Tschierv - Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

Charmante Liegenschaft mit Ausbaupotenzial

In Fuldera, idyllisch eingebettet in die Bergwelt des Val Müstair, erwartet Sie eine besondere Liegenschaft mit viel Charakter, Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten.Das charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 wurde 1988 umfassend erweitert und renoviert. Es verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche. Traditionelle Natursteinmauern, Sgraffiti, viel hochwertiges Arvenholz und ausgewählte Antiquitäten verleihen dem Haus eine einzigartige und warme Atmosphäre.Der grosszügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste. Der lichtdurchflutete Wintergarten wurde ca. 2010 neu erstellt und mit einer Bodenheizung ausgestattet. Die gemütliche Arvenstube sowie der 2024 erneuerte Grundspeicherofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Stunden. Die Küche verfügt zusätzlich über einen traditionellen Holzherd.Zur Liegenschaft gehören eine Werkstatt mit ca. 791 m³ Volumen, ein Zwischenbau mit ca. 213 m³ sowie ein Unterstand mit ca. 335 m³ Volumen. Die grosszügigen Nebenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten.Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1'943 m². Besonders interessant ist die vorhandene Baulandreserve: Bis zu ca. 730 m² können abparzelliert werden, wobei die Abparzellierung ausschliesslich für Einheimische möglich ist. Das Wohnhaus kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.Eine seltene Gelegenheit für alle, die traditionelles Wohnen, Arbeiten und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten an einem besonderen Ort im Val Müstair miteinander verbinden möchten.

Beton e Lain

Durch die optimale architektonische Ausrichtung der Liegenschaft ist die naheliegende Kantonsstrasse kein Störfaktor – man nimmt diese nicht einmal wahr. Die Liegenschaft wurde vom bekannten Architekturbüro modunita architecs geplant und sticht durch die stilvolle Kombination zwischen Holz und Beton hervor. Darum auch der Name der Liegenschaft «Beton e Lain».Das Herzstück dieser Liegenschaft ist der Wohn- und Essbereich. Durch die grosszügige Fensterfront des mit Lärchenholz bedeckten Wohn-, Küchen- und Essbereichs verschmilzt der Raum mit der aussenstehenden Natur. Ein Ofen sorgt für gemütliche Stunden im Wohnzimmer.Durch die L-Form der Liegenschaft wird die harmonische Sitz- und Gartenanlage vor dem Haus mit einer atemberaubenden Sicht auf die Berglandschaft von der Strasse abgeschirmt.Diese ebenerdige moderne Liegenschaft umfasst neben dem Wohn- und Essbereich drei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Ankleideraum. Eine Waschküche, ein Disporaum sowie ein Estrich runden das interne Raumprogramm ab.Die Liegenschaft wurde im 2018 fertiggestellt und ist demnach eine Erstwohnung nach dem Zweitwohnungsgesetz.

Wohnhaus mit Panoramaausblick

Dieses einzigartige Anwesen liegt in sonniger Südlage hoch über dem Val Müstair, in der kleinen und charmanten Gemeinde Lü. Auf einem über 2'500 m² grossen Grundstück befindet sich ein historisches Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden, darunter ein Heustall, zwei kleinere Anbauten und ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 447 m².Die Lage ist ausgesprochen ruhig und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die eindrucksvolle Bergwelt des Val Müstair. Lü gilt als einer der sonnigsten Orte im Tal, sowohl im Sommer als auch im Winter.Das Hauptgebäude und die Nebenbauten wurden um das Jahr 1900 errichtet und verfügen über ein Gesamtvolumen von rund 2'516 m³. Das Wohnhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder kreative Wohnideen.Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Zimmer sowie grosszügiger Stauraum, der sich bei Bedarf weiter ausbauen lässt.Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer sind mit einem Lavabo ausgestattet, und in einem sorgt ein voll funktionsfähiger Kachelofen für behagliche Wärme.Im Erdgeschoss findet man ein weiteres Zimmer sowie eine liebevoll erhaltene Arvenstube. Die Küche ist zwar nicht modern, aber voll funktionstüchtig. Ein kleiner Technikraum sowie ein separates WC ergänzen diese Etage.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, darunter eine Waschküche mit Toilette, eine Kühlzelle, Vorrats- und Lagerräume sowie der Heizungsraum. Dort steht ein 2'500-Liter-Boiler und eine moderne Pelletheizung, die erst vor Kurzem installiert wurde. Zudem ist auf dieser Ebene eine grosszügige Garage untergebracht.Besonders hervorzuheben ist der historische Heustall, der als ortsbildprägendes Bauwerk klassiert ist. Unter ihm befindet sich ein kleiner Werkraum, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum.Dieses Haus eignet sich wunderbar als Zweitwohnsitz und Refugium im Val Müstair, um sich in der wunderbaren Naturlandschaft zu erholen.Die Liegenschaft wurde 1997 teilweise renoviert und seither regelmässig gepflegt. Sie befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne grossen Aufwand sofort bewohnt werden. Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial für individuelle Erweiterungen oder Umgestaltungen, sei es als Ferienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder stilvolles Refugium in den Bergen.Die Liegenschaft wird derzeit als Bed & Breakfast betrieben und ist somit überwiegend bewohnt. Darüber hinaus bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – entweder als Grossliegenschaft oder aufgeteilt in drei Einheiten: das Wohnhaus, den Stall sowie ein mögliches Neubauprojekt auf der Baulandreserve.

Historisches Haus mit Ladenfläche & Zweitwohnsitz – mitten im Dorfkern

Dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1800 befindet sich im historischen Dorfkern von Sta. Maria Val Müstair und ist Teil der schützenswerten Häuserreihe (ISOS). Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Erscheinung mit kunstvollen Fassadenmalereien und hebt sich bewusst von der klassischen Engadiner Bauweise ab. Im Innern verbindet sie historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort dank einer umfassenden Renovation im Jahr 2008.Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet rund 141 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die originale Münstertaler Arvenstube aus der Bauzeit, die eine warme und authentische Wohnatmosphäre schafft. Mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit Holzherd bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial.Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nebenräume sowie ein kleines Büro. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Verkaufslokal mit rund 50 m² Fläche, das sich flexibel nutzen lässt – sei es für ein Gewerbe, ein Atelier oder als Erweiterung des Wohnraums.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zur Bushaltestelle mit Verbindungen nach Zernez, Italien und ins Skigebiet Minschuns. Die Nutzung als Zweitwohnung ist erlaubt und macht die Liegenschaft auch als Investition attraktiv.Eine vielseitige Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen.