Lavigny - Maisonette / Duplex Kaufen

Duplex 5,5 Zimmer, 231 m² — Wohnzimmer von 90 m², Suite, Garage für 6 Fahrzeuge

Sehr geräumiges Duplex mit 5,5 Zimmern im letzten Stock eines kleinen PPE in Mont-sur-Rolle, auf einem Hang, der zum Genfersee zwischen den Weinbergen von La Côte hinabführt. Die Größe und die Ruhe sowie die Nähe sind die Hauptmerkmale. DER ERSTE STOCK Neunzig Quadratmeter ohne eine Trennwand. Das Wohnzimmer und der Essbereich erstrecken sich in einem einzigen Zug bis zur Küche, und die Südfassade öffnet sich zur Terrasse. Man kann hier mit zwölf Personen dinieren, allein am späten Nachmittag lesen, während andere empfangen: die Nutzungen stören sich nicht. Eichenparkett, verlegt 2024. Zwei Schlafzimmer auf dem gleichen Flur. Eines verfügt über sein eigenes Duschbad – die Suite funktioniert autonom, für einen Elternteil, einen Gast, der bleibt, oder um täglich ohne Treppensteigen zu leben. Der private Aufzug bedient dieses Stockwerk vom Garage aus. Ein zweites Duschbad bleibt für Gäste frei. DER OBERE STOCK Die Treppe mündet in einen Flur, der das Wohnzimmer dominiert, mit seiner integrierten Bibliothek. Zu beiden Seiten liegen zwei Schlafzimmer unter der offenen Dachkonstruktion. Das erste misst fast 30 m². Ein Rundbogenfenster reicht hier bis zu den Dachbalken und umrahmt die Weinberge – Hauptschlafzimmer für die einen, Atelier oder Büro für die anderen. Das zweite, zurückversetzte Zimmer erhält Licht durch ein Dachfenster. Der obere Stock wurde 2015 vollständig renoviert. Böden, Wände, Badezimmer und insbesondere eine Tischlerarbeit, die jeden Zentimeter unter den Dachneigungen nutzt: vollständig höhenverstellbare Schiebetüren, auf Millimeter genauestens angepasst, hinter denen alles verschwindet, was man nicht sehen möchte. Mafi-Naturparkett. Das Badezimmer erhält Licht durch das Dach: eingelassene Badewanne, italienische Dusche, Doppelwaschbecken. DER BALKON Fünfunddreißig Quadratmeter vollständig nach Süden ausgerichtet, geschützt vor Winden. Von Mai bis Oktober ist dies der Hauptwohnraum – Esstisch, Gartensessel, Pflanzen in Töpfen und davor die Weinberge von La Côte. An klaren Tagen bildet der Mont Blanc den Horizont. DER GARAGE Vier Boxen in einer Reihe im Untergeschoss, hinter einer automatischen Tür, die sie vom Rest der Wohnungstrennt. Vier Autos passen hier problemlos hinein, sechs, wenn man sie enger parkt. Platz für eine Sammlung, ein Atelier oder einfach alles, was anderswo im Weg ist. Dazu kommen ein Keller von 17 m² und eine Waschküche von 6 m². DER STANDORT Zwischen Genf und Lausanne, über Rolle. Fünf Minuten von der Bahnstation, fünfundzwanzig Minuten von Lausanne, dreißig Minuten von Genf und dem Flughafen. Schulen, Geschäfte und Restaurants im Dorf. Der See ist fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. DER VERKAUF Direkt durch den Eigentümer, ohne Provision. Ein Verwaltungsvertrag sichert die rechtlichen und notariellen Aspekte. Besichtigungen vor Ort oder geführte Videobesichtigungen nach Vereinbarung. 2 250 000 CHF, plus 150 000 CHF für die Garage. Vollständige Unterlagen werden an Interessenten weitergeleitet: detaillierte Pläne, kantonales Energiezertifikat, PPE-Reglement, elektrische Inspektion, Auszug aus dem Grundbuch und Protokolle der Eigentümerversammlung.

EXKLUSIVITÄT | Architekten-Duplex mit prächtigen Ausstattungen — Seeblick, Terrasse und Balkon

Im Herzen einer kleinen Residenz in Saint-Prex befindet sich dieses Duplex, das Teil eines Gebäudes mit nur 3 Wohnungen ist, und verfügt über einen separaten Eingang und Ausstattungen, die einer maßgeschneiderten Villa würdig sind.Sobald man den Eingang betritt, der durch eine Eingangshalle geschützt ist, spiegelt der dunkle Marmoreffekt-Belag — der im gesamten Objekt, einschließlich der Treppe, verlegt ist — das Licht wider, das durch die großen Fensterfronten des Wohnzimmers hereinkommt. Der Wohnbereich, der offen und fließend gestaltet ist, wird durch eine Doppelhoheit unter der Decke vergrößert, die dem Raum eine seltene Weite verleiht. Die skulpturale Treppe mit Glasgeländer verbindet die beiden Ebenen mit Eleganz, während maßgefertigte Einbauschränke jeden Winkel unter den Stufen ausnutzen.Die Küche ist um eine Arbeitsplatte aus schwarzem Dekton und einer Spiegelablage herum gestaltet. Die Fensterfronten öffnen sich zu einem 25 m² großen Balkon mit Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und die Landschaft.Im Erdgeschoss bietet eine private Terrasse von 40 m², die von Hecken umgeben ist, eine komplette Außenküche — Grill, Arbeitsplatte und Spüle — einen wahren Außenlebensraum, der vor neugierigen Blicken geschützt ist.Die Etage, die von Zenithlicht durch große Dachfenster erhellt wird, bietet schöne, unter der Dachschräge angeordnete Volumina, die mit maßgefertigten Schränken über die gesamte Länge ausgestattet sind. Ein vielseitiger Raum, der sich für alle Arten von Nutzung — Wohnzimmer, Büro, Kreativraum — eignet, je nach Wunsch und Lebensstil der Bewohner.Die Wohnung zeichnet sich durch ein seltenes und kohärentes Architekten-Fertigungslevel aus: Murano-Glas-Leuchten, Papiere von italienischen Designern, italienische Designertüren, Marmoreffekt-Belag in der gesamten Wohnung, Marmormosaik-Badezimmer mit Mosaik-Friesen. Jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Ensemble zu schaffen, das sowohl zeitgemäß als auch gemütlich ist.Was dieses Objekt auszeichnet • Baujahr 2019 — keine Renovierungsarbeiten erforderlich • Duplex mit separatem Eingang und Eingangshalle • 1 Elternschlafzimmer • 1 Badezimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Dusche • 1 Gästetoilette • 1 Waschküche mit integrierten Einbauschränken • 1 Keller • Fensterfronten und Fenster mit Dreifachverglasung und integrierten Mückenschutz • 3 motorisierte Rolladen mit integrierter Beleuchtung • Video-Türklingel • 1 Parkplatz in der Garage • 1 Außenparkplatz • 25 m² großer Balkon mit Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und die Landschaft • Private Terrasse von 40 m² mit kompletter Außenküche (Grill, Arbeitsplatte, Spüle)

Geräumiges Duplex von 220m2 in renoviertem alten Bauernhof in Essertines sur Rolle

Magnifique Wohnung mit 6,5 Zimmern und etwa 220m2 Wohnfläche in einem renovierten alten Bauernhof in Essertines-sur-Rolle. Grünes Umfeld und abseits von allen Lärmbelästigungen (ca. 7 Minuten von Rolle und der Autobahn entfernt). Große Terrasse von 55m2, mit einer bioklimatischen Pergola von 26 m2 mit einem Stein-Grill und einem italienischen PizzaofenSehr schöne, gewölbte Eingangshalle und geräumiger Flur mit großer Einbauschränke für Lagerung. Komfortables Wohnzimmer mit Fenstern zur Terrasse Prächtige, offene Küche mit zentralem Insel, Vorratsraum und Essbereich. Lese-/Fernsehbereich im Obergeschoss, 3 Schlafzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (italienische Dusche) und Ankleide.Dampfgarer/Heizplatten, ZUG-Geräte, Granitarbeitsplatte, Kamin im Wohnzimmer. Zentrales System mit Fernbedienung (Domotik) für die Musikausgabe (in den meisten Räumen), für die Jalousien und die Beleuchtungsintensität, große Waschküche im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, 1 Parkplatz vor der Tür und 1 weiterer hinten (überdacht), ein Keller. Mit seiner Fernbedienung für die Pellet-Heizung (Regelthermostat in allen Räumen) und der guten Isolierung sind die Nebenkosten sehr vernünftig. Aufteilung: Erdgeschoss:- Großer Flur mit Garderobe- Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang- Offene, voll ausgestattete Küche (ZUG)- Vorratsraum (6m2)- Esszimmer mit Terrassenzugang- Gästetoilette- Waschküche Obergeschoss: - Lese-/Fernsehbereich- Elternschlafzimmer mit Dusche, WC und Ankleide- 3 Schlafzimmer- Ein Badezimmer mit WCTerrasse : - Bioklimatische Pergola- Fliesenboden- Stein-Grill 2 Parkplätze, davon 1 überdacht und Keller. Nebenkosten PPE / ca. 490.- pro Monat

Ein Dachgeschoß-Duplex mit einzigartigem Charme!

In einer ruhigen und grünen Wohngegend in Bursinel bietet dieses wunderschöne Dachgeschoß-Duplex mit 5,5 Zimmern eine seltene Lebensqualität, zwischen modernem Komfort, architektonischem Charme und warmer Atmosphäre.Mit etwa 156 m² Wohnfläche begeistert dieses Objekt sofort mit seinen großzügigen Räumen, seiner allgegenwärtigen Helligkeit und seiner durchdachten Raumaufteilung für ein angenehmes und fließendes Familienleben.Schon bei der Eingangstür, die perfekt mit integrierten Schränken ausgestattet ist, offenbart die Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl.Das Wohnzimmer, das von Licht durchflutet ist, beeindruckt mit seiner hohen Decke und seinem prächtigen, kathedralen Raum, der auf die Galerie öffnet. Der Kamin unterstreicht den geselligen Charakter des Ortes, während der Balkon die Wohnbereiche natürlich nach außen und in die umliegende Landschaft erweitert.Die komplett renovierte Küche bietet moderne Linien, schöne Stauräume und hochwertige Ausstattung, in einem Geist, der sowohl elegant als auch funktional ist. Ein wahrer Wohnbereich, der für den Alltag und für Empfänge konzipiert ist.Die Hauptebene bietet auch: • • • Eine gemeinsame Wäscherei mit freiem Zugang via Kartensystem komplettiert die Leistungen des Gebäudes.Vom Wohnzimmer aus führt die Treppe zu einer prächtigen, offenen Galerie, die ideal ist, um ein Büro, einen Leseeck, ein TV-Zimmer oder einen Spielbereich einzurichten.Die Etage bietet auch: • • • Die Öffnung zum Wohnzimmer und die Dachbereiche verleihen dem Gesamtbereich eine einzigartige, helle und besonders warme Atmosphäre.Dieses Objekt bietet auch sehr geschätzte Leistungen: • • • Die Miteigentümer profitieren zusätzlich: • • • In einem friedlichen Umfeld, umgeben von Feldern und Grünflächen, profitiert die Liegenschaft von einer Bushaltestelle weniger als 200 Meter entfernt, die es ermöglicht, Rolle und seinen Bahnhof leicht zu erreichen.Ein seltenes Objekt, das Charakter, Raum und Lebensqualität vereint, ideal für Käufer, die nach einer familienfreundlichen Wohnung mit echter Persönlichkeit in einem privilegierten Umfeld an der Côte suchen.