Grancy - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Renovierte Immobilie zu 100% vermietet, Hyperzentrum, mit Tresorraum zur Wertsteigerung

Dieses Wohn-/Gewerbeimmobilien-Ensemble ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön begrünten und ausgestatteten Park.Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude hat von verschiedenen Renovierungen und Umbauten (Anbau 1964, 1975) profitiert, deren letzte auf 2024 und 2025 zurückgehen, mit der Wertsteigerung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Die Gewerbearkade sowie der Gewerberaum (derzeit ein chinesisches Therapiezentrum) wurden ebenfalls renoviertDas gesamte Gebäude ist vermietet, Rendite auf Eigenkapital bei 35% Eigenkapital: 8,89% vor Capex/Opx/Das Gebäude besteht aus einer Arkade mit einer schönen und großen Vitrine + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Wertsteigerung + 5 Außenparkplätzen, nämlich:Erdgeschoss:Arkade/Büros La Vaudoise von 105 m2 + Keller von 35 m2 mit Cafeteria, Konferenzraum, WC, ArchivierungsbereichTherapiezentrum mit 3 Räumen: 42 m25 Außenparkplätze1. Stock:Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m² Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²2. Stock:Wohnung mit 4,5 Zimmern im Duplex: 100 m2Keller:Großer Tresorraum: mietfreiKeller für die Wohnungen + das TherapiezentrumTechnikraumHeizöllagerHeizraumWaschkücheMieteinnahmen und Rendite: • Aktueller Bruttomietzins: CHF 115'200.- • OPEX 2026 (Prognose Zahlen 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.- • OPEX 2025: CHF 26'000.- • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Wertsteigerung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt viel besser, trotz des niedrigen Niveaus der praktizierten Mieten, sowohl gewerblich als auch privat. Es gibt eine reelle und interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.Rendite 2026 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor HypothekenzinsenRendite 2025 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor HypothekenzinsenDie vollständigen Unterlagen werden auf Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.

Zu verkaufen: Mietshaus in Morges: Für weitere Informationen: rita@bernard-nicod.ch

Verkaufspreis: CHF 4'350'000.-Bruttorendite: 4 %Für eine Verkaufsmitteilung: rita@bernard-nicod.ch

Berolle (Bezirk Morges) - Dorfhaus mit 2 Wohnungen

Dieses charmante Dorfhaus mit 2 wunderschönen 5,5-Zimmer- und 6-Zimmer-Wohnungen ist ideal für zwei Familien oder als langfristige Kapitalanlage.Die historische Architektur des Hauses wurde bei der Renovierung im Jahr 1982 beibehalten, um das Holz und die Innenräume hervorzuheben.Das Haus liegt in Berolle, im Bezirk Morges, und passt sich perfekt in die ruhige Umgebung des Dorfes ein.Die Wohnungen, die derzeit vermietet sind, sind unabhängig mit eigenem Eingang und bieten eine großzügige Fläche von ca. 160 m² und ca. 170 m², ohne die individuelle Waschküche.Alle kommerziellen Einrichtungen sind in Bière ansässig, und die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe ermöglichen es, Morges oder Cossonay in kurzer Zeit zu erreichen.Der Bus hält ca. 90 m vom Haus entfernt. Die Gemeinde Berolle bietet ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld.Umgeben von Wäldern und Weiden, profitiert das Dorf von einer erhaltenen Umgebung, bleibt aber nahe bei Rolle und Morges.Besichtigungen nach Vereinbarung.

Gebäude mit 3 Wohnungen und Potenzial

Gebäude mit 3 WohnungenIn einer ruhigen und grünen Wohngegend, im Herzen von L'Isle, bietet dieses Rentengebäude mit drei unabhängigen Wohnungen eine seltene Investitionsmöglichkeit.Erstellt im Jahr 1952 und renoviert im Jahr 1990, verfügt es über etwa 300 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 900 m². Seine Konfiguration bietet ein großes Potenzial, sowohl in Bezug auf Rendite als auch auf Wertsteigerung.Das Gebäude bietet auch ein Potenzial für Optimierung, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung auszubauen. Dieser Vorteil stellt eine echte Chance dar, den Mietertrag des Objekts zu erhöhen.Die Wohnungen profitieren von angenehmen Außenbereichen, einem Balkon, einer Garage sowie mehreren Parkplätzen.Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten liegt.Im Rahmen einer vertraulichen Vermarktung werden detaillierte Informationen über dieses Gebäude ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt.

Einkommensgebäude - Off Market

Einkommensgebäude, bestehend aus mehreren Wohnungen, vollständig vermietet, bietet eine stabile und langfristige Vermietungssituation.Das neu gebaute Objekt entspricht den aktuellen Standards und präsentiert sich in einem excellenten Allgemeinzustand, garantierend eine reibungslose Bewirtschaftung.Das Ensemble zeichnet sich durch eine besonders fließende Verwaltung aus, ohne Vakanz, sichernd regelmäßige und gesicherte Einnahmen auf lange Sicht.Gelegen in einer gesuchten Wohngegend, in der Region Cossonay, profitiert das Objekt von einer angenehmen Lebensumgebung sowie einer excellenten Erreichbarkeit, die seine Vermietungsattraktivität nachhaltig unterstützt.Diese Investition richtet sich an einen Investor, der ein stabiles Vermögensobjekt mit einem beherrschbaren Risikolevel und einfacher Verwaltung sucht.Verkaufspreis über CHF 3'000'000.-Vollständiges Dossier auf Anfrage - Vertraulicher Verkauf

CRISSIER - Gebäude mit 4 sehr gut gelegenen Wohnungen

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