Safien Platz - Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

2.5-Zimmerwohnung mit Bergpanorama in Falera (Zweitwohnsitz)

IHR ZUHAUSEDie 2½-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss der StWEG Casa Camutsch mit zwölf Einheiten. Sie begeistert mit einem schönen Bergpanorama und dem Blick auf die idyllische Kirche St. Remigius. Der Wohnraum mit Cheminée und voll ausgestatteter Kochnische bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch vom Schlafzimmer geniessen Sie eine weite Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das Badezimmer mit Dusche und die Bodenheizung bieten angenehmen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen eine Sauna, ein Fitnessraum, eine Waschküche und ein Skiraum zur gemeinsamen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Aussenparkplatz direkt beim Haus. Optional ist rund 400 Meter entfernt ein Garagenparkplatz für CHF 40 000 erhältlich.STANDORT DER IMMOBILIEDas rätoromanische Dorf Falera liegt auf einer Sonnenterrasse über dem Vorderrheintal. Die kleinste und älteste Gemeinde der Destination Flims Laax Falera bietet dank ihrer Lage eine einmalige Aussicht bis nach Chur und Richtung Obersaxen. Die Gemeinde bietet sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche touristische und kulturelle Attraktionen. Die Immobilie ist in Falera zentral gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ski gebiet Flims Laax Falera, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Mit dem Auto sind Sie von Chur aus in rund 30 Minuten in Falera. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist das Bündner Bergdorf gut erschlossen. Postautos verkehren regelmässig ab Chur oder Ilanz.

Charmante Haushälfte mit Studio in Laax

IHR ZUHAUSEDiese Haushälfte verbindet eine charmante 5½-Zimmerwohnung (ca. 138 m2) mit einem separaten 1½-Zimmer-Studio (ca. 20 m2). Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ein heller Wohnbereich, ein Büro sowie Dusche/WC. Steinplatten, Parkett und edle Holzverkleidungen schaffen ein stimmiges Wohngefühl. Der schöne Specksteinofen bildet das Zentrum des Wohnbereichs, erweitert durch den lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Galerien sowie ein modernes Bad mit Badewanne. Das Studio bietet eine Einbauküche, ein ebenfalls renoviertes Bad sowie einen Sitzplatz mit Gartenfläche. Der Keller sowie der separate Autounterstand mit zwei zusätzlichen Aussenparkplätzen und Skiraum ergänzen das Angebot.STANDORT DER IMMOBILIEDie Destination Flims Laax Falera liegt auf einer Sonnenterrasse über der Rheinschlucht auf rund 1100 Metern über Meer. Von Chur aus ist Laax in etwas mehr als fünfzehn Minuten er reichbar. Der Tourismusort bietet das ganze Jahr hindurch zahlreiche Attraktionen und Ausflugsziele. Die Doppelhaushälfte befindet sich nur zehn Gehminuten vom Dorfkern und dem Laaxersee entfernt. Laax ist ein ganzjähriger Rückzugsort, umgeben von der Stille des Waldes und doch in unmittelbarer Nähe zu den Pisten und Wander wegen. Perfekt als Ausgangsort für Sport- und Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Natur.

Ferienwohnung an Toplage in Vella

Grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung an bester Lage in Vella – nur 2 Gehminuten vom Skilift entfernt. Diese attraktive und sehr grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet eine hervorragende Lage mit viel Platz, hochwertigem Innenausbau und einem wunderbaren Bergambiente. Eine ideale Ferienwohnung für Familien, Wintersportler, Biker und Wanderer und alle, die Ruhe und Erholung in den Bergen suchen – und dabei kurze Wege schätzen. Alles direkt vor der Haustüre. Die Lage ist ein echtes Highlight:Nur rund 2 Gehminuten zum Skilift, zu Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants. Das Auto kann während des Aufenthalts stehen bleiben – vieles ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit viel Raum für die ganze Familie oder Gäste. Eines Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC (Fotos davon sind nicht vorhanden). Zusätzlich stehen ein weiteres Duschen/WC sowie ein separates WC zur Verfügung. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden nach einem aktiven Tag in den Bergen ein. Der Cheminéeofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre.Vom sonnigen Balkon lässt sich die beeindruckende Bergwelt geniessen. Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und natürliche Materialien gelegt. Die Wohnung verfügt über:* massives Eichenparkett* Valser Gneis in Nassbereichen, Gang und Treppe* gemütlichen Cheminéeofen* grosszügige und helle Wohn- und Essbereiche* sonnigen Balkon mit BergsichtInteressante * eingebauter Eckbank und Tisch aus einheimischem HolzAusbaureserve: Ein besonderes Plus, ein zusätzliches Geschoss kann aus-gebaut werden. Sämtliche Vorbereitungen inklusive Nasszelle sind bereits vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche bei Bedarf zu erweitern.Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller sowie ein Tiefgaragenplatz. Ein gemeinschaftlicher Skiraum und eine Waschküche stehen den sieben Parteien zur Verfügung. Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für unvergessliche Aufenthalte in Vella. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Ferienwohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Modernes Zweifamilienhaus als Zweitwohnsitz mit unverbaubarem Bergpanorama

An sonniger Hanglage in Laax/Salums erwartet Sie dieses malerisch gelegene Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick auf die Bündner Bergwelt und die Rheinebene. Die Liegenschaft umfasst zwei nahezu identische 3.5-Zimmer-Wohnungen und eignet sich ideal als exklusiver Zweitwohnsitz.Beide Wohneinheiten überzeugen mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen sowie grosszügigen Fensterfronten, welche die eindrucksvolle Aussicht perfekt in Szene setzen. Die modernen, offenen Küchen fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine 29 m² grosse Terrasse und einen weitläufigen Gartensitzplatz, während die Dachgeschosswohnung mit einem 25 m² grossen Balkon und einem gemütlichen Schwedenofen begeistert. Jede Wohnung bietet zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, davon eines en suite. Hochwertige Materialien wie geschroppte Eichenholzböden, Valser Granit in den Nasszellen, indirekte Beleuchtung und grosszügige Einbauschränke sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume, einen Technikraum, einen grosszügigen Estrich, eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein Gartenhäuschen sowie eine Doppelgarage und mehrere Aussenparkplätze.Die beliebte Ferienregion Flims–Laax–Falera bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Ski-, Bike- und Wandergebiet liegt praktisch vor der Haustüre, und die Bergbahnen sowie das Zentrum von Laax sind in wenigen Minuten erreichbar. Die erhöhte Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und eine fantastische Aussicht.Highlights • Zweifamilienhaus mit zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen • Als Zweitwohnsitz nutzbar • Kernsanierung & Erweiterung 2016, erbaut vor 2012 • Wohnfläche 164 m² • Grundstück 563 m² • Unverbaubare Panorama-Aussicht • 29 m² Terrasse und grosser Gartensitzplatz im EG • 25 m² Balkon im DG • Hochwertiger Innenausbau • Schwedenofen im Dachgeschoss • Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze • Ruhige, sonnige Lage in Laax/Salums • Nähe zu Ski-, Bike- und Wandergebiet Flims–Laax–Falera Verkaufspreis: CHF 3'280'000.– inklusive Garagen- und AussenparkplätzeHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zu und präsentieren Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haus Gees in Scharans: Leben in einem Kulturgut von nationaler Bedeutung

