Immobilien in Kaisten kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Kaisten bekannt?
Kaisten liegt im Kanton Aargau. Kaisten ist eine kleine Gemeinde im Fricktal im Aargau, bekannt für ihre ländliche Lage, ihren landwirtschaftlichen Charakter und die Nähe zum Rhein. Sie spricht Käufer an, die einen ruhigen Wohnort mit Zugang zur weiteren Region Basel und zur Juralandschaft suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Kaisten aus?
Der Immobilienmarkt in Kaisten ist typischerweise von begrenztem Angebot, einem dorfgeprägten Wohnungsbestand und Nachfrage von Haushalten geprägt, die eine ruhige Lage mit praktischer regionaler Erreichbarkeit suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 715’000 CHF
- Das ist 12.2% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 605’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 805’522 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 890’000 CHF
- Das ist 29.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 754’374 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’100’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’720 CHF
- Das ist 4.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’490 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’970 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-kaisten
Steuersätze
Kaisten hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.78%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.93% für den Kanton Aargau und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.65%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.93%
- Paar mit Kindern: 6.96%
- Verheiratete Rentner: 13.77%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’105 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 25’420 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 28’515 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 7’405 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 17’000 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.35% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 1’428
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 171 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 2’946, mit einem Ausländeranteil von 20.88%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 74’710 CHF. Das ist 8.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.39% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 65 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 32 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 37 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 18 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Kaisten?
Der Alltag in Kaisten ist geprägt von einem ruhigen Dorfumfeld, einem lebendigen Gemeindeleben und einfachem Zugang zu Spazierwegen, Velorouten und offener Landschaft. Für ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie nutzen die Einwohner meist nahegelegene grössere Zentren, während sie zu Hause ein langsameres Tempo geniessen.
Welche Lebensstile passen zu Kaisten?
Kaisten eignet sich für Familien, die ein gefestigtes Dorfumfeld suchen, für Pendler, die eine Wohnbasis im Fricktal möchten, und für Käufer, die eine ruhigere Alternative zu lebhafteren Städten bevorzugen. Es kann auch Menschen ansprechen, die Freizeit im Freien und die Nähe zur Landschaft höher gewichten als einen urbanen Lebensstil.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.