Immobilien in Urdorf kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Urdorf bekannt?
Urdorf liegt im Kanton Zürich. Urdorf ist eine suburbane Gemeinde im Limmattal mit eher Wohncharakter und einer praktischen Lage nahe dem wirtschaftlichen Zentrum des Grossraums Zürich. Sie ist bekannt dafür, Käufer anzusprechen, die ein ruhigeres Umfeld suchen und dennoch in Reichweite wichtiger Arbeitsplätze und regionaler Verkehrsachsen bleiben möchten.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Urdorf aus?
Der Immobilienmarkt in Urdorf ist von stabiler lokaler Nachfrage, begrenztem Angebot und starkem Interesse von Käufern geprägt, die gut angebundene Häuser in der Nähe von Zürich suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’270’000 CHF
- Das ist 55.9% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 895’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’590’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’780’000 CHF
- Das ist 41.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’550’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’350’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’875 CHF
- Das ist 13.6% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’600 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’184 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-urdorf
Steuersätze
Urdorf hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.34%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 14.8%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.44%
- Paar mit Kindern: 6.33%
- Verheiratete Rentner: 13.6%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 11’885 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 23’950 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 27’365 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’740 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’695 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.7% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 4’886
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 221 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 10’503, mit einem Ausländeranteil von 27.36%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 79’270 CHF. Das ist 3.2% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.29% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 23 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 23 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 22 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 22 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Urdorf?
Der Alltag in Urdorf ist unkompliziert und wohnorientiert, mit lokalen Angeboten, grüner Umgebung und Zugang zu grösseren Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten im weiteren Raum Zürich. Die Gemeinde eignet sich für Menschen, die ein geordnetes Umfeld, Zeit im Freien und eine gute Erreichbarkeit von Arbeit und Stadtleben schätzen.
Welche Lebensstile passen zu Urdorf?
Urdorf eignet sich für Pendler, die die Nähe zu Zürich priorisieren, für Familien, die eine praktische suburbane Basis suchen, und für Käufer, die einen ruhigeren Wohnstil bevorzugen. Sie kann auch für Berufstätige und langjährige Bewohner interessant sein, die eine stabile Gemeinde mit alltagsnaher Infrastruktur statt eines stark urbanen Umfelds suchen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.