Villa buy: Aarau Rohr

5.5 Zi.-Familienwohntraum an sonniger Lage im Herzen von Kaiseraugst

Willkommen in dieser charmanten 5.5 Zimmer-Doppelhaushälfte in Kaiseraugst, die in einer ruhigen und zentralen Lage liegt. Sie befindet sich in der Nähe von Kindergarten, Schule, Gemeinde, Einkaufsmöglichkeiten und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Immobilie liegt am ende einer Sackgasse, was für zusätzliche Sicherheit und eine verkehrsberuhigte Umgebung sorgt.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger und heller Eingangsbereich mit einem Fenster, der eine einladende Atmosphäre schafft. Eine offene Garderobe mit einem Schrank bietet praktischen Stauraum. Außerdem gibt es eine Gästetoilette im Erdgeschoss.Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft eine Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Dort sorgt ein Specksteinofen für ein gemütliches Ambiente und ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet eine entspannte Umgebung, um das Grün des großzügigen Gartens zu genießen. Hier können Sie mit Familie, Kindern und Freunden grillen, spielen oder sogar Ihrer Hobbygärtnerei nachgehen.Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Der großzügige Dachstock ist durch Fenster und Dachfenster lichtdurchflutet und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Sanitärinstallationen sind bereits für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet.Ein großzügiger Keller mit Waschküche und ein beheizter Hobbyraum bieten zusätzlichen Platz und Komfort. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt und verfügt über weiches Wasser dank einer Entkalkungsanlage. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung im gesamten Haus.Dieses Haus bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort, Gemütlichkeit und Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Es ist der ideale Ort, um sich wohlzufühlen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben zu verbringen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Online Kontaktanfrage.---Raumangebot:Erdgeschoss:Wohnen-/ Essen 53m2Küche 12m2Eingang und Gäste-WC 11m2Wintergarten 15m21. Obergeschoss:Elternschlafzimmer 16m2Bad 8m2Kinderzimmer 12m2Kinderzimmer 14m2Gang 9m2Dachgeschoss:Dachzimmer 40m2Untergeschoss:Hobbyraum 15m2Keller 11m2Waschküche 26m2Zusätzliches: 1 Garageneinstellhallenplatz kann für CHF 130 im Monat dazu gemietet werden.

5-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und grosszügigem Garten

Die zu verkaufende Liegenschaft mit Baujahr 1965 befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dies ist den zahlreichen Renovationen und Investitionen durch die Eigentümer zu verdanken. Sie haben sich - nach Erwerb der Liegenschaft – fortlaufend um Ihr Eigenheim gekümmert und darin investiert. Das aus dem Baujahr 1965 bestehende Erdgeschoss und das 2006 um- und ausgebaute Obergeschoss verfügen über einen attraktiven Grundriss, die voll und ganz den heutigen Bedürfnissen entsprechen. 2016 wurde die Liegenschaft ein weiteres Mal aufgewertet – mit dem Anbau des Wintergartens. Die heutige Aufteilung des Obergeschosses – mit dem grossräumigen Wohnzimmer – bietet problemlos die Möglichkeit einer zukünftigen Unterteilung der Wohnfläche in zwei weitere Zimmer. Dieses Eigenheim geniesst helle, lichtdurchflutete Räume. Das Einfamilienhaus ist umgeben eines wohlgepflegten, idyllischen und bemerkenswerten Naturgartens mit einer Vielzahl an Bäumen, Sträuchern, Büschen, Pflanzen und Blumen. Dank der unverbauten Weitsicht geniesst man hier eine atemberaubende Sicht auf die gegenüber liegende, hügelige Landschaft von Magden – die abends in magischem Sonnenlicht erstrahlt. Die Liegenschaft ist im Dorf ideal gelegen. Sie befindet sich am nord-östlichen Hügel von Magden, aber jedoch am Scheitelpunkt bevor der Weg zum Haus zu steil wird. Beste Bedingungen, um Einkäufe für den täglichen Bedarf im lokalen Coop, Bäckerei, Metzgerei zu erledigen – auch mit dem Fahrrad - oder die Kinder zur Schule schicken. Eine Bankfiliale befindet sich ebenfalls im Ort. Magden ist angenehm angesiedelt, fern ab von Lärmimmissionen durch die Autobahn oder der Industrie. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht und mit den Öffentlichen Verkehrsmittel – lokal durch das Postauto und in Rheinfelden am Bahnhof mit der SBB – mit der Umgebung gut erschlossen. Magden ist auch aus steuerlicher Sicht attraktiv, dies aufgrund des Steuerfusses von aktuell 95 % - der unter dem kantonalen Durschnitt von 102 % liegt.

Juwel im Landhausstil mit grandioser Aussicht

Dieses wunderschöne 6.5 Zimmer Landhaus in bevorzugter Lage in Zeiningen besticht durch seinen herrlichen Garten mit altem Baumbestand und einer fantastischen, unverbaubaren Aussicht.Folgende Highlights erwarten Sie:* Cheminée* Unverbaubare Aussicht* Charmanter Landhausstil* Grosszügiges Grundstück* Lichtdurchfluteter WohnbereichWenn Sie mehr über diese tolle Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.Die Einwohnergemeinde Zeiningen im Bezirk Rheinfelden des Kantons Aargau grenzt an die Gemeinden Möhlin, Wallbach, Mumpf, Zuzgen und Maisprach. Die Gemeinde liegt inmitten schönster Natur. Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen; die abwechslungsreiche Hügellandschaft laden zum Wandern, Walken, Joggen und Biken ein.Durch die westliche Lage im Kanton Aargau und die damit verbundene Grenznähe zu Deutschland und Basel-Landschaft bietet Zeiningen Pendlern gute Möglichkeiten, um Basel und Agglomeration gut zu erreichen. Die wichtige Autobahn, welche Basel und Zürich verbindet, liegt nahe an der Gemeinde. Der Ort verfügt über einen Dorfladen, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden.

Reihenhaus mit Gartenanlage - Ihr Zukunftsprojekt!

Gestalten Sie Ihr Haus (teilweise Rohbau) nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen? Möchten Sie eine Liegenschaft für Mehrgenerationen-Wohnen oder für Wohnen und Arbeiten kaufen? Dann könnte diese Immobilie mit Garten die Richtige sein.Die Fakten zum HausErdgeschoss im Rohbau. 3.5 Zimmer-Wohnung im OG in den letzten Jahren teilweise renoviert.Nettowohnfläche: 92.5 m2 (EG), Nebenflächen/Rohbau: 230.5 m2, Grundstücksgrösse total 357 m2 (175 m2 Haus und 137 m2 Gartenanlage).Ehemalige Garagen (fehlendes Wegerecht).Lage innerhalb KlingnauDas Haus befindet sich in Klingnau an zentraler und sonniger Lage. Schule und Kindergarten sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Alles für den täglichen Einkauf im direkt angrenzenden Döttingen. Der Klingnauer Stausee bietet ein wunderschönes Naherholungsgebiet.RaumprogrammUntergeschoss:Ehemalige Garagen/Werkstatt 37 m2, Gewölbekeller 15 m2, Treppe 4.5 m2Erdgeschoss:Rohbaufläche 85.5 m2, Nebenflächen (mit Dachschrägen) 15 m2Obergeschoss:Gang/Treppe 8.5 m2, Wohnen 18.5 m2, Küche/Essen 24 m2, Zimmer 15.5 m2, Zimmer 19.5 m2, Bad 5.5 m2, Balkon 13 m2Dachgeschoss:Estrich 59.5 m2ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in stark renovationsbedürftigem Zustand bzw. teilweise im Rohbau (Erd- und Dachgeschoss). Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in bewohnbarem Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert.In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen im 1. Obergeschoss vorgenommen:2020 Renovation Badezimmer inkl. Fenster2015 Renovation Küche2005 FensterMöchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

DAS SUCHEN HAT EIN ENDE. Wohnen im eigenen Heim

Wohnen in eigenem HausAutobahn A1 in 2 400 mca. 800 m zu Zentrum, Einkauf Schulen in 1 200 mca. 300 m zu Bahnhof WSB5 ½-Zimmer-ReiheneinfamilienhausWohnen mit gemütlichem Schwedenofen geschlossene KücheSaunaein Tiefgaragen- und ein AbstellplatzFläche total ca. 230 m2Kubatur nach SIA 606 m2Parzelle 138 m2Baujahr 1994, laufende RenovationenDAS SUCHEN HAT EIN ENDE.Seriös, fachkundig und zukunftsorientiert – Makler aus LeidenschaftSeit über 40 JahrenRufen Sie uns an. Telefon 062 897 29 04Ihr Wernli Immobilien AG Team