Wo einst eine Burg stand, wird Geschichte zum Zuhause: Von Christoffel Gees und Hans Ardüser - und einem Haus für die Jahrhunderte Wer dieses Haus betritt, betritt nicht einfach ein Zuhause. Er betritt einen Ort, an dem seit Jahrhunderten Bündner Geschichte geschrieben wird.Über 700 Jahre Geschichte an einem OrtDie Geschichte dieses besonderen Ortes reicht weit über das heutige Haus hinaus und ist eng mit jener des Dorfes Scharans verbunden. Bereits im Einkünfterodel der Kirche Chur aus den Jahren 1290-1298 finden sich Hinweise auf das Geschlecht «de Ciraunes». Historiker vermuten, dass dessen Angehörige als bischöfliche Meier in Scharans wirkten. Auch die Burg und später das Dorf sollen ihren Namen von diesem Geschlecht erhalten haben.Die Scharanser Siedlungsgeschichte dokumentiert, dass das Haus Gees auf den Grundmauern der ehemaligen Burg errichtet wurde.Damit beginnt die Geschichte dieser Liegenschaft nicht erst mit einem Haus.Sie beginnt mit einer Burg.Die erste baulich nachweisbare Phase des heutigen Gebäudes stammt aus dem Jahr 1420. Über Generationen wurde weitergebaut, verändert und ergänzt. Aus den mittelalterlichen Ursprüngen entwickelte sich schliesslich eine herrschaftliche Wohnanlage.Noch heute erzählen die Mauern und Räume von diesen verschiedenen Epochen. Eine getäferte Stube trägt die Jahreszahl 1543. Bereits vor 1600 ist eine herrschaftliche Anlage mit charakteristischem Mittelgang nachweisbar.Um 1600 tritt mit Christoffel Gees eine Persönlichkeit in die Geschichte des Hauses, die weit über Scharans hinaus wirkte. Als Landeshauptmann im Veltlin bekleidete er ein bedeutendes Amt. Unter ihm wurde das Haus weiterentwickelt und repräsentativ ausgestaltet.Wenige Jahre später erhielt die Liegenschaft ihr bis heute wohl bekanntestes Gesicht.1605 hinterliess der Bündner Wandermaler Hans Ardüser seine Spuren an der Fassade. Seine Malereien haben mehr als vier Jahrhunderte überdauert und gehören heute zu den bedeutenden kunsthistorischen Merkmalen des Hauses. Die Denkmalpflege Graubünden bezeichnet die Fassadenmalerei am Haus sogar als die beste seiner Arbeiten.Mehr als 600 Jahre nach der ersten nachweisbaren Bauphase wird in diesen Räumen noch immer gelebt.Doch dieses Haus ist kein Museum.1990 wurde die Liegenschaft unter Begleitung der Denkmalpflege umfassend renoviert und behutsam modernisiert. Eine zweite Modernisierungsetappe fand zwischen 2015 und 2017 statt. Historische Substanz und zeitgemässes Wohnen bilden heute eine aussergewöhnliche Einheit.Das Haus Gees ist als Kulturgut von nationaler Bedeutung eingestuft.Ein Haus wie dieses kann man nicht neu bauen.Man kann seine Geschichte nur weiterschreiben. Hans Ardüser, der Wandermaler hinter der FassadeHans Ardüser wurde 1557 in Davos geboren. Er war Maler, Lehrer, Dichter und Chronist - und eine aussergewöhnliche Persönlichkeit seiner Zeit.Sein Leben führte ihn durch weite Teile Graubündens. Während der Sommermonate zog er als Wandermaler von Ort zu Ort, während er im Winter als Schullehrer tätig war. Seine Reisen und sein Leben sind unter anderem durch seine eigenen autobiografischen Aufzeichnungen überliefert.Von den mehr als hundert Wandmalereien, die Ardüser selbst erwähnte, sind heute nur noch rund zwanzig Werke in Graubünden erhalten.Seine Arbeiten zeichnen sich durch volkstümliche Darstellungen, biblische und allegorische Motive sowie einen reichen Architekturdekor aus.Zu seinen erhaltenen Werken gehören unter anderem Malereien am Haus Tscharner in Rothenbrunnen, am Schlössli Parpan, an der katholischen Kirche in Tomils und am Haus Capol in Andeer.1605 kam Ardüser nach Scharans.Am damaligen Haus Gees schuf er Rollwerk und Blumengewinde, Tierdarstellungen und Putti sowie die Wappen der Drei Bünde. Fensterumrahmungen wurden mit Blumen und Früchten ausgestaltet. Auch ein Hausspruch ist Teil der historischen Fassadengestaltung.Mehr als vier Jahrhunderte später prägen diese Malereien das Erscheinungsbild des Hauses noch immer.Damit besitzt das Haus nicht nur eine aussergewöhnliche Baugeschichte. Es bewahrt gleichzeitig eines der bedeutendsten erhaltenen Werke eines Bündner Wandermalers. Historische Substanz trifft zeitgemässes WohnenDer Hauseingang befindet sich auf der Westseite. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Dimension der historischen Liegenschaft spürbar.Grosszügige Hausgänge im Erd- und Obergeschoss bilden die zentrale Erschliessung der Räume. Diese charakteristische Grundrissgestaltung mit Mittelgang reicht mehrere Jahrhunderte zurück.Der denkmalgeschützte Bereich befindet sich auf beiden Geschossen jeweils auf der Südseite und umfasst insgesamt vier Räume.Im Erdgeschoss befinden sich auf der Südseite ein Zimmer sowie das Wohnzimmer mit wertvoller historischer Bausubstanz. Auf der Nordseite liegen die Küche, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Von der Küche gelangt man direkt auf den nördlich gelegenen Sitzplatz.Im Obergeschoss befinden sich auf der Südseite ein zweites Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Auf der Nordseite stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Badezimmer mit WC und Dusche.Historische Räume und zeitgemässe Wohnbereiche gehen dabei selbstverständlich ineinander über. Das Haus bietet trotz seiner über Jahrhunderte gewachsenen Struktur ein grosszügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Sorgfältig erhalten und behutsam modernisiertEin Haus mit einer mehr als 600-jährigen nachweisbaren Baugeschichte verändert sich über Generationen. Entscheidend ist, dass dabei sein Charakter erhalten bleibt.Das Haus wurde im Laufe seiner langen Geschichte mehrfach renoviert. Dokumentiert ist eine umfassende Erneuerung im Jahr 1990 mit Unterstützung der Denkmalpflege (neue Decken im OG, Fassadenrenovation, Küchevergrösserung, Nasszelle OG). Dabei galt es, die wertvolle historische Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig die Voraussetzungen für ein zeitgemässes und ganzjähriges Wohnen zu schaffen.Eine weitere Modernisierung erfolgte zwischen 2015 und 2017 (Nasszellen-Erneuerung EG und OG sowie Küche).Zwischen 2019 und 2025 wurden weitere kleinere Renovations- und Unterhaltsarbeiten im und um das Haus ausgeführt.Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bis vor Kurzem ganzjährig bewohnt.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung. Die bestehende Heizungsanlage muss erneuert werden. Garten- und AussenräumeZum Haus gehören die beiden Gartenparzellen Nr. 1303 und Nr. 359.Die Parzelle Nr. 1303 befindet sich unmittelbar südlich des Hauses beim Hauseingang und wird als Gartensitzplatz genutzt. Sie schafft einen schönen privaten Aussenraum direkt beim historischen Gebäude.Auf der Parzelle Nr. 359 befinden sich ein Hühnerstall mit Holzschopf sowie eine Gartenfläche, die sich unter anderem als Gemüse- und Nutzgarten eignet.Zusammen mit dem nördlichen Sitzplatz und dem Balkon verfügt die Liegenschaft über verschiedene Aussenbereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene GelegenheitDer Erwerb dieser Liegenschaft bedeutet weit mehr als den Kauf eines Hauses.Es ist die Möglichkeit, auf den Grundmauern einer mittelalterlichen Burg zu wohnen, in Räumen mit einer über 600 Jahre nachweisbaren Baugeschichte zu leben und täglich einem der bedeutenden erhaltenen Werke Hans Ardüsers zu begegnen.Historische Täfer und Stuben, jahrhundertealte Mauern, die aussergewöhnlichen Fassadenmalereien, grosszügige Wohnräume, verschiedene Garten- und Aussenbereiche sowie zusätzliches Potenzial im Estrich verbinden sich zu einer Liegenschaft, wie sie nur selten auf den Markt gelangt.Von den «de Ciraunes» über Christoffel Gees und Hans Ardüser bis zu den Menschen, die das Haus in jüngerer Zeit bewahrt und weiterentwickelt haben - jede Epoche hat ihre Spuren hinterlassen.Wer im Haus Gees lebt, wohnt damit nicht nur mitten in einem historischen Dorf. Er wohnt an einem Ort, der selbst Teil seiner Entstehungsgeschichte ist.Nun wartet die Geschichte auf ihr nächstes Kapitel. Verkaufspreis: ab CHF 1'200'000.-Der Verkaufspreis von CHF 1'200'000.- versteht sich als Mindestpreis.Auf die Durchführung eines formellen Bieterverfahrens wird verzichtet.

Stilvolle 3½ Ferienwohnung in Falera

Diese helle 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten an der Dual 7 in Falera.Auf 84 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Ferien oder als Zweitwohnsitz. Der Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küche ist mit Glaskeramikkochfeld ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich und eine Bodenheizung unterstreichen den Wohnkomfort.Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen Blick in die Bergwelt und lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen Lift, Waschgelegenheit im Gebäude, ein eigener Tiefgaragenplatz (zzgl. CHF 40'000.00) sowie ein privater Keller. Nach aktiven Tagen im Schnee steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Skiraum mit Skischuhtrockner zur Verfügung - ideal für Wintersportbegeisterte.Der Skilift liegt nur rund 200 Meter bzw. ca. 3 Gehminuten von der Haustür entfernt. Zudem ist Falera nahezu autofrei: Das Dorf kann nur mit einer gültigen Zufahrtsbewilligung befahren werden. Diese Ferienwohnung kann auch von Nicht-Schweizer Staatsangehörigen erworben werden. Mittels beiliegendem Link kann die Wohnung in einem 3D Rundgang begangen werden: https://my.matterport.com/show/?m=Q9Rz7vNVjMe Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen zu dieser interessanten Wohnung zur Verfügung.Dieses und viele weitere Objekte und Bilder finden Sie unter www.remax.ch und www.newhome.ch