Immobilien in Vaz/Obervaz kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Vaz/Obervaz bekannt?
Vaz/Obervaz liegt im Kanton Graubünden. Vaz/Obervaz ist bekannt für seine alpine Lage in der Lenzerheide-Region mit engem Bezug zu Wintersport, Wandern und Bergtourismus. Der Ort verbindet einen dörflich geprägten Wohncharakter mit der Ausstrahlung einer Ferienregion, die Käufer anzieht, die einen ganzjährigen Outdoor-Lebensstil suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Vaz/Obervaz aus?
Der Immobilienmarkt in Vaz/Obervaz wird von alpiner Nachfrage, knappem Angebot und Interesse an Erstwohnungen sowie Ferienwohnungen geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’255’000 CHF
- Das ist 54.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 897’500 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’775’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’970’000 CHF
- Das ist 56.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’400’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 3’110’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’700 CHF
- Das ist 3% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’262 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’272 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-vazobervaz
Steuersätze
Vaz/Obervaz hat einen allgemeinen Steuersatz von 9.42%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.2% für den Kanton Graubünden und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 14.02%
- Ehepaar ohne Kinder: 8.42%
- Paar mit Kindern: 5.78%
- Verheiratete Rentner: 12.37%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 11’675 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 23’040 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 26’080 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’935 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’325 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 5’829
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 116 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 2’732, mit einem Ausländeranteil von 22%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 72’110 CHF. Das ist 11.9% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.55% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 128 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 48 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 108 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 34 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Vaz/Obervaz?
Der Alltag in Vaz/Obervaz dreht sich um Bergaktivitäten, ruhiges Wohnen und den Zugang zu Seen, Wäldern und gepflegten öffentlichen Räumen. Die Gegend bietet eine praktische Mischung aus lokalen Dienstleistungen, saisonaler Erholung und Restaurants für Einwohner und Gäste. Sie eignet sich für Menschen, die Natur, frische Luft und ein ruhigeres Tempo ausserhalb der grossen städtischen Zentren schätzen.
Welche Lebensstile passen zu Vaz/Obervaz?
Vaz/Obervaz eignet sich für outdoororientierte Käufer, Käufer von Zweitwohnungen, Familien mit Wunsch nach einem ruhigen alpinen Umfeld und Ruheständler, die einen gelasseneren Alltag bevorzugen. Ebenso spricht es Investoren und lifestyleorientierte Käufer an, die eine Wohnbasis in der Nähe von Skifahren, Wandern und touristischer Infrastruktur suchen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.