6817 (Maroggia) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Investment im Süden mit Wertsteigerungspotenzial

Renditeobjekt in erhöhter Lage mit Sicht auf den See.WE-FACTS+ erhöht über Lugano, sonnig, ruhig, Zentrum und Bahnhof rasch erreichbar+ 8 Schlafzimmer, 3 Bäder, Einbauküche, Kork- und Fliesenböden+ Terrasse, Aussenpool, Keller, Garagenplatz und 3 AussenparkplätzePasst für:Investoren, Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer mit AusbauplänenKLARTEXT: Substanz mit Aussicht, Ausbaureserven noch nicht ausgeschöpftInteressiert? JETZT anrufen: +41 76 834 01 28

Wohnhaus mit mehreren Einheiten - Mendrisio

Im Herzen des Wohngebiets von Mendrisio bietet sich eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die ein Renovierungsprojekt suchen, das bereit ist, loszulegen: ein bestehendes Wohngebäude, für das bereits die kommunale Baugenehmigung erteilt wurde, die eine vollständige Renovierung und eine energetische Sanierung vorsieht, um 4 moderne Wohnungen zu schaffen, von denen eine mit separatem Eingang im Erdgeschoss und eine mit Dachgeschoss, ergänzt durch insgesamt 8 Stellplätze für das Gebäude. Das Projekt bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauptgebäudes, indem es die Umfassungs- und Innenwände beibehält, während die gesamte Struktur von innen neu gestaltet wird: neue Decken, neue Raumverteilung und eine Höhe von 2,50 Metern in jedem Raum. Das Dach wird vollständig neu konzipiert, mit einem Satteldach, das den Volumina Harmonie und Eleganz verleiht, während die Fassade, befreit von dem bestehenden Putz, die ursprüngliche Mauerwerk mit einer raso-pietra-Finish wieder zum Vorschein bringt, die historische Authentizität und zeitgenössische Ästhetik verbindet. Von energetischer Sicht ist die Maßnahme nach den modernsten Effizienzstandards konzipiert: Wärmedämmung der Hülle durch innere Gegenwand, neue hochleistungsfähige Fenster, vollständige Dämmung des Daches und eine Wärmepumpenheizung Luft-Wasser mit Fußbodenheizung in jeder Einheit. Die technische Ausstattung wird durch eine integrierte Photovoltaikanlage auf dem Dach für den Eigenverbrauch des Gebäudes und eine vollständige Erneuerung der elektrischen und sanitären Anlagen vervollständigt. Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Barrierefreiheit und der Verteilungsqualität gewidmet: das Projekt sieht die Errichtung eines neuen Treppenhauses mit Aufzug vor, das an das bestehende Gebäude angebaut wird, das architektonische Barrieren beseitigt und jedem Stockwerk neue private Terrassen schenkt, während die Einheit im Erdgeschoss von einem eigenen geschützten Gartenbereich profitiert. Preis im aktuellen Zustand CHF 1'100'000.- mit genehmigter Baugenehmigung. Preis mit Renovierung nach Projekt/Lizenz CHF 2'200'000.-. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die einem Objekt mit großem Potenzial neues Leben einhauchen möchten, in einer etablierten und gut erschlossenen Wohnlage, mit bereits abgeschlossenem Genehmigungsverfahren und bereit für den Baubeginn. Rufen Sie uns sofort für weitere Informationen an!

Mehrfamilienhaus - Mendrisio

Im Herzen des prächtigen Stadtzentrums von Mendrisio bieten wir zum Verkauf eine typische Tessiner Palazzina mit 3 Wohnungen mit eleganter Eingangshalle und freier Aussicht. Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² und Wohnfläche von ca. 180 m² + 12 m² Balkonfläche besteht aus: Erster Stock: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Wanne; Zweiter Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und modernem Bad mit Wanne und Dusche, zwei Balkonen; Dritter Stock: 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer mit Kamin und Treppe zu einem schönen Dachboden/Studio, 2 Schlafzimmern, hellem und großem Bad mit Wanne, zwei Balkonen. Die Wohnung verfügt über eine hohe, mansardierte Decke. Jede Wohnung ist in sehr gutem Zustand, wurde über die Jahre konstant gewartet und kürzlich renoviert. Das Haus verfügt über 3 Keller und ein gemeinsames Waschzimmer im Erdgeschoss. Es gibt auch einen Abstellraum. Gasheizung mit kürzlich erneuerter Heizanlage und Heizkörpern. Parkplätze stehen vor dem Objekt zur Verfügung. Die zentrale Lage reduziert das Risiko einer völligen Leerstand und gewährleistet eine geschätzte Rendite von 4%, interessant für Immobilieninvestoren, die ein konstantes Mieteinkommen suchen. Rufen Sie sofort an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

3 Wohngebäude, enormes Potenzial - Entwicklungsareal mit Zukunftsperspektive

3 Wohngebäude, enormes Potenzial - Entwicklungsareal mit Zukunftsperspektive In ruhiger und sonniger Lage von Mendrisio wird ein attraktives Immobilienensemble mit drei bestehenden Wohngebäuden als Gesamtpaket verkauft.Die Liegenschaft umfasst mehrere Parzellen und bildet ein zusammenhängendes Areal mit bestehender Wohnnutzung und klarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Substanz und baurechtlicher Reserve macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Highlights: • Gesamtverkauf von drei Wohngebäuden • Grosszügige Grundstücksfläche von ca. 9'290 m² • Bruttowohnfläche von ca. 1'221 m² • Nettowohnfläche von ca. 969 m² • Bruttogeschossfläche (SUL) von ca. 3'007 m² • Verbleibendes Ausbaupotenzial von ca. 2'151 m² • 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer und 4 separate WC • 14 Parkplätze (7 Garagen + 7 Aussenparkplätze) • Ruhige, sonnige Südhanglage mit Aussicht Grundstück und Parzellen:Das Areal erstreckt sich über mehrere Parzellen und wird ausschliesslich als Einheit veräussert.Die Parzellen bilden zusammen ein grosszügiges Grundstück mit bestehender Bebauung und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum.Die Struktur des Areals ermöglicht sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine strategische Neuentwicklung.Bestehende Bebauung:Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten.Das Hauptgebäude verfügt über grosszügige Wohnflächen über mehrere Geschosse. Die beiden weiteren Gebäude ergänzen das Ensemble mit eigenständigen Wohnstrukturen.Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer sowie 4 separate WC-Anlagen. Flächen und PotenzialDie Liegenschaft bietet bereits heute eine erhebliche Wohnfläche. Gleichzeitig liegt der zentrale Mehrwert im baulichen Entwicklungspotenzial.Die zulässige Bruttogeschossfläche ist aktuell nur teilweise ausgeschöpft. Daraus ergibt sich eine verbleibende Ausnützungsreserve von rund 2'151 m².Diese Reserve eröffnet Möglichkeiten für: • Erweiterungen bestehender Gebäude • zusätzliche Wohneinheiten • Verdichtung der Bebauung • Neubauprojekte LageDie Immobilie befindet sich in Mendrisio an ruhiger und gut besonnter Lage.Die Südhanglage sorgt für eine attraktive Ausrichtung und angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit sowie die Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet.FazitDieses Immobilienangebot vereint drei bestehende Wohngebäude, mehrere Parzellen und ein erhebliches Ausbaupotenzial in einem Gesamtpaket.Die Liegenschaft bietet eine solide Ausgangslage für Investoren und Entwickler, welche ein Areal mit klarer Zukunftsperspektive suchen und das vorhandene Potenzial gezielt nutzen möchten.

MORCOTE EIGENTUM AM SEE IN ERSTER LINIE | PRIME LAGE AM LUGANERSEE

MORCOTE EIGENTUM AM SEE IN ERSTER LINIE | PRIME LAGE AM LUGANERSEE Im Herzen von Morcote, einem der faszinierendsten und exklusivsten Dörfer der Schweiz, bieten wir eine seltene, unabhängige Eigentum in absoluter erster Linie am Luganersee, mit offenem und dauerhaftem Blick auf die Gewässer des Ceresio. Eine einfach unvergleichliche Lage, nur wenige Schritte vom Bootsanleger, vom kommunalen Parkhaus und vom berühmten Scherrer-Park, in einem der exklusivsten und gesuchtesten Kontexte des gesamten Kantons Tessin. Die Gelegenheit, ein Immobilienobjekt direkt am Seeufer im historischen Zentrum von Morcote zu erwerben, ist extrem selten. Diese Eigentum stellt ein einzigartiges Angebot für diejenigen dar, die eine exklusive Residenz, eine charmante Beherbergungsstruktur oder eine wertvolle Immobilieninvestition realisieren möchten, die sich im Laufe der Zeit weiterentwickeln wird. HAUPTMERKMALE Lage am Seeufer in absoluter erster Linie Panoramablick und garantierte Sicht auf den Luganersee Exklusive Lage im Zentrum von Morcote Unabhängiges Immobilienobjekt auf mehreren Ebenen Privater Garten im hinteren Bereich Nur wenige Meter vom Parkhaus und vom Bootsanleger entfernt Mögliche Nutzung als Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekt Hohes Potenzial für Wertsteigerung Teilweise zu renovieren EINE SELTENE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN EINER DER BEGEHRTESTEN REGIONEN DES TESSIN Morcote ist international für seinen Seeuferweg, seine historische Architektur, seinen mediterranen Charme und seine hohe Lebensqualität bekannt. Die sehr geringe Verfügbarkeit von Immobilien in dominanter Lage und direkt am See macht diese Eigentum zu einer nur schwer wiederholbaren Gelegenheit auf dem Markt. Die Kombination aus strategischer Lage, dauerhafter Seesicht und Flexibilität bei der Entwicklung bietet interessante Perspektiven sowohl für Investoren als auch für Private, die eine ikonische Eigentum suchen. ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Die Eigentum eignet sich für die Realisierung von: einer repräsentativen Seeresidenz; exklusiven Apartments mit Seeblick; einem Boutique-Hotel oder einer Boutique-Beherbergung; repräsentativen Gewerberäumen; einem gemischt genutzten Immobilienprojekt mit Wohn- und Gewerbenutzung. Eine Gelegenheit, die für diejenigen bestimmt ist, die den Wert einzigartiger Lagen und Eigentum erkennen, die der Markt nicht mehr häufig anbieten kann. VERKAUFSPREIS: CHF 1900000.

Stabile mit mehreren Wohnungen und Gewerbefläche

In Agno, einer schönen Ortschaft im Luganese, die für ihr gutes Verhältnis zwischen Wohnen und täglichen Annehmlichkeiten geschätzt wird, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Potential für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb zum Verkauf.Das Gebäude befindet sich in einem Grundstück mit hohem Potential, umgeben von der Ruhe der Natur, einem angenehmen Ort, um sich niederzulassen und täglich die Vorteile der engen Verbindung mit der Natur zu genießen.Was dieses Angebot besonders attraktiv macht, ist seine große Vielseitigkeit. Das Gebäude eignet sich nämlich für verschiedene Nutzungen und kann in mehrere Lösungen moduliert werden, je nach Bedarf, eine seltene und wertvolle Eigenschaft für diejenigen, die nach einem Objekt mit einem wichtigen Entwicklungsspielraum suchen.Vom baurechtlichen Standpunkt aus ist das Angebot von großem Interesse. Das Grundstück befindet sich nämlich in der Zone R2 der Ausführungsbestimmungen des Bauleitplans der Gemeinde Agno: bei einer derzeit bebauten Fläche von 470,90 m2 beträgt das mögliche Baupotential 758 m2 SUL, mit einer verbleibenden Differenz von 372,60 m2, ein Aspekt, der der Eigentum einen strategischen Wert von absoluter Bedeutung verleiht.Der Zustand des Gebäudes ist je nach Ebene unterschiedlich. Der Erdgeschossbereich, der einst als Gaststätte genutzt wurde, befindet sich derzeit in einem guten Zustand und kann leicht wieder genutzt werden, indem man den Räumen eine Renovierung zukommen lässt.Im ersten Stock befindet sich eine kleine Wohnung, die derzeit als Ferienunterkunft vermietet wird, perfekt, um ein Angebot zu schaffen, das sich im Laufe der Zeit auszahlt.Das Highlight des Angebots ist sicherlich die Wohnung im Dachgeschoss. Hier steht ein Objekt mit guten Innenarbeiten, einer schönen Terrasse mit offenem Blick und einem Garten zur Verfügung, um die schönsten Jahreszeiten optimal zu nutzen, was das Angebot besonders schätzbar macht für diejenigen, die eine Lösung suchen, um Haus und Gewerbe in einem Gebäude zu haben.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl gewährleistet.Auf dem Grundstück verläuft außerdem ein kleiner Bach, ein Element mit einem angenehmen landschaftlichen Charme, das der gesamten Struktur einen Hauch von Poesie verleiht und den Reiz der umgebenden Natur betont.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus der ehemaligen Gastronomiezone mit Küche und Grotto, im ersten Stock aus der kleinen Wohnung, die als Ferienunterkunft vermietet wird, und im zweiten Stock aus der Dachgeschosswohnung, die bewohnt wird.Ein Parkplatz im Innenhof und eine seitliche Überdachung mit verschiedenen Parkplätzen vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE EIGENTUM MIT GROßEM BAURECHTLICHEM POTENTIAL!!

Verkauf einer komplett sanierten Villa, Rendite 4,85% - DR1

In der Gemeinde Maroggia, nur wenige Schritte vom See entfernt, bieten wir eine zu verkaufende Villa mit Einkommen an, die 2024 komplett saniert wurde. Das Gebäude besteht aus 11 Wohneinheiten, die wie folgt unterteilt sind:10 Einzimmerwohnungen verschiedener Größen (von 18 bis 25 m²)1 Zweizimmerwohnung mit Terrasse von 41 m²Durchgeführte Sanierungsarbeiten:Ersetzung der Fenster durch dreifache PVC-VerglasungErneuerung und Behandlung der FassadeErsetzung der Jalousien durch AluminiumErneuerung der ElektroanlageInstallation eines Heizungssystems mit Luft-Luft-WärmepumpeErsetzung der Sanitär- und AbwasserleitungenErneuerung des Daches mit WärmedämmungAbbruch der Holzdecken und Erstellung neuer Decken aus bewehrtem BetonInstallation eines AufzugsKomplette Sanierung aller Wohnungen (Bäder, Fliesen und Küchen)Das Grundstück bietet eine strategische Lage, mit blauen Parkplätzen in der Nähe und einem Bahnhof, der nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist.Verkaufspreis: CHF 2'100'000Nettoertrag: 4,85%

Geräumiges Haus mit 3 Wohneinheiten und 400 m² Garten

Wir bieten ein großes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen mit separaten Eingängen zum Verkauf an, das 1985 erbaut wurde und sich durch besonders großzügige Grundflächen, gut verteilte Räume und einen großen privaten Garten auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in Coldrerio, in einer komfortablen und strategischen Lage, nahe an allen wichtigen Dienstleistungen, aber dennoch zurückgezogen und ruhig, dank ihrer Lage in einer Sackgasse. Das Anwesen präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre mit besonderer Sorgfalt gepflegt. Die bautechnischen Merkmale der Ära sind einer der Hauptvorteile der Immobilie, da sie große Räume, geräumige Schlafzimmer und Flächen bietet, die nur schwer zu finden sind. • Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine geräumige Wohnzone mit einem großen Wohnzimmer, das durch große Fenster und Türen eine hervorragende natürliche Beleuchtung gewährleistet und direkt auf die Terrasse von etwa 30 m² führt, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Die Küche ist separat und bewohnbar und verfügt über eine weitere überdachte Terrasse, die so einen zweiten angenehmen Außenbereich direkt mit der Wohnung verbindet. Der Schlafbereich, der gut von den Wohnbereichen getrennt ist, umfasst drei große Doppelzimmer mit etwa 18 m² each, ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche. Die großzügigen Dimensionen der Räume machen diese Wohnung besonders geeignet für die Bedürfnisse einer großen Familie. • Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 3 Zimmern, die vollständig renoviert wurde und aus einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, einer halboffenen Küche, einem geräumigen Doppelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche besteht. • Die dritte Wohnung mit 2,5 Zimmern vervollständigt das Anwesen und besteht aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, einer praktischen Zone als Kleiderschrank und Badezimmer, was sie zu einer idealen Lösung für ein Familienmitglied, einen Gast, einen unabhängigen Bereich oder eine mögliche Einheit zur Vermietung macht. Außerhalb des Anwesens befindet sich ein großer Garten von etwa 400 m², ein besonders interessanter Bereich für diejenigen, die im Freien leben möchten, Entspannungsbereiche schaffen, Spielbereiche für Kinder oder Räume für Geselligkeit. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und im Jahr 2020 Gegenstand wichtiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der Wäscherei, die Ersetzung der Fenster, die Installation einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Diese Arbeiten gewährleisten eine hohe Energieeffizienz, einen erheblichen Wohnkomfort und eine deutliche Reduzierung der Verbrauchskosten. Durch die Anwesenheit von drei unabhängigen Wohneinheiten stellt die Immobilie eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein Mehrfamilienhaus suchen, perfekt für mehrere Generationen einer Familie, die nah beieinander wohnen möchten, während sie ihre Unabhängigkeit bewahren. Ein weiteres wichtiges Interesse ist die Möglichkeit, die beiden Wohnungen im unteren Stock zu verbinden, wodurch eine noch vielseitigere Konfiguration entsteht und die Immobilie in eine bifamiliale Villa mit großzügigen Dimensionen umgewandelt wird, die besonders für große Familien oder Familienkerne mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen geeignet ist.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zum Verkauf, ideal auch als Investition

Im Herzen des charakteristischen Ortskerns von Stabio, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, bieten wir ein schönes Mehrfamilienhaus mit drei unabhängigen Wohnungen zum Verkauf. Das Anwesen genießt eine strategische Lage, nur wenige Schritte von Schulen, Banken, Geschäften, Bushaltestellen und dem Bahnhof, sowie der komfortablen Nähe zur Autobahnauffahrt.Dieses Angebot richtet sich sowohl an Familien, die eine flexible und geräumige Wohnung suchen, als auch an Investoren, die eine Immobilienlösung mit großem Ertragspotenzial suchen.Es ist möglich, das gesamte Anwesen zum Gesamtpreis von CHF 1’285’000.– zu kaufen oder eine der einzelnen Wohnungen auszuwählen.Erdgeschoss – Wohnung 3,5 Zimmer (53,66 m²) Bestehend aus Eingangshalle, hellem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Erster Stock – Wohnung 3,5 Zimmer (56,69 m²) Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Zweiter Stock – Dachgeschoss-Wohnung 4,5 Zimmer (87,72 m²) Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: im ersten finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Whirlpool; im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 575’000.–Zwei Außenparkplätze und ein praktischer Abstellraum für Fahrräder oder Motorräder vervollständigen das Anwesen.Dieses Haus stellt eine vielseitige und interessante Lösung dar, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ertrag bringende Investition in einer der schönsten Orte im Mendrisiotto.

Vollständig vermietete Palazzina mit Rendite von 4,7%

In Coldrerio, einer angenehmen Gemeinde im Mendrisiotto, die für ihren gesammelten Charakter, den ruhigen Rhythmus des täglichen Lebens und ihre Lage geschätzt wird, die Praktikabilität und Wohnqualität miteinander verbindet, bieten wir ein interessantes Haus mit 3 Wohnungen zur Verkauf an.Das Gebäude ist in einem kleinen, gut gepflegten Innenhof eingebettet, innerhalb eines Komplexes von drei Häusern mit begrenzter Größe, in einer zona, die für alle Dienstleistungen praktisch ist. Zur Verfügung steht auch ein kleiner gemeinsamer Grünbereich, der den Kontext noch angenehmer macht.Einer der interessantesten Aspekte des Eigentums ist die bemerkenswerte Vielseitigkeit der Nutzung seiner Räume, da alle Wohnungen sowohl als Wohnungen als auch als Büros genutzt werden können, eine Eigenschaft, die die Möglichkeiten der Nutzung und Wertsteigerung des Gebäudes erheblich erweitert.Das Gebäude hat in den 90er Jahren und zwischen 2025 und 2026 Verbesserungsmaßnahmen erfahren, die einen kompletten Umbau der Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Stock sowie eine leichte Renovierung, die diese Ebenen betraf, umfassten.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Pelletsystem bereitgestellt, das durch niedrigverbrauchende elektrische Heizkörper ergänzt wird und von guten Holzfenstern und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag wechselt zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Resin in den Badezimmern.Vom Investitionsstandpunkt aus ist die Palazzina vollständig vermietet und generiert eine Rendite von 4,7%, eine Eigenschaft, die dieses Angebot besonders interessant für diejenigen macht, die ein bereits rentables Immobilienobjekt suchen.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einer Wohnung mit 3 Räumen, Küche und Ess-/Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Raum, der als Wohnzimmer oder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer und einem Eingang mit Einbauschränken; im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung mit 3 Räumen mit gleicher Aufteilung und im zweiten Stock ein drittes Apartment mit 3 Räumen und gleicher innerer Aufteilung.Verschiedene Parkmöglichkeiten im Innenhof vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE HERVORRAGENDE GELEGENHEIT ZU EINEM RENDITEOBJEKT IN EINEM KOMMODEN UND VIELSEITIGEN KONTEXT!!

Faszinierendes Kernhaus mit bereits genehmigter Baugenehmigung

In Morbio Inferiore, einem Dorf mit authentischem Charakter im Mendrisiotto, wo die Steine alte Geschichten erzählen und der tägliche Rhythmus einen Sinn von Maß und Einfachheit bewahrt, bieten wir zum Verkauf ein faszinierendes Kernhaus.Das Anwesen liegt in einer praktischen Lage, um alle Dienstleistungen zu erreichen, und profitiert von einer angenehmen, sonnigen Ausrichtung, was es besonders interessant für diejenigen macht, die leben oder investieren möchten, ohne die Praktikabilität aufzugeben.Das Haus profitiert aufgrund seiner sonnigen Lage von einem guten natürlichen Licht, das in der Lage ist, die Räume über den Tag hinweg zu begleiten und ihre Atmosphäre zu valorisieren.Der wahre Stärkepunkt liegt in seinem enormen Potenzial: Das Immobilienobjekt ist komplett zu renovieren und erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer bereits genehmigten Baugenehmigung, die die Realisierung von 4 Wohneinheiten vorsieht, und lässt somit Raum für die Möglichkeit, das Projekt zu modifizieren und es nach eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.Für diejenigen, die genauer hinschauen möchten, ist das Projekt zur Ansicht verfügbar, was eine konkrete Grundlage bietet, um jede Wahl mit Klarheit zu imaginieren.Das im Jahr 1900 erbaute Immobilienobjekt benötigt eine komplette Renovierung. Seine Kubatur von 1'033 m³ bietet planerische Spielräume von besonderem Interesse.Es ist zu beachten, dass das Projekt banktechnisch gut unterstützt wird, mit der Möglichkeit, auf Baukredite zuzugreifen, was ein Aspekt von großer Bedeutung ist, der die Operation finanziell solider und konkreter macht.Ein externer Parkplatz vervollständigt dieses interessante Angebot.EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT MIT BEREITS GENEHMIGTER BAUGENEHMIGUNG!!

Renovierte Vier-Familien-Villa mit Kurzzeitvermietungsgenehmigung

In Morcote, einer faszinierenden Ortschaft am Ceresio, bekannt für ihren zeitlosen Charakter und ihre ruhige Atmosphäre, bieten wir eine schöne Einkommenspalazzina mit 4 Apartments zum Verkauf.Das Gebäude, das aus dem 18. Jahrhundert stammt und in gutem Zustand ist, wurde 2020 renoviert, als die Eigentümer von einer Sanierung profitierten, die es nicht nur auf den aktuellen Standard brachte, sondern auch sehr attraktive Wohnräume für die Hotellerie bot. Der allgemeine Zustand ist gepflegt und komfortabel und perfekt für eine ordentliche Vermietung geeignet.Kürzlich wurde eine Klimaanlage mit Zwangsbelüftung installiert, ein moderner Vorteil, der den Komfort der Räume und die Luftqualität verbessert, zum Vorteil sowohl der Verwaltung als auch der Erfahrung der Gäste.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Wärmepumpensystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird.Diese kleine Palazzina, die bereits für Kurzzeitvermietungen genehmigt ist und vollständig möbliert ist, stellt eine sofort einsetzbare Investition dar. Die Apartments, die gepflegt und funktional sind, ermöglichen es, sofort Einnahmen zu generieren, dank einer einfachen und unmittelbaren Aufnahme, ohne weitere Eingriffe oder Wartezeiten. Die Genehmigung für Kurzzeitvermietungen und die Anwesenheit der Einrichtung machen dieses Angebot besonders interessant für diejenigen, die eine sofort einsetzbare Einkommenslösung suchen, eine wahre Rarität in einem wie Morcote.Das Gebäude besteht aus vier Apartments: zwei Einheiten mit 1,5 Zimmern, einer mit 2,5 Zimmern und einer mit 3,5 Zimmern.Für die Parkplätze kann das praktische Parkhaus Garavello in unmittelbarer Nähe genutzt werden.EINE WIRKLICH EINNAHMERECHTE GELEGENHEIT!!

Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone

Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit interessanter Rendite. Das Objekt ist gut positioniert und hat einen guten Vermietungsstatus. Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns bitte.Chiasso ist einer der wichtigsten Grenzorte zwischen der Schweiz und Italien, gelegen im Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Como entfernt und direkt mit Lugano und Mailand über die Autobahn- und Eisenbahnverbindung verbunden. Die strategische Lage macht es historisch gesehen zu einem wichtigen Handels-, Logistik- und Finanzzentrum mit starker Präsenz von Grenzgängern und internationalen Aktivitäten.Preis: CHF 4'900'000 Kategorie: Einnahmeobjekt mit gemischter Nutzung (Wohnen + Gewerbe)Gesamtzahl der Einheiten: 19- Wohnen: 14 Wohnungen- Gewerbe: 5 Gewerbeeinheiten/LagerParkplätze:- 3 AußenparkplätzeDas Objekt befindet sich in einem guten allgemeinen Erhaltungszustand, ohne dass dringende Maßnahmen im kurzen Zeitraum erforderlich sind.Die Struktur besteht aus Mischmauerwerk, bestehend aus Beton und Stein, was eine solide Baukonstruktion und gute Haltbarkeit über die Zeit gewährleistet.Die Heizanlage wird mit Öl betrieben und befindet sich derzeit in einem sehr guten Wartungszustand.Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, während ein Teil der Einheiten bereits über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung verfügt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz des Objekts beiträgt.RenditeAktuelle SituationJährliche Mieteinnahmen: CHF 211'440.Aktuelle Rendite: 4,32 %3 Einheiten sind derzeit nicht vermietetPotenzial bei voller Vermietung Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 261'240.Erwartete Rendite: 5,33 %Die aktuelle Anwesenheit von nicht vermieteten Einheiten bietet ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung der Investition durch die Optimierung der Vermietung und die schrittweise Erhöhung der Einnahmen.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oder Marco 078 746 19 96Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 091 922 79 79 oder senden Sie eine E-Mail an info@zenitrealestate.comAnzeigenreferenz V001243

Caratteristica casa Ticinese Plurifamiliare con cortile privato

Nel suggestivo nucleo di Pura, in una posizione molto tranquilla e al contempo ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa casa ticinese plurifamiliare, ricca di potenziale e ideale per la famiglia o per investimento.La proprietà si sviluppa attorno a un cortile interno privato, dal quale si accede all'edificio principale articolato su tre piani. Attualmente la casa ospita due appartamenti di 3.5 locali, una camera per gli ospiti con servizio e un ampio piano mansardato, con spazio sufficiente per la creazione di un ulteriore appartamento di 4.5 locali.Un edificio accessorio, situato nel cortile, completa la proprietà e ospita al piano terra una cantina e una lavanderia, mentre al piano superiore si trova un piccolo studio o ufficio.Sebbene la casa non disponga di parcheggio privato, è facilmente accessibile in auto per operazioni di carico e scarico. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di parcheggio pubblico.Il progetto per tutti i necessari lavori di ristrutturazione, compreso l'ampliamento del piano mansardato con sopraelevazione del tetto, è già stato approvato ed è attualmente in fase di esecuzione.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa interessante opportunità, adatta sia come residenza primaria per la famiglia che come immobile a reddito.***Im malerischen Dorfkern von Pura, an sehr ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage, steht dieses grosszügige, mehrfamiliengeeignete Tessinerhaus mit viel Potenzial zum Verkauf - Ideal für die Familie oder als Investition.Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof angeordnet, von dem aus man das Hauptgebäude betritt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell umfasst das Haus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit genügend Platz für den Ausbau einer weiteren 4.5 Zimmer Wohnung.Ein Nebengebäude im Hof ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche, im Obergeschoss ein kleines Studio oder Büro.Obwohl kein privater Parkplatz vorhanden ist, ist das Haus mit dem Auto gut erreichbar, auch für Lade- und Entladezwecke. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das Projekt für alle nötigen Renovierungsarbeiten sowie für den Ausbau des Dachgeschosses mit Dachaufstockung liegt vor und die Arbeiten haben bereits begonnen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung - ideal als Familienwohnsitz oder als Renditeobjekt.

Morcote historische Palazzina renoviert und eingerichtet als Investition

In Morcote, einem der charakteristischsten Dörfer am Luganersee, das als das schönste Dorf der Schweiz ausgezeichnet wurde, bieten wir eine historische Hausimmobilie im alten Kern zum Verkauf an, die noch heute mit gepflasterten Straßen, Arkaden, Innenhöfen und historischen Gebäuden aus Stein aufwartet.Im Herzen des alten Kerns, wo sich Alt und Neu in einem exklusiven Umfeld treffen, bietet dieses komplett renovierte historische Haus vier Einzimmer- und 2,5-Zimmer-Wohnungen, alle möbliert und derzeit als Airbnb-Ferienwohnungen mit einem Jahresertrag von 7% vermietet.Die eleganten Wohnungen kombinieren den ursprünglichen Charme des alten Gebäudes mit modernem Komfort, wie Klimaanlage und autarker Heizung, die in jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgen. Die Räume wurden so gestaltet, dass sie die Schönheit des historischen Innenhofs hervorheben und einladende, helle Umgebungen bieten, die den authentischen Charakter des Gebäudes bewahren.Die Immobilie ist auch als Zweitwohnsitz erhältlich.Jede Wohneinheit ist komplett möbliert für die Vermietung, was diese Immobilie zu einer sofortigen und rentablen Investition macht. Die Verwaltung der Airbnb-Aktivität ist bereits im Gange, mit einer etablierten Kundschaft und positiven Bewertungen, die die Qualität der Unterkünfte und die hervorragende Lage der Immobilie belegen.Hauptmerkmale der Wohnungen, ideal für kurze Aufenthalte, geräumige und funktionale Räume, perfekt für Paare oder kleine Familien.Autarker Heizung, Klimaanlage für höchsten Komfort, Eleganz, Charme und Design, das historische und moderne Elemente verbindet. Der Zugang erfolgt über einen historischen Innenhof, das Herz des Gebäudes.Eine der malerischsten Orte im Kanton Tessin, berühmt für seine gepflasterten Gassen, historischen Arkaden und die atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge. Der alte Kern bietet eine intime und authentische Atmosphäre mit typischen Restaurants, handwerklichen Boutiquen und Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge.Morcote ist leicht von Lugano und den anderen Hauptzentren des Tessins aus erreichbar, was die Immobilie sowohl für den Tourismus als auch für Investitionen strategisch macht. Die zentrale Lage im historischen Kern ermöglicht es den Gästen, eine einzigartige Erfahrung zwischen Geschichte, Kultur und Natur zu erleben, nur wenige Schritte von den wichtigsten Touristenattraktionen, dem Seeufer und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Einnahme-Immobilie mit bereits laufender Aktivität suchen, die in der Lage ist, einen konstanten Einnahmefluss durch touristische Vermietung zu generieren. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht sie sowohl für Touristen als auch für Investoren attraktiv.Jede Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, funktionale Einrichtung und eine einladende Atmosphäre, bereit, Gäste aus der ganzen Welt willkommen zu heißen.Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in den touristischen Markt von Morcote mit einer sofort verwendbaren Immobilie und großem Wachstumspotenzial einzutreten.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie bitte:Simone MezzapesaMobil: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBüro: +41 91 225 69 99

Haus mit vielen Möglichkeiten und Seeblick sowie Garten

In Ponte Tresa, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone, die den Charme der Landschaft mit einer angenehmen und gut verbundenen Alltagswelt verbindet, bieten wir zum Verkauf ein interessantes plurifamiliäres Haus mit 11 Zimmern.Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften, mit der Bushaltestelle etwa 150 Meter entfernt.Die Hauptwohnung profitiert von einer angenehmen Helligkeit dank der großen Schiebeverglasungen im Wohnzimmer, während die Südwestausrichtung eine optimale natürliche Beleuchtung ermöglicht.Die Außenbereiche sind einer der Höhepunkte des Anwesens. Der etwa 850 m² große Grundstücksteil umfasst einen großzügigen privaten Garten, die Seeblick-Terrassen und Bergterrassen messen insgesamt 29,70 m².Einer der größten Vorteile des Objekts ist seine bemerkenswerte Flexibilität. Die aktuelle Konfiguration in drei unabhängige Wohnungen eignet sich sowohl für eine plurifamiliäre Nutzung als auch für eine Wohnlösung mit Einheiten, die vermietet werden können, während die großzügige Grundfläche auch eine komplette Neugestaltung des Anwesens als große Einfamilienhaus oder geräumiges Zweifamilienhaus ermöglicht.Das Wohnzimmer der Hauptwohnung zeichnet sich durch eine besonders angenehme Beziehung zum Außenbereich aus, dank des direkten Zugangs zur Terrasse und den großen Verglasungen, die den Raum und die Lebensqualität erweitern.Sehr interessant ist auch die bereits genehmigte Baugenehmigung für die Aufstockung um ein Geschoss, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und das Anwesen damit weiter zu erweitern.Das 1984 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit diversen Verbesserungsmaßnahmen unterzogen. • 2017: Komplette Neufassadierung des Anwesens und neue Einfriedung • 2021: Installation der Wärmepumpe • 2022: Klimatisierung der Hauptwohnung • Aktueller Zustand: Anwesen, das nur teilweise renoviert werden muss, mit bereits durchgeführten Wartungs- und Technikarbeiten Die Heizung wird durch ein autonomes System mit Wärmepumpe gewährleistet, mit Verbreitung durch Schlangenleitungen im Obergeschoss und Heizkörpern im Untergeschoss. Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung.Das Anwesen besteht aus:2. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit Zugang zur Terrasse • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer 1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer 1. Obergeschoss - 1,5-Zimmer-Wohnung • Hauptbereich • Direkter Zugang zum Garten • 1 Badezimmer Zusätzliche Räume im 1. Obergeschoss • Waschküche • Technikraum • Keller • Zusätzliche Flächen Erdgeschoss - Vespaio und verfügbarer RaumEINE VIELSEITIGE IMMOBILIE MIT SEEBLICK, GARTEN UND GROßEM POTENZIAL!!

Residenz von höchstem Standard mit interessanten Kaufmöglichkeiten

In Stabio, einer Gemeinde, die nur 300 Meter von der Bahnstation entfernt ist, 1 km von der Autobahn, die nach Italien führt, und in kurzer Entfernung von den faszinierenden Städten Como, Varese und Lugano, präsentieren wir ein neues Projekt für luxuriöse Wohn- und Gewerberäume.Das Gebäude wird innerhalb einer geschützten Wohnanlage errichtet, die mit zahlreichen Dienstleistungen wie Fitnessbereich, Co-Working-Bereichen, begrünten Freiflächen, Spielplätzen für Kinder und Bereichen für Haustiere ausgestattet ist.Das gesamte Gebäude profitiert von einer optimalen Beleuchtung dank der großen bodentiefen Fenster, die eine reichliche Menge an Tageslicht hereinlassen.Die Wohnungen verfügen über grüne Gärten oder Terrassen für Außenbereiche, die die Natur in das Haus integrieren und ein ideales Umfeld für Entspannung an der frischen Luft bieten.Die Küchen präsentieren ein raffiniertes Design von A++, das Stil, Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint.Das Gebäude, dessen Fertigstellung für 2027 geplant ist, wird mit Minergie-Zertifizierung, nachhaltigen Materialien und Spitzenotechnologie errichtet, um einen unübertroffenen Komfort und eine energetische Effizienz zu gewährleisten.Die Heizung wird durch ein effizientes Thermopumpen-System mit Freecooling-Verteilung und Hilfe von guten Wärmedämm-Verglasungen sichergestellt. Die Bodenbeläge können vollständig mit Luxusmaterialien wie feinem Porcellan-Grés mit Travertin-Effekt oder eleganten Eichenholz-Dielen personalisiert werden.Die Wohnungen werden bequem von einem Aufzug bedient, der für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist und alle Etagen des Gebäudes verbindet.Das Angebot umfasst die Möglichkeit, in einer Lease-to-Own-Formel über 10 Jahre zu kaufen. Eine solche Lösung für ein neu errichtetes Gebäude ist eine wahre Rarität in der Branche und macht das Angebot zu einer Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.Die Möglichkeit, das Eigentum als Zweitwohnsitz oder für gewerbliche Nutzung zu erwerben, macht die Investition besonders interessant, sowohl für den persönlichen Bedarf als auch als Einnahmequelle.Die Parkplätze bieten ein System für schnelle Ladestationen für Elektrofahrzeuge.Die folgende Tabelle zeigt für jede verfügbare Wohnungsart die kleinste Variante, auf Anfrage können auch andere Varianten mit denselben Räumlichkeiten angeboten werden. Die Flächen und Preise sind daher als "ab" zu betrachten:RäumeFläche (m²)GartenTerrassenPreis ParkplätzePreis (CHF)Link1,549OptionalOptional60.000338.000🔗2,567OptionalOptional60.000469.000🔗3,588OptionalOptional60.000603.000🔗4,5109OptionalOptional60.000773.000🔗5,5226NeinJa60.0001.546.000🔗EINE LUXUSRESIDENZ MIT HERRVORRAGENDEN KAUFMÖGLICHKEITEN!!