Mehrfamilienhäuser zum Kaufen in 6830 (Chiasso): 20 Treffer

Chiasso Zentrum: Prästigiosa historische Villa renoviert mit 3 Apartments zur Rendite

Interessante Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich:In Chiasso Zentrum, in ruhiger und strategischer Lage, bieten wir eine prästigiosa historische Villa zur Verkauf an, die vollständig renoviert und in eine elegante Mehrfamilienresidenz zur Rendite umgewandelt wurde, bestehend aus drei 4,5-Zimmer-Wohnungen.Diese historische Villa mit authentischem Charme und zeitloser Eleganz befindet sich in der Via Fontana da Sagno 4, in der Nähe von Schulen und dem M.A.X.-Museum, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum (Corso San Gottardo) und vom Bahnhof Chiasso (10 Minuten zu Fuß) entfernt, mit der italienischen Grenze, die in wenigen Minuten erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Supermärkte, Banken, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und alle wichtigen städtischen Infrastrukturen sowie Autobahnanschlüsse, die eine schnelle Verbindung zu Lugano, Como und Mailand gewährleisten. Ein Kontext, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.Ursprünglich 1933 erbaut, wurde diese Villa 2013/2014 umfassend und sorgfältig renoviert, wobei der architektonische Wert und die Eleganz der ursprünglichen Fassaden vollständig erhalten blieben, während die Innenräume im modernen Stil neu interpretiert wurden, der durch hochwertige Ausführungen und moderne, komfortable Wohnlösungen gekennzeichnet ist. Die umfassende Renovierung hat eine prästigiosa Mehrfamilienresidenz geschaffen, die sich über vier Ebenen (davon 3 oberirdische Etagen) erstreckt und aus drei exklusiven 4,5-Zimmer-Wohnungen (zwei davon derzeit vermietet) mit etwa 100 m² Wohnfläche besteht, die durch die gleiche Raumaufteilung und identische Flächen gekennzeichnet sind (die Einheit im obersten Stockwerk wird durch hohe Decken noch weiter aufgewertet, die mehr Licht spenden).Die Raumaufteilung ist wie folgt: • Untergeschoss (P-1): große Keller-, Abstell- und Waschräume sowie technische Räume, perfekt organisiert. • Erster, zweiter und dritter Stock: Jede Wohnung besteht aus einem großen, hellen Wohnbereich, der durch eine elegante, durchgängige Resin-Bodenbellegung und eine moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon bereichert wird. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelschlafzimmer, von denen eines mit einem kompletten Duschbad ausgestattet ist, ein Einzelzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Außerhalb ist das Grundstück durch eine sorgfältig gepflegte, ornamentale Grünfläche mit dekorativen Sträuchern sowie einem großen, offenen Platz mit 6 praktischen, unüberdachten Parkplätzen (2 pro Wohnung) ergänzt, der für Praktikabilität und Funktionalität sorgt.Zurzeit sind 2 von 3 Einheiten vermietet, was einen effektiven jährlichen Ertrag aus Netto-Mieten von CHF 40'200 gewährleistet. Wenn die freie Einheit (sofern sie nicht für den eigenen Bedarf des Käufers verwendet wird) vermietet wird, erzeugt das Objekt einen jährlichen Netto-Mietenertrag von etwa CHF 61'000, was einer interessanten Rendite von 4,4% entspricht. Eine Investitionslösung, die den Charme einer prästigiosen historischen Villa mit einem interessanten Ertragspotenzial verbindet und möglicherweise auch für ein PPP-Projekt (Public-Private-Partnership) zur Wiederverkauf geeignet ist (angesichts des sehr wettbewerbsfähigen Preises pro Quadratmeter).Standort: Die Stadt mit etwa 8'000 Einwohnern ist aufgrund ihrer strategischen Grenzlage zu einem wichtigen Handelszentrum (Zoll) und einem bedeutenden Finanz- und Wirtschaftsstandort geworden, dank der zahlreichen im Tertiärsektor ansässigen Unternehmen (Banken, Anwaltskanzleien und Treuhandgesellschaften, Versicherungen usw.). Mailand (50 km) und Lugano (27 km) sind sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto bequem und schnell erreichbar.

Chiasso: Einkommenspalazzo mit 19 Lokalen

Einkommensobjekt im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, in strategischer Lage, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.Das Objekt bietet sofortige Einkommensstabilität und erhebliches Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.Allgemeine Daten.Art: Einkommensobjekt Wohnen + Gewerbe.Gesamtzahl der Einheiten: 19-14 Wohnungen-5 Gewerbeeinheiten/Lager-3 Außenparkplätze.Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung).Weitere Maßnahmen: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 renovierte Wohnungen)Flächen.Grundstücksfläche: 781 m².Mietfläche: 1'877 m².Verteilung auf 4 EtagenRechtlicher und technischer ZustandZone: KernzoneBauvorschriften.NICHT historisch geschützt.Keine Eintragung in die Liste der verseuchten StandorteInstandhaltungszustand: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplantKonstruktion: Mischmauerwerk (Beton und Stein)Heizung: Öl, Anlage in excellentem ZustandFenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)RenditeAktuelle Situation (IST).Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-.Rendite IST: 4,32 %.3 Einheiten derzeit unvermietetVollvermietungssituation (SOLL aktuell).Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-.Erwartete Rendite: 5,33 %Wertsteigerungsszenario (mit Investition).Geschätzte Investition: CHF 460'000.-Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemals 8-Lokal-Büro) in ca. 4 Wohnungen.Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.-/Jahr.Erwartete Rendite: 5,42 %Finanzprognose (Bankkredit).Geschätztes Eigenkapital: 30 %.Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %.Positiver Cashflow auch nach Tilgung und Zinsen

Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellt

CHIASSO Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellt Fünf oberirdische Etagen, Gewerbeflächen an der Straße, Wohnungen zur Renovierung und ein großes Dachgeschoss, das neu interpretiert werden kann. Es gibt auch einen ehemaligen Bar, perfekt für ein neues Unternehmen oder ein Umwandlungsprojekt. In der Fußgängerzone von Chiasso, in einem städtischen Kontext, der sich vollständig entwickelt, ist es selten, zentrale und umwandelbare Flächen zu finden. Dieses Gebäude stellt daher eine konkrete Gelegenheit für Investoren und Entwickler dar, die nach Immobilien mit realen Wachstumsmargen suchen. Die Flexibilität der Räume ermöglicht multiple Nutzungen: modernes Wohnen, Renteneinkommen, Micro-Living, Co-Working, Gewerbeflächen oder eine funktionale Mischung, die den Ertrag maximiert. Warum sollte man hier investieren? Zentrale Lage mit hoher Nachfrage Volumen, das aufgewertet werden kann Mehrere Szenarien für die Entwicklung Möglichkeit, die Rentabilität durch gezielte Sanierung zu erhöhen Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die die Chancen vor anderen erkennen. VERKAUFSPREIS: 1700000 CHF

Chiasso, stabile 100% Commerciale al 5%

IT : Edificio adibito ad uffici, ristrutturato nel 2017.Numero unita' : 12 totali.Parcheggi disponibili intorno l'edificio.Occupazione al 100%.Riscaldamento a Gas.Fronte stazione ferroviaria , posizione molto vantaggiosa.Contratti di locazione esistenti a lungo termine .RENDITA ANNUALE : 5 %Info e documentazione :Davide Croce+41.76.814.16.81davide@domusrealty.com -------------------------------------EN : Office building, renovated in 2017.Number of units : 12 total.Parking spaces available around the building.100% occupancy.Gas heating.Facing train station , very advantageous location.Existing long term leases .ANNUAL INCOME : 5 %.-----------------------------------Bürogebäude, renoviert im Jahr 2017.Anzahl der Einheiten: 12 insgesamt.Parkplätze rund um das Gebäude vorhanden.100%ige Auslastung.Gasheizung.Gegenüber dem Bahnhof, sehr vorteilhafte Lage.Bestehende langfristige Mietverträge.JÄHRLICHE RENDITE : 5 %.Info und Dokumentation :Davide Croce+41.76.814.16.81davide@domusrealty.com

PALAZZINA A REDDITO NEL CENTRO DI CHIASSO wird als "RENDITEOBJEKT IM ZENTRUM VON CHIASSO" übersetzt

Im Herzen von Chiasso bieten wir ein interessantes Renditeobjekt zum Verkauf an, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Strategische und zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Kantonalbank, Geschäften, Restaurants, dem Bahnhof, der Bushaltestelle und der italienischen Grenze entfernt.Das Gebäude wurde im Sommer 2024 umfassend renoviert: Fassade, Balkone, Dachkuppel und 4 Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen (neue Küchen, Bäder, Fußböden usw.) wurden saniert.Die renovierten Wohnungen wurden mit Mietpreisen angeboten, die um 10-30 % höher sind. Die restlichen Einheiten sind derzeit zu niedrigen Preisen vermietet und bieten ein großes Potenzial für Ertragssteigerung. Ein großer, derzeit ungenutzter Raum mit 8 Räumen könnte zudem in 4 weitere Wohnungen umgewandelt werden. Ein Machbarkeitsstudie ist bereits erstellt und umsetzbar. ZUSAMMENSETZUNG: 14 Wohnungen (auf 4 Etagen)- 4 x 2,5 Zimmer (66-67 m²)- 5 x 3,5 Zimmer (96 m²)- 4 x 4,5 Zimmer (127 m²)5 Gewerberäume- 4 Geschäfte/Büros/Lager (117 m² - 233 m²)- 1 Lager (40 m²)ERTRAGSLAGE- Aktuelle monatliche Einnahmen: CHF 17'620- Monatliche Einnahmen bei voller Vermietung: CHF 19'770 (ohne Büro 8 Räume - CHF 2'000)- Effektive jährliche Einnahmen: CHF 211'440- Aktueller Bruttorendite: 4,32 % - 4,8 %Solide Gelegenheit für Investoren, die ein Renditeobjekt in strategischer Lage im Mendrisiotto suchen, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze und gut an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen angebunden.Für weitere finanzielle Informationen (Mieteinnahmen, technische Dokumentation) und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen zur Verfügung: Altea Mucollari +41 78 263 19 66.

Einkommensstabilie, vollständig vermietet, Rendite 4,6%

Wir bieten in Chiasso eine renovierte Villa aus der Jahrhundertwende an, die sich in einem gemischt genutzten Gewerbe- und Wohngebäude befindet, ideal für eine renditeorientierte Investition, in einer Zone, die nur einen kurzen Spaziergang von allen wichtigen Dienstleistungen, der Autobahnauffahrt und dem Stadtzentrum entfernt ist.Das Gebäude bietet derzeit 3 Büroapartments und 2 Wohnapartments, die alle bereits vermietet sind.- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung und Technikräume- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Büro- 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Büro und 3-Zimmer-Büro- 2. Obergeschoss: Dachgeschoss/OutroAußerhalb stehen mehrere unüberdachte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 484 m².Da es sich um eine RI7-Zone handelt, besteht die Möglichkeit, weitere Indizes zu nutzen, um den Bau zu erhöhen und die Investition noch rentabler zu machen. Alternativ könnte das Gebäude abgerissen und durch einen Neubau mit 7 Etagen ersetzt werden.Im Jahr 2017 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (neue Gasheizung, Serpentine, Elektroanlage, Klimaanlagen in allen Wohnungen, neue Jalousien usw.). Die Heizung erfolgt durch autarke Gasheizungen, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.Jährliche Einnahmen nach Abzug der Ausgaben: 61'900 CHF, Rendite 4,6%.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Palazzina per investimento a reddito

Vantaggioso investimento immobiliare a Chiasso con possibile resa fino al 5%.Lo stabile in questione trattasi di una palazzina di inizio anni '70 composta da 13 unità: 5 appartamenti di 3.5 locali, 6 appartamenti di 4.5 locali, 2 locali ad uso commerciali, piano interrato 1 locale deposito e cantine. A completare la proposta 6 box e 4 posti auto.Stabile regolarmente mantenuto nel tempo: tra i vari lavori di manutenzione si segnalano nuovo impianto di riscaldamento nel 2011, risanamento balconi nel 2014, nuova cabina ascensore e risanamento totale del tetto nel 2015.Incasso pigioni a pieno Chf 138'400.- Prezzo di vendita Chf 2'800'000.-.--------------------------------Vorteilhafte Immobilieninvestition in Chiasso mit möglicher Rendite von bis zu 5 %.Es handelt sich um ein 8-geschossiges Gebäude aus den frühen 1970er-Jahren mit 13 Einheiten: 5 3,5-Zimmer-Wohnungen, 6 4,5-Zimmer-Wohnungen, 2 Zimmer zur Gewerbenutzung, Keller, 1 Abstellraum und Keller. Zur Vervollständigung des Angebots stehen 6 Garagen und 4 Parkplätze zur Verfügung.Der Stall wird im Laufe der Zeit regelmäßig gewartet: Zu den verschiedenen Wartungsarbeiten zählen eine neue Heizungsanlage im Jahr 2011, die Renovierung der Balkone im Jahr 2014, eine neue Aufzugskabine und eine vollständige Renovierung des Daches im Jahr 2015.Kompletter Mieteinzug CHF 138'400.-Verkaufspreis CHF 2'800'000.-.-----------------------------Advantageous real estate investment in Chiasso with possible yield of up to 5%.The building in question is an 8-storey building from the early 1970s made up of 13 units: 5 3.5-room apartments, 6 4.5-room apartments, 2 rooms for commercial use, basement, 1 storage room and cellars. To complete the proposal, 6 garages and 4 parking spaces.Stable regularly maintained over time: among the various maintenance works we note a new heating system in 2011, renovation of balconies in 2014, new elevator cabin and total renovation of the roof in 2015.Full collection of rent Chf 138'400.-Sale price Chf 2'800'000.-.

Haus mit 3 Wohnungen und großem Garten

In Chiasso, in strategischer Lage, nahe bei den Dienstleistungen und den Autobahnausfahrten nach Lugano und nach Italien, wird ein Haus mit 3 Wohnungen verkauft.Das Haus hat eine Wohnfläche von 372 m² und steht auf einem großen Grundstück von 1140 m² mit Jahrhunderte alten Pflanzen.Der Bau stammt aus den 70er Jahren und im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.Derzeit ist es in zwei Wohnungen/Büros mit 2,5 Zimmern im Erdgeschoss und einer Wohnung mit 4,5 Zimmern im ersten Stock unterteilt.Das Haus kann in zwei Wohnungen umgebaut werden, eine pro Etage, mit separatem Eingang oder aufgestockt, da noch Bauindizes verfügbar sind.Die Liegenschaft umfasst auch: Gemeinsame Waschküche, Technikraum, Gerätehäuschen und 3 Außenparkplätze.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Villa aus der Epoche mit fünf Einheiten und wichtiger Rendite

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen umgebaut wurde, um ein rentables Investment zu ermöglichen.Das Objekt befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.Die Rendite des Immobilieninvestments beträgt 4,7% pro Jahr netto, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto nach Abzug der Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilieninvestitionen.Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizungssystems mit Schlangenheizkörpern.Da sich das Gebäude in einer Zone R7I befindet (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte), ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Hierfür wurde bereits ein vorläufiger Entwurf erstellt.Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Objekts derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies im Zusammenhang mit dem guten Zustand des Objekts betrachtet, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht des Investitions sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen gewährleistet, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, zu besonders interessanten Konditionen, gültig bis 2029.Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere unüberdachte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.EINE WOHNUNG, DIE MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!

Mehrfamilienhaus - Chiasso

Im Wohngebiet der Stadt CHIASSO verkaufen wir ein 8-Parteien-Gebäude, das saniert oder abgerissen und durch ein neues ersetzt werden kann. Die Gegend ist sehr ruhig und ideal für Wohnzwecke. Der Kindergarten und die Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Gegend bietet auch alle Dienstleistungen und Infrastrukturen. Das Grundstück umfasst ein ebenes Grundstück von 629 m², auf dem das 4-stöckige Gebäude (2 Wohnungen pro Stockwerk) mit zentrale Treppe und einem Untergeschoss mit Heizraum und Kellerräumen steht. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich einige Anbauten mit Waschräumen und anderen verfügbaren Räumen. Der Bebauungsplan definiert diese Zone als RI7 (intensive Wohnbebauung), es können Gebäude mit einer Höhe von 22,50 Metern auf 7 Etagen errichtet werden, der Ausnutzungsgrad beträgt 1,6 und der Besatzungsgrad 30 %. Eine hervorragende Gelegenheit, eine Wohnimmobilien-Transaktion durchzuführen.

EPOCHENHÄUSCHEN MIT 9 WOHNUNGEN

In Chiasso, in einer zentralen und gut erschlossenen Lage, bieten wir ein Epochehaus an, das komplett renoviert werden muss und aus 9 Wohnungen und einem kleinen Vorgarten besteht.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit drei Wohnungen pro Etage, für eine Gesamtnutzfläche von etwa 600 m², zusätzlich zum Keller und bietet einen guten Ausgangspunkt, um es zu renovieren und wieder auf den Markt zu bringen, sei es zum Verkauf oder zur Vermietung.Es könnte die Möglichkeit geben, den Dachboden zu renovieren und einige Parkplätze im Garten zu schaffen.Das Gebäude benötigt auch die Installation einer Heizanlage, die derzeit fehlt.Der Preis ist sehr interessant, und die Kauflage kann vorteilhaft sein, eine Anzahlung bei der Unterzeichnung des Kaufrechts und der Restbetrag nach Abschluss der Arbeiten nach dem Verkauf oder der Vermietung der Wohnungen.

Zentrales Einkommenshaus zur Renovierung mit genehmigter Lizenz

In Chiasso, einem lebhaften Kreuzungspunkt des Mendrisiotto, wo der städtische Rhythmus auf die Praktikabilität eines gut erschlossenen und natürlichen Ortes trifft, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Einkommenshaus auf drei Ebenen.Das Gebäude befindet sich im Herzen des Zentrums, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen, dem Bahnhof, der Autobahnzufahrt und allen wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkten, Apotheken, Geschäften usw., in einer Lage, die jeden Umzug einfach und unmittelbar macht.Der Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits genehmigten Baugenehmigung und in einer Konzeption, die auf Einkommen ausgerichtet ist: Das aktuelle Projekt sieht nämlich die Errichtung von fünf Büros/Geschäften und sechs Wohnungen verschiedener Größe vor, was eine konkrete und bereits definierte Grundlage für eine gezielte Entwicklung bietet.Es bleibt auch die Möglichkeit, das Projekt zu ändern und, laut den durchgeführten Berechnungen, ein Einkommen von etwa CHF 90'000-100'000 zu erzielen, was das Geschäft für diejenigen, die eine sehr interessante Rendite suchen, besonders attraktiv macht.Derzeit sind die Fenster der Residenz aus PVC und Isolierglas, aber sie werden wahrscheinlich auch in der Renovierungsphase ersetzt.Zwei interne Parkplätze vervollständigen dieses interessante Angebot.(Für die Dokumentation zum Projekt und das Verkaufsmaterial, das bereits verfügbar ist, bitte kontaktieren Sie das Büro.)EINE WIRKLICH INTERESSANTE GELEGENHEIT!!

Historisches Gebäude in Chiasso zu renovieren

Willkommen in diesem faszinierenden historischen Gebäude im Herzen von Chiasso, 6830. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, das Gebäude ist komplett zu renovieren.Das Gebäude hat eine Nutzfläche von 920 m² und bietet ein großes Potenzial für die Entwicklung auch als kleine Wohnungen für Studenten. • Ruhige Lage: Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gegend, ideal für ein friedliches und entspanntes Leben. • Sonnig im Sommer: Das Gebäude genießt eine gute Sonneneinstrahlung während der Sommermonate. Lage und Umgebung: Das Gebäude profitiert von einer privilegierten Lage mit hervorragenden Verbindungen. Die Bushaltestelle Chiasso Municipio ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Chiasso 7 Minuten zu Fuß entfernt ist. In der Nähe befinden sich der Supermarkt Denner (7 Minuten zu Fuß), die Apotheke Chiesa S.A. (5 Minuten zu Fuß) und die Handelsschulen von Chiasso (6 Minuten zu Fuß).Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Grenzstädte der italienischen Schweiz dar. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, ein historisches Gebäude mit einem soliden Rentenpotenzial in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend zu erwerben.

Chiasso: Immobile a reddito completamente ristrutturato

L'intero primo piano dell'immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa: cucine nuove con elettrodomestici, pavimenti SPCdi ultima generazione, bagni moderni con doccia walk-in, illuminazione a binario e finiture di design.Le 7 unità sono pronte per essere locate dal giorno del rogito. Gli affitti stimati generano un reddito locativo pari a un rendimento lordo annuo del 4,58% sul valore di acquisto.Il contesto di Chiasso offre rendimenti interessanti spinti da una domanda locativa costante alimentata dalla vicinanza al confine italiano e alla stazione FFS.Tout le premier étage de la propriété a été entièrement rénové: nouvelles cuisines avec appareils électroménagers, sols SPCde dernière génération, salles de bains modernes avec douche à l'italienne, éclairage sur rail et finitions design.Les 7 unités sont prêtes à être louées dès le jour de la signature de l'acte de vente. Les loyers estimés génèrent un revenu locatif équivalent à un rendement brut annuel de 4,58% sur la valeur d'achat.Le contexte de Chiasso offre des rendements intéressants, soutenus par une demande locative constante, alimentée par la proximité de la frontière italienne et de la gare CFF.Die gesamte erste Etage der Immobilie wurde einer kompletten Renovierung unterzogen: neue Küchen mit Geräten, modernste SPC-Böden,moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen, Schienenbeleuchtung und Designer-Oberflächen.Die 7 Einheiten sind ab dem Tag der Beurkundung vermietbar. Die geschätzten Mieteinnahmen entsprechen einer jährlichen Bruttorendite von 4,58 % des Kaufpreises.Die Umgebung von Chiasso bietet attraktive Renditen aufgrund einer konstanten Mietnachfrage, die durch die Nähe zur italienischen Grenze und dem SBB-Bahnhof angeheizt wird.The entire second floor of the property has undergone complete renovation new kitchens with appliances, state-of-the-art SPCfloors, modern bathrooms with walk-in shower, track lighting and designer finishes.The 7 units are ready to be leased from the day of deed. Estimated rents generate a rental income of 4.58% gross annual yield on the purchase value.The Chiasso context offers attractive yields driven by steady rental demand fueled by proximity to the Italian border and the SBB station.

Chiasso: Palazzo commerciale a reddito | Off Market

Nel centro di Chiasso, in posizione strategica a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, proponiamo in forma strettamente riservata un palazzo direzionale destinato ad attività professionali.La proprietà rappresenta un'interessante opportunità d'investimento, con locazioni attive e redditività consolidata, in un contesto urbano ben servito e dinamico.Caratteristiche principali: • Palazzo commerciale destinato a uffici • Edificio sviluppato su più livelli • Superficie complessiva superiore a 1'000 mq • Spazi direzionali suddivisi in più unità • Ascensore interno • Stabile ristrutturato • Occupazione locativa elevata • Rendimento interessante • Posizione centrale, vicino alla stazione e ai servizi • Posteggi nelle immediate vicinanze Per ragioni di riservatezza, informazioni dettagliate, documentazione e dati reddituali completi sono disponibili esclusivamente su richiesta qualificata.Au centre de Chiasso, dans une position stratégique à courte distance de la gare et des principaux services, nous proposons en forme strictement réservée un immeuble de bureaux destiné à des activités professionnelles.Le bien représente une opportunité d'investissement intéressante, avec des baux actifs et une rentabilité consolidée, dans un contexte urbain bien desservi et dynamique.Caractéristiques clés: • Bâtiment commercial à usage de bureaux • Bâtiment à plusieurs niveaux • Surface totale de plus de 1 000 m² • Surface de bureaux divisée en plusieurs unités • Ascence intérieure • Espace de vie rénové • Occupation locative élevée • Rendement intéressant • Situation centrale, proche de la gare et des commodités • Rendement intéressant • Situation centrale, proche de la gare et des commodités • Proche de la gare et des commodités • Parking à proximité immédiate Pour des raisons de confidentialité, les informations détaillées, la documentation et les données complètes sur les revenus ne sont disponibles que sur demande qualifiée.Im Zentrum von Chiasso, in strategischer Lage und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir Ihnen ein Bürogebäude für professionelle Aktivitäten in streng reservierter Form an.Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit aktiver Vermietung und konsolidierter Rentabilität, in einem gut erschlossenen und dynamischen städtischen Kontext.Kernmerkmale: • Geschäftsgebäude, das als Büro genutzt wird • Mehrstöckiges Gebäude • Gesamtfläche von mehr als 1.000 qm • Bürofläche in mehrere Einheiten unterteilt • Innenaufzug • Renovierte Büroflächen • Hohe Mietauslastung • Interessante Rendite • Zentrale Lage, in Bahnhofsnähe • Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Aus Gründen der Vertraulichkeit sind detaillierte Informationen, Unterlagen und vollständige Einkommensdaten nur auf qualifizierte Anfrage erhältlich.In the center of Chiasso, in a strategic location a short distance from the train station and the main services, we propose in strictly confidential form an executive building intended for professional activities.The property represents an interesting investment opportunity, with active leases and established profitability, in a well-served and dynamic urban context.Main features: • Commercial building intended for office use • Building developed on several levels • Total area of more than 1,000 square meters • Office space divided into several units • Interior elevator • Renovated living quarters • High rental occupancy • Interesting yield • Central location, close to the station and services • Posts in the...

Off-Market Mehrfamilienhäuser & Renditeobjekte im Tessin

Nicht alle attraktiven Anlageimmobilien gelangen auf den öffentlichen Markt. Im Auftrag ausgewählter Eigentümer vermitteln wir diskret Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie Renditeobjekte in Melide, Chiasso, Lugano und weiteren bevorzugten Lagen des Tessins.Diese Off-Market-Objekte werden ausschliesslich qualifizierten Investoren, Family Offices, Vermögensverwaltern und privaten Kapitalanlegern präsentiert.Aktuelle InvestitionsmöglichkeitenMehrfamilienhäuser mit stabilen MieterträgenRenditeobjekte mit langfristigen MietverhältnissenWohn- und GeschäftsliegenschaftenAnlageimmobilien mit WertsteigerungspotenzialBestandsobjekte mit Optimierungs- und EntwicklungsmöglichkeitenDiskrete Off-Market-Transaktionen ohne öffentliche AusschreibungFür InvestorenSuchen Sie ein Mehrfamilienhaus oder eine renditestarke Anlageimmobilie im Tessin?Gerne informieren wir Sie über aktuelle und kommende Investitionsmöglichkeiten, die nicht öffentlich vermarktet werden. Durch unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Angeboten mit attraktiven Renditeperspektiven.Off-Market. Diskret. Renditeorientiert.Weitere Informationen auf Anfrage.

Palazzina per uffici/ Bürogebäude

L'edificio, che è stato ristrutturato ed è adibito a uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria ed è quindi in una posizione molto vantaggiosa. Il 90% dell'edificio è affittato a varie aziende con contratti di locazione a lungo termine. Il parcheggio pubblico è disponibile intorno all'edificio.Contattateci per ulteriori informazioni.Das renovierte Bürogebäude liegt direkt gegenüber vom Bahnhof und befindet sich dadurch in einer sehr vorteilhaften Position. Das Bürogebäude ist zu 90% von verschiedenen Firmen mit langen Mietverträgen vermietet. Parkmöglichkeiten befinden sich um das Gebäude herum.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Investition mit Ertrag im Zentrum von Chiasso mit hohem Potenzial für Wertsteigerung

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Schritte von der Eisenbahnstation, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes Mietshaus mit Ertrag zum Verkauf an, das aus Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Die Immobilie stellt eine solide Investition dar, die durch sofortigen Ertrag und konkrete Aussichten auf Wertsteigerung im Mittel- und Langfristigen gekennzeichnet ist.Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt in 14 Wohnungen, 5 Gewerberäume und Lager sowie 3 Außenparkplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 781 m², während die gesamte Nutzfläche etwa 1'877 m² beträgt, was eine funktionale Verteilung der Räume und eine gute Diversifizierung der Mieter gewährleistet.Das Gebäude wurde 1992 umfassend renoviert und 2024 wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung der Fassade, die Instandsetzung der Balkone und des Daches sowie die Renovierung von vier Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand und erfordert keine dringenden Maßnahmen. Der Bau ist eine Mischung aus Beton und Stein; die Gasheizung ist in gutem Zustand, während die Fenster teilweise mit Doppelverglasung in Holz und teilweise mit Dreifachverglasung in PVC ausgestattet sind.Da sich das Gebäude in der Innenstadt befindet und keine historischen oder besonderen baurechtlichen Einschränkungen unterliegt, bietet es weitere Flexibilität bei der Entwicklung und Verwaltung.Von der Ertragsseite aus gesehen generiert die Immobilie derzeit ein jährliches Einkommen von etwa CHF 228'480, mit der Möglichkeit, es durch die Vermietung der derzeit freien Einheiten und die schrittweise Anpassung der Mieten an die Marktwerte auf etwa CHF 261'240 zu erhöhen. Weitere Wachstumsmargen sind durch die mögliche Wiederverwendung einiger Innenräume, wie die Umwandlung einer großen Büroeinheit in mehrere Wohnungen, mit einem potenziellen jährlichen Ertrag von bis zu etwa CHF 290'400 gegeben.Dank der Kombination aus zentraler Lage, sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein Mietshaus mit stabilem Ertrag und Wachstumsperspektiven sowie positiven Cash-Flows auch bei Vorhandensein einer Bankfinanzierung suchen.

Off-Market-Mehrfamilienobjekt mit einer Rendite von 5,5 %

Ich würde mich freuen, Details eines off-market-Mehrfamilieninvestitionsangebots mit einer Rendite von 5,5 % zu teilen.Bitte zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder die vollständigen Details zu melden.