Essertines-sur-Rolle - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Moderne Wohngebäude mit 6 Wohnungen im Herzen des Dorfes

Dieses 2014 erbaute Wohngebäude umfasst 4 Apartments, ein Duplex und ein Studio. Es erstreckt sich über 3 Ebenen mit der folgenden Zusammensetzung.Im Erdgeschoss:- ein Studio von 64 m2- ein Mehrzweckraum mit Toiletten und Dusche von 43 m2- ein Technikraum von 10 m2Im ersten Stock befinden sich zwei Apartments von 113 m2 mit:- Eingang- einem Wohnzimmer mit Loggia- offener Küche- Gästetoilette mit Dusche- einem Doppelbad- einem gemeinsamen Flur mit drei ZimmernIn den Dachgeschossen befinden sich ebenfalls zwei Apartments von 99 m2 mit der gleichen Aufteilung wie die Apartments im 1. Stock. Jedes Apartment verfügt über eine Garage von 19 m2, einen Keller von 8 m2 und einen Außenparkplatz.Im Gebäude befindet sich auch ein Duplex-Apartment von 67 m2, das über einen separaten Eingang zugänglich ist, mit einem Wohnzimmer und einer Küchenzeile im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.Das Heizsystem basiert auf Gas mit zusätzlichen Solarpaneelen für die Heizung und die Warmwasserbereitung. Die globale Energieeffizienz des Gebäudes (CECB) ist B.Die 4 Apartments und das Studio des Wohngebäudes sind alle vermietet mit einem Gesamtmieteinnahmen von CHF 102'000 pro Jahr.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen über diese hervorragende Immobilieninvestitionsgelegenheit zu kontaktieren.Bière ist eine Gemeinde in voller Entwicklung, die von einer privilegierten Lage profitiert, in der die Ruhe der Landschaft mit der unmittelbaren Nähe zu mehreren großen Städten am Genfer See wie Morges, Lausanne und Nyon verbunden ist. Die BAM-Linie ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Stadthaus mit Charakter und 3 separaten Wohnungen

Située entre Morges und Rolle, im Herzen eines begehrten Ortes an der Waadtländer Küste, verführt diese große Stadtvilla mit Charakter (kleines Haus) - bestehend aus 3 separaten Wohnungen - mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Authentizität und ihrem großen Potenzial für Umbauten.Verteilt über mehrere Ebenen bietet dieses wunderschöne Objekt eine seltene Kombination von unabhängigen Wohnbereichen, die es ermöglichen, sowohl eine renditeorientierte Investition als auch ein multigenerationsübergreifendes Wohnen oder sogar einen Lebensraum in Verbindung mit einer künstlerischen oder beruflichen Tätigkeit in Betracht zu ziehen.Die verschiedenen Wohnungen und Empfangsräume profitieren von sehr schönen Räumen, einer gemütlichen Atmosphäre sowie einem einzigartigen Charme, der den Reiz des Alten mit dem Komfort des modernen Lebens verbindet. Einige Räume bieten besonders großzügige Flächen und seltene Konfigurationen.Das Anwesen verfügt auch über mehrere Stauräume, eine Garage sowie eine angenehme, intime Terrasse, ideal, um die schönen Tage ohne die Belastung eines großen Grundstücks zu genießen.Ein angrenzender Erholungsbereich kann zusätzlich erworben werden.Selten auf dem Markt, wendet sich dieses charmante kleine Haus an eine Kundschaft, die nach einem einzigartigen, vielseitigen und ideal gelegenen Objekt in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht.Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.

Exklusivität - 4 Wohngebäude - Rendite von 5% - Le Vaud

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Le Vaud, diese Immobilienanlage profitiert von einer ruhigen, grünen und gesuchten Umgebung, indem sie sich optimal in die dörfliche Authentizität integriert.Exklusiv angeboten, besteht diese Anlage aus vier Gebäuden:Gebäude 1: 7 Wohnungen und 7 Doppelparkplätze.Gebäude 2: 1 Büro, 1 Werkstatt, 1 Wohnung im Doppelhaus und 4 Parkplätze.Gebäude 3: 10 Wohnungen, 6 einfache Parkplätze und 4 Doppelparkplätze.Gebäude 4: 1 Arcade-Geschäft, 2 Wohnungen, 2 einfache Parkplätze und 2 Doppelparkplätze.Mietzins von etwa CHF 475'000.00 pro Jahr.In einer Gemeinde mit beliebtem Lebensumfeld gelegen, stellt diese Immobilienanlage eine Investitionsmöglichkeit dar. Sie kombiniert Wohnungen, Gewerbeflächen und zahlreiche Parkplätze, was eine Diversifizierung der Mieteinnahmen bietet.Dieses Portfolio stellt ein attraktives Vermögensobjekt für einen Investor dar, der ein Objekt erwerben möchte, das Einnahmen generiert und gleichzeitig ein Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung bietet.Für weitere Informationen oder um ein Verkaufsdossier zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute.

Exklusivität - 4 Wohngebäude - Rendite von 5% - Le Vaud

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Le Vaud, diese Immobilienanlage profitiert von einer ruhigen, grünen und gesuchten Umgebung, die sich optimal in die dörfliche Authentizität integriert.Exklusiv angeboten, besteht diese Anlage aus vier Gebäuden:Gebäude 1: 7 Wohnungen und 7 Doppel-Parkplätze.Gebäude 2: 1 Büro, 1 Werkstatt, 1 Doppelwohnung und 4 Parkplätze.Gebäude 3: 10 Wohnungen, 6 einfache Parkplätze und 4 Doppel-Parkplätze.Gebäude 4: 1 Gewerbe-Arkade, 2 Wohnungen, 2 einfache Parkplätze und 2 Doppel-Parkplätze.Mietzins von etwa CHF 475'000.00 pro Jahr.In einer Gemeinde mit beliebtem Lebensraum gelegen, stellt diese Immobilienanlage eine Investitionsmöglichkeit dar. Sie kombiniert Wohnraum, Gewerbeflächen und zahlreiche Parkplätze, was eine Diversifizierung der Mieteinnahmen bietet.Dieses Portfolio stellt ein attraktives Vermögensobjekt für einen Investor dar, der ein Objekt erwerben möchte, das Einnahmen generiert und über ein Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht verfügt.Für weitere Informationen oder um ein Verkaufsdossier zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute.

Mietgebäude mit 9 Wohnungen und Parkplatz

Ideal gelegen im Herzen des Dorfes, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage, nur 200 Meter von den nächstgelegenen Einrichtungen und wenige Fahrminuten von den Gemeinden Rolle und Allaman entfernt.Das Gebäude besteht aus 9 Wohnungen unterschiedlicher Typologie, 4 Innenparkplätzen und 5 Außenparkplätzen.Nettes jährliches Mieteinkommen: CHF 196'428.-Für weitere Informationen:Herr Simon Pache - simon.pache@derham.ch - 077 438 32 81

Berolle (Bezirk Morges) - Dorfhaus mit 2 Wohnungen

Dieses charmante Dorfhaus mit 2 wunderschönen 5,5-Zimmer- und 6-Zimmer-Wohnungen ist ideal für zwei Familien oder als langfristige Kapitalanlage.Die historische Architektur des Hauses wurde bei der Renovierung im Jahr 1982 beibehalten, um das Holz und die Innenräume hervorzuheben.Das Haus liegt in Berolle, im Bezirk Morges, und passt sich perfekt in die ruhige Umgebung des Dorfes ein.Die Wohnungen, die derzeit vermietet sind, sind unabhängig mit eigenem Eingang und bieten eine großzügige Fläche von ca. 160 m² und ca. 170 m², ohne die individuelle Waschküche.Alle kommerziellen Einrichtungen sind in Bière ansässig, und die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe ermöglichen es, Morges oder Cossonay in kurzer Zeit zu erreichen.Der Bus hält ca. 90 m vom Haus entfernt. Die Gemeinde Berolle bietet ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld.Umgeben von Wäldern und Weiden, profitiert das Dorf von einer erhaltenen Umgebung, bleibt aber nahe bei Rolle und Morges.Besichtigungen nach Vereinbarung.

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das 2016 errichtet wurde und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet. Alle Einheiten sind an qualifizierte und finanziell sichere Mieter vermietet. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltzertifikat Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche jährliche Budget der Eigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588.00 pro Jahr. Angesichts des vom Verkäufer erwarteten Preises und des Netto-Jahresertrags ergibt sich ein Bruttorendite von 3,9%. Es ist möglich, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungssteuern vermeidet. Die Übernahme des aktuellen Hypothekendarlehens bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der für weitere 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer aufdrängt. < br />Angesichts aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition aus der Perspektive der Netto- und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettoertrag beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettoertrag erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt: Nettoertrag pro Jahr CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettoertrag beträgt 7,83%. Angesichts der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seines optimalen Energieverbrauchs (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig realistisch.