Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse in 2088 (Cressier NE): 6 Treffer

RENDITEOBJEKT – 4,57 % BRUTTOERTRAG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein Rentenobjekt mit 6 Wohnungen in Cressier, erbaut 1902 und auf 3 Ebenen verteilt.Mietertrag von CHF 77'760/Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 4,57 % entspricht, mit erheblichem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung: • Erdgeschoss: 1 Zweizimmerwohnung, 1 Dreieinhalbzimmerwohnung, 2 Studios und 1 Technikraum mit Waschküche. • Im 1. Obergeschoss befinden sich 1 Sechszimmerwohnung und 1 Zweieinhalbzimmerwohnung. • Im 2. Obergeschoss können die Dachböden für die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen genutzt werden. • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler; die meisten haben eine private Terrasse (4 insgesamt). Das Gebäude umfasst auch Außenparkplätze, einen Technikraum und Gemeinschaftswaschküchen. Ecklage mit guter Sichtbarkeit im Zentrum des Ortes.WertsteigerungspotenzialDie Ausnutzung der Dachböden ermöglicht die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der Genehmigungen. Ein direkter Hebel auf die vermietbare Fläche und den Wert des Gebäudes.Finanzielle Daten: • Mietertrag: CHF 77'760/Jahr • Bruttorendite: ca. 4,57 % • Reserve an Potenzial durch die Ausnutzung der Dachböden Die Highlights: • Mietertrag ab dem Kauf (Wohnungen bereits vermietet) • Mischung der Wohnungsgrößen, vom Studio bis zur Sechszimmerwohnung: vielfältiger Mietertrag, der das Risiko von Leerständen minimiert • Rohdachböden, die für 2 zusätzliche Wohnungen ausgebaut werden können • Spielraum für die Optimierung der Mieten bei der Neuvermietung • Wohlerhaltenes Gebäude: renovierte Eingangsbereiche und Treppenhaus in gutem Zustand • Die Anschlussgenehmigungen für die Fernheizung wurden bereits erteilt und der Voranschluss ist installiert. Cressier bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Bahnhof CFF ca. 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) und CarPostal-Linie 133.Verkaufspreis für das Gesamtobjekt: CHF 1'700'000.–Ein umfassendes Dossier mit Mietverträgen und Architekturplänen ist auf Anfrage erhältlich.

Vollständig renovierte Familienvilla am Rande der Weinberge

Ziehen Sie ohne Renovierungsarbeiten ein: Einzelvilla, die 2026 vollständig renoviert wurde, konzipiert für das Familienleben und direkt an der Weinbergsgrenze gelegen.135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großen Keller von etwa 100 m², also fast 240 m² Nutz- und Annexflächen.Im Erdgeschoss: ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das auf eine zeitgenössische, voll ausgestattete Küche öffnet, ein Esszimmer, das mit einer Veranda/Wintergarten verlängert wird und direkt auf den Garten führt, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein ideales Zimmer für ein Büro oder Kinderzimmer und ein vielseitiges Zimmer, das wertvolle Stauraum bietet.Im Keller: zwei Garage, Werkstatt, Keller, Waschküche, Badezimmer mit WC und großzügige Stauräume.Was dieses Objekt auszeichnet • Grundschule in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Geschäfte und Dorf in der Nähe: Der Alltag von Familien wirklich vereinfacht • Anpassungsfähige Konfiguration: Das Haus passt sich an eine wachsende Familie an • Seltene Park- und Stauräume: Zwei Garagen, vier Außenplätze und ein großer, vielseitiger Keller • Autobahnanschluss in 3 Minuten und CFF-Bahnhof in 15 Minuten: Ideal für Pendler • Dominante Position und lichtdurchflutete Veranda • Einzigartige Option: Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 863 m² zusätzlich zu erwerben, perfekt für ein Familien- oder Generationenprojekt Seltenes Objekt auf dem Markt – Besichtigungen und vollständige Unterlagen auf Anfrage.