Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Eckbalkon in einer gesuchten Wohngegend
LAUSANNE, EIN KUNST DES LEBENS IM ALLTAG Eine Adresse, die Natur, Freizeit, Kultur und Mobilität vereintAm Chemin des Grandes-Roches 9, nimmt der Alltag eine besondere Dimension an. In einer Wohngegend und grüner Umgebung profitiert diese Adresse von einer Lage, die es ermöglicht, die vielen Vorzüge von Lausanne voll auszunutzen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Serenität bewahrt, die für den Lebensraum gesucht werden.Hier befinden sich Natur, Sportaktivitäten, Schulen, Geschäfte und das kulturelle Leben von Lausanne in einem leicht zugänglichen Umkreis. Eine ideale Lage für diejenigen, die Qualität des Lebens, Praktikabilität und Nähe zur Stadt verbinden möchten.Natur & SpaziergängeDas Viertel bietet einen privilegierten Zugang zu mehreren Grünflächen, die einladen, sich zu verlangsamen und die Umgebung voll auszunutzen.Die Promenade du Bois-de-Beaulieu, die sich direkt am Chemin des Grandes-Roches befindet, stellt eine angenehme Verlängerung des Viertels für tägliche Spaziergänge, Familienausflüge oder einfach, um ein wenig Grün im Herzen der Stadt zu genießen.In der Nähe bieten der Parc de Beaulieu und der Parc de l'Hermitage ebenfalls schöne Flächen, um spazieren zu gehen, sich zu entspannen oder einen Moment im Freien zu genießen. Diese bedeutende Präsenz von Parks und Spazierwegen trägt zur Wohnatmosphäre und zum angenehmen Charakter des Sektors bei.Schulen & FamilienlebenDie Lage erweist sich als besonders attraktiv für Familien. Mehrere Schulen sind im Sektor zugänglich, darunter die École secondaire Lausanne-Bergières, während die Nähe zum Gymnase de Beaulieu ein wertvoller Vorteil für Familien mit Jugendlichen und jungen Erwachsenen ist.Die unmittelbare Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Aktivitäten für Kinder und Jugendliche, mit Sportanlagen, Grünflächen und verschiedenen Einrichtungen in der Nähe.Diese Konzentration von Aktivitäten und Bildungseinrichtungen ermöglicht es, den Alltag der Familie erheblich zu vereinfachen, während sie den Kindern die Möglichkeit bietet, ihre Aktivitäten in der Nähe ihres Zuhauses auszuüben. Sport, Freizeit & WohlbefindenDer Sektor profitiert von einer echten Nähe zu den Sportanlagen von Lausanne. Der Service des sports de la Ville de Lausanne, der sich am Chemin des Grandes-Roches 10 befindet, zeugt selbst von der sportlichen und erholungsorientierten Ausrichtung des Sektors. Die Stadt bietet eine breite Palette von Aktivitäten und Einrichtungen, wie Schwimmen sowie verschiedene Sportarten und Freiluftaktivitäten.Für Familien sind die Möglichkeiten während der schönen Jahreszeit zahlreich. Die Lausanner Schwimmbäder, insbesondere Bellerive, Boisy, Bellevaux und Montchoisi, ermöglichen es, die sommerlichen Tage voll auszunutzen, während das Schwimmbad des Viertels Vieux-Moulin ein Nichtschwimmerbecken und ein Planschbecken bietet.Kultur, Kino & AusflügeDie Nähe zum Zentrum von Lausanne ermöglicht es auch, von einem reichen und vielfältigen kulturellen Leben zu profitieren.Kinos, Theater, Museen, Konzerte, Vorstellungen und Ausstellungen prägen das Leben der Stadt das ganze Jahr über. Für einen spontanen Ausflug sind mehrere Kinos leicht zugänglich, insbesondere das Cinéma Bellevaux, sowie die Säle im Stadtzentrum wie das Pathé Flon und das Pathé Galeries.Der kulturelle Reichtum von Lausanne bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten, egal ob man einen Ausflug mit der Familie, einen Abend mit Freunden oder einfach den Wunsch hat, eine neue Ausstellung, eine Vorstellung oder ein Konzert zu entdecken.Restaurants, Geschäfte & Lausanner LebenIn Lausanne zu leben, bedeutet auch, von einer lebendigen und geselligen Stadt zu profitieren, in der Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen den Alltag natürlich begleiten.Das Stadtzentrum und seine verschiedenen Viertel bieten ein besonders vielfältiges Angebot, das es ermöglicht, sowohl den täglichen Einkauf zu erledigen als auch ein Essen in einem Restaurant zu genießen, einen Kaffee auf der Terrasse oder einen Abend mit Freunden.Diese Nähe zum Lausanner Leben ermöglicht es, von allen Vorteilen einer dynamischen Stadt zu profitieren, ohne auf den Wohncharakter des Viertels verzichten zu müssen.Der Genfersee & die Kunst des LebensEin paar Minuten entfernt, bietet der Genfersee eine völlig andere Dimension für den Alltag.Die Ufer von Ouchy, die Spaziergänge am Wasser, die Erholungsbereiche und die zahlreichen Wassersportaktivitäten ermöglichen es, die schönen Tage und die eigene Lebensart von Lausanne voll auszunutzen.Für einen Spaziergang nach der Arbeit, einen Ausflug mit der Familie am Wochenende oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem See zu bewundern, stellen die Ufer des Genfersees einen echten Vorteil des Lausanner Lebens dar.Eine erleichterte MobilitätDie Lage profitiert auch von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, die verschiedenen Viertel von Lausanne und das Stadtzentrum leicht zu erreichen. Der Marché-Platz ist wiederum in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen schnellen Zugang zu den Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des Zentrums.Die wichtigsten Verkehrsachsen erleichtern auch die Fahrten zu den umliegenden Gemeinden und der gesamten Region. Die Nähe zu den Autobahnachsen stellt einen zusätzlichen Vorteil für diejenigen dar, die regelmäßig unterwegs sind, mit praktischen Verbindungen in Richtung Morges, Vevey, Montreux, Genf und dem Rest des Genferseeraums.Der Wohncharakter des Chemin des Grandes-Roches wird auch durch die Verkehrsberuhigungsmaßnahmen gestärkt: Der Weg ist in der Liste der Lausanner Straßen enthalten, die von der 30-km/h-Beschränkung während der Nacht betroffen sind.Eine Adresse, an der alles zusammenkommtIn der Chemin des Grandes-Roches zu wohnen, bedeutet, mehr als nur eine Adresse zu wählen.Es bedeutet, jeden Tag von einer Umgebung zu profitieren, in der Grünflächen die Sportanlagen begleiten, in der Schulen und Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind, in der Schwimmbäder und Freizeitaktivitäten es ermöglichen, die Freizeit voll auszunutzen, und in der die kulturelle und gastronomische Vielfalt von Lausanne greifbar bleibt.Eine Adresse, die das richtige Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und städtischem Dynamismus, Natur und Kultur, Familienleben und Freiheit bietet, die Stadt voll auszunutzen.Ein Lebensraum, der für heute konzipiert ist, aber vor allem für die Zukunft. Wohnung - 4,5 Zimmer Ein Innenraum, der auf Komfort und Sicherheit ausgerichtet istDie Wohnung profitiert von einem praktischen Zugang, entweder vom Innenparkplatz oder vom Hof der Liegenschaft, der schön bepflanzt und mit einer schönen alten Fontäne ausgestattet ist. Ein sicheres Tor mit Gegensprechanlage gewährleistet den Zugang zur Residenz, bevor man einen eleganten Eingangsbereich im Gebäude entdeckt. Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stock eines Gebäudes mit 13 Wohnungen befindet, begeistert mit ihren großzügigen Räumen, ihrer harmonischen Aufteilung und ihren Räumen, die darauf ausgerichtet sind, einen Alltag zu bieten, der sowohl komfortabel als auch gesellig ist. Der Eingangsbereich bietet einen funktionellen und eleganten Empfang, während er gleichzeitig die Wohnräume bewahrt.Das Herz der Wohnung öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das aus einem angenehmen Wohn- und Essbereich besteht. In seiner Verlängerung schafft die offene Küche eine warme und gesellige Atmosphäre.Das Wohnzimmer öffnet sich natürlich zu einem großen Balkon, der 20 m2 groß ist und als zusätzlicher Außenraum dient, um die schönen Tage zu genießen, einen Essbereich zu gestalten oder einfach einen Moment der Entspannung zu genießen.Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern. Das Elternschlafzimmer, das besonders angenehm ist, profitiert von großen Einbauschränken sowie einem eigenen Badezimmer mit WC, das Komfort und Intimität bietet.Eine Wohnung mit schönen Räumen und harmonischer Aufteilung, ideal für diejenigen, die nach einem komfortablen, funktionellen und angenehmen Lebensraum in Lausanne suchen.MietlageDie Wohnung ist vermietet und der laufende Mietvertrag wurde nicht gekündigt. Das Objekt wird somit mit einem gültigen Mietvertrag verkauft.Was die PPE betrifft, belief sich der Renovierungsfonds am 31. Dezember 2025 auf 99'052,85 CHF. Die monatlichen PPE-Gebühren belaufen sich auf 725,65 CHF für das Jahr 2026.Ein Innenparkplatz komplettiert dieses Objekt zum Preis von 50'000.- CHF zusätzlich zum Wohnungswert.
