Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten
Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem 2016 errichteten Gebäude anzubieten, das in PPE-Form organisiert ist und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an der Übernahme der genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos von Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltzertifizierung Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche Jahresbudget der PPE beträgt CHF 68'000.00, davon 907/1000 zu Lasten des Eigentümers der 16 Einheiten, also CHF 62'356.00 pro Jahr. Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und des Nettomietertrags ergibt sich ein Bruttorendite von 3,9%. < br />Es ist zu beachten, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem festen Zinssatz von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der unabdingbaren Bedingungen, die der Verkäufer auferlegt. < br />Unter Berücksichtigung aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition aus der Perspektive der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden: Die Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt: Nettoertrag pro Jahr CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungskosten und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Betrachtung)./. jährliche Kosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft ./. Hypothek ab dem 9. JahrDie Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt 7,83%. Unter Berücksichtigung der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig realistisch.
