Immobilien in Oberengstringen kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Oberengstringen bekannt?
Oberengstringen liegt im Kanton Zürich. Oberengstringen ist eine Wohngemeinde im Limmattal am Rand der Stadt Zürich, bekannt für ihr ruhiges suburbanes Umfeld und die gute Anbindung an den Grossraum Zürich. Sie spricht Käufer an, die ein entspannteres lokales Umfeld suchen und dennoch in Reichweite von Arbeitsplätzen und Dienstleistungen in der Stadt bleiben möchten.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Oberengstringen aus?
Der Immobilienmarkt in Oberengstringen wird typischerweise von Pendlernachfrage, dem Bedarf an Familienwohnungen und dem in etablierten Gemeinden im Raum Zürich üblichen knappen Angebot geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’314’137 CHF
- Das ist 61.4% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 980’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’685’802 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’010’000 CHF
- Das ist 59.4% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’690’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’200’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’990 CHF
- Das ist 20.6% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’650 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’500 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-oberengstringen
Steuersätze
Oberengstringen hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.1%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 14.47%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.22%
- Paar mit Kindern: 6.17%
- Verheiratete Rentner: 13.3%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 11’595 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 23’420 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 26’760 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’555 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’315 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.6% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 3’508
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 133 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 6’914, mit einem Ausländeranteil von 36.68%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 79’205 CHF. Das ist 3.3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 2% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 30 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 30 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 20 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 20 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Oberengstringen?
Der Alltag in Oberengstringen ist von einem praktischen suburbanen Rhythmus geprägt, mit lokalen Geschäften, Schulen und alltäglichen Dienstleistungen, die den Bewohnern den Alltag erleichtern. Nahegelegene Grünräume, Freizeitmöglichkeiten am Fluss und am Hang sowie das Kultur- und Gastronomieangebot von Zürich tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Welche Lebensstile passen zu Oberengstringen?
Oberengstringen eignet sich für Familien, die eine stabile Wohnbasis suchen, für Pendler, die die Anbindung an Zürich schätzen, und für Käufer, die eine ruhigere Alternative zur Stadt bevorzugen. Auch für Berufstätige und Eigennutzer mit langfristigem Horizont kann die Gemeinde interessant sein, wenn sie einen gewachsenen Ort mit eher alltagsorientiertem als touristischem Charakter bevorzugen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.
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