1307 (Lussery-Villars) - Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

Moderne Villa mit Pool in einem außergewöhnlichen Naturszenario

Moderne Villa mit Pool in einem außergewöhnlichen Naturszenario Eine Exklusivität der Maillard ImmobilierIm Herzen des Weilers La Bruyère, profitiert diese elegante Villa von einer seltenen Lage am Rande des Waldes, in einer grünen und geschützten Umgebung, begrenzt von La Tine.2015 auf einem 1'495 m² großen Grundstück erbaut, bietet sie eine Nutzfläche von 188 m². Perfekt gepflegt und mit viel Geschmack ausgestattet, verführt das Haus durch seinen modernen Stil, seine hellen Räume, seine sorgfältigen Ausstattungen und seine hochwertigen Fertigungen.Das vollständig umzäunte, ebene und sorgfältig gestaltete Grundstück bietet einen bemerkenswerten Lebensraum in der Natur. Diese beeindruckende Außenanlage verfügt über einen 8 × 4 Meter großen Pool, einen fünfplätzigen Whirlpool und eine bioklimatische Pergola.Ein Garage-Box und zwei Außenparkplätze vervollständigen das Ensemble.Einfach perfekt für eine Familie, die nach Ruhe und Platz in einer idyllischen Umgebung sucht. Sie bietet Ihnen den Komfort und die Intimität einer einzelnen Villa.Kontakt: Frau Aline Jaquier - aline@maillard-immo.ch - +4179 251 70 70

Architekten-Villa im Herzen der Weinberge

Suspendiert über den Weinbergen von Clarmont, wie eine contemporary Linie, die auf dem Landschaftsbild liegt, wurde dieses Architektenhaus als ein permanenter Dialog zwischen Licht und Horizont entworfen. Hier durchquert die Sonne die Räume vom Morgen bis zum Abend, formt die Volumen und offenbart die Materialien im Laufe der Stunden.Im Osten fangen die Schlafzimmer die ersten Lichtstrahlen des Tages ein. Der Wecker klingelt gegenüber den alpinen Erhebungen, in einer sanften und stillen Atmosphäre. Im Süden öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fenstern, die über den Weinreben zu schweben scheinen. Die Aussicht ist majestätisch. Der Blick umfasst den Genfersee von Villeneuve bis Genf, gleitet über die Alpen und bleibt am Mont-Blanc hängen. Ein lebendiges, sich änderndes, fast unwirkliches Panorama.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine fließende, raffinierte Organisation. Eine der Ebenen verfügt über einen separaten Zugang, der es ermöglicht, eine Gästewohnung, einen privaten Bereich oder eine separate Konfiguration vorzustellen. Das gesamte Ensemble kann auch in drei autarke Wohnungen umgestaltet werden, was den Weg für eine patrimoniale und strategische Lesart des Ortes ebnet.Außerhalb evokiert die Atmosphäre die großen Weinbaubetriebe. Unter den fünf Parkplätzen wurden große, unauffällig integrierte Stauräume geschaffen. Am Fuße eines hundertjährigen Olivenbaums war der Raum für Empfänge und Verkostungen konzipiert, in einer vertraulichen Atmosphäre, gegenüber den Weinbergen.Ein Überlaufswimmingpool war entlang des Gebäudes, in der Achse der Weinberge, als eine Wasserlinie konzipiert, die mit dem Landschaftsbild verschmilzt. Teilweise von der Terrasse überdacht, die sich vom Wohnbereich erstreckt, verspricht dieser Bereich eine spektakuläre Außenexperience. Diese Leistung kann optional zum aktuellen Preis erworben werden. Die unabhängige Anlage verlängert den Geist des Ortes. Sie beherbergt ein vollständig verglastes Dampfbad, das auf die Weinberge öffnet, begleitet von einer italienischen Dusche. Dieser Bereich kann zu einem wahren Wohlfühluniversum evolvieren: privates Spa, Fitnessraum oder zweite Entspannungszone.Dieses Anwesen ist nicht nur eine Immobilie. Es ist eine Inszenierung der Landschaft. Eine Architektur, die für diejenigen konzipiert ist, die die Ausnahme, die Diskretion und die reine Emotion eines unbegrenzten Panoramas suchen.

Prachtiges Dachgeschoß

Idéal gelegen im Herzen des Dorfes Gollion, bietet diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit offener Galerie eine ruhige und grüne Umgebung, nur 10 Minuten von Morges entfernt.Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² besticht sie durch ihre großzügigen Räume und die schöne natürliche Helligkeit. Die funktionale Einrichtung wurde sorgfältig geplant, um jeden Raum zu optimieren und ein angenehmes Wohnambiente zu schaffen.Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen echten Charme und kann nach den Bedürfnissen der zukünftigen Besitzer eingerichtet werden: Büro, Entspannungsbereich, Gästezimmer oder Leseecke.Die Wohnung entspricht hohen Ansprüchen an Qualität, Sicherheit und Komfort und bietet alle Vorteile, die Besitzer suchen, die ein ruhiges Wohnambiente genießen möchten, während sie gleichzeitig nahe an den wichtigsten Einrichtungen und städtischen Zentren bleiben.Hauptmerkmale • Anzahl der Räume: 3,5 • Wohnfläche: ca. 110 m² • Balkonfläche: ca. 10 m² • Verkaufsfläche: ca. 115 m² Verkaufspreis • Wohnung: CHF 730'000.- • Zwei Parkplätze: CHF 70'000.- • Gesamtpreis: CHF 800'000.- Die Highlights • Ruhige und grüne Umgebung • Zentrale Lage im Dorf Gollion • Unmittelbare Nähe zu den Einrichtungen • Morges in 10 Minuten erreichbar • Lausanne in 20 Minuten erreichbar • Schulen in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar • Bahnhof Cossonay in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar • Geräumige Räume und funktionale Einrichtung • Schöne natürliche Helligkeit • Attraktives Objekt für eine Vermietungsinvestition und gute Wertbeständigkeit Besuchen Sie uns ohne zu zögern!Wir freuen uns, einen Besuch zu organisieren, der Ihren Bedürfnissen entspricht.Vollständige Unterlagen, weitere Informationen und Besuchsorganisation auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail zukommen lassen.Ivan Lecronivan@proximmo.ch078 664 43 28PROXIMMO SàrlImmobilienagenturPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne021 351 08 080840 111 222info@proximmo.chwww.proximmo.ch--------Alle unsere Angebote und Promotionen finden Sie hier:http://proximmo.ch/proximmo-vente-immobilier.html--------Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Schätzung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

Une belle opportunité dans la région d'Échallens

À Daillens, charmante commune de la région d'Échallens, découvrez ce magnifique duplex niché dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une situation idéale à seulement 15 minutes de Lausanne.Sa localisation offre un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie, tranquillité et proximité des commodités. Les principaux axes de communication sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les centres urbains environnants.Grâce à ses généreux volumes, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, ce duplex offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles comme pour les personnes à la recherche d'espace et de sérénité.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et des espaces agréables à vivre au quotidien.L'appartement dispose de trois chambres, dont une charmante chambre en mezzanine qui apporte caractère et cachet à l'ensemble.Un autre véritable atout de ce bien est sa salle indépendante et polyvalente, idéale pour le télétravail, une profession libérale, un atelier ou encore un espace dédié aux loisirs. Une configuration rare qui permet de concilier harmonieusement vie privée et activité professionnelle.Les points forts- Duplex lumineux aux beaux volumes- 3 chambres, dont une en mezzanine- Salle indépendante aux multiples possibilités- Environnement calme et résidentiel- Situation recherchée dans la région d'Échallens- Accès rapide aux principaux axes de communication-Lausanne accessible en seulement 15 minutesAlliant espace, fonctionnalité et qualité de vie, ce duplex séduira les acquéreurs souhaitant profiter d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commodités et des centres urbains.Stationnement - en sus du prix de ventePlace de parc extérieure : CHF 15'000.-Place de parc couverte : CHF 20'000.-Une adresse idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie agréable dans la région d'Échallens.Certaines images ont fait l'objet d'un home staging virtuel.Entdecken Sie in Daillens, einer reizvollen Gemeinde in der Region Échallens, diese wunderschöne Maisonette-Wohnung inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, die zudem eine ideale Lage nur 15 Minuten von Lausanne entfernt bietet.Die Lage bietet eine besonders begehrte Balance zwischen Lebensqualität, Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die wichtigsten Verkehrsachsen sind leicht erreichbar, sodass die umliegenden Stadtzentren schnell zu erreichen sind.Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung, der schönen Helligkeit und der funktionalen Gestaltung bietet diese Maisonette-Wohnung ein privilegiertes Wohnumfeld, ideal sowohl für Familien als auch für Menschen, die Platz und Ruhe suchen.Gleich beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, von Tageslicht durchfluteter Wohnbereich, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Lebensräume für den Alltag.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein charmantes Schlafzimmer im Zwischengeschoss, das dem Ganzen Charakter und Flair verleiht.Ein weiterer echter Pluspunkt dieser Immobilie ist ihr separater, vielseitig nutzbarer Raum, ideal für Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit, ein Atelier oder auch als Freizeitbereich. Eine seltene Raumaufteilung, die es ermöglicht, Privatleben und Beruf harmonisch miteinander zu vereinbaren.Die Highlights- Helle Maisonette-Wohnung mit großzügigen Räumlichkeiten- 3 Schlafzimmer, darunter eines im Mezzanin- Separater Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Ruhige Wohnlage- Begehrte Lage in der Region Échallens- Schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen- Lausanne in nur 15 Minuten erreichbarDiese Maisonette-Wohnung vereint Platz, Funktionalität und Lebensqualität und wird Käufer...

Eigentum aus dem 18. Jahrhundert mit Erdgeschoss, das als zweite Wohnung ausgebaut werden kann

Eigentum aus dem 18. Jahrhundert mit Erdgeschoss, das als zweite Wohnung ausgebaut werden kannSITUATIONInmitten der Altstadt von Orbe gelegen, befindet sich dieses Charakterhaus in einer historisch aufgeladenen Umgebung, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt. Das Anwesen profitiert von einer besonders gut erhaltenen Umgebung, im Herzen eines alten Viertels, das für seine Authentizität und Architektur geschätzt wird.Das im 18. Jahrhundert erbaute patrizische Gebäude hat die Epochen überdauert und dabei eine bemerkenswerte architektonische Identität bewahrt, die heute durch mehrere jüngste Renovierungen hervorgehoben wird.BESCHREIBUNGDas Anwesen bietet etwa 345 m² Wohnfläche und überzeugt sofort mit seinen Räumlichkeiten, der Deckenhöhe und der Qualität der erhaltenen alten Elemente.Das untere Geschoss verfügt über einen separaten Eingang und beherbergt derzeit Räume, die beruflich genutzt werden. Diese Konfiguration ermöglicht sowohl die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit als auch die Schaffung einer separaten Wohnung oder eines Raumes für die Familie. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine große Freiheit bei der Gestaltung nach zukünftigen Bedürfnissen.Die Hauptwohnräume befinden sich im Nobelgeschoss des Hauses. Die ursprünglichen Materialien spielen hier eine zentrale Rolle mit massiven Parkettböden, alten Holztäfelungen, mehreren dekorativen Kaminen sowie einem bemerkenswerten Kachelofen aus der Bauzeit.Die Küche und die Aufenthaltsräume wurden unter Berücksichtigung des Charakters des Gebäudes gestaltet und verbinden dabei einen aktuellen Komfortlevel. Mehrere große Räume ermöglichen unterschiedliche Nutzungen nach Belieben: Salons, Bibliothek, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer.Die oberen Geschosse bieten noch ein interessantes Potenzial mit einem Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt, sowie großen Dachbodenvolumen. Ein großer Werkraum und die Dachböden ermöglichen diverse zusätzliche Ausbauplanungen, wie z.B. einen Freizeitraum oder zusätzliche Schlafzimmer.AUßENBEREICHEAußerhalb bildet der vollständig umschlossene Garten einen wahren Erholungsraum, abgeschirmt von neugierigen Blicken. Die günstige Ausrichtung ermöglicht es, den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung zu genießen.Die Außenanlagen integrieren sich harmonisch in die Architektur des Anwesens.Die auf mehreren Ebenen verteilten Gewölbekeller sowie der alte Brunnen verstärken den einzigartigen Charakter dieses historischen Hauses noch weiter.PARKPLÄTZEEine große Garage mit einer motorisierten Tür vervollständigt das Anwesen und ermöglicht das Abstellen eines Fahrzeugs mit zusätzlichem Stauraum. Mehrere Nebenflächen sowie ein Lagerraum kommen hinzu und bereichern die Leistungen, die dieses Haus bietet.

Renoviertes Gebäude, 100% vermietet, Hyperzentrum, mit Tresorraum zur Wertsteigerung

Diese Wohn-/Geschäftsliegen­schaft ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön angelegten und begrünten Park.Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde verschiedenen Renovierungen und Umbauten unterzogen (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025, mit der Wertsteigerung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Ladenpassage und das Gewerbe (derzeit ein chinesischer Therapieraum) wurden ebenfalls renoviert.Das gesamte Gebäude ist vermietet, die Rendite auf Eigenkapital beträgt bei 35% Eigenkapital 8,89% vor Capex/Opex.Das Gebäude besteht aus einer Passage mit einer schönen und großen Auslage + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Wertsteigerung + 5 Außenparkplätzen, also:Erdgeschoss:Passage/Büro La Vaudoise mit 105 m2 + Keller mit 35 m2, aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, ArchivplatzTherapieraum mit 3 Räumen: 42 m25 Außenparkplätze1. Stock:Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m², Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²2. Stock:Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex: 100 m2Keller:Großer Tresorraum: frei von MieteKeller für die Wohnungen + das BüroTechnikraumÖltankraumHeizraumWaschkücheMieteinnahmen und Rendite: • Aktuelle Bruttomiete: CHF 115'200.- • Opex 2026 (Prognose Zahlen 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.- • Opex 2025: CHF 26'000.- • Opex 2024: CHF 21'698,20 • Capex 2024: CHF 24'615,40 Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Wertsteigerung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt deutlich besser, trotz des niedrigen Mietniveaus für Gewerbe und Wohnen. Es gibt eine interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.Rendite 2026 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor HypothekenzinsenRendite 2025 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor HypothekenzinsenDas vollständige Dossier wird auf Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.

Appartement ohne vis-à-vis in Crissier

4.5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Lebensumfeld Diese 4.5-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem besonders ruhigen Wohngebiet und bietet ein angenehmes Lebensumfeld, geschützt vor Lärm. Durch die bevorzugte Lage profitiert sie von einer unverstellten Aussicht auf die grüne Umgebung, ohne vis-à-vis, und gewährleistet somit Intimität und Ruhe im Alltag.Die Wohnbereiche sind hell und ermöglichen eine optimale Nutzung der Flächen. Die großen Fenster zur Außenseite bringen eine schöne natürliche Helligkeit den ganzen Tag über.Zusätzlich zum Verkaufspreis wird dieses Objekt mit einer Außenparkplatz und einem individuellen Garage-Box für CHF 55'000.- über dem Verkaufspreis angeboten.