Mischgebäude mit Restaurant, 4 Wohnungen, Lagerräumen, gemeinsamer Garage, Solarpaneelen
Zu verkaufen in 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, ein vollständig vermietetes Mischgebäude (Restaurant, 4 Wohnungen, Lagerräume, gemeinsame Garage mit 108 Solarpaneelen, Parkplätze). Es liegt an der Kantonsstraße, die das Tal mit der Kreuzung der Straße nach Morteau verbindet. Das Grundstück 1214, auf dem sich das Gebäude befindet, ist 2584m2 groß. Darüber hinaus dient das Grundstück 1041 mit 865m2, das sich gegenüber befindet, als Parkplatz. Erdgeschoss:- Restaurant ca. 195m2 (Café, Speisesaal, Küche und Kühlraum, Büro, Eingang ost und WC)- Lagerraum ca. 90m2, auch als Wohnung ausbaufähig- Garage ca. 275m2 mit 12 Parkplätzen, mit Möglichkeit der Erweiterung nach oben, derzeit mit 108 Solarpaneelen bedeckt 1. Stock:- Wohnung 3.5 Zimmer ca. 108m2, mit Balkon, Renovierung 2020- Wohnung 2 Zimmer ca. 57m2, mit Terrasse, Renovierung 2014- Großer Lagerraum ca. 126m2, auch als Wohnung ausbaufähig 2. Stock und Dachgeschoss:- Duplex 5.5 Zimmer ca. 130m2, mit Balkon, Renovierung 2005- Wohnung 3 Zimmer ca. 70m2, mit Terrasse, Renovierung 2007 Keller:- Keller Mietertrag zum 01.01.2026 (inklusive Nebenkosten):- Monatlich Frs. 7205.- ohne den vom Eigentümer genutzten Lagerraum- Jährlich Frs. 86'460.- ohne den vom Eigentümer genutzten Lagerraum Technische Details:- Garage- und Lagerraumbau 1978- Installation von 108 Photovoltaikpaneelen auf der Garage 2018- Bau des Gebäudes mit Restaurant, Wohnungen und Lagerraum 1903- Zentralheizung mit Öl mit einem Tank von 25'000 Litern, beides mit Wartungsvertrag, 2006- Warmwasserspeicher von 500 Litern, gespeist durch die Sonne, 2006- Ein nicht genutzter Wasserspeicher- Dachsanierung 2005 ost und 2014 west- Fassadenwärmedämmung im Innenbereich für die 3.5-Zimmer-Wohnung, keine Daten für die anderen Fassaden Renovierungen:- Errichtung eines Außenaufzugs für den Zugang zu den Wohnungen 2002-2004- Errichtung einer 5.5-Zimmer-Duplexwohnung 2005 mit umfangreichen Renovierungsarbeiten (Dachsanierung ost, Fensterwechsel, Wärmedämmung der Wände und Böden, komplette Erneuerung der Elektroanlagen, flüssige Estriche)- Errichtung einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock west 2007- Errichtung einer 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock 2014- Dachsanierung west 2014- Installation von 108 Solarpaneelen 2018- Wohnung 3.5 Zimmer im 1. Stock komplett renoviert 2020- Restaurant komplett renoviert 2021- Restaurierung von zwei Balkonen 2021- Außenasphalt 2023 ECAP-Werte:- Gemeinsame Garage und Lagerraum, 822m3: Frs. 328'521.-- Gebäude mit Restaurant, Wohnungen und Lagerraum 3993m3: Frs. 2'509'306.- Amtliche Katasterbewertung:- Grundstück 1041: Frs. 200.- (2024)- Grundstück 1214: Frs. 1'122'000.- (2024) Verkaufspreis: Frs. 1'490'000.- mit dem Inventar des Restaurants, frei von Nachfolgekosten.Fotos der vermieteten Bereiche, Kataster, Pläne, Satellitenbilder unter https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte