Effingen - Immobilien zum Kaufen

HIER WOHNNEN SIE SCHÖNER

Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Garderobe mit integriertem Einbauschrank. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Essbereich geht nahtlos in die angrenzende, moderne Küche über und bietet direkten Zugang zum ersten Balkon, der sich ideal für einen Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Freien eignet. Das grosszügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum 16,6 m² grossen Balkon, der viel Platz zum Verweilen und Geniessen bietet. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Drei Schlafzimmer runden das Raumangebot optimal ab, wobei eines davon mit einem clever integrierten Waschturm ausgestattet ist.Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts: • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien • Kein Lift • Moderner und durchdachter Innenausbau • Ideales und praktisches Raumkonzept • Integrierter Waschturm in der Wohnung für maximale Felxibilität • Bastelraum im Kaufpreis inklusive und viele weitere Highlights ... Ein ca. 7 m² Kellerabteil sowie ein praktischer Bastelraum mit ca. 12 m² bieten zusätzlichen Stauraum und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Aussenparkplatz für CHF 10'000.- sowie ein Tiefgaragenparkplatz für CHF 35'000.- zur Verfügung.Sind Sie an dieser Liegenschaft interessiert? Dann sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie! RENOVATIONEN 2025 • Neue Küche mit Backofen und Steamer 2022 • Böden erneuert ( Plattenboden ) 2016 • Badezimmer und Gästewc erneuert • Steckdosen und Schalter erneuert ( Feller ) 2014 • Fenster erneuert mit 3-fach Verglasung und Insektenschutz 2011 • Plattenboden Balkon • Spotlights im Gang installiert 2010 • Hobbyraum ausgebaut

Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügiger Terrasse und Balkon

Stilvoll wohnen mit Weitblick in Bözen: In einem 2019 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten erwartet Sie diese top gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung aus erster Hand im 2. Obergeschoss. Die Liegenschaft ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet auf 135 m² Nettowohnfläche grosszügigen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche mit praktischer Insel eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Kochabende. Zwei grosszügige Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Highlight sind die grosszügigen Aussenflächen: Die 54 m² grosse Terrasse und der zusätzliche 19 m² grosse Balkon erweitern den Wohnraum und bieten viel Platz für Lounge, Essbereich oder Begrünung. Die ruhige Hanglage und der Blick ins Grüne unterstreichen die angenehme Wohnqualität. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie die grossen Fensterflächen runden das moderne Ambiente ab.Für ausreichend Stauraum steht ein Kellerraum mit 18.5 m² zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels Erdsonden-Wärmepumpe beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung. Eine Free-Cooling-Funktion unterstützt angenehme Temperaturen an warmen Tagen. Die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage des Gebäudes (ca. 70 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 50 kWh) unterstützt eine effiziente Energienutzung.Der Kaufpreis beträgt CHF 950’000.-. Ein überbreiter Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation muss separat zum Preis von CHF 40’000.– erworben werden.Ein weiteres Highlight ist die bereits bestehende direkte Verbindung zur angrenzenden 2.5-Zimmer-Wohnung über eine Verbindungstüre. Dadurch eröffnen sich vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu Praxis-, Büro- oder Gästeräumlichkeiten. Diese Flexibilität schafft aussergewöhnliche Möglichkeiten für heutige und zukünftige Bedürfnisse.Highlights auf einen Blick: • 4.5 Zimmer und 135 m² Nettowohnfläche • 54 m² Terrasse und 19 m² Balkon • 2 Badezimmer, Lift und 18.5 m² Kellerraum • Verbundene 2.5-Zimmer-Wohnung • Baujahr 2019, hochwertige und moderne Ausstattung • Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung und Free-Cooling • Ruhige Hanglage in Bözen mit idealer Besonnung und guter Erreichbarkeit Der Autobahnanschluss Effingen liegt rund 1.5 km entfernt. Bözen verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Region und vielseitigen Naherholungsmöglichkeiten am Bözberg.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation inklusive virtueller 360°-Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Viel Platz für Ihre Wohnideen - Reiheneckhaus mit Gestaltungspotenzial

Verkaufsangebot Renovationsobjekt mit viel Platz und Gestaltungspotenzial im Dorfkern von KaistenAn zentraler Lage im Dorfkern von Kaisten erwartet Sie dieses grosszügige 4-Zimmer-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1880. Die Liegenschaft bietet viel Platz, eine interessante Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.Ein Haus für kreative Köpfe und handwerklich Begabte!Die Liegenschaft befindet sich in einem renovationsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die Freude daran haben, ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten. Ob für handwerklich Begabte, ambitionierte Heimwerker oder Personen mit individuellen Wohnideen - hier bietet sich die Gelegenheit, mit einer gezielten Renovation ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.Das Haus überzeugt durch seine grosszügigen Raumverhältnisse. Besonders hervorzuheben sind die geräumige Wohnküche, die grosse, teilweise gedeckte Dachterrasse sowie der beeindruckende Gewölbekeller, der zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Auch der vorhandene Dachstock eröffnet interessante Perspektiven für eine mögliche zukünftige Nutzung oder einen Ausbau, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • 4 Zimmer mit grosszügigen Raumverhältnissen • Geräumige Wohnküche • Grosse, teilweise gedeckte Dachterrasse • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschturm • Separates WC im Obergeschoss • Grosser, charaktervoller Gewölbekeller • Dachstock / Estrich mit möglichem Ausbaupotenzial • Baujahr 1880 • Ölheizung mit Radiatoren • Grundstücksfläche von 330 m² • Renovationsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum • Zwei zur Verfügung stehende Aussenparkplätze • Verkaufspreis CHF 495'000.00 • Per sofort verfügbar Wichtige Hinweise zur Wohnfläche und zu den ParkplätzenDie angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² beruht auf einer Annahme und stellt keine verbindlich vermessene Fläche dar. Leider sind für die Liegenschaft keine Grundrisspläne vorhanden. Die Flächenangabe ist daher als unverbindlicher Richtwert zu verstehen.Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Aussenparkplätze. Davon stehen der Liegenschaft Dorfstrasse 26b zwei Parkplätze zur Verfügung. Für den dritten Parkplatz wird zugunsten des Mittelhauses an der Dorfstrasse 26a eine entsprechende Dienstbarkeit mit Wegrecht und Parkplatznutzungsrecht errichtet. Dieser Parkplatz steht den Käufern der Dorfstrasse 26b somit nicht zur eigenen Nutzung zur Verfügung.Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und viel Platz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestaltenVerkaufsmodalitäten:Kaufofferten: Werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen.Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen.Anzahlung: Bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags CHF 25'000.00.Ihr Ansprechpartner:Dominik Eckert / Fabrice HürzelerMobile 076 422 94 99dec@arimo.ch

Charmante Dachwohnung mit Schlossblick

Diese grosszügige Dachwohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohnungen. Auf rund 136 m² Wohnfläche und 4.5-Zimmern überzeugt die Wohnung mit einem grosszügigen Raumgefühl, viel Tageslicht und einer attraktiven Grundrissgestaltung. Ein besonderes Highlight sind die drei gedeckten Terrassen, die nach Süden, Norden und Westen ausgerichtet sind. Sie bieten zu jeder Tageszeit einen passenden und gemütlichen Platz im Freien. Sogar der uneingeschränkte Ausblick zum Schloss Lenzburg und Schloss Wildegg ist garantiert.Die Dachschräge, die Rundbögen, das helle Täfer und die Dachfenster sorgen für ein gemütliches und wohnliches Ambiente.Das im Jahr 1994 erstellte Mehrfamilienhaus wird mittels Gasheizung beheizt und verfügt über eine angenehme Fussbodenheizung. Eine Besonderheit ist der rund 110 m² grosse Estrich. Dieser bietet einen beinahe unbeschränkten Stauraum. Bei Bedarf ist aber der Ausbau zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum sicher prüfenswert.Zur Wohnung gehört ein rund 35 m² grosser Hobbyraum mit Strom- und Wasseranschluss. Ein Kelleroberlicht sorgt für eine natürliche Durchlüftung. Zwei Tiefgaragenplätze und ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Ihr neues Zuhause ist von der Einstellhalle, sowie dem Keller schwellenfrei erreichbar.Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Velokeller sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das absolute i-Tüpfchen für Gartenfans, sind die drei privaten Gartenbeete, die ebenso zur Wohnung gehören.Auch die Lage überzeugt: Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier am Rande der Bauzone. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig liegt der Kindergarten Herrengasse nur einen Katzensprung entfernt.Diese Dachwohnung verbindet grosszügiges Wohnen, attraktive Aussenbereiche mit einer attraktiven Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Individualität und eine schöne Aussicht legen.

Verwirklichen Sie Ihren Einfamilienhaus-Traum!

Das freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus vermittelt ein sofortiges Gefühl von Geborgenheit. Die Nähe zum Bahnhof Brugg, der nur rund 700 Meter entfernt liegt, überzeugt besonders - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Auch der Wintergarten mit Cheminée lädt zum Verweilen ein und schenkt dem Zuhause einen besonderen Ort für entspannte Stunden.Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und bietet einen angenehmen Rahmen für den Alltag. Der Garten bietet Platz zum Geniessen, Spielen oder Werken. Ein praktischer Aussenschopf sowie ein Carport mit Vorplatz runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann vom Ausbaupotential Gebrauch gemacht werden.

Familienfreundliche Gartenwohnung an ruhiger Lage

Diese charmante 4½-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus, das am Ende einer ruhigen Quartierstrasse liegt. Die Lage ohne Durchgangsverkehr bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Zur Siedlung gehört zudem ein Kinderspielplatz, der sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet und den Kindern einen sicheren Ort zum Spielen im Freien bietet. Der Kindergarten Friedmatt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.Trotz der verkehrsarmen Lage der Liegenschaft profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die Hauptstrasse zwischen Niederlenz und Wildegg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in Niederlenz und Wildegg sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in Gehdistanz. Egal ob Sport oder Entspannung, den Aabach wie auch das Altfeld erreichen Sie mit wenigen Schritten.Die 121 m² grosse Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit praktischer Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten. Dieser lässt sich vollständig in den Wohnbereich integrieren oder bei Bedarf als separater Raum nutzen.Rundbögen, ein Cheminée und die hellen Räume verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen eine wohnliche und behagliche Atmosphäre. Der eigene Gartenbereich erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen und Geniessen.Zur Liegenschaft gehört ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage, sowie eine separate Waschküche, ein Kellerraum und ein Holzkeller. Für Geburtstagsfeiern, Versammlungen oder ähnliches, steht Ihnen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Raum in einem separaten Gebäude zur Verfügung.Ob als Zuhause für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit Wunsch nach grosszügigem Raumangebot diese Gartenwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

4.5 Zimmer-Wohnung

Verkaufsangebot Zentral und dennoch ruhig gelegen befindet sich die moderne Überbauung "Mühlegasse" Frick. Hier haben Sie praktisch alles vor der Wohnungstüre - Bahnhof, Dorfzentrum, Ärzte & Apotheke, Einkaufen, Gastronomie, Naherholung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Wir möchten Ihnen gerne dieses besondere Verkaufsangebot präsentieren und Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen: • 4 1/2 Zimmer-Wohnung • ca. 117.00 m² Wohnfläche • zwei Balkone • 2. Obergeschoss • Baujahr 2010 • Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung) • Rafflamellenstoren elektrisch • Zugang über Treppenhaus oder Lift möglich • Parkett- und Fliesenböden • Reduit • Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung • Minergie • Pelletheizung • Fussbodenheizung • Badezimmer mit Dusche und WC • Badezimmer mit Badewanne und WC • Die Wohnung ist sofort verfügbar • Kaufpreis Wohnung = CHF 980'000.00 • Kaufpreis AEH-Nr. 49 = CHF 35'000.00 Kaufmodalitäten: • Kaufofferten werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen. • Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. • Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen. • Anzahlung: CHF 30'000.00 bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Wohnungsbesichtigung ein.Ihr Ansprechpartner:Fabrice HürzelerTel.: 062 / 865 05 05fhu@arimo.ch

Ruhige Gartenwohnung nahe der Stadt und der Aare inklusive zwei Einstellhallenplätzen

Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Rombach und überzeugt durch ihre angenehme Lage sowie die Nähe zur Natur und zur Stadt Aarau. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit viel Grün bietet sich hier ein ideales Zuhause für Menschen, die eine harmonische Verbindung aus Erholung und guter Erreichbarkeit schätzen.Die Zufahrt zur Überbauung erfolgt über ruhige Quartierstrassen und ermöglicht eine angenehme Ankunft ohne Durchgangsverkehr. Für Ihre Fahrzeuge ist eine Doppelgaragenbox vorhanden. Von dort aus gelangen Sie bequem per Lift direkt bis vor die Wohnungstür.Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen viereinhalb Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zum Aussenbereich. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffeneine einladende Stimmung. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Esszimmer ein, wodurch kurze Wege und ein praktischer Alltag gewährleistet sind.Die drei Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte und lassen sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästeraum nutzen. Die Nasszellen, eine mit Dusche, die andere mit Badewanne, präsentieren sich gepflegt und funktional. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein praktisches Reduit sowie eine eigene Waschküche, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier geniessen Sie entspannte Stunden im Grünen, sei es beim Verweilen auf der Terrasse, beim Gärtnern oder bei geselligen Momenten mit Familie und Freunden. Der Aussenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft eine naturnahe Atmosphäre mit viel Privatsphäre.Im Untergeschoss steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das vielseitige Aufbewahrungsmöglichkeiten gewährt und den Alltag erleichtern.Ein Zuhause mit viel Lebensqualität, durchdachter Raumstruktur und einem Aussenbereich zum Geniessen in einer attraktiven Lage nahe Aarau.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

4.5 Zimmer Wohnung C 1.2

Brugger Lauffohr - naturnah und trotzdem zentral Ihr neues Zuhause in Brugg: Modern, naturnah und bestens erschlossen! Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer exklusiven Wohnsiedlung in Brugg. Hier erwarten Sie Wohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht werden. Jede Wohnung erfüllt den strengen Minergie-Standard. Die Gebäude sind mit Photovoltaikanlagen auf dem Dach ausgestattet. Dank der fortschrittlichen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien geniessen Sie das ganze Jahr über optimalen Wohnkomfort. Die Siedlung ist idyllisch in der Natur gelegen, unweit von der Brugger Aare entfernt. Die Stadt Brugg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Erleben Sie modernes Wohnen im Einklang mit der Natur - Ihr neues Zuhause in Brugg erwartet Sie!Objektbeschreibung: • Baujahr 2025/2026 • Hochwertige Architektur • Minergie-Bauweise mit kontrollierter Lüftung • Photovoltaik-Anlage • Flachbandkabel in der Tiefgarage, vorbereitet für den Anschluss eine Wallbox (E-Auto-Ladestation) • Hochwertige Einbaküche mit Granitabdeckung • Echtholzböden aus Eichenparkett • Plattenbeläge in Bädern • Terrassenboden aus Feinsteinzeugplatten Verkaufsmodalitäten: • Kaufofferten: Werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen. • Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. • Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen. • Anzahlung: 3% des Kaufpreises bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags. • Tiefgaragenplätze: Ein bis zwei Tiefgaragenplätze, je nach Grösse der Wohnung und Verfügbarkeit, können zu CHF 35'000.00 pro Platz, dazugekauft werden. • Antritt: Ab Mitte 2026 - nach Vereinbarung. Ihr Ansprechpartner:Mirco FritschiMobile 076 612 95 77

4.5 Zimmer Wohnung C 0.2

Brugger Lauffohr - naturnah und trotzdem zentral Ihr neues Zuhause in Brugg: Modern, naturnah und bestens erschlossen! Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer exklusiven Wohnsiedlung in Brugg. Hier erwarten Sie Wohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht werden. Jede Wohnung erfüllt den strengen Minergie-Standard. Die Gebäude sind mit Photovoltaikanlagen auf dem Dach ausgestattet. Dank der fortschrittlichen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien geniessen Sie das ganze Jahr über optimalen Wohnkomfort. Die Siedlung ist idyllisch in der Natur gelegen, unweit von der Brugger Aare entfernt. Die Stadt Brugg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Erleben Sie modernes Wohnen im Einklang mit der Natur - Ihr neues Zuhause in Brugg erwartet Sie!Objektbeschreibung: • Baujahr 2025/2026 • Hochwertige Architektur • Minergie-Bauweise mit kontrollierter Lüftung • Photovoltaik-Anlage • Flachbandkabel in der Tiefgarage, vorbereitet für den Anschluss eine Wallbox (E-Auto-Ladestation) • Hochwertige Einbaküche mit Granitabdeckung • Echtholzböden aus Eichenparkett • Plattenbeläge in Bädern • Terrassenboden aus Feinsteinzeugplatten Verkaufsmodalitäten: • Kaufofferten: Werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen. • Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. • Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen. • Anzahlung: 3% des Kaufpreises bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags. • Tiefgaragenplätze: Ein bis zwei Tiefgaragenplätze, je nach Grösse der Wohnung und Verfügbarkeit, können zu CHF 35'000.00 pro Platz, dazugekauft werden. • Antritt: Ab Mitte 2026 - nach Vereinbarung. Ihr Ansprechpartner:Mirco FritschiMobile 076 612 95 77

Charmante 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit historischem Kachelofen

Diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 85.5 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Der grosszügige Eingangsbereich mit Feinsteinzeugboden führt in den einladenden Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der traditionelle Kachelofen aus dem Jahr 1944 mit Sandsteinelementen, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die angrenzende Küche über. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Küche und das Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, eine Bodenheizung installiert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Auch die Storen und der Tiba-Holzherd wurden im Zuge der Renovation erneuert. Der Tiba-Herd kann dabei nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen verwendet werden. Zusätzlich erfolgten energetische Verbesserungen an der Gebäudehülle. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschturm. Drei separate Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines über einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse verfügt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, eine separate Garage sowie ein Aussenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Veloraum steht ebenfalls zur Verfügung.Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Gemeinschaftsräume im angrenzenden Gebäudeteil. Hier befinden sich ein Aufenthaltsraum mit voll ausgestatteter Küche sowie ein separates Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss steht zudem eine offene Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitness- oder Hobbybereich eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit auch eine interessante Möglichkeit als Renditeobjekt. Das bestehende Mietverhältnis kann beim Kauf übernommen und fortgeführt werden.Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5274-26-2