Immobilien zum Kaufen in Centro (Lugano): 590 Treffer

Lugano Zentrum: 5-Zimmer-Wohnung, 190 m², privater Garten, Portikus

Lugano Zentrum: 5-Zimmer-Wohnung, 190 m², mit privatem Garten 90 m², großem Portikus 19 m²; 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Parkplatz. Einzigartige Umgebung.Diese noble Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Haus aus dem 19. Jahrhundert, mit hochwertigen Materialien, in zentraler Lage, mit allen Dienstleistungen in Reichweite.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:- große und helle Wohnzone- Esszimmer mit Zugang zum Portikus und zum Garten- geräumige separate Küche- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und direktem Zugang zum Garten- zweites Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche- offenes Studio- GästetoiletteDie Immobilie verfügt über einen schönen Portikus von ca. 19 m² und einen Garten von über 90 m².STÄRKEN:- zentralste Lage- Außenbereiche: Garten und Portikus- große Räume- Alarmanlage- Klimaanlage- ParkplatzParkplatz in der Garage: CHF 100'000Ideal für diejenigen, die in der Stadtmitte mit allen Annehmlichkeiten leben möchten!

LUGANO ZENTRAL | ZWEI 2.5-ZIMMER-WOHNUNGEN IM OBERSTEN STOCK

In Lugano, in einer besonders zentralen, aber gleichzeitig ruhigen und abgelegenen Lage, bietet Ticino Real Estate Sagl® zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, die sich beide im 4. und letzten Stock eines kleinen, gut erhaltenen Wohnhauses befinden. Eine interessante Lösung für diejenigen, die nach einer immobilienbezogenen Einnahmequelle in der Stadt suchen, in einem Umfeld, in dem das Zentrum, der Universitätscampus, das Krankenhausgebiet, die öffentlichen Verkehrsmittel, die Post, die Gastronomie und zahlreiche tägliche Dienstleistungen bequem und zum Teil auch zu Fuß erreichbar sind. Der Universitätscampus liegt nur wenige hundert Meter entfernt und das Krankenhausgebiet etwa 600 Meter. Die beiden Wohnungen haben eine rationale und traditionelle Aufteilung, mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Fenster und Eingangshalle; beide Einheiten verfügen außerdem über einen Balkon. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und produzieren ein indicatives Jahreseinkommen von etwa CHF 13'000.– pro Einheit, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, in eine bereits laufende Investition einzusteigen und eine Bruttorendite von etwa 3,7% zu erzielen. Die Lage im obersten Stock gewährleistet außerdem das Fehlen von Wohnungen darüber und eine größere Privatsphäre.Das Wohnhaus verfügt nicht über einen Aufzug. Dies ist ein Punkt, den wir von Anfang an klar ansprechen möchten und der auch im sehr interessanten wirtschaftlichen Angebot der Immobilie berücksichtigt wird. Gesamtpreis für die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen: CHF 700'000.– Weitere Möglichkeiten im selben GebäudeFür diejenigen, die ein umfassenderes Immobilienprojekt in Betracht ziehen, besteht auch die Möglichkeit, die 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock zu erwerben, die derzeit frei ist und sowohl als Hauptwohnsitz als auch als weitere Einheit zur Vermietung genutzt werden kann.Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet einen großen Eingang, ein geräumiges Doppelsalon, drei Schlafzimmer, eine bewohnbare Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Balkone, mit einer guten Ausrichtung und sehr hellen Räumen. Die bestehende Konfiguration ermöglicht es auch, eine andere Aufteilung mit zweitem Badezimmer und integrierter Küche im Wohnbereich zu prüfen, vorausgesetzt, dass dies technisch machbar ist. Die verfügbare Grundrisszeichnung bestätigt die Konfiguration der Wohnung im 3. Stock und ihre aktuelle Verfügbarkeit.Der Kauf der drei Wohnungen ermöglicht es somit, innerhalb einer einzigen Transaktion eine geräumige Hauptwohnung mit zwei bereits einnahmebringenden Einheiten zu kombinieren.Die durch die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen generierten Mieten können einen wesentlichen Beitrag zur finanziellen Tragfähigkeit der Gesamtinvestition leisten, wobei jede Finanzierung natürlich von der Bank auf der Grundlage der persönlichen Situation des Käufers bewertet werden muss.Gesamtpreis für alle drei Wohnungen: CHF 1'400'000.–Ein ungewöhnliches Angebot auf dem luganesischen Markt, das sowohl für Private, die in der Stadt wohnen und gleichzeitig von zwei Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für diejenigen interessant ist, die nach einer patrimonialen Lösung mit mehreren Einheiten in derselben Residenz suchen.Ticino Real Estate Sagl® steht qualifizierten Interessenten zur Verfügung, um die Dokumentation zu den Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen und den verschiedenen Kaufmöglichkeiten zu erläutern. Ticino Real Estate Sagl®Luca Maroni Methode®

LUGANO ZENTRAL | 4,5 LOKALE + ZWEI APARTMENTS MIT EINKOMMEN – EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIEGELEGENHEIT

In Lugano, in zentraler aber überraschend ruhiger Lage, bieten wir eine besondere Immobilienlösung an, die für diejenigen konzipiert ist, die Wohnen, Vermögen und Einkommen in einem einzigen Geschäft kombinieren möchten.Das Eigentum umfasst drei Apartments, die in einer kleinen, gut gepflegten Residenz in hervorragendem Allgemeinzustand untergebracht sind, in einer ruhigen Wohngegend, aber sehr nahe am Stadtzentrum, am Campus USI/SUPSI, am Civico-Hospital, an den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Geschäften und den wichtigsten täglichen Dienstleistungen.Die Haupteinheit ist ein 4,5-Zimmer-Apartment im dritten Stock, der derzeit frei und sofort verfügbar ist.Das Apartment zeichnet sich durch seine geräumigen Räume und eine typische Innenaufteilung der Qualitätsbauten der Epoche aus: ein großer Eingang führt zum Wohnbereich, der durch ein wichtiges Doppelsalon gekennzeichnet ist, der hell und gut belichtet ist und Zugang zu den Balkonen bietet.Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer, während die Küche separat und bewohnbar ist.Das Badezimmer ist groß und fensterhell, mit Dusche; die Raumkonfiguration ermöglicht es auch, mit einem relativ begrenzten Eingriff und vorheriger technischer Überprüfung, die Schaffung eines zweiten Badezimmers zu bewerten.Parkett, große Öffnungen, Balkone und eine gute Ausrichtung tragen dazu bei, helle und angenehme Räume zu schaffen, und lassen dem zukünftigen Eigentümer auch die Möglichkeit, die Wohnung nach seinem eigenen Geschmack zu personalisieren.Im vierten und letzten Stock befinden sich außerdem , beide mit separater Küche und derzeit vermietet.Diese beiden Einheiten stellen ein besonders interessantes Element des Geschäfts dar: neben der Konstitution eines autonomen Immobilienvermögens generieren sie ein Mieteinkommen, das erheblich zur finanziellen Tragfähigkeit des gesamten Kaufs beitragen kann, natürlich in Abhängigkeit von der persönlichen Situation des Käufers und den Bedingungen der Finanzierung durch die Kreditinstitute.Es ergibt sich eine ungewöhnliche Formel auf dem luganesischen Markt: in der 4,5-Zimmer-Wohnung wohnen und gleichzeitig von dem Einkommen profitieren, das von den anderen beiden Einheiten produziert wird, oder im Laufe der Zeit unterschiedliche Strategien für die Nutzung des Vermögens in Betracht ziehen.Die Residenz ist ohne Aufzug: ein Element, das wir mit der üblichen Transparenz mitteilen und das auch in der besonders interessanten Preisgestaltung des gesamten Kaufs seinen Niederschlag findet.Hauptdaten: • 1 Apartment mit 4,5 Zimmern im 3. Stock, frei und verfügbar; • großer Eingang, Doppelsalon, 3 Schlafzimmer, bewohnbare Küche, fensterhelles Badezimmer mit Dusche und Balkonen; • Möglichkeit, vorherige technische Überprüfung vorausgesetzt, ein zweites Badezimmer zu schaffen; • 2 Apartments mit 2,5 Zimmern im 4. und letzten Stock, mit separater Küche und derzeit vermietet; • indikatives Mieteinkommen von etwa CHF 13'000.– pro Jahr für jede Einheit; • kleine Residenz in hervorragendem Zustand; • zentrale Lage, gut bedient und dennoch sehr ruhig; • Abwesenheit von Aufzug; • Verkauf der drei Einheiten insgesamt für CHF 1'400'000.–. VerkaufspreisCHF 1'400'000.– für das gesamte Immobilienpaket, bestehend aus den drei Apartments.Ein Angebot, das wir für würdig halten, nicht nur in Bezug auf die Wohnfläche, sondern vor allem wegen der Möglichkeit, Lebensqualität, Zentrumsnähe und Rentabilität in einer einzigen Immobilieninvestition in Lugano zu verbinden.Ticino Real Estate Sagl® steht den interessierten und qualifizierten Interessenten zur Verfügung, um weitere Informationen, Dokumentation und Details zu den einzelnen Einheiten und den bestehenden Mietverhältnissen zu liefern.Luca Maroni Ticino Real Estate Sagl® MLM-Verfahren ®

Pied-à-terre nel centro di Lugano con vista aperta sul lago

Nel cuore più centrale di Lugano, questo appartamento di 2,5 locali beneficia di una posizione di rara praticità: Via Nassa, il lungolago e l'intero sistema dei servizi urbani sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, mentre il rapido accesso all'autostrada garantisce collegamenti agevoli verso le principali direttrici cantonali.Ristrutturata integralmente nel 2010 e proposta completamente arredata, l'unità si distingue per una distribuzione degli spazi ordinata e funzionale.L'ingresso conduce al soggiorno, caratterizzato da arredi su misura studiati per valorizzare i volumi con misura; da qui lo sguardo si apre a 180 gradi sulla città, sul lago e sul profilo del Monte Brè, presenza scenografica che conferisce profondità e luce agli ambienti.La camera da letto è dotata di armadi a muro integrati; la cucina, separata e ben organizzata, completa l'impianto distributivo, mentre il bagno è completo e attrezzato con colonna lavasciuga privata.Climatizzazione in tutti gli ambienti e videocitofono assicurano un comfort immediato nella vita quotidiana.Una cantina con finestra, la lavanderia condominiale e un posto auto esterno completano la proprietà. E' possibile acquistare la proprietà come residenza secondaria.Un'abitazione che interpreta con equilibrio l'abitare urbano: discreta, perfettamente connessa e particolarmente adatta quale pied-à-terre per vivere Lugano con immediatezza.In einer der zentralsten Lagen von Lugano gelegen, bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung eine aussergewöhnlich praktische Ausgangslage: Via Nassa, die Seepromenade sowie sämtliche städtischen Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während die schnelle Anbindung an die Autobahn effiziente Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Kantons gewährleistet.Die im Jahr 2010 vollständig renovierte und komplett möblierte Einheit zeichnet sich durch eine klare und funktionale Raumaufteilung aus.Der Eingangsbereich führt in den Wohnraum, dessen massgefertigte Einbauten die Volumen präzise zur Geltung bringen; von hier öffnet sich der Blick über die Stadt, den See und das Profil des Monte Brè, eine prägnante Kulisse, die den Räumen Tiefe und Helligkeit verleiht.Das Schlafzimmer verfügt über integrierte Einbauschränke; die separate, gut organisierte Küche ergänzt die Raumstruktur, während das Badezimmer komplett ausgestattet ist und über eine private Waschtrockensäule verfügt.Eine Klimatisierung in allen Räumen sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für unmittelbaren Wohnkomfort.Ein Kellerraum mit Fenster, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Aussenparkplatz vervollständigen das Angebot. Die Liegenschaft kann als Zweitwohnsitz erworben werden.Eine Wohnlösung, die urbanes Leben in ausgewogener Weise interpretiert: diskret, hervorragend angebunden und ideal als pied-à-terre, um Lugano unmittelbar und stilvoll zu erleben.Situated in one of Lugano's most central neighborhoods, this 2.5-room apartment enjoys a location of exceptional convenience: Via Nassa, the lakeside promenade and the full range of city amenities are all within a few minutes' walk, while swift access to the motorway ensures efficient connections to the canton's principal routes.Fully renovated in 2010 and offered entirely furnished, the residence is defined by a clear, functional layout.The entrance opens into the living area, where bespoke cabinetry has been designed to articulate the volumes with precision; from here, the view extends across the city, the lake and the distinctive profile of Monte Brè, a striking backdrop that lends depth and natural light to the interior.The bedroom features integrated built-in wardrobes, while the separate, well-organised kitchen completes the plan. The bathroom is fully appointed and includes a private washer-dryer column.Air conditioning throughout and a video intercom system ensure immediate everyday comfort.A windowed...

✨Elegantes Appartement 3.5 Zimmer - Residenza Vesta

Im Inneren der brandneuen Residenza Vesta in Savosa, einem raffinierten Komplex, der aus zwei modernen Gebäuden besteht, bieten wir ein Appartement mit 3,5 Zimmern im zweiten Stock zum Verkauf an.📍 Strategische Lage: Die Residenza Vesta liegt zwischen der Strada Cantonale und dem Vicolo Canva, in einem gut bedienten Wohngebiet: Schulen, Geschäfte, wesentliche Dienstleistungen und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen dieses Appartement ideal für Familien, Berufstätige oder diejenigen, die in einer ruhigen, aber gut verbundenen Umgebung leben möchten. Merkmale des Appartements • Innenfläche: 83m² • Überdachte Terrasse: 33,10 m² • Großes, helles und einladendes Wohnzimmer, das Herz des Hauses, mit einer angenehmen Wohnzone und einer gut organisierten Küche. Die großen Öffnungen schaffen eine Kontinuität zwischen den Räumen und führen direkt zum großzügigen Außenbereich, perfekt, um im Freien zu leben, Abendessen mit Freunden zu organisieren oder sich in völliger Ruhe zu entspannen. • Ruhige und gut verteilte Schlafzone, bestehend aus zwei komfortablen Schlafzimmern, beide mit großen Einbauschränken und leicht an die eigenen Bedürfnisse anpassbar. Die Anordnung gewährleistet Privatsphäre und Funktionalität, was die Unterkunft sowohl für ein Paar als auch für eine Familie ideal macht. • Doppelte Sanitäreinrichtungen, die darauf ausgerichtet sind, den größtmöglichen Komfort zu bieten: ein vollständiges Badezimmer und ein zweites Sanitärzimmer, perfekt, um den täglichen Hausgebrauch zu erleichtern und mehr Komfort zu gewährleisten, auch wenn Gäste empfangen werden. • Praktische interne Wäscherei, ein unabhängiges und funktionales Zimmer, das es ermöglicht, den Haushalt optimal zu organisieren und die Hauptbereiche immer ordentlich zu halten. • Ein großer Verteilungsatrium verbindet harmonisch die Tagzone mit der Nachzone, wodurch ein flüssiger und natürlicher Verlauf innerhalb der Unterkunft entsteht. • Zwei wertvolle Außenbereiche bereichern das Eigentum zusätzlich, bieten angenehme Ausblicke und die Möglichkeit, Licht, Luft und Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Eine moderne, funktionale und besonders angenehme Wohnlösung, bei der gut verteilte Räume, große Außenbereiche und täglicher Komfort in einer Unterkunft zusammenkommen, die für diejenigen konzipiert ist, die etwas mehr suchen.Moderne Ausstattung: • Heizung mit Wärmepumpe und Fußbodenkühlung. • Fenster aus Aluminium mit Slim-Profilen und elektrischen Jalousien. • Photovoltaikanlage für höhere Energieeffizienz und Ersparnis bei den Verbrauchskosten. Zusätzliche Ausstattung • Parkplätze in der Tiefgarage erhältlich für jeweils CHF 50.000 • Außenbereich ausgestattet für den exklusiven Gebrauch der Bewohner 📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und verfolgen Sie die Fortschritte 📸 @Swissproject_studio

Moderne Wohnung in ruhiger Wohnlage

- Neubauwohnungen im Erstbezug- Exklusiver Fitnessraum zur alleinigen Nutzung der. Bewohner- Ruhige und gepflegte Wohnlage- Pro Wohnung stehen zwei grosszügige Parkplätze zum Preis von je CHF 70'000.- zur Verfügung- Verfügbar sind eine Wohnung mit Privatgarten sowie eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit grosszügiger TerrassePregassona zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren von Lugano und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und zahlreiche Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Dank der strategischen Lage und der guten Verbindung insStadtzentrum ist Pregassona besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein modernes und dynamisches Wohnumfeld suchen.

Modernes Apartment mit Garten in Wohngegend

- Neu gebaute Apartments in erster Besitz- Exklusive Fitnessarea nur für Bewohner- Ruhige und grüne Wohngegend- Zwei große Parkplätze für jedes Apartment, zum Preis von CHF 70'000.- pro Stück- Ein Apartment mit eigenem Garten und ein Apartment im ersten Stock mit großer Terrasse verfügbarPregassona ist eines der begehrtesten Wohnviertel in Lugano, gekennzeichnet durch eine ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur. Die Gegend bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und Lebensqualität, dank der Nähe zu Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und zahlreichen Grünflächen. Wegen seiner strategischen Lage und der einfachen Verbindung zum Stadtzentrum ist Pregassona eine ideale Wahl für Familien und Berufstätige, die in einer modernen und dynamischen Wohngegend leben möchten.