Mehrfamilienhäuser zum Kaufen in 6818 (Melano): 2 Treffer

Duplex 3,5 mit Seeblick, Garten und Möglichkeit einer Zweitwohnung

In Melano, einer geschätzten Ortschaft im Luganese mit Blick auf den See und beliebt für ihr Gleichgewicht zwischen Ruhe, landschaftlicher Schönheit und strategischen Verbindungen nach Lugano und Italien, bieten wir ein brandneues 3,5-Zimmer-Duplexapartment zur Verkauf.Das Objekt befindet sich in einer grünen und ebenen Zone mit herrlicher Aussicht auf den See, in einer modernen Residenz mit drei Etagen und nur sieben Wohneinheiten. Die Lage ist ideal für die, die in der Nähe Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Schönheitszentren und öffentliche Verkehrsmittel sowie den malerischen Strand für angenehme Tage am Seeufer haben möchten.Die äußere Gemeinschaftsanlage umfasst eine Freizeitfläche mit Spielgeräten, eine Esszone mit Tisch und Stühlen und einen Bereich für Fahrräder.Die exklusiven Außenbereiche verleihen der Wohnung einen besonders einladenden Charakter. Das Objekt verfügt nämlich über 33,25 m² Terrasse und Portikus sowie einen umzäunten Privatgarten von 56,35 m² zur ausschließlichen Nutzung, der das angenehme Gefühl vermittelt, in einem kleinen Eigenheim zu wohnen.Von der Terrasse aus öffnet sich ein herrlicher Seeblick, perfekt, um den Alltag mit einem Szenario von großer Faszination zu begleiten.Der Wohnbereich profitiert von einer angenehmen natürlichen Helligkeit dank der großen Verglasung, die den offenen Raum erhellt und den Blick nach außen begleitet, wodurch der Seeblick der Wohnung optimal gewürdigt wird.Die Duplexverteilung stellt einen der Hauptvorteile der Wohnung dar, da sie den Wohnbereich von dem Schlafbereich auf natürliche Weise trennt und gut organisierte, einladende und funktionale Räume bietet.Die Heizung erfolgt durch ein effizientes autonomes Thermopumpensystem mit Schlangenverteilung, unterstützt durch Solarpanele, ergänzt durch Aluminium-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung. Das Gebäude ist fertiggestellt. Die Wohnung wird mit Bodenbelägen, Küche und Fertigstellungen ausgeliefert; die Bodenbeläge sind mit Parkett vorgesehen, mit Fliesen in den Badezimmern.Die Wohnung ist durch einen komfortablen Lift mit den verschiedenen Ebenen der Residenz verbunden.Vom Nutzungsaspekt aus gesehen ist das Angebot besonders interessant, sowohl als Ferienhaus, dank der touristischen Ausrichtung von Melano, dem Seeblick und der Nähe zu Lugano und Italien, als auch unter dem Aspekt der Investition, dank der Verfügbarkeit als Zweitwohnung und dem Wert der Lage.Für die Wäsche steht ein praktischer Waschkeller/Keller von 9,65 m² direkt vom Erdgeschoss aus zur Verfügung, der eine große Bequemlichkeit bei der täglichen Haushaltsführung bietet.Die Wohnung besteht im ersten Stock aus dem Wohnzimmer mit offener Esszone und Zugang zur Terrasse, der Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Zugang zum Portikus und zum Privatgarten, bestehend aus einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Waschkeller/Keller.Zwei externe, unüberdachte Parkplätze zu CHF 60'000.-- insgesamt, die zum Verkaufspreis hinzukommen, vervollständigen dieses interessante Angebot.EIN BRANDNEUES DUPLEX MIT GARTEN, TERRASSE UND HERRLICHER SEEBLICK!!

Palazzo zum Verkauf - Nettorendite 4%

Zum Verkauf steht ein vollständig vermieteter Palazzo mit einer jährlichen Nettorendite von 4%, ideal für Investoren, die ein bereits rentables Objekt suchen.Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, die derzeit mit regulären Verträgen vermietet sind, die Verwaltung ist konsolidiert und die Mieten sind marktgerecht.Eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ihr Immobilienportfolio diversifizieren und in ein stabiles und rentables Investment einsteigen möchten.Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:Simone Perez+41 774365029

CHIASSO - Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellt

CHIASSO - Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellt Fünf oberirdische Etagen, Gewerbeflächen an der Straße, Wohnungen zur Renovierung und ein großzügiger Dachboden, der neu interpretiert werden kann. Es gibt auch einen ehemaligen Bar, perfekt für ein neues Unternehmen oder ein Umwandlungsprojekt. In der Fußgängerzone von Chiasso, in einem städtischen Umfeld, das sich vollständig entwickelt, ist es selten, zentrale und umwandelbare Flächen zu finden. Dieses Gebäude stellt daher eine konkrete Möglichkeit für Investoren und Entwickler dar, die nach Immobilien mit realen Wachstumsmargen suchen. Die Flexibilität der Räume ermöglicht multiple Nutzungen: modernes Wohnen, Renteneinkommen, Micro-Living, Co-Working, Gewerbeflächen oder eine funktionale Mischung, die den Ertrag maximiert. Warum sollte man hier investieren? Zentrale Lage mit hoher Nachfrage Volumen, das einen Mehrwert bietet Mehrere Entwicklungszenarien Möglichkeit, die Rendite durch gezielte Sanierung zu erhöhen Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die Chancen vor anderen erkennen. VERKAUFSPREIS: 1.700.000 CHF

4 Wohnungen (3 von 4)

In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich 4 Wohnungen. Das Gebäude mit Stahlbeton- und Ziegeltragstruktur, ausgedämmter Fassade und Flachdach mit auskragender Traufe vermittelt modernen Gesamteindruck. Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Sonnenschutzlamellen, eine eingebaute Küche sowie Fliesenböden und Standard-Sanitärkeramik prägen die Innenbereiche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmeverteilung via Heizschlangen. Aussen sorgt eine grosse Gartenfläche für attraktive Aussenbereiche; die Aussenanlagen wirken gepflegt.Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt Fr. 2'740'000.-. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen.Auf LocalAuction.ch, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in der Schweiz, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts.Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in der ganzen Schweiz. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen.Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.ch

3 Wohngebäude, enormes Potenzial - Entwicklungsareal mit Zukunftsperspektive

3 Wohngebäude, enormes Potenzial - Entwicklungsareal mit Zukunftsperspektive In ruhiger und sonniger Lage von Mendrisio wird ein attraktives Immobilienensemble mit drei bestehenden Wohngebäuden als Gesamtpaket verkauft.Die Liegenschaft umfasst mehrere Parzellen und bildet ein zusammenhängendes Areal mit bestehender Wohnnutzung und klarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Substanz und baurechtlicher Reserve macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Highlights: • Gesamtverkauf von drei Wohngebäuden • Grosszügige Grundstücksfläche von ca. 9'290 m² • Bruttowohnfläche von ca. 1'221 m² • Nettowohnfläche von ca. 969 m² • Bruttogeschossfläche (SUL) von ca. 3'007 m² • Verbleibendes Ausbaupotenzial von ca. 2'151 m² • 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer und 4 separate WC • 14 Parkplätze (7 Garagen + 7 Aussenparkplätze) • Ruhige, sonnige Südhanglage mit Aussicht Grundstück und Parzellen:Das Areal erstreckt sich über mehrere Parzellen und wird ausschliesslich als Einheit veräussert.Die Parzellen bilden zusammen ein grosszügiges Grundstück mit bestehender Bebauung und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum.Die Struktur des Areals ermöglicht sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine strategische Neuentwicklung.Bestehende Bebauung:Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten.Das Hauptgebäude verfügt über grosszügige Wohnflächen über mehrere Geschosse. Die beiden weiteren Gebäude ergänzen das Ensemble mit eigenständigen Wohnstrukturen.Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer sowie 4 separate WC-Anlagen. Flächen und PotenzialDie Liegenschaft bietet bereits heute eine erhebliche Wohnfläche. Gleichzeitig liegt der zentrale Mehrwert im baulichen Entwicklungspotenzial.Die zulässige Bruttogeschossfläche ist aktuell nur teilweise ausgeschöpft. Daraus ergibt sich eine verbleibende Ausnützungsreserve von rund 2'151 m².Diese Reserve eröffnet Möglichkeiten für: • Erweiterungen bestehender Gebäude • zusätzliche Wohneinheiten • Verdichtung der Bebauung • Neubauprojekte LageDie Immobilie befindet sich in Mendrisio an ruhiger und gut besonnter Lage.Die Südhanglage sorgt für eine attraktive Ausrichtung und angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit sowie die Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet.FazitDieses Immobilienangebot vereint drei bestehende Wohngebäude, mehrere Parzellen und ein erhebliches Ausbaupotenzial in einem Gesamtpaket.Die Liegenschaft bietet eine solide Ausgangslage für Investoren und Entwickler, welche ein Areal mit klarer Zukunftsperspektive suchen und das vorhandene Potenzial gezielt nutzen möchten.

MORCOTE EIGENTUM AM SEE IN ERSTER LINIE | PRIME LAGE AM LUGANERSEE

MORCOTE EIGENTUM AM SEE IN ERSTER LINIE | PRIME LAGE AM LUGANERSEE Im Herzen von Morcote, einem der faszinierendsten und exklusivsten Dörfer der Schweiz, bieten wir eine seltene, unabhängige Eigentum in absoluter erster Linie am Luganersee, mit offenem und dauerhaftem Blick auf die Gewässer des Ceresio. Eine einfach unvergleichliche Lage, nur wenige Schritte vom Bootsanleger, vom kommunalen Parkhaus und vom berühmten Scherrer-Park, in einem der exklusivsten und gesuchtesten Kontexte des gesamten Kantons Tessin. Die Gelegenheit, ein Immobilienobjekt direkt am Seeufer im historischen Zentrum von Morcote zu erwerben, ist extrem selten. Diese Eigentum stellt ein einzigartiges Angebot für diejenigen dar, die eine exklusive Residenz, eine charmante Beherbergungsstruktur oder eine wertvolle Immobilieninvestition realisieren möchten, die sich im Laufe der Zeit weiterentwickeln wird. HAUPTMERKMALE Lage am Seeufer in absoluter erster Linie Panoramablick und garantierte Sicht auf den Luganersee Exklusive Lage im Zentrum von Morcote Unabhängiges Immobilienobjekt auf mehreren Ebenen Privater Garten im hinteren Bereich Nur wenige Meter vom Parkhaus und vom Bootsanleger entfernt Mögliche Nutzung als Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekt Hohes Potenzial für Wertsteigerung Teilweise zu renovieren EINE SELTENE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN EINER DER BEGEHRTESTEN REGIONEN DES TESSIN Morcote ist international für seinen Seeuferweg, seine historische Architektur, seinen mediterranen Charme und seine hohe Lebensqualität bekannt. Die sehr geringe Verfügbarkeit von Immobilien in dominanter Lage und direkt am See macht diese Eigentum zu einer nur schwer wiederholbaren Gelegenheit auf dem Markt. Die Kombination aus strategischer Lage, dauerhafter Seesicht und Flexibilität bei der Entwicklung bietet interessante Perspektiven sowohl für Investoren als auch für Private, die eine ikonische Eigentum suchen. ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Die Eigentum eignet sich für die Realisierung von: einer repräsentativen Seeresidenz; exklusiven Apartments mit Seeblick; einem Boutique-Hotel oder einer Boutique-Beherbergung; repräsentativen Gewerberäumen; einem gemischt genutzten Immobilienprojekt mit Wohn- und Gewerbenutzung. Eine Gelegenheit, die für diejenigen bestimmt ist, die den Wert einzigartiger Lagen und Eigentum erkennen, die der Markt nicht mehr häufig anbieten kann. VERKAUFSPREIS: CHF 1900000.

Prestigiosa Palazzina d'Epoca am Como-See, Cernobbio, renoviert

In Cernobbio, im Herzen der berühmten Strettoia, einer eleganten Fußgängerzone mit Boutiquen und charmanten Geschäften, die zum berühmten Villa d'Este und den Ufern des Como-Sees führt, wird eine raffinierte Dachgeschoß-Wohnung aus dem späten 19. Jahrhundert angeboten, die 2022 sorgfältig restauriert wurde.Die Renovierung, die bis ins kleinste Detail durchdacht wurde, hat es geschafft, den authentischen Charme der historischen Architektur mit modernen Lösungen zu verbinden, durch ein Projekt, das auf die Qualität der Materialien und das Gleichgewicht der Räume achtet.Die Immobilie, etwa 245 m² groß, erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst drei unabhängige Wohneinheiten. Die Räume, hell und harmonisch, werden durch hochwertige Ausstattungen wie Parkett mit Streifen, Mosaikbeläge in den Bädern und handwerkliche Verarbeitungen hervorgehoben, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes betonen. Die Möbel, mit Geschmack aus Design-Elementen ausgewählt, sind im Kaufpreis enthalten.Der Eingang erfolgt durch das historische Tor, das zur internen Treppe führt, die die Ebenen verbindet.Im ersten Stock befindet sich ein unabhängiges Studio, kompakt und funktional, mit Kochbereich und Bad, ideal als privater Raum, Dependance für Gäste oder Einheit für Vermietung.Die Zwischenebene beherbergt die Hauptwohnung, geräumig und hell, mit einer eleganten Wohnzone mit Vertäfelung und einer Maßanfertigungsteak-Küche, inspiriert von den ikonischen Linien der Riva-Boote. Der Raum öffnet sich zu einem angenehmen Terrazzino mit Blick auf den Monte Bisbino. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen.Im obersten Stockwerk befindet sich eine weitere Wohnung, mit Wohnzimmer und offener Küche, Zugang zum Terrazzino, zwei Schlafzimmern, von denen eines mit Bad en suite, und einem zweiten Bad, beide mit Mosaik verfeinert.Zur Immobilie gehören zwei private Garagen in kurzer Entfernung, ein seltenes und besonders wertvolles Element im Zentrum von Cernobbio. Es ist auch möglich, einen internen Aufzug ohne invasive Arbeiten zu installieren.Dank der Konfiguration in mehrere unabhängige Einheiten und der strategischen Lage ist die Immobilie eine extrem vielseitige Lösung: perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung, eignet sie sich auch als hochwertige Immobilieninvestition mit interessantem Ertragspotenzial aufgrund der hohen Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen am Como-See.Cernobbio, einer der exklusivsten Orte am See, ist für seinen authentischen Charme und die Präsenz von historischen Villen und ikonischen Strukturen wie Villa Erba, Sitz internationaler Veranstaltungen, geschätzt. Die Nähe zu Como, den Autobahnanschlüssen nach Mailand und der Schweiz und den internationalen Flughäfen macht diese Immobilie auch für eine internationale Kundschaft besonders attraktiv.

Verkauf einer komplett sanierten Palazzina, Rendite 4,85% - DR1

In der Gemeinde Maroggia, nur wenige Schritte vom See entfernt, bieten wir eine zu verkaufende Palazzina mit Einkommen an, die 2024 komplett saniert wurde. Das Gebäude besteht aus 11 Wohneinheiten, die wie folgt unterteilt sind:10 Einzimmerwohnungen mit verschiedenen Grundflächen (von 18 bis 25 m²)1 Zweizimmerwohnung mit Terrasse von 41 m²Durchgeführte Sanierungsarbeiten:Ersetzen der Fenster durch dreifache PVC-VerglasungErneuerung und Behandlung der FassadeErsetzen der Jalousien durch AluminiumErneuerung der ElektroanlageInstallation eines Heizsystems mit Luft-Luft-WärmepumpeErsetzen der Sanitär- und AbwasserleitungenErneuerung des Daches mit WärmedämmungAbbruch der Holzdecken und Neubau von Decken in StahlbetonInstallation eines AufzugsKomplette Sanierung aller Wohnungen (Bäder, Fliesen und Küchen)Das Grundstück liegt an einer strategischen Position, mit blauen Parkplätzen in der Nähe und einem Bahnhof, der nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist.Verkaufspreis: CHF 2'100'000Nettoertrag: 4,85%

Geräumiges Haus mit 3 Wohneinheiten und 400 m² Garten

Wir bieten ein großes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen mit separaten Eingängen zum Verkauf an, das 1985 erbaut wurde und durch besonders großzügige Grundflächen, gut verteilte Räume und einen großen privaten Garten gekennzeichnet ist. Die Immobilie befindet sich in Coldrerio, in einer komfortablen und strategischen Lage, nahe an allen wichtigen Dienstleistungen, aber gleichzeitig zurückgezogen und ruhig, dank ihrer Lage in einer Sackgasse. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre mit besonderer Sorgfalt gepflegt. Die bautechnischen Merkmale der Epoche sind einer der Hauptvorteile der Immobilie und bieten große Räume, geräumige Schlafzimmer und Flächen, die schwer zu finden sind. • Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss und öffnet sich zu einem geräumigen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, das durch große Fenster und Türen eine hervorragende natürliche Beleuchtung bietet und direkt auf die Terrasse von etwa 30 m² führt, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Die Küche ist separat und bewohnbar und verfügt über eine weitere überdachte Terrasse, die so einen zweiten angenehmen Außenbereich direkt mit der Wohnung verbindet. Der Schlafbereich, gut getrennt von den Wohnbereichen, umfasst drei große Doppelzimmer von etwa 18 m² each, ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche. Die großzügigen Dimensionen der Räume machen diese Wohnung besonders geeignet für die Bedürfnisse einer großen Familie. • Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 3 Zimmern, die komplett renoviert wurde und aus einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, einer halboffenen Küche, einem geräumigen Doppelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche besteht. • Die Immobilie wird durch eine dritte Wohnung mit 2,5 Zimmern vervollständigt, die aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, einer praktischen Zone als Kleiderschrank und Badezimmer besteht und eine ideale Lösung für ein Familienmitglied, einen Gast, einen unabhängigen Bereich oder eine mögliche Einheit zur Vermietung darstellt. Außerhalb der Immobilie befindet sich ein großer Garten von etwa 400 m², ein besonders interessanter Raum für diejenigen, die im Freien leben möchten, Entspannungsbereiche schaffen, Spielbereiche für Kinder oder Räume für Geselligkeit. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und im Jahr 2020 Gegenstand wichtiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der Waschküche, die Ersetzung der Fenster, die Installation einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Diese Arbeiten gewährleisten eine hohe Energieeffizienz, einen erheblichen Wohnkomfort und eine deutliche Reduzierung der Verbrauchskosten. Durch die Anwesenheit von drei unabhängigen Wohneinheiten stellt die Immobilie eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein Mehrfamilienhaus suchen, perfekt für mehrere Generationen einer Familie, die in der Nähe wohnen möchten, während sie ihre Unabhängigkeit bewahren. Ein weiteres Element von großem Interesse ist die Möglichkeit, die beiden Wohnungen im unteren Stockwerk zu verbinden, wodurch eine noch vielseitigere Konfiguration entsteht und die Immobilie in eine bifamiliale Villa von großem Umfang umgewandelt wird, die besonders für große Familien oder Familienkerne mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen geeignet ist.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zum Verkauf, ideal auch als Investition

Im Herzen des charakteristischen Ortskerns von Stabio, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, bieten wir ein hübsches Mehrfamilienhaus mit drei unabhängigen Wohnungen zum Verkauf. Das Anwesen genießt eine strategische Lage, nur wenige Schritte von Schulen, Banken, Geschäften, Bushaltestellen und dem Bahnhof, sowie der komfortablen Nähe zur Autobahnzufahrt.Dieses Angebot richtet sich sowohl an Familien, die eine flexible und geräumige Wohnung suchen, als auch an Investoren, die eine Immobilienlösung mit guten Ertragspotenzialen suchen.Es ist möglich, das gesamte Anwesen zum Gesamtpreis von CHF 1’285’000.– zu kaufen oder eine der einzelnen Wohnungen auszuwählen.Erdgeschoss – Wohnung 3,5 Zimmer (53,66 m²) Bestehend aus Eingangsbereich, hellem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Erster Stock – Wohnung 3,5 Zimmer (56,69 m²) Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Zweiter Stock – Dachgeschoss-Wohnung 4,5 Zimmer (87,72 m²) Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: im ersten finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Whirlpool; im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 575’000.–Zwei Außenparkplätze und ein praktischer Abstellraum für Fahrräder oder Motorräder vervollständigen das Anwesen.Dieses Haus repräsentiert eine vielseitige und interessante Lösung, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ertrag bringende Investition in einer der begehrtesten Orte im Mendrisiotto.

Stabile mit mehreren Wohnungen und Gewerbefläche

In Agno, einer angenehmen Ortschaft im Luganese, die für ihr gutes Verhältnis zwischen Wohnen und täglichen Annehmlichkeiten geschätzt wird, bieten wir eine interessante Mehrfamilien-Eigentum mit Potential für Beherbergungsbetriebe zum Verkauf.Das Gebäude befindet sich in einem Grundstück mit hohem Potential, umgeben von der Stille der Natur, einem angenehmen Ort, um sich niederzulassen und die Vorteile eines engen Kontakts mit der Natur jeden Tag zu schätzen.Was dieses Angebot besonders attraktiv macht, ist seine große Vielseitigkeit. Das Gebäude eignet sich nämlich für verschiedene Zwecke und kann in mehrere Lösungen modifiziert werden, je nach Bedarf, eine seltene und wertvolle Eigenschaft für diejenigen, die ein Objekt mit einem wichtigen Entwicklungspotential suchen.Vom baurechtlichen Standpunkt aus ist das Angebot von großem Interesse. Das Grundstück befindet sich nämlich in der Zone R2 der Ausführungsbestimmungen des Bauleitplans der Gemeinde Agno: bei einer derzeit bebauten Fläche von 470,90 m2 beträgt das mögliche Baupotential 758 m2 SUL, mit einer verbleibenden Differenz von 372,60 m2, ein Aspekt, der der Eigentum einen strategischen Wert von absoluter Bedeutung verleiht.Der Zustand des Gebäudes ist je nach Etage unterschiedlich. Das Erdgeschoss, das einst als Gaststätte genutzt wurde, befindet sich derzeit in einem guten Zustand und kann leicht wieder in Betrieb genommen werden, indem man den Räumen eine Renovierung gibt.Im ersten Stock befindet sich eine kleine Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, ideal, um ein Angebot zu schaffen, das sich im Laufe der Zeit auszahlt.Das Highlight des Angebots ist sicherlich die Wohnung im Dachgeschoss. Hier steht ein Objekt mit guten Innenarbeiten, einer schönen Terrasse mit offenem Blick und einem Garten zur Verfügung, um die schönsten Jahreszeiten optimal zu nutzen, was das Angebot besonders schätzbar macht für diejenigen, die eine Lösung suchen, um Haus und Gewerbe in einem Gebäude zu haben.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl gewährleistet.Auf dem Grundstück verläuft außerdem ein kleiner Bach, ein Element mit charmantem landschaftlichem Reiz, das der gesamten Struktur einen Hauch von Poesie verleiht und den Reiz der umgebenden Natur geschickt betont.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus der ehemaligen Gastronomiezone mit Küche und Grotto, im ersten Stock aus der kleinen Ferienwohnung und im zweiten Stock aus der Dachgeschosswohnung.Ein Parkplatz im Innenhof und eine seitliche Überdachung mit mehreren Parkplätzen vervollständigen dieses Angebot von großem Interesse.EINE EIGENTUM MIT GROßEM BAURECHTLICHEM POTENTIAL!!

Vollständig vermietete Palazzina mit Rendite von 4,7%

In Coldrerio, einer angenehmen Gemeinde im Mendrisiotto, die für ihren überschaubaren Charakter, den ruhigen Rhythmus des täglichen Lebens und ihre Lage geschätzt wird, die Praktikabilität und Wohnqualität verbindet, bieten wir ein interessantes Haus mit 3 Wohnungen zum Verkauf.Das Gebäude befindet sich in einem kleinen, gut gepflegten Innenhof, innerhalb eines Komplexes von drei Häusern mit begrenzter Größe, in einer zona, die für alle Dienstleistungen praktisch ist. Zur Verfügung steht auch ein kleiner gemeinsamer Grünbereich, der den Kontext noch angenehmer macht.Einer der interessantesten Aspekte des Objekts ist die bemerkenswerte Vielseitigkeit der Nutzung seiner Räume, da alle Wohnungen sowohl als Wohnungen als auch als Büros genutzt werden können, eine Eigenschaft, die die Möglichkeiten der Nutzung und Wertsteigerung des Gebäudes erheblich erweitert.Das Gebäude hat in den 90er Jahren und zwischen 2025 und 2026 Verbesserungsmaßnahmen erfahren, die einen vollständigen Umbau der Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Stock sowie eine leichte Renovierung umfassten, die diese Ebenen betraf.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Pelletsystem gewährleistet, das durch Niedrigenergie-Heizelemente und gute Holzfenster mit Isolierverglasung unterstützt wird. Der Bodenbelag wechselt zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Resin in den Badezimmern.Vom Investitionsstandpunkt aus ist die Palazzina vollständig vermietet und generiert eine Rendite von 4,7%, eine Eigenschaft, die dieses Angebot besonders interessant für diejenigen macht, die ein bereits rentables Objekt suchen.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einer Wohnung mit 3 Räumen, Küche und Ess-/Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Raum, der als Wohnzimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer und einem Eingang mit Einbauschränken; im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung mit 3 Räumen mit gleicher Aufteilung und im zweiten Stock ein drittes Apartment mit 3 Räumen und gleicher Innenverteilung.Verschiedene Parkmöglichkeiten im Innenhof vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE HERRLICHE GELEGENHEIT ZU EINEM RENDITEOBJEKT IN EINEM KOMMODEN UND VIELSEITIGEN KONTEXT!!

Faszinierendes Kernhaus mit bereits genehmigter Baugenehmigung

In Morbio Inferiore, einem Dorf mit authentischem Charakter im Mendrisiotto, wo die Steine alte Geschichten erzählen und der tägliche Rhythmus einen Sinn von Maß und Einfachheit bewahrt, bieten wir zum Verkauf ein faszinierendes Kernhaus.Das Grundstück liegt in einer komfortablen Lage, um alle Dienstleistungen zu erreichen, und profitiert von einer angenehmen sonnigen Ausrichtung, was es besonders interessant für diejenigen macht, die leben oder investieren möchten, ohne die Praktikabilität aufzugeben.Das Haus profitiert aufgrund seiner sonnigen Lage von einem guten natürlichen Licht, das in der Lage ist, die Räume über den Tag hinweg zu begleiten und die Atmosphäre zu valorisieren.Der wahre Stärkepunkt liegt in seinem enormen Potenzial: Das Immobilienobjekt ist vollständig zu renovieren und erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer bereits genehmigten Baugenehmigung, die die Realisierung von 4 Wohneinheiten vorsieht, und lässt Raum für die Möglichkeit, das Projekt zu modifizieren und es nach eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.Für diejenigen, die tiefer einsteigen möchten, ist das Projekt zur Ansicht verfügbar, was eine konkrete Basis bietet, um jede Wahl mit Klarheit zu imaginieren.Das Immobilienobjekt, das im 19. Jahrhundert errichtet wurde, erfordert eine vollständige Renovierung. Seine Kubatur von 1'033 m³ bietet planerische Spielräume von besonderem Interesse.Es ist zu beachten, dass das Projekt bankseitig gut unterstützt wird, mit der Möglichkeit, auf Baukredit zuzugreifen, was ein Aspekt von großer Bedeutung ist, der die Operation finanziell solider und konkreter macht.Ein Außenparkplatz komplettiert dieses interessante Angebot.EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT MIT BEREITS GENEHMIGTER BAUGENEHMIGUNG!!

Renovierte Vier-Familien-Villa mit Kurzzeitvermietungsgenehmigung

In Morcote, einer faszinierenden Ortschaft am Ceresio, bekannt für ihren zeitlosen Charakter und ihre ruhige Atmosphäre, bieten wir eine schöne Rentenvilla mit 4 Wohnungen zum Verkauf.Das Gebäude, das aus dem 18. Jahrhundert stammt und in gutem Zustand ist, wurde 2020 renoviert, als die Eigentümer von einer Renovierung profitierten, die es nicht nur auf den aktuellen Standard brachte, sondern auch sehr attraktive Wohnräume für die Hotellerie bot. Der allgemeine Zustand ist gepflegt und komfortabel und perfekt für eine ordentliche Vermietung geeignet.Kürzlich wurde eine Klimaanlage mit Zwangslüftung installiert, ein moderner Vorteil, der den Komfort der Räume und die Luftqualität verbessert, zum Vorteil sowohl der Verwaltung als auch der Erfahrung der Gäste.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Wärmepumpensystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird.Diese kleine Villa, die bereits für Kurzzeitvermietungen zugelassen ist und vollständig möbliert ist, stellt eine sofort einsetzbare Investition dar. Die Wohnungen, die sorgfältig und funktional gestaltet sind, ermöglichen es, sofort Einnahmen zu generieren, dank einer einfachen und unmittelbaren Aufnahme, ohne weitere Eingriffe oder Wartezeiten. Die Zulassung für Kurzzeitvermietungen und die Anwesenheit der Einrichtung machen dieses Angebot besonders interessant für diejenigen, die eine sofort einsetzbare Einnahmequelle suchen, eine wahre Rarität in einem hochwertigen Kontext wie Morcote.Das Anwesen besteht aus vier Wohnungen: zwei Einheiten mit 1,5 Zimmern, eine mit 2,5 Zimmern und eine mit 3,5 Zimmern.Für die Parkplätze kann das praktische Parkhaus Garavello in unmittelbarer Nähe genutzt werden.EINE WIRKLICH EINNAHMERECHTE GELEGENHEIT!!

Chiasso: Mietshaus mit 19 Einheiten

Mietshaus im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, in strategischer Lage, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.Das Objekt bietet sofortige Einnahmen und ein großes Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.Allgemeine Daten.Art: Mietshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.Gesamteinheiten: 19-14 Wohnungen-5 Gewerbeeinheiten/Lager-3 Außenparkplätze.Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung).Weitere Maßnahmen: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)Flächen.Grundstücksfläche: 781 m².Mietfläche: 1'877 m².Verteilung auf 4 EtagenRechtlicher und technischer ZustandZone: KernzoneBauvorschriften.NICHT historisch geschützt.Keine Eintragung in die Liste der verseuchten StandorteInstandhaltungszustand: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplantKonstruktion: Mischmauerwerk (Beton und Stein)Heizung: Öl, Anlage in excellentem ZustandFenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)RenditeAktuelle Situation (IST).Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-.Rendite IST: 4,32 %.3 Einheiten derzeit unvermietetVollvermietungssituation (SOLL aktuell).Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-.Erwartete Rendite: 5,33 %Wertsteigerungsszenario (mit Investition).Geschätzte Investition: CHF 460'000.-Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemaliges Büro mit 8 Zimmern) in ca. 4 Wohnungen.Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.-/Jahr.Erwartete Rendite: 5,42 %Finanzielle Prognose (Bankkredit).Geschätztes Eigenkapital: 30 %.Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %.Positiver Cashflow auch nach Abschreibungen und Zinsen

Eine Perle mit enormem Ausbau- und Renditepotenzial

Renditeobjekt in erhöhter Lage mit Sicht auf den See.WE-FACTS+ erhöht über Lugano, sonnig, ruhig, Zentrum und Bahnhof rasch erreichbar+ 8 Schlafzimmer, 3 Bäder, Einbauküche, Kork- und Fliesenböden+ Terrasse, Aussenpool, Keller, Garagenplatz und 3 AussenparkplätzePasst für:Investoren, Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer mit AusbauplänenKLARTEXT: Substanz mit Aussicht, Ausbaureserven noch nicht ausgeschöpftInteressiert? JETZT anrufen: +41 76 834 01 28

Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone

Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit interessanter Rendite. Das Objekt ist gut positioniert und hat einen guten Vermietungsstatus. Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns bitte.Chiasso ist einer der wichtigsten Grenzorte zwischen der Schweiz und Italien, gelegen im Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Como entfernt und direkt mit Lugano und Mailand über die Autobahn- und Eisenbahnverbindung verbunden. Die strategische Lage macht es historisch gesehen zu einem wichtigen Handels-, Logistik- und Finanzzentrum mit starker Präsenz von Grenzgängern und internationalen Aktivitäten.Preis: CHF 4'900'000 Kategorie: Einnahmeobjekt mit gemischter Nutzung (Wohnen + Gewerbe)Gesamtzahl der Einheiten: 19- Wohnen: 14 Wohnungen- Gewerbe: 5 Gewerbeeinheiten/LagerParkplätze:- 3 AußenparkplätzeDas Objekt befindet sich in einem guten allgemeinen Erhaltungszustand, ohne dass dringende Maßnahmen im kurzen Zeitraum erforderlich sind.Die Struktur besteht aus Mischmauerwerk, bestehend aus Beton und Stein, was eine solide Baukonstruktion und gute Haltbarkeit über die Zeit gewährleistet.Die Heizanlage wird mit Öl betrieben und befindet sich derzeit in einem sehr guten Wartungszustand.Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, während ein Teil der Einheiten bereits über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung verfügt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz des Objekts beiträgt.RenditeAktuelle SituationJährliche Mieteinnahmen: CHF 211'440.Aktuelle Rendite: 4,32 %3 Einheiten sind derzeit nicht vermietetPotenzial bei voller Vermietung Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 261'240.Erwartete Rendite: 5,33 %Die aktuelle Anwesenheit von nicht vermieteten Einheiten bietet ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung der Investition durch die Optimierung der Vermietung und die schrittweise Erhöhung der Einnahmen.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oder Marco 078 746 19 96Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 091 922 79 79 oder senden Sie eine E-Mail an info@zenitrealestate.comAnzeigenreferenz V001243

Morcote historische Palazzina renoviert und eingerichtet als Investition

In Morcote, einem der charakteristischsten Dörfer am Luganersee, das als das schönste Dorf der Schweiz ausgezeichnet wurde, bieten wir eine historische Hausimmobilie im alten Kern zum Verkauf an, die noch heute mit gepflasterten Straßen, Arkaden, Innenhöfen und historischen Gebäuden aus Stein aufwartet.Im Herzen des alten Kerns, wo sich Alt und Neu in einem exklusiven Umfeld treffen, bietet dieses komplett renovierte historische Haus vier Einzimmer- und 2,5-Zimmer-Wohnungen, alle möbliert und derzeit als Airbnb-Ferienwohnungen mit einem Jahresertrag von 7% vermietet.Die eleganten Wohnungen kombinieren den ursprünglichen Charme des alten Gebäudes mit modernem Komfort, wie Klimaanlage und autarker Heizung, die in jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgen. Die Räume wurden so gestaltet, dass sie die Schönheit des historischen Innenhofs hervorheben und einladende, helle Umgebungen bieten, die den authentischen Charakter des Gebäudes bewahren.Die Immobilie ist auch als Zweitwohnsitz erhältlich.Jede Wohneinheit ist komplett möbliert für die Vermietung, was diese Immobilie zu einer sofortigen und rentablen Investition macht. Die Verwaltung der Airbnb-Aktivität ist bereits im Gange, mit einer etablierten Kundschaft und positiven Bewertungen, die die Qualität der Unterkünfte und die hervorragende Lage der Immobilie belegen.Hauptmerkmale der Wohnungen, ideal für kurze Aufenthalte, geräumige und funktionale Räume, perfekt für Paare oder kleine Familien.Autarker Heizung, Klimaanlage für höchsten Komfort, Eleganz, Charme und Design, das historische und moderne Elemente verbindet. Der Zugang erfolgt über einen historischen Innenhof, das Herz des Gebäudes.Eine der malerischsten Orte im Kanton Tessin, berühmt für seine gepflasterten Gassen, historischen Arkaden und die atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge. Der alte Kern bietet eine intime und authentische Atmosphäre mit typischen Restaurants, handwerklichen Boutiquen und Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge.Morcote ist leicht von Lugano und den anderen Hauptzentren des Tessins aus erreichbar, was die Immobilie sowohl für den Tourismus als auch für Investitionen strategisch macht. Die zentrale Lage im historischen Kern ermöglicht es den Gästen, eine einzigartige Erfahrung zwischen Geschichte, Kultur und Natur zu erleben, nur wenige Schritte von den wichtigsten Touristenattraktionen, dem Seeufer und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Einnahme-Immobilie mit bereits laufender Aktivität suchen, die in der Lage ist, einen konstanten Einnahmefluss durch touristische Vermietung zu generieren. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht sie sowohl für Touristen als auch für Investoren attraktiv.Jede Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, funktionale Einrichtung und eine einladende Atmosphäre, bereit, Gäste aus der ganzen Welt willkommen zu heißen.Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in den touristischen Markt von Morcote mit einer sofort verwendbaren Immobilie und großem Wachstumspotenzial einzutreten.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie bitte:Simone MezzapesaMobil: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBüro: +41 91 225 69 99