m² au rez-de-chaussée, offrant une grande flexibilité d'aménagementSécurité : Local équipé d’un système d’alarme. • Garage inclus : Un atout majeur pour faciliter les livraisons, le stockage de matériel ou le stationnement. • Accessibilité PMR : Le local est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. • Couloir intérieur : Espace de circulation avec murs en briques apparentes, sol en béton et radiateurs, conférant un caractère industriel authentique. Environnement et situation :Le bien bénéficie d'un emplacement calme, aussi bien en journée qu'en soirée. En été, l'ensoleillement est généreux, ce qui constitue un avantage non négligeable pour une vitrine commerciale. • Arrêt de bus Croisette : à seulement 2 minutes à pied. • Collège de Beau-Site : à 3 minutes à pied — idéal pour une activité orientée vers les familles et les jeunes. • Gare de Le Locle : accessible en 10 minutes à pied. • Supermarché Denner : à 9 minutes à pied. • Pharmacie Amavita : à 6 minutes à pied. Ce local commercial représente une opportunité rare dans un quartier bien desservi et animé de Le Locle. Que vous souhaitiez ouvrir un commerce de proximité ou disposer d'un espace de stockage pratique et accessible, ce bien saura répondre à vos besoins.

Durée du trajet
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