Gingins - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Immeuble mixte avec local commercial et appartements

By L3 Properties | Région Begnins+++ Spacieux avec de beaux volumes+++ Logements & activité professionnelle+++ Possibilité de rendementSitué dans le quartier de la Cézille, cet immeuble mixte en PPE (avec ascenseur) de 3 lots, se trouve proche du centre de Begnins.L'arrêt de bus est au pied de l'immeuble.Lot 1 Local commercial avec bureau + studio : env. 334 m2Lot 2 Appartement de 4.5 pièces : env. 128 m2 avec terrasse d'env. 48 m2Lot 3 Local : env. 70 m2Plusieurs caves ainsi que quatre places de parc extérieures complètent ce bien.Infos & visites :L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.chBy L3 Properties | Région Begnins+++ Spacious with beautiful volumes+++ Housing & professional activity+++ Yield opportunityLocated in the Cézille district, this mixed PPE building (with elevator) of 3 lots, is close to the center of Begnins.The bus stop is at the foot of the building.Lot 1 Commercial premises with office studio: approx. 334 m2Lot 2 4.5-room apartment: approx. 128 m2 with terrace of approx. 48 m2Lot 3 Local: approx. 70 m2Several cellars and four outdoor parking spaces complete this property.Infos & visits:L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.ch

Mietimmobilie mit Rendite im Herzen von Céligny

Mietimmobilie mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf) Mietimmobilie mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)Außergewöhnliche Lage im Herzen des Dorfes Céligny, der einzigen Genfer Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist. Diese Mietimmobilie profitiert von einer bevorzugten Lage im Zentrum des Dorfes, in einer gesuchten, ruhigen und grünen Umgebung.Das um 1850 auf einem 511 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und sorgfältig instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, dank zahlreicher Arbeiten, wie dem Austausch der Fenster gegen moderne Doppelverglasung, der kompletten Erneuerung der Elektroanlage mit einer aktuellen OIBT-Prüfung, dem Austausch des Heizölkessels sowie der regelmäßigen Instandhaltung des Daches und der Gemeinschaftsbereiche.Das Gebäude besteht aus:Wohnbereich:1 Wohnung mit 5 Zimmern im Dachgeschoss;1 Wohnung mit 4 Zimmern und Südbalkon;2 Wohnungen mit 3 Zimmern;1 Studio;Die Wohnungen werden bei jedem Mieterwechsel schrittweise renoviert, was eine ständige Verbesserung der Qualität des Mietparks ermöglicht, während die Attraktivität erhalten bleibt.Gewerblicher BereichIm Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und sehr beliebtes Restaurant der lokalen Kundschaft, das von einer angenehmen Außenterrasse profitiert, die ein echter kommerzieller Vorteil ist.Ausstattung und Nebenräume:Heizung durch Radiatoren und Warmwasserversorgung durch einen neuen Heizölkessel;Großer privater Garten;Garage;Mehrere Außenparkplätze;Mehrere individuelle Schuppen, die als Keller und Abstellräume für die Mieter dienen.Renditepotenzial:Die derzeitigen Mieten sind bewusst moderat gehalten, da die Eigentümer eine vorteilhafte Mietpolitik für ihre Bewohner bevorzugt haben. Diese Situation bietet einem zukünftigen Käufer das Potenzial, die Mieteinnahmen mittelfristig zu optimieren, während ein exzellenter Belegungsgrad erhalten bleibt.Zusätzliche InformationenEin Teil der Fassade des Gebäudes ist im Inventar der historischen Denkmäler eingetragen, was der Immobilie einen authentischen und patrimonialen Charakter verleiht, der besonders geschätzt wird.Diese seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt wird Investoren anziehen, die nach einer hochwertigen Immobilie suchen, die eine Kombination aus stabiler Vermietung, Wertsteigerungspotenzial und bevorzugter Lage in einer sehr gesuchten Gemeinde bietet.

A VENDRE - Immeuble de rendement à proximité immédiate de Nyon

Opportunité d'investissementCe bel immeuble locatif, composé de 5 logements et de 12 places de parking extérieures, est idéalement situé dans la commune de Duillier, au coeur du district de Nyon. Il bénéficie d'un accès rapide aux principaux pôles économiques de l'arc lémanique, ainsi qu'à l'ensemble des infrastructures, commerces et réseaux de transports de la région.Edifié sur une parcelle de 1'267 m² et bénéficiant d'une surface locative d'environ 514 m², cet objet bénéficie d'un très bon état d'entretien général grâce à une maintenance régulière et aux importants travaux de rénovation réalisés au cours des dernières années.Typologie :- 1x appartement de 2 pièces (env. 50 m²)- 2x appartements de 3 pièces(env. 65 m² et 84 m²)- 1x appartement de 5,5 pièces (en. 120 m²)- 1x appartement de 6 pièces (env.195 m²) avec jardin (env. 652 m²)- 12 places de parc extérieures, dont une équipée d'une borne de recharge électrique- Caves, buanderie, local technique, couvert à vélos, jardin commun.L'immeuble est actuellement entièrement loué, à l'exception d'un des appartements occupé par la propriétaire. Il présente une réserve locative intéressante, offrant un potentiel de revalorisation des revenus générés à moyen terme.Cette opportunité s'adresse tant à un investisseur qu'à un futur propriétaire souhaitant occuper le bien, tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant.Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier de vente complet, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous renseigner !*****Investment OpportunityThis attractive residential investment property, comprising five apartments and 12 outdoor parking spaces, is ideally located in the municipality of Duillier, in the heart of the Nyon district. It offers quick access to the main economic centres of the Lake Geneva region, as well as to all local amenities, shops and transport networks.Built on a 1,267 m² plot and offering approximately 514 m² of rentable floor space, the property is in very good overall condition thanks to regular maintenance and extensive renovation work carried out in recent years.Property layout:- 1x two-room apartment of approx. 50 m²- 2x three-room apartments of approx. 65 m² and 84 m²- 1x 5.5-room apartment of approx. 120 m²- 1x six-room apartment of approx. 195 m², with a private garden of approx. 652 m²- 12 outdoor parking spaces, including one equipped with an electric vehicle charging station- Cellars, laundry room, technical room, covered bicycle storage and communal gardenThe property is currently fully let, with the exception of one apartment occupied by the owner. It offers attractive rental upside, providing potential to increase rental income over the medium term.This opportunity is suitable both for an investor and for a future owner wishing to occupy part of the property while benefiting from an attractive rental income.For further information or to request the complete sales brochure, please do not hesitate to contact us. We would be delighted to assist you.

Exklusivität - 4 Wohngebäude - Rendite von 5% - Le Vaud

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Le Vaud, diese Immobilienanlage profitiert von einer ruhigen, grünen und gesuchten Umgebung, die sich optimal in die dörfliche Authentizität integriert.Exklusiv angeboten, besteht diese Anlage aus vier Gebäuden:Gebäude 1: 7 Wohnungen und 7 Doppelparkplätze.Gebäude 2: 1 Büro, 1 Werkstatt, 1 Dachgeschosswohnung und 4 Parkplätze.Gebäude 3: 10 Wohnungen, 6 einfache Parkplätze und 4 Doppelparkplätze.Gebäude 4: 1 Gewerbearkade, 2 Wohnungen, 2 einfache Parkplätze und 2 Doppelparkplätze.Jährliches Mieteinkommen von etwa CHF 475'000.00.In einer Gemeinde mit beliebtem Lebensumfeld gelegen, stellt diese Immobilienanlage eine Investitionsmöglichkeit dar. Sie kombiniert Wohnraum, Gewerbeflächen und zahlreiche Parkplätze, was eine Diversifizierung der Mieteinnahmen bietet.Dieses Portfolio repräsentiert ein attraktives Vermögensobjekt für einen Investor, der ein objekt mit Ertragspotenzial erwerben möchte und gleichzeitig von einem Wertsteigerungspotenzial mittel- und langfristig profitiert.Für weitere Informationen oder um ein Verkaufsdossier zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute.

Exklusivität - 4 Wohngebäude - Rendite von 5% - Le Vaud

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Le Vaud, diese Immobilienanlage profitiert von einer ruhigen, grünen und gesuchten Umgebung, indem sie sich optimal in die dörfliche Authentizität integriert.Exklusiv angeboten, besteht diese Anlage aus vier Gebäuden:Gebäude 1: 7 Wohnungen und 7 Doppelparkplätze.Gebäude 2: 1 Büro, 1 Werkstatt, 1 Doppelwohnung und 4 Parkplätze.Gebäude 3: 10 Wohnungen, 6 einfache Parkplätze und 4 Doppelparkplätze.Gebäude 4: 1 Gewerbearkade, 2 Wohnungen, 2 einfache Parkplätze und 2 Doppelparkplätze.Jährliches Mieteinkommen von etwa CHF 475'000.00.In einer Gemeinde mit beliebtem Lebensumfeld gelegen, stellt diese Immobilienanlage eine Investitionsmöglichkeit dar. Sie kombiniert Wohnraum, Gewerbeflächen und zahlreiche Parkplätze, was eine Diversifizierung der Mieteinnahmen bietet.Dieses Portfolio repräsentiert ein attraktives Vermögensobjekt für einen Investor, der ein Objekt erwerben möchte, das Einnahmen generiert und über ein Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht verfügt.Für weitere Informationen oder um ein Verkaufsdossier zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute.

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das 2016 errichtet wurde und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltversicherungspolice Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsgewalt.Der durchschnittliche jährliche Budget der Eigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000,00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588,00 pro Jahr. Unter Berücksichtigung des erwarteten Preises des verkaufenden Eigentümers und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%. < br />Es ist festzuhalten, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten besitzt, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungssteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei dem verpfändeten Gläubiger zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer unbedingt aufstellt. < br />Unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Aspekt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden: Die Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt: Jährlicher Nettoumsatz CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDie Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt 7,83%. Unter Berücksichtigung der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.