COMPLESSO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE MISTA
La proprietà immobiliare a destinazione mista si trova nel Comune di Lugano, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. Il complesso è composto da due edifici ben integrati tra loro, situati su un terreno di 631 m², e comprende un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni, un'unità abitativa su tre livelli e parcheggi privati.Il complesso comprende una parte storica risalente ai primi del '900, restaurata, e un volume moderno realizzato nel 2008.Riscaldamento a gas con radiatori (impianto rinnovato nel 2010) e sistema inverter per raffrescamento/riscaldamento nella parte moderna.L'edificio principale ospita un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni: sala pranzo, bar, veranda coperta con tetto retrattile, cucina professionale, locali accessori e servizi per clientela e personale. Superficie lorda complessiva: ca. 308 m².L'edificio secondario è un'abitazione disposta su tre livelli con cantine, locale tecnico, atrio, soggiorno, cucina, sette camere, due bagni e balcone. Superficie lorda complessiva: ca. 210 m².Completano la proprietà 12 posti auto esterni e 4 coperti (doppi), per un totale di 20 veicoli.Cette propriété à usage mixte est située dans la municipalité de Lugano, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi. Le complexe se compose de deux bâtiments bien intégrés, situés sur un terrain de 631 m², et comprend un restaurant renommé avec de grands espaces intérieurs et extérieurs, une unité résidentielle sur trois niveaux et des places de parking privées.Le complexe comprend une partie historique datant du début du 20ème siècle, restaurée, et un volume moderne construit en 2008.Chauffage au gaz avec radiateurs (système rénové en 2010) et système inverter pour le rafraîchissement/chauffage dans la partie moderne.Le bâtiment principal abrite un restaurant renommé avec de grands espaces intérieurs et extérieurs : salle à manger, bar, véranda couverte avec toit rétractable, cuisine professionnelle, salles annexes et services pour les clients et le personnel. Surface brute totale : environ 308 m².Le bâtiment secondaire est une habitation sur trois niveaux avec caves, salle technique, atrium, salon, cuisine, sept chambres, deux salles de bains et balcon. Surface brute totale : environ 210 m².La propriété comprend 12 places de parking extérieures et 4 places de parking couvertes (doubles), pour un total de 20 véhicules.Die gemischt genutzte Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lugano, in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet. Der Komplex besteht aus zwei gut integrierten Gebäuden, die sich auf einem Grundstück von 631 m² befinden, und umfasst ein renommiertes Restaurant mit großen Innen- und Außenräumen, eine Wohneinheit auf drei Ebenen und private Parkplätze.Der Komplex besteht aus einem historischen Teil aus dem frühen 20. Jahrhundert, der restauriert wurde, und einem modernen Teil aus dem Jahr 2008.Gasheizung mit Heizkörpern (System 2010 renoviert) und ein Invertersystem für Kühlung/Heizung im modernen Teil.Das Hauptgebäude beherbergt ein renommiertes Restaurant mit großen Innen- und Außenräumen: Speisesaal, Bar, überdachte Veranda mit versenkbarem Dach, professionelle Küche, Nebenräume und Dienstleistungen für Kunden und Personal. Gesamtbruttogeschossfläche: ca. 308 m².Das Nebengebäude ist ein Wohnhaus auf drei Ebenen mit Keller, Technikraum, Atrium, Wohnzimmer, Küche, sieben Schlafzimmern, zwei Bädern und Balkon. Gesamtbruttogeschossfläche: ca. 210 m².Zum Anwesen gehören 12 Außen- und 4 überdachte (Doppel-)Parkplätze für insgesamt 20 Fahrzeuge.MIXED-USE HOUSING COMPLEXThe mixed-use property is located in the municipality of Lugano, in a quiet and well-connected residential area. The complex consists of two well-integrated buildings located on a631 m² plot of land, and includes a renowned restaurant with large indoor and outdoor spaces, a...